（本頁無正文，為蓋章頁）

 

甲方（蓋章）：	乙方（蓋章）：
代表（簽字）：	代表（簽字）：
授權(quán)委托人（簽字）：	授權(quán)委托人（簽字）：
簽訂日期：      年     月     日	簽訂日期：      年     月     日

附件1：保廉協(xié)議

保廉協(xié)議

甲方：中電建物業(yè)管理有限公司重慶分公司    

乙方：

為確保雙方能夠勤政廉潔地履行合同，維護(hù)雙方合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂如下協(xié)議：

第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、嚴(yán)格遵守黨和國家有關(guān)法律法規(guī)及黨風(fēng)廉政建設(shè)有關(guān)規(guī)定。

二、雙方本著公開、公正、誠信的原則，自覺按合同辦事，不得損害國家、集體利益以及個(gè)人合法權(quán)益。

三、雙方要建立健全廉政制度，經(jīng)常開展廉政教育，加強(qiáng)對本單位工作人員的監(jiān)督工作。

四、加強(qiáng)相互監(jiān)督，對違反合同（協(xié)議）行為及時(shí)提醒并予以糾正，對違法違紀(jì)行為及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。

第二條 甲方義務(wù)

一、甲方工作人員不得索要或接受乙方提供的禮金、有價(jià)證券（卡）和物品；不得在乙方單位報(bào)銷應(yīng)由個(gè)人支付的各種費(fèi)用。

二、甲方工作人員不得借本人及家庭婚喪嫁娶、住房裝修、子女就學(xué)等時(shí)機(jī)，索取或接受乙方的禮品、禮金、有價(jià)證券或勞務(wù)、財(cái)務(wù)幫助。

三、甲方工作人員不得利用職權(quán)安排親友、子女到乙方單位工作或分包工程。

四、甲方工作人員不得接受乙方提供的宴請、高消費(fèi)娛樂活動(dòng)及國內(nèi)外觀光旅游活動(dòng)。

五、甲方工作人員不得為乙方多算業(yè)務(wù)量、多結(jié)業(yè)務(wù)款，不按合同（協(xié)議）規(guī)定規(guī)格、質(zhì)量等要求進(jìn)行驗(yàn)收和監(jiān)督管理，并從中收受回扣，謀取私利。

六、甲方工作人員不得因乙方拒絕合同外的不合理要求，而故意刁難乙方。

七、甲方工作人員不得利用計(jì)量、結(jié)算、支付等職權(quán)，故意刁難乙方以謀取私利。

第三條 乙方責(zé)任

一、乙方工作人員不得以任何理由向甲方工作人員贈(zèng)送現(xiàn)金、禮品或有價(jià)證券（卡）。

二、乙方工作人員不得為甲方工作人員報(bào)銷應(yīng)由甲方單位或個(gè)人支付的任何費(fèi)用。

三、乙方工作人員不得邀請和資助甲方工作人員及家屬外出旅游、參觀、學(xué)習(xí)。

四、乙方工作人員不得利用黃、賭、賄等各種手段拉攏腐蝕甲方工作人員。

第四條 違約責(zé)任

一、甲方工作人員有違反本協(xié)議規(guī)定的行為，情節(jié)輕微的，由甲方上級(jí)紀(jì)檢組織監(jiān)察部門給予誡勉談話；情節(jié)較重并給企業(yè)造成損失的，依據(jù)有關(guān)規(guī)定對責(zé)任人給予黨紀(jì)政紀(jì)處分和經(jīng)濟(jì)處罰，并建議調(diào)離原崗位，不再從事相關(guān)工作；給乙方造成損失的，甲方單位賠償乙方單位直接經(jīng)濟(jì)損失；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，將責(zé)任人移交司法機(jī)關(guān)追究其刑事責(zé)任。

二、乙方單位或個(gè)人有違反合同約定的行為，情節(jié)輕微的，收繳乙方交納的部分保證金；情節(jié)較重并給甲方造成損失的，乙方賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，并取消乙方在甲方的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)投標(biāo)或承攬經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的資格。

第五條 雙方約定如下事項(xiàng)：

1．本協(xié)議由黃鶯 負(fù)責(zé)監(jiān)督，舉報(bào)電話：010- 58684497 ；由黨委與行政中心負(fù)責(zé)本協(xié)議的驗(yàn)收。

2．雙方其他約定：             無           。

第六條 本協(xié)議作為《電梯維保服務(wù)集中采購框架協(xié)議》的一部分，雙方簽字蓋章后即生效，有效期與主合同一致。

 

 

甲方（蓋章）：	乙方（蓋章）：
法定代表人或	法定代表人或
授權(quán)委托人（簽字）：	授權(quán)委托人（簽字）：
簽訂日期：      年     月     日	簽訂日期：      年     月     日

附件2：安全生產(chǎn)協(xié)議書

安全生產(chǎn)協(xié)議書

甲方：中電建物業(yè)管理有限公司

乙方：

為了雙方切實(shí)做好項(xiàng)目安全作業(yè)管理，依據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國勞動(dòng)法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著“誰主管、誰負(fù)責(zé)” 及安全事故“四不放過”的工作原則，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，特簽訂本安全生產(chǎn)協(xié)議書。

一、甲、乙雙方共同義務(wù)

（一）遵守國家有關(guān)安全的法律法規(guī)和規(guī)定，認(rèn)真執(zhí)行國家、行業(yè)關(guān)于安全管理的規(guī)章制度。

（二） 堅(jiān)持“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的安全生產(chǎn)方針，不得違章指揮和違章作業(yè)。實(shí)施作業(yè)前先落實(shí)安全保護(hù)措施，防止事故發(fā)生。

（三） 落實(shí)安全教育規(guī)范安全行為，共同遵守安全生產(chǎn)“四不放過”工作原則。

（四）如果發(fā)生事故，立即采取措施保護(hù)現(xiàn)場，搶救傷員，防止事故擴(kuò)大，并應(yīng)分別及時(shí)上報(bào)，組織事故調(diào)查小組，查清事故原因，確定事故責(zé)任。乙方應(yīng)在事故發(fā)生1小時(shí)內(nèi)及時(shí)通知甲方并向事故發(fā)生地縣級(jí)以上人民政府安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門和負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的有關(guān)部門上報(bào)。

二、甲方的職責(zé)

（一）嚴(yán)格遵守國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，各項(xiàng)安全生產(chǎn)管理制度、操作規(guī)程和應(yīng)急預(yù)案健全，并認(rèn)真予以落實(shí)執(zhí)行。

（二）定期檢查乙方執(zhí)行國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)法律法規(guī)的情況，落實(shí)檢查乙方作業(yè)現(xiàn)場的安全生產(chǎn)情況。

（三）甲方有權(quán)對乙方派駐現(xiàn)場作業(yè)的員工（以下簡稱乙方員工），督查安全生產(chǎn)情況，并要求提供相應(yīng)的證明材料：

1.督查乙方員工是否按照行業(yè)要求持有專業(yè)醫(yī)療單位簽發(fā)的《體檢合格證》；

2.督查乙方員工是否接受過安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)，并簽訂《安全生產(chǎn)協(xié)議書》；

3.督查乙方員工操作技能是否符合安全要求，身體條件是否適合崗位要求；

4.定期對乙方派駐甲方現(xiàn)場從事特種作業(yè)人員的資格進(jìn)行驗(yàn)證，督促乙方做好特種作業(yè)人員的培訓(xùn)、考核、持證上崗等工作，制止非特種作業(yè)人員從事特種作業(yè)；

5.督促乙方員工嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)法律法規(guī)，以及有關(guān)的安全生產(chǎn)規(guī)章制度。

（四）甲方對乙方未按上述要求錄用的員工，有權(quán)要求乙方予以更換。

（五）甲方在督查中發(fā)現(xiàn)乙方違反國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)法律法規(guī)，或現(xiàn)場存在各種安全隱患時(shí)，有權(quán)要求乙方及時(shí)整改、停工或?qū)唧w人員進(jìn)行調(diào)整的要求，并作好相關(guān)書面記錄和存檔。

三、乙方的職責(zé)

（一）乙方應(yīng)明確駐場安全負(fù)責(zé)人：    ；聯(lián)系電話：    ，乙方負(fù)責(zé)人對服務(wù)合同約定的工作區(qū)域內(nèi)治安、消防安全負(fù)責(zé)，按照“誰主管，誰負(fù)責(zé)” 及安全事故“四不放過”的原則，樹立安全責(zé)任意識(shí)，加強(qiáng)對所有駐場人員的安全管理工作。做到有計(jì)劃、有布置、有檢查，安全責(zé)任逐級(jí)落實(shí)到人。

根據(jù)服務(wù)合同編制作業(yè)范圍內(nèi)工作方案和安全防護(hù)措施，向甲方備案。

嚴(yán)格遵守國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，本企業(yè)各項(xiàng)安全生產(chǎn)管理制度、操作規(guī)程和應(yīng)急預(yù)案健全。

（二）乙方對其在甲方現(xiàn)場作業(yè)的安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)，防止安全生產(chǎn)事故的發(fā)生，并接受甲方的安全督查。

（三）加強(qiáng)安全生產(chǎn)宣傳教育，增強(qiáng)全員安全生產(chǎn)意識(shí)，對派駐甲方現(xiàn)場的員工進(jìn)行安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)，并簽訂《安全生產(chǎn)協(xié)議書》。

（四）乙方派遣員工應(yīng)持有專業(yè)醫(yī)療單位簽發(fā)的《體檢合格證》，身體條件應(yīng)適合崗位要求。

（五）乙方員工必須掌握和遵守本工種各項(xiàng)安全技術(shù)操作規(guī)程，定期參加安全技術(shù)考核。

（六）乙方派駐甲方現(xiàn)場從事特種作業(yè)的人員，必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，獲得相應(yīng)的資格證書，經(jīng)甲方審核備案后方可持證上崗。如現(xiàn)場有特種作業(yè)無證操作現(xiàn)象時(shí)，乙方必須承擔(dān)管理責(zé)任。

（七）乙方在任何時(shí)候都應(yīng)采取各種合理的預(yù)防措施，防止乙方員工發(fā)生任何違反有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)、管理制度、操作規(guī)程的行為。

（八）乙方員工上崗，必須按規(guī)定穿戴勞動(dòng)防護(hù)用品，不按規(guī)定穿戴勞動(dòng)防護(hù)用品人員不得上崗，高空作業(yè)尤其應(yīng)該按規(guī)定穿戴安全帽和安全帶。

（九）乙方現(xiàn)場使用的各種工（機(jī)）具、設(shè)備、器具，均應(yīng)定期檢查，并有記錄可追溯，保證其處于完好狀態(tài)；不合格的工（機(jī)）具、設(shè)備、器具和勞動(dòng)保護(hù)用品嚴(yán)禁使用。

（十）乙方派駐甲方的現(xiàn)場負(fù)責(zé)人，在布置作業(yè)任務(wù)時(shí)應(yīng)先布置安全生產(chǎn)工作，并對現(xiàn)場作業(yè)條件的安全性作檢查，發(fā)現(xiàn)存在安全隱患有權(quán)立即向有關(guān)部門進(jìn)行報(bào)告，發(fā)現(xiàn)乙方員工有不安全作業(yè)行為時(shí)應(yīng)立即糾正，確保事先消除安全生產(chǎn)隱患。

（十一）合同期間，因乙方管理責(zé)任造成乙方自身、乙方人員自身、甲方或第三方的財(cái)產(chǎn)損失及人身傷害，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（十二）合同期間，乙方對現(xiàn)場的工具、設(shè)備、設(shè)施等承擔(dān)全部管理責(zé)任，使用過程中造成乙方自身、乙方人員自身、甲方或第三方的財(cái)產(chǎn)損失及人身傷害，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

四、其它

（一）甲方或乙方如因違約造成人員安全事故，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（二）本協(xié)議與主合同具有同等法律效力，終止時(shí)，本協(xié)議自然失效。

（三）本協(xié)議數(shù)量與主合同一致，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

 

甲方（蓋章）：	乙方（蓋章）：
法定代表人或	法定代表人或
授權(quán)委托人（簽字）：	授權(quán)委托人（簽字）：
簽訂日期：      年     月     日	簽訂日期：      年     月     日

附件3：電建物業(yè)日常電梯維保服務(wù)集中采購價(jià)格清單

附件4：電建物業(yè)重慶分公司集中采購電梯維保服務(wù)要求及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

一、維保服務(wù)內(nèi)容和要求

1．乙方維修保養(yǎng)人員要求

乙方直接雇用持有政府頒發(fā)專業(yè)電梯技術(shù)資格證書、訓(xùn)練有素的電梯專業(yè)維修保養(yǎng)人員對約定的電梯進(jìn)行維保，對電梯實(shí)行正確調(diào)校和保養(yǎng)，使設(shè)備保持良好和安全的運(yùn)行狀態(tài)，符合合同約定的要求和標(biāo)準(zhǔn)。

2．維修保養(yǎng)計(jì)劃的制定和實(shí)施

乙方應(yīng)按照約定，檢查、潤滑和調(diào)整設(shè)備，采用電梯生產(chǎn)商所要求的先進(jìn)的技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)，制定系統(tǒng)的年度保養(yǎng)計(jì)劃，明確每次保養(yǎng)的內(nèi)容并嚴(yán)格按照計(jì)劃執(zhí)行和實(shí)施，確保設(shè)備保持良好和安全的運(yùn)行狀態(tài)，并符合本合同約定的要求和標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)乙方應(yīng)認(rèn)真填寫各項(xiàng)有關(guān)維護(hù)記錄。

3．維修保養(yǎng)的內(nèi)容

為確保電梯正常安全運(yùn)行，符合國家電梯安全標(biāo)準(zhǔn)要求和該電梯生產(chǎn)廠家電梯安全標(biāo)準(zhǔn)，使設(shè)備保持良好和安全的運(yùn)行狀態(tài)，符合合同約定的要求和標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：

（1）測試并平衡曳引繩的張力，維修或更換隨行電纜、井道和機(jī)房的電梯電線。為確保安全，在需要的情況下，更換所有的鋼絲繩和鏈條。

（2）進(jìn)行潤滑，每臺(tái)電梯每15天至少進(jìn)行1次例行保養(yǎng)維修，并以每半月、月、季度、半年、年擬定保養(yǎng)計(jì)劃提供給甲方，按照計(jì)劃執(zhí)行完成并做好維護(hù)保養(yǎng)記錄。

（3）按照保養(yǎng)周期每季度一次（周期性）檢查所有安全裝置，并安排例行安全測試。定期對電梯設(shè)備的所有項(xiàng)目進(jìn)行檢查，并視情況進(jìn)行調(diào)整、檢修、潤滑，以維持電梯安全運(yùn)行并符合約定要求和標(biāo)準(zhǔn)，雙方對嚴(yán)格規(guī)定的部件有更嚴(yán)格約定的，按照更嚴(yán)格的約定執(zhí)行。

（4）乙方根據(jù)甲方要求可以提供大修和維修服務(wù)，費(fèi)用另行收取。

（5）按要求系統(tǒng)地檢查、清理、調(diào)校、潤滑、調(diào)整、修理在電梯井道內(nèi)及機(jī)房內(nèi)的電梯系統(tǒng)，包括但不限于電梯設(shè)備和裝置、電梯的控制系統(tǒng)、顯示系統(tǒng)及運(yùn)行的零部件，并根據(jù)設(shè)備狀態(tài)要求，修理或免費(fèi)更換       元（含稅價(jià)）以下零部件（零部件價(jià)格詳見附件3）。

（6）乙方應(yīng)隨時(shí)聽取甲方對設(shè)備運(yùn)行狀況的反映，對不正常的運(yùn)行狀況，應(yīng)做認(rèn)真分析與糾正。

（7）維修保養(yǎng)服務(wù)事項(xiàng)，包含但不限于以下部分：

機(jī)器部分：	曳引機(jī)、蝸桿、蝸輪、曳引輪軸承、制動(dòng)線圈、制動(dòng)接觸器。電機(jī)和發(fā)電機(jī)的轉(zhuǎn)換器、轉(zhuǎn)換開關(guān)、空氣開關(guān)、極限開關(guān)、電刷、電刷架和軸承。柱塞密封環(huán)、柱塞、液壓閥門及液壓泵，管道及開口的液缸。
電氣部分：	控制柜（含電路板部分）、選層器和派梯設(shè)備、平層裝置、所有的繼電器、傳感器、電阻、絕緣電阻、電容、功率放大器、變壓器、接觸器、連接線、阻尼減振器、計(jì)時(shí)器、電子板、鋼帶及其機(jī)電驅(qū)動(dòng)裝置、電機(jī)線路和整流器電路的電阻。
安全設(shè)備部分：	限速器、限速器輪和軸組件、軸承、接觸器和安全鉗。
井道部分：	隨行電纜、導(dǎo)向輪或復(fù)繞輪及其軸承、轎廂和對重導(dǎo)軌及緩沖器、上下極限開關(guān)、限速器張緊輪裝置、補(bǔ)償輪裝置、轎廂、轎廂風(fēng)扇。上下限位開關(guān)、極限開關(guān)、強(qiáng)迫減速開關(guān)、對重及對重導(dǎo)靴，包括滾輪和導(dǎo)靴片、所有安全保護(hù)電氣開關(guān)性能。隨行電纜狀況
廳、轎門部分:	轎廂和廳門機(jī)械按鈕、電子輕觸式按鈕、轎廂和大廳樓層位置顯示器、廳門信號(hào)燈、指示燈、轎廂方向指示器、廳門聯(lián)鎖裝置、廳門吊架、廳門導(dǎo)靴及輔助關(guān)門裝置。自動(dòng)開門機(jī)、轎門吊板、轎門觸點(diǎn)、廳門保護(hù)裝置、稱重設(shè)備、轎架、轎架安全裝置和轎廂平臺(tái)，轎廂照明及通風(fēng)設(shè)備、應(yīng)急燈及應(yīng)急電話。整機(jī)開關(guān)性能測試、廳門及轎門踏板、路軌清理，門導(dǎo)靴檢查。

4．維修保養(yǎng)應(yīng)達(dá)到的安全標(biāo)準(zhǔn)

乙方應(yīng)以新設(shè)備的安全標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)甲方的電梯，標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家電梯安全標(biāo)準(zhǔn)和該電梯生產(chǎn)廠家電梯安全標(biāo)準(zhǔn)。甲方有新的要求或政府有關(guān)法規(guī)改變時(shí)，及該電梯生產(chǎn)廠家電梯安全標(biāo)準(zhǔn)變更時(shí)，乙方應(yīng)該執(zhí)行。甲方提出與電梯有關(guān)的改造時(shí)，乙方需無條件配合。

5．保養(yǎng)性能

乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，依照該項(xiàng)目使用品牌電梯的性能指標(biāo)進(jìn)行維保。

6．群控管理系統(tǒng)

乙方定期檢查群控電梯系統(tǒng)，進(jìn)行必要的測試和調(diào)整所有電路及時(shí)間的設(shè)置。確保系統(tǒng)按品牌乘客電梯規(guī)定的設(shè)計(jì)或安裝標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)行。

7．年檢

本合同有效期內(nèi)，每次年檢前乙方應(yīng)對設(shè)備進(jìn)行一次全面檢查，檢查發(fā)現(xiàn)合同范圍之外的需更換的零部件，應(yīng)以書面形式通知甲方。電梯年檢工作由乙方向【 】特種設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)所（政府部門）申報(bào)辦理，并保證年檢合格，年檢費(fèi)用由【 】（甲方/乙方）支付。

8．備件更換

（1）乙方應(yīng)儲(chǔ)存適用項(xiàng)目品牌的合理數(shù)量的電梯專用備件和更換零件，以備必要時(shí)更換。如需更換配件，乙方按附件價(jià)格的優(yōu)惠價(jià)提供給甲方，投標(biāo)價(jià)格見附件3：《電梯備品備件報(bào)價(jià)單》。乙方對配件提供全年24小時(shí)供應(yīng)服務(wù)，并且免費(fèi)及時(shí)送貨上門，在不影響電梯運(yùn)行的情況下，送貨及更換安裝到位不應(yīng)超過1個(gè)工作日(如果屬于大型配件需5個(gè)工作日)。

（2）在維保過程中乙方發(fā)現(xiàn)需更換的零件超出【 】元（為含稅價(jià)）（乙方報(bào)價(jià)不得高于市場平均價(jià)格），應(yīng)通知甲方具體的零部件名稱、規(guī)格、價(jià)格等基本信息，在甲方書面同意后，乙方應(yīng)及時(shí)更換。甲方向乙方確認(rèn)報(bào)價(jià)后，除主機(jī)、限速器、鋼絲繩、隨行電纜、導(dǎo)向輪，其他配件乙方確保電梯停運(yùn)時(shí)間不得超過24小時(shí)。乙方在維修過程中，因乙方維修造成損壞的配件，由乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)更換。

（3）乙方提供的所有零部件必須是【  】電梯公司認(rèn)可的一級(jí)品，是經(jīng)甲方認(rèn)可的嶄新零部件，以確保達(dá)到維修保養(yǎng)要求和標(biāo)準(zhǔn)。

9．電路圖

乙方應(yīng)按照合同條款，保留現(xiàn)場的電梯工程線路圖。

10．乙方維護(hù)清潔區(qū)域

乙方有責(zé)任承擔(dān)電梯設(shè)備及電梯機(jī)房內(nèi)的所有附屬設(shè)備設(shè)施（包含配電箱、門窗等）保潔工作并達(dá)到甲方要求之標(biāo)準(zhǔn)，乙方負(fù)責(zé)機(jī)房門、窗的正常鎖閉，門窗如有損壞及時(shí)通知甲方。乙方須每月對曳引機(jī)、門坎、分割橫梁、井道底坑和機(jī)房其它設(shè)備設(shè)施進(jìn)行    次清潔，確保無灰塵、雜物等。

11．保養(yǎng)時(shí)間和頻次

（1）本合同中所提供的所有維護(hù)服務(wù)安排時(shí)間和頻次為：至少每15天1次的例行保養(yǎng)工作，每次經(jīng)甲方確認(rèn)后方可實(shí)施和執(zhí)行。

（2）乙方應(yīng)每日對園區(qū)內(nèi)全部電梯進(jìn)行巡視并填寫電梯機(jī)房巡檢表，確認(rèn)各電梯運(yùn)行正常，巡檢中遇到問題應(yīng)立即通知甲方并對電梯采取相應(yīng)的措施，避免意外事件及損害的發(fā)生。

（3）乙方每半月應(yīng)派遣不高于40臺(tái)/人的人員配置標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)量人員對甲方的每臺(tái)電梯按約定內(nèi)容和要求進(jìn)行例行保養(yǎng)。每季度由乙方安排技術(shù)專家對所保養(yǎng)的電梯進(jìn)行一次全面檢查，重點(diǎn)檢查安全裝置、保護(hù)開關(guān)、電腦控制板，并對電梯的安全運(yùn)行狀況做出書面評估報(bào)告，交存甲方備案，同時(shí)對每臺(tái)電梯做好保養(yǎng)記錄，建立維修保養(yǎng)檔案備甲方和政府部門檢查。

（4）甲方將約定范圍內(nèi)電梯交乙方維修保養(yǎng)后，乙方應(yīng)派約定的專業(yè)人員對電梯進(jìn)行檢查和查驗(yàn)，并由雙方確認(rèn)保養(yǎng)記錄。如乙方在查驗(yàn)時(shí)提出應(yīng)由甲方解決的事項(xiàng)，由甲方負(fù)責(zé)解決；乙方在查驗(yàn)時(shí)未提出的，則視為交乙方維修保養(yǎng)的約定范圍內(nèi)的電梯一切正常。因乙方履行本合同而產(chǎn)生的電梯維修保養(yǎng)故障都由乙方負(fù)責(zé)。

（5）乙方應(yīng)根據(jù)電梯自身運(yùn)行情況、使用環(huán)境、部件調(diào)整周期等定制電梯保養(yǎng)作業(yè)。嚴(yán)格按照《電梯保養(yǎng)實(shí)施細(xì)則要求》進(jìn)行維修保養(yǎng)作業(yè)。

（6）乙方維修作業(yè)時(shí)應(yīng)遵守各項(xiàng)安全管理規(guī)定，詳見附件2 《安全生產(chǎn)協(xié)議書》。

（7）其他內(nèi)容。（注：如有其它事項(xiàng)，可在此條款補(bǔ)充）

二、電梯維保項(xiàng)目（內(nèi)容）及要求

1、每兩周（隔周）維保項(xiàng)目及要求

序號(hào)	維保項(xiàng)目（內(nèi)容）	維�；疽�
1	機(jī)房、滑輪間環(huán)境	清潔，門窗完好、照明正常
2	手動(dòng)緊急操作裝置	齊全，在指定位置
3	曳引機(jī)	運(yùn)行時(shí)無異常振動(dòng)和異常聲響
4	制動(dòng)器各銷軸部位	潤滑，動(dòng)作靈活
5	制動(dòng)器間隙	打開時(shí)制動(dòng)襯與制動(dòng)輪不應(yīng)發(fā)生摩擦
6	編碼器	清潔，安裝牢固
7	限速器各銷軸部位	潤滑，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活；電氣開關(guān)正常
8	轎頂	清潔，防護(hù)攔安全可靠
9	轎頂檢修開關(guān)、急停開關(guān)	工作正常
10	導(dǎo)靴上油杯	吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏
11	對重塊及其壓板	對重塊無松動(dòng)，壓板緊固。
12	井道照明	齊全、正常
13	轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急照明	工作正常
14	轎廂檢修開關(guān)、急停開關(guān)	工作正常
15	轎內(nèi)報(bào)警裝置、對講系統(tǒng)	工作正常
16	轎內(nèi)顯示、指令按鈕	齊全、有效
17	轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電等）	功能有效
18	轎門門鎖電氣觸點(diǎn)	清潔, 觸點(diǎn)接觸良好，接線可靠
19	轎門運(yùn)行	開啟和關(guān)閉工作正常
20	轎廂平層精度	符合標(biāo)準(zhǔn)
21	層站召喚、層樓顯示	齊全、有效
22	層門地坎	清潔
23	層門自動(dòng)關(guān)門裝置	正常
24	層門門鎖自動(dòng)復(fù)位	用層門鑰匙打開手動(dòng)開鎖裝置釋放后，層門門鎖能自動(dòng)復(fù)位
25	層門門鎖電氣觸點(diǎn)	清潔, 觸點(diǎn)接觸良好，接線可靠
26	層門鎖緊元件嚙合長度	不小于7mm
27	底坑環(huán)境	清潔，無滲水、積水，照明正常
28	底坑急停開關(guān)	工作正常

2、季度維保項(xiàng)目及要求

序號(hào)	維保項(xiàng)目（內(nèi)容）	維�；疽�
1	減速機(jī)潤滑油	油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏
2	制動(dòng)襯	清潔，磨損量不超過制造單位要求
3	位置脈沖發(fā)生器	工作正常
4	選層器動(dòng)靜觸點(diǎn)	清潔，無燒蝕
5	曳引輪槽、曳引鋼絲繩	清潔，無嚴(yán)重油膩，張力均勻
6	限速器輪槽、限速器鋼絲繩	清潔，無嚴(yán)重油膩
7	靴襯、滾輪	清潔，磨損量不超過制造單位要求
8	驗(yàn)證轎門關(guān)閉的電氣安全裝置	工作正常
9	層門、轎門系統(tǒng)中傳動(dòng)鋼絲繩、鏈條、膠帶	按照制造單位要求進(jìn)行清潔、調(diào)整
10	層門門導(dǎo)靴	磨損量不超過制造單位要求
11	消防開關(guān)	工作正常，功能有效
12	耗能緩沖器	電氣安全裝置功能有效，油量適宜，柱塞無銹蝕
13	限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置	工作正常

3、半年維保項(xiàng)目及要求

序號(hào)	維保項(xiàng)目（內(nèi)容）	維保基本要求
1	電動(dòng)機(jī)與減速機(jī)聯(lián)軸器螺栓	無松動(dòng)
2	曳引輪、導(dǎo)向輪軸承部	無異常聲，無振動(dòng)，潤滑良好
3	曳引輪槽	磨損量不超過制造單位要求
4	制動(dòng)器上檢測開關(guān)	工作正常，制動(dòng)器動(dòng)作可靠
5	控制柜內(nèi)各接線端子	各接線緊固、整齊，線號(hào)齊全清晰
6	控制柜各儀表	顯示正確
7	井道、對重、轎頂各反繩輪軸承部	無異常聲，無振動(dòng)，潤滑良好
8	曳引繩、補(bǔ)償繩	磨損量、斷絲數(shù)不超過要求
9	曳引繩繩頭組合	螺母無松動(dòng)
10	限速器鋼絲繩	磨損量、斷絲數(shù)不超過制造單位要求
11	層門、轎門門扇	門扇各相關(guān)間隙符合標(biāo)準(zhǔn)
12	對重緩沖距	符合標(biāo)準(zhǔn)
13	補(bǔ)償鏈（繩）與轎廂、對重接合處	固定、無松動(dòng)
14	上下極限開關(guān)	工作正常

4、年度維保項(xiàng)目及要求

序號(hào)	維保項(xiàng)目（內(nèi)容）	維保基本要求
1	減速機(jī)潤滑油	按照制造單位要求適時(shí)更換，保證油質(zhì)符合要求
2	控制柜接觸器，繼電器觸點(diǎn)	接觸良好
3	制動(dòng)器鐵芯（柱塞）	進(jìn)行清潔、潤滑、檢查，磨損量不超過制造單位要求
4	制動(dòng)器制動(dòng)彈簧壓縮量	符合制造單位要求，保持有足夠的制動(dòng)力
5	導(dǎo)電回路絕緣性能測試	符合標(biāo)準(zhǔn)
6	限速器安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)（每2年進(jìn)行一次限速器動(dòng)作速度校驗(yàn)）	工作正常
7	上行超速保護(hù)裝置動(dòng)作試驗(yàn)	工作正常
8	轎頂、轎廂架、轎門及其附件安裝螺栓	緊固
9	轎廂和對重的導(dǎo)軌支架	固定，無松動(dòng)
10	轎廂和對重的導(dǎo)軌	清潔，壓板牢固
11	隨行電纜	無損傷
12	層門裝置和地坎	無影響正常使用的變形，各安裝螺栓緊固
13	轎廂稱重裝置	準(zhǔn)確有效
14	安全鉗鉗座	固定，無松動(dòng)
15	轎底各安裝螺栓	緊固
16	緩沖器	固定，無松動(dòng)

 

三、電梯保養(yǎng)細(xì)則

電梯保養(yǎng)細(xì)則

項(xiàng)目	序 號(hào)	保養(yǎng)內(nèi)容	技術(shù)規(guī)程	檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)	作業(yè)時(shí)間
機(jī)               房	1	控制屏	(1)清除屏上積灰； (2)各接線點(diǎn)接線牢固。	(1)無積灰; (2)繼電器罩殼完整，接線牢固。	(1)1個(gè)月進(jìn)行一次清潔除塵
	2	曳引機(jī)、制動(dòng)器及開關(guān)	擦拭灰塵油垢； 目測曳引機(jī)和電動(dòng)機(jī)的油量、油質(zhì)； 檢查制動(dòng)閘瓦，檢查并調(diào)整制動(dòng)間隙； 檢查制動(dòng)器開關(guān)的可靠性。	外觀清潔； 油量充足，油質(zhì)良好無雜質(zhì) ，電機(jī)或曳引機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)無噪聲，無異常發(fā)熱； (3)制動(dòng)器間隙小于0.7mm，動(dòng)作可靠，無撞擊聲。	(1)每6個(gè)月進(jìn)行1次檢查。 (2)每6個(gè)月進(jìn)行1次檢查。 (3)每1個(gè)月對制動(dòng)器進(jìn)行1次檢查，12個(gè)月對制動(dòng)器進(jìn)行1次清潔
		測速裝置	檢查屏蔽線	屏蔽線接地可靠。	半年/次
	3	限速器	目測鋼絲繩通過閘瓦是否受阻，用手撥動(dòng)限速器開關(guān)兩次，活動(dòng)部位加潤滑油或油脂，目測繩槽磨損量。	轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，鋼絲繩無扭曲，閘瓦禁止加油，開關(guān)接線可靠，活動(dòng)部位潤滑充足，繩與繩槽無嚴(yán)重磨損。	每6個(gè)月對限速器、安全鉗進(jìn)行1次安全聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)。 每24個(gè)月限速器、安全鉗進(jìn)行1次現(xiàn)場動(dòng)作速度測試是否符合標(biāo)準(zhǔn)
	4	機(jī)房衛(wèi)生	清除地面及墻面垃圾，油垢。	地面及墻面無垃圾、無積灰、無油垢	1個(gè)月對機(jī)房進(jìn)行2次清潔
轎           廂	5	轎門上下坎、滑輪、門刀、門內(nèi)鎖	(1)用棉紗上下坎，如有垃圾可硬垢用鏟刀清除，用清潔回絲擦一次，檢查門滑輪、門滑塊完好，無變弄或缺損。 (2)觀察門刀張閉情況和位置； (3)用棉紗擦拭定觸點(diǎn)和動(dòng)觸頭。	(1)門滑后輕快，無燥聲，門垂直度好，門縫緊密，無晃動(dòng)現(xiàn)象； (3)轎門接、點(diǎn)接觸時(shí)可靠。	每1個(gè)月進(jìn)行2次檢查
		開門機(jī)	手檢及目測，開關(guān)門兩次，盤動(dòng)傳動(dòng)輪檢查門開關(guān)及走線，對門機(jī)各活絡(luò)關(guān)節(jié)注機(jī)油潤滑。	傳動(dòng)帶（鏈）的張緊要保證門正常開關(guān)，限位開關(guān)位置正確，開關(guān)完好，開關(guān)門時(shí)無撞擊聲。	每1個(gè)月進(jìn)行1次檢查
	6	轎廂照明	檢查照明燈及燈罩。	要求所有燈都亮，如有燈罩應(yīng)完好。	每天例行檢查
		轎內(nèi)指示燈	上下運(yùn)行一次層層�？坑^察顯示一次。	指示正確，數(shù)碼顯示正確。	每天例行檢查
		按鈕、各控制開關(guān)	按鈕逐個(gè)按(觸),開關(guān)逐個(gè)撥試驗(yàn)。	功能完好，自持信號(hào)燈亮。	每天例行檢查
轎       廂	7	門保護(hù)裝置	按各該項(xiàng)保護(hù)裝置動(dòng)作條件實(shí)驗(yàn)各兩次	動(dòng)作靈敏可靠，能聽到清晰的“滴答”聲。	每1個(gè)月進(jìn)行1次檢查
	8	轎頂衛(wèi)生	用毛刷刷或用擦布擦	無垃圾、無油垢、無積塵。	每1個(gè)月進(jìn)行2次檢查
		安全窗開關(guān)、安全鉗開關(guān)、轎廂照明及檢修	(1)檢修運(yùn)行時(shí)用合適的手段打開安全窗、安全鉗開關(guān)各一次檢查連接線段 (2)檢查照明燈和開關(guān) (3)逐個(gè)實(shí)驗(yàn)檢修箱上的開關(guān)和按鈕。	(1)安全窗閉合平整； (2)各安全開關(guān)動(dòng)作時(shí)，停止運(yùn)行； (3)照明燈和開關(guān)完好。	每1個(gè)月進(jìn)行2次檢查
井           道	9	廳門鎖、鎖緊裝置、手動(dòng)開鎖裝置。	(1)擦拭觸點(diǎn)，必要時(shí)用最細(xì)的砂紙輕輕砂平觸點(diǎn)上的電腐觸點(diǎn)； (2)檢查鎖緊裝置； (3)檢查手動(dòng)開鎖裝置，加油。	(1)門鎖觸點(diǎn)可靠； (2)鎖緊裝置有效可靠； (3)手動(dòng)開鎖裝置轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，開鎖復(fù)位可靠。	每1個(gè)月進(jìn)行2次檢查
	10	廳門、滑輪、滑塊、強(qiáng)迫關(guān)門、廳門上下坎	(1)用棉紗擦拭上下坎，目測部分間隙和門中心位置，活動(dòng)部位加油。 (2)檢查重錘索和強(qiáng)迫關(guān)門裝置有無卡死現(xiàn)象。	(1)外觀清潔，門開關(guān)時(shí)各部位應(yīng)無雜聲，動(dòng)和靈活。 (2)廳門活動(dòng)性能好，松手時(shí)能自動(dòng)關(guān)門； (3)強(qiáng)迫關(guān)門起作用。	每1個(gè)月進(jìn)行2次檢查
	11	召喚按鈕消防開關(guān)	(1)用手按下看記憶燈亮否，電梯是否應(yīng)答，停車是呼梯燈是否熄燈； (2)檢查消防開關(guān)箱外形。	(1)功能完好，燈亮，到站消號(hào)，按鈕無破損； (2)開關(guān)門玻璃無破損，消防標(biāo)志明顯清晰。	每1個(gè)月進(jìn)行1次檢查
		指層燈，到站鐘	層層�？繖z查	指示正確，鐘升響，數(shù)字顯示正確，面板無損壞。	每1個(gè)月進(jìn)行1次檢查
底             坑	12	接線盒、線槽線管	目檢或用手撥動(dòng)。	外形完整，接地良好，盒蓋完整無缺，固定牢靠。	每1個(gè)月進(jìn)行1次檢查
	13	底坑衛(wèi)生	清除垃圾和積水。	無垃圾，積水通知甲方。
	14	隨行電纜	(1)在轎頂檢修運(yùn)行時(shí)，目視檢查有無扭曲、破皮、勾線、電纜和電纜之間纏繞 (2)檢查電纜是否固定完好。	無扭曲、無刮破、綁扎合適；無纏繞現(xiàn)象，固定在轎底可靠。	每1個(gè)月進(jìn)行1次檢查
		補(bǔ)償裝置	(1)檢查與底坑間距和擋輪裝置 (2)有消音繩的檢查繩索是否斷裂，每年加油一次 (3)檢查連接是否可靠，保險(xiǎn)措施不力是否完好。 (4)補(bǔ)償繩檢查繩頭組合和保險(xiǎn)銷子完好。 (5)檢查安全開關(guān)的完好。	無松馳、斷裂，補(bǔ)償輪裝置或補(bǔ)償鏈不得碰底、坑，無拉、撞響聲，補(bǔ)償輪開關(guān)完好有效；繩頭、彈簧、銷子，U字螺絲及保護(hù)鋼絲繩、花藍(lán)子完好。	每1個(gè)月進(jìn)行1次檢查
底     坑	15	緩沖器油質(zhì)油量及開關(guān)	清潔外表，目檢油量，踏壓緩沖器使開關(guān)動(dòng)作。	要求油質(zhì)好、油位在油針上下	每1個(gè)月進(jìn)行1次檢查
	16	各限位開關(guān)、限速開關(guān)	依次用手動(dòng)或檢修速度打動(dòng)開關(guān)，檢測開關(guān)功能，并檢查各開關(guān)安裝牢固度和連接線的完好，必要時(shí)在轉(zhuǎn)動(dòng)點(diǎn)加油。	開關(guān)動(dòng)作靈活，功能可靠，動(dòng)作位置正確，無固定不牢固現(xiàn)象，無斷線現(xiàn)象。	每1個(gè)月進(jìn)行2次檢查
		底坑安全開關(guān)、照明燈	檢修運(yùn)行時(shí)，打開開關(guān)一次，開關(guān)照明燈一次。	開關(guān)動(dòng)作，能停止運(yùn)動(dòng)。 照明燈完好。	每1個(gè)月進(jìn)行2次檢查
		限速器斷繩開關(guān)及漲緊裝置	檢查開關(guān)完好性，給輪油注油測量下輪或下輪筐離地距離。	開關(guān)有效，無斷線脫線，離地距離GBF＞350mmGBF＞225	每1個(gè)月進(jìn)行2次檢查

 

四、電梯保養(yǎng)實(shí)施細(xì)則要求

電梯保養(yǎng)實(shí)施細(xì)則要求

1、乙方在合約期間，需向甲方提供年度及月份詳細(xì)維保計(jì)劃經(jīng)甲方確認(rèn)，季度計(jì)劃于上季度末25日前提供，月計(jì)劃于上月25日前提供。依據(jù)實(shí)際需要，對每臺(tái)電梯每15天一次例行檢查及保養(yǎng)，保養(yǎng)內(nèi)容以       市特種設(shè)備檢查中心的電梯日常維保標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。保障電梯之正常操作及安全運(yùn)行。

2、乙方須每年對電梯進(jìn)行全面檢查。所有更換的零件、部件必須為原廠（           ）的產(chǎn)品。如甲方對更換元件有疑義，乙方有義務(wù)提供常用更換的進(jìn)貨憑證，甲方有權(quán)檢驗(yàn)貨品。

3、除緊急修理維修外，維修保養(yǎng)工作全部安排甲方指定之時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，乙方每次維修必須有文字記錄和表格，并應(yīng)得到甲方簽字認(rèn)可。

4、乙方每年至少一次為電梯檢查及試驗(yàn)安全設(shè)備，乙方每年對電梯進(jìn)行壹次負(fù)荷調(diào)校試驗(yàn)，使設(shè)備得到必要的檢查、測試、調(diào)整和校驗(yàn)，以確保電梯具有良好狀態(tài)，服務(wù)期限屆滿前一個(gè)月提供一份整機(jī)質(zhì)量檢查報(bào)告。

乙方須維持電梯處于安全狀態(tài)，乙方每年須向政府有關(guān)部門報(bào)檢及辦理電梯安全使用許可證及聯(lián)絡(luò)相應(yīng)事宜。

 乙方負(fù)責(zé)保證其常用的零件、部件及油類的最低庫存量。

乙方不能因維修故障零件、部件而延誤其工作，若因乙方造成零配件及物料短缺而影響維修電梯安全使用的，乙方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的直接責(zé)任，甲方有權(quán)按合同約定扣除維保費(fèi)。

乙方有責(zé)任承擔(dān)電梯設(shè)備及電梯機(jī)房內(nèi)的保潔工作并達(dá)到甲方要求之標(biāo)準(zhǔn)。

乙方負(fù)責(zé)檢查有關(guān)電梯的軌道、支架以及與土建交接的結(jié)構(gòu)部分，以確保電梯的正常運(yùn)行。

乙方負(fù)責(zé)檢查有關(guān)電梯安全方面的一切事物。

維保所需的工具由乙方自備。若因乙方的責(zé)任或疏忽而引致的系統(tǒng)故障或設(shè)備、零件損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)因此而引起的責(zé)任及直接導(dǎo)致甲方損失的責(zé)任。

乙方維保工作需嚴(yán)格按照國家及       市相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，甲方須配合提供一切所需的人員、設(shè)備信息和圖紙。

13、在下列為乙方工作失誤的情況下，甲方有權(quán)扣除維保費(fèi)：

（1）因乙方維保不當(dāng)造成的設(shè)備停頓時(shí)間過長導(dǎo)致影響使用或有業(yè)主投訴的，視業(yè)主索賠金額進(jìn)行扣除保養(yǎng)費(fèi)；

（2）因乙方原因造成的維修工作未及時(shí)完成或無故拖延的，每次扣除當(dāng)月保養(yǎng)費(fèi)300元；

（3）因乙方原因造成的保養(yǎng)工作未按指定的時(shí)間內(nèi)完成的，每次扣除當(dāng)月保養(yǎng)費(fèi)300元；

（4）甲方收到業(yè)戶書面投訴乙方工作違規(guī)事宜，并經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)后，每次有效投訴，扣除當(dāng)月保養(yǎng)費(fèi)500-1000元（視投訴情況嚴(yán)重性判定）；

（5）由于電梯安全裝置故障引起的有效投訴，確因乙方原因造成故障的，如電梯四方通話設(shè)備，每次有效投訴，扣除當(dāng)月保養(yǎng)費(fèi)500-1000元（視投訴情況嚴(yán)重性判定）；

（6）出現(xiàn)事故關(guān)人，超出國家相關(guān)規(guī)定的，扣除當(dāng)月保養(yǎng)費(fèi)1000-2000元；

（7）違反本公司相關(guān)管理規(guī)定的，扣除當(dāng)月保養(yǎng)費(fèi)500-1000元；

（8）其他違反政府相關(guān)規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，扣除當(dāng)月保養(yǎng)費(fèi)3000-5000元。

14、乙方需自行購買保險(xiǎn)，承擔(dān)與合同有關(guān)工作的責(zé)任包括但不限于：

（1）非他人惡意及不可抗力造成乙方的雇員之任何意外或傷亡；

（2）因乙方維保不當(dāng)直接引致第三方之任何意外或傷亡；

（3）因乙方維保不當(dāng)直接引致甲方之任何意外或傷亡。

乙方需按合同要求按保養(yǎng)周期呈交工作報(bào)告，負(fù)責(zé)安全妥善地保管有關(guān)設(shè)備的各種技術(shù)資料，并建立所有設(shè)備的技術(shù)檔案及主要設(shè)備的臺(tái)帳。

乙方如不認(rèn)真執(zhí)行合同條款或乙方未盡最大努力在合理情況下對電梯維修而導(dǎo)致修理延誤甚至遭受損失，并經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)后，甲方有權(quán)延遲付款直至乙方整改且甲方滿意為止或視情況需要扣減當(dāng)月維保費(fèi)。

附件5：《電梯維保服務(wù)合同》模板

 

電梯維保服務(wù)合同

委托方：（以下簡稱甲方）	中電建物業(yè)管理有限公司重慶分公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：
開戶行：
開戶賬號(hào)：
單位地址：
聯(lián)系電話：
受托方：（以下簡稱乙方）
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：
開戶行：
開戶賬號(hào)：
單位地址：
聯(lián)系電話：

 

依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》、《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用原則基礎(chǔ)上，為明確合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致就“[     ]項(xiàng)目”的電梯維保服務(wù)委托事宜訂立《電梯維保服務(wù)合同》（以下簡稱“本合同”），以資雙方共同遵守。

第一條 物業(yè)基本情況

1．項(xiàng)目名稱： 

2．地址： 

3．服務(wù)范圍（地理）為： 

第二條 合同期限

1．合同期限：從[     ]年[     ]月[     ]日起[     ]年[     ]月[     ]日止。

2．在合同期限內(nèi)，無論何種原因，若甲方與業(yè)主（或建設(shè)單位）簽訂的物業(yè)服務(wù)合同失效（終止或期滿），本合同自然失效，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。

第三條 合同金額

1．本合同保養(yǎng)電梯[     ]臺(tái)，每臺(tái)電梯保養(yǎng)單價(jià)為￥[     ]元/臺(tái)/月，合同總價(jià)為人民幣（含增值稅）[     ]（小寫：￥[     ]元）。其中，不含稅價(jià)款為人民幣[     ]元（小寫：￥[     ]元），增值稅稅率[     ]%, 增值稅稅額為人民幣[     ]（小寫：￥[     ]元）。實(shí)際服務(wù)時(shí)間不足整月的，按實(shí)際天數(shù)結(jié)算。增值稅率如遇國家稅率政策變化，不含稅價(jià)不變，稅率隨政策調(diào)整，合同總價(jià)隨稅率調(diào)整。

2．保養(yǎng)費(fèi)用包含：

（1）維保人工費(fèi):日常保養(yǎng)人工費(fèi)及各項(xiàng)福利；除大修外其他維修項(xiàng)目的人工費(fèi)用。

（2）維保人員交通費(fèi)：日常維保人員到場交通費(fèi)；駐場及各項(xiàng)補(bǔ)貼費(fèi)用。

（3）單價(jià)人民幣在【 】元（含【 】元）以下的材料；由乙方免費(fèi)提供更換，更換材料應(yīng)經(jīng)雙方工作人員簽字認(rèn)可后實(shí)施，否則甲方不予認(rèn)可；單價(jià)人民幣在 【 】元（不含【  】以上的材料，由乙方根據(jù)情況提供有價(jià)更換（配件價(jià)格金額見附件3 ），如因乙方保養(yǎng)不到位或因工作失誤產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，更換材料應(yīng)經(jīng)雙方工作人員簽字認(rèn)可后實(shí)施，否則甲方不予認(rèn)可。

3．保養(yǎng)費(fèi)中不含電梯中修、大修費(fèi)用及人力不可抗拒的因素所產(chǎn)生的費(fèi)用。

4．本合同金額是否包含國家規(guī)定的電梯年檢費(fèi)用：□未包含  □已包含。

第四條 結(jié)算及付款

1．結(jié)算方式：按[     ]結(jié)算（月/季度/半年…），甲方根據(jù)監(jiān)督檢查結(jié)果，乙方每[     ]結(jié)算（月/季度首月/半年首月…）10日前提供結(jié)算資料與甲方確認(rèn)上【  】（月/季度/半年…）的結(jié)算費(fèi)用，確認(rèn)無誤后，乙方向甲方提交正規(guī)合法的【 】（增值稅專用發(fā)票/增值稅普通發(fā)票），甲方收到發(fā)票和資料15個(gè)工作日內(nèi)以【 】（電匯/電建融信）方式將服務(wù)費(fèi)劃轉(zhuǎn)到乙方指定賬戶內(nèi)，如遇非工作日，結(jié)算及支付時(shí)間順延。

2．乙方在結(jié)算支付時(shí)，如若提供的發(fā)票不合法、合規(guī)，甲方有權(quán)拒絕付款，由此引起的法律風(fēng)險(xiǎn)、合同風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)，乙方需重新開具合法合規(guī)的【 】（增值稅專用發(fā)票/增值稅普通發(fā)票）交與甲方后方可支付費(fèi)用，因重新開具發(fā)票所產(chǎn)生的稅費(fèi)成本均由乙方承擔(dān)。如甲方具備一般納稅人資格，乙方必須提供增值稅專用發(fā)票。

3．如甲方及乙方雙方在執(zhí)行合同過程中涉及重大信息變更，如公司名稱、稅務(wù)登記變更等，應(yīng)在變更前【7】日書面預(yù)通知對方擬變更事項(xiàng)，在完成變更后【7】日內(nèi)書面告知對方，并提供變更后的書面資料。

4．乙方收款信息：

（1）單位名稱：

（2）銀行名稱： （即人行聯(lián)行名稱）

（3）人行聯(lián)行號(hào)碼：

（4）銀行賬號(hào)：

第五條 維保標(biāo)準(zhǔn)

1．實(shí)施維保后的電梯應(yīng)當(dāng)符合《電梯維修規(guī)范》（GB／T1 8775）、《電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB 7588）、《自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道的制造與安裝安全規(guī)范》（GB16899）、《液壓電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB21240）和《雜物電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB25194）等技術(shù)規(guī)范的相關(guān)規(guī)定。

2．除上述標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)當(dāng)滿足甲方提出的如下要求：如果合同期間如遇政府各級(jí)部門修改和頒發(fā)新的制度規(guī)范則按照新的制度規(guī)范執(zhí)行。

第六條 維保方式

本項(xiàng)目按照第    種方式實(shí)施維保。

1．清包：只提供維保所需工具和勞務(wù)，不提供任何免費(fèi)電梯零部件；

2．半包：包含但不限于提供維保所需工具和勞務(wù)，并免費(fèi)提供單價(jià)在人民幣【 】元以下（含）電梯零部件；半包維保中免費(fèi)更換的部件詳見“附件3”，由乙方免費(fèi)提供;

3．全包：提供維保所需工具和勞務(wù)，并免費(fèi)提供大部分電梯零部件。（不含：電梯主曳引機(jī)、———— ）

第七條 維保服務(wù)內(nèi)容和要求

1．乙方維修保養(yǎng)人員要求

乙方直接雇用持有政府頒發(fā)專業(yè)電梯技術(shù)資格證書、訓(xùn)練有素的電梯專業(yè)維修保養(yǎng)人員對約定的電梯進(jìn)行維保，對電梯實(shí)行正確調(diào)校和保養(yǎng)，使設(shè)備保持良好和安全的運(yùn)行狀態(tài)，符合合同約定的要求和標(biāo)準(zhǔn)。

2．維修保養(yǎng)計(jì)劃的制定和實(shí)施

乙方應(yīng)按照約定，檢查、潤滑和調(diào)整設(shè)備，采用電梯生產(chǎn)商所要求的先進(jìn)的技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)，制定系統(tǒng)的年度保養(yǎng)計(jì)劃，明確每次保養(yǎng)的內(nèi)容并嚴(yán)格按照計(jì)劃執(zhí)行和實(shí)施，確保設(shè)備保持良好和安全的運(yùn)行狀態(tài)，并符合本合同約定的要求和標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)乙方應(yīng)認(rèn)真填寫各項(xiàng)有關(guān)維護(hù)記錄。

3．維修保養(yǎng)的內(nèi)容

為確保電梯正常安全運(yùn)行，符合國家電梯安全標(biāo)準(zhǔn)要求和該電梯生產(chǎn)廠家電梯安全標(biāo)準(zhǔn)，使設(shè)備保持良好和安全的運(yùn)行狀態(tài)，符合合同約定的要求和標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：

（1）測試并平衡曳引繩的張力，維修或更換隨行電纜、井道和機(jī)房的電梯電線。為確保安全，在需要的情況下，更換所有的鋼絲繩和鏈條。

（2）進(jìn)行潤滑，每臺(tái)電梯每15天至少進(jìn)行1次例行保養(yǎng)維修，并以每半月、月、季度、半年、年擬定保養(yǎng)計(jì)劃提供給甲方，按照計(jì)劃執(zhí)行完成并做好維護(hù)保養(yǎng)記錄。

（3）按照保養(yǎng)周期每季度一次（周期性）檢查所有安全裝置，并安排例行安全測試。定期對電梯設(shè)備的所有項(xiàng)目進(jìn)行檢查，并視情況進(jìn)行調(diào)整、檢修、潤滑，以維持電梯安全運(yùn)行并符合約定要求和標(biāo)準(zhǔn)，雙方對嚴(yán)格規(guī)定的部件有更嚴(yán)格約定的，按照更嚴(yán)格的約定執(zhí)行。

（4）乙方根據(jù)甲方要求可以提供大修和維修服務(wù)，費(fèi)用另行收取。

（5）按要求系統(tǒng)地檢查、清理、調(diào)校、潤滑、調(diào)整、修理在電梯井道內(nèi)及機(jī)房內(nèi)的電梯系統(tǒng)，包括但不限于電梯設(shè)備和裝置、電梯的控制系統(tǒng)、顯示系統(tǒng)及運(yùn)行的零部件，并根據(jù)設(shè)備狀態(tài)要求，修理或免費(fèi)更換       元（含稅價(jià)）以下零部件（零部件價(jià)格詳見附件3）。

（6）乙方應(yīng)隨時(shí)聽取甲方對設(shè)備運(yùn)行狀況的反映，對不正常的運(yùn)行狀況，應(yīng)做認(rèn)真分析與糾正。

（7）維修保養(yǎng)服務(wù)事項(xiàng)，包含但不限于以下部分：

機(jī)器部分：	曳引機(jī)、蝸桿、蝸輪、曳引輪軸承、制動(dòng)線圈、制動(dòng)接觸器。電機(jī)和發(fā)電機(jī)的轉(zhuǎn)換器、轉(zhuǎn)換開關(guān)、空氣開關(guān)、極限開關(guān)、電刷、電刷架和軸承。柱塞密封環(huán)、柱塞、液壓閥門及液壓泵，管道及開口的液缸。
電氣部分：	控制柜（含電路板部分）、選層器和派梯設(shè)備、平層裝置、所有的繼電器、傳感器、電阻、絕緣電阻、電容、功率放大器、變壓器、接觸器、連接線、阻尼減振器、計(jì)時(shí)器、電子板、鋼帶及其機(jī)電驅(qū)動(dòng)裝置、電機(jī)線路和整流器電路的電阻。
安全設(shè)備部分：	限速器、限速器輪和軸組件、軸承、接觸器和安全鉗。
井道部分：	隨行電纜、導(dǎo)向輪或復(fù)繞輪及其軸承、轎廂和對重導(dǎo)軌及緩沖器、上下極限開關(guān)、限速器張緊輪裝置、補(bǔ)償輪裝置、轎廂、轎廂風(fēng)扇。上下限位開關(guān)、極限開關(guān)、強(qiáng)迫減速開關(guān)、對重及對重導(dǎo)靴，包括滾輪和導(dǎo)靴片、所有安全保護(hù)電氣開關(guān)性能。隨行電纜狀況
廳、轎門部分:	轎廂和廳門機(jī)械按鈕、電子輕觸式按鈕、轎廂和大廳樓層位置顯示器、廳門信號(hào)燈、指示燈、轎廂方向指示器、廳門聯(lián)鎖裝置、廳門吊架、廳門導(dǎo)靴及輔助關(guān)門裝置。自動(dòng)開門機(jī)、轎門吊板、轎門觸點(diǎn)、廳門保護(hù)裝置、稱重設(shè)備、轎架、轎架安全裝置和轎廂平臺(tái)，轎廂照明及通風(fēng)設(shè)備、應(yīng)急燈及應(yīng)急電話。整機(jī)開關(guān)性能測試、廳門及轎門踏板、路軌清理，門導(dǎo)靴檢查。

（8）乙方提供的其他服務(wù)：詳見附件4《電梯保養(yǎng)項(xiàng)目及要求》。

4．維修保養(yǎng)應(yīng)達(dá)到的安全標(biāo)準(zhǔn)

乙方應(yīng)以新設(shè)備的安全標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)甲方的電梯，標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家電梯安全標(biāo)準(zhǔn)和該電梯生產(chǎn)廠家電梯安全標(biāo)準(zhǔn)。甲方有新的要求或政府有關(guān)法規(guī)改變時(shí)，及該電梯生產(chǎn)廠家電梯安全標(biāo)準(zhǔn)變更時(shí)，乙方應(yīng)該執(zhí)行。甲方提出與電梯有關(guān)的改造時(shí)，乙方需無條件配合。

5．保養(yǎng)性能

乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，依照該項(xiàng)目使用品牌電梯的性能指標(biāo)進(jìn)行維保。

6．群控管理系統(tǒng)

乙方定期檢查群控電梯系統(tǒng)，進(jìn)行必要的測試和調(diào)整所有電路及時(shí)間的設(shè)置。確保系統(tǒng)按品牌乘客電梯規(guī)定的設(shè)計(jì)或安裝標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)行。

7．年檢

本合同有效期內(nèi)，每次年檢前乙方應(yīng)對設(shè)備進(jìn)行一次全面檢查，檢查發(fā)現(xiàn)合同范圍之外的需更換的零部件，應(yīng)以書面形式通知甲方。電梯年檢工作由乙方向【 】特種設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)所（政府部門）申報(bào)辦理，并保證年檢合格，年檢費(fèi)用由【 】（甲方/乙方）支付。

8．備件更換

（1）乙方應(yīng)儲(chǔ)存適用項(xiàng)目品牌的合理數(shù)量的電梯專用備件和更換零件，以備必要時(shí)更換。如需更換配件，乙方按附件價(jià)格的優(yōu)惠價(jià)提供給甲方，投標(biāo)價(jià)格見附件3：《電梯備品備件報(bào)價(jià)單》。乙方對配件提供全年24小時(shí)供應(yīng)服務(wù)，并且免費(fèi)及時(shí)送貨上門，在不影響電梯運(yùn)行的情況下，送貨及更換安裝到位不應(yīng)超過1個(gè)工作日(如果屬于大型配件需5個(gè)工作日)。

（2）在維保過程中乙方發(fā)現(xiàn)需更換的零件超出【 】元（為含稅價(jià)）（乙方報(bào)價(jià)不得高于市場平均價(jià)格），應(yīng)通知甲方具體的零部件名稱、規(guī)格、價(jià)格等基本信息，在甲方書面同意后，乙方應(yīng)及時(shí)更換，甲方須在更換后【 】個(gè)月內(nèi)付款到乙方賬戶內(nèi)。甲方向乙方確認(rèn)報(bào)價(jià)后，除主機(jī)、限速器、鋼絲繩、隨行電纜、導(dǎo)向輪，其他配件乙方確保電梯停運(yùn)時(shí)間不得超過24小時(shí)。乙方在維修過程中，因乙方維修造成損壞的配件，由乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)更換。

（3）乙方提供的所有零部件必須是【  】電梯公司認(rèn)可的一級(jí)品，是經(jīng)甲方認(rèn)可的嶄新零部件，以確保達(dá)到維修保養(yǎng)要求和標(biāo)準(zhǔn)。

9．電路圖

乙方應(yīng)按照合同條款，保留現(xiàn)場的電梯工程線路圖。

10．乙方維護(hù)清潔區(qū)域

乙方有責(zé)任承擔(dān)電梯設(shè)備及電梯機(jī)房內(nèi)的所有附屬設(shè)備設(shè)施（包含配電箱、門窗等）保潔工作并達(dá)到甲方要求之標(biāo)準(zhǔn)，乙方負(fù)責(zé)機(jī)房門、窗的正常鎖閉，門窗如有損壞及時(shí)通知甲方。乙方須每月對曳引機(jī)、門坎、分割橫梁、井道底坑和機(jī)房其它設(shè)備設(shè)施進(jìn)行    次清潔，確保無灰塵、雜物等。

11．保養(yǎng)時(shí)間和頻次

（1）本合同中所提供的所有維護(hù)服務(wù)安排時(shí)間和頻次為：至少每15天1次的例行保養(yǎng)工作，每次經(jīng)甲方確認(rèn)后方可實(shí)施和執(zhí)行。

（2）乙方應(yīng)每日對園區(qū)內(nèi)全部電梯進(jìn)行巡視并填寫電梯機(jī)房巡檢表，確認(rèn)各電梯運(yùn)行正常，巡檢中遇到問題應(yīng)立即通知甲方并對電梯采取相應(yīng)的措施，避免意外事件及損害的發(fā)生。

（3）乙方每半月應(yīng)派遣不少于【 】名技術(shù)人員（含）對甲方的每臺(tái)電梯按約定內(nèi)容和要求進(jìn)行例行保養(yǎng)。每季度由乙方安排技術(shù)專家對所保養(yǎng)的電梯進(jìn)行一次全面檢查，重點(diǎn)檢查安全裝置、保護(hù)開關(guān)、電腦控制板，并對電梯的安全運(yùn)行狀況做出書面評估報(bào)告，交存甲方備案，同時(shí)對每臺(tái)電梯做好保養(yǎng)記錄，建立維修保養(yǎng)檔案備甲方和政府部門檢查。

（4）甲方將約定范圍內(nèi)電梯交乙方維修保養(yǎng)后，乙方應(yīng)派約定的專業(yè)人員對電梯進(jìn)行檢查和查驗(yàn)，并由雙方確認(rèn)保養(yǎng)記錄。如乙方在查驗(yàn)時(shí)提出應(yīng)由甲方解決的事項(xiàng)，由甲方負(fù)責(zé)解決；乙方在查驗(yàn)時(shí)未提出的，則視為交乙方維修保養(yǎng)的約定范圍內(nèi)的電梯一切正常。因乙方履行本合同而產(chǎn)生的電梯維修保養(yǎng)故障都由乙方負(fù)責(zé)。

（5）乙方應(yīng)根據(jù)電梯自身運(yùn)行情況、使用環(huán)境、部件調(diào)整周期等定制電梯保養(yǎng)作業(yè)。嚴(yán)格按照附件5《電梯保養(yǎng)實(shí)施細(xì)則要求》進(jìn)行維修保養(yǎng)作業(yè)。

（6）乙方維修作業(yè)時(shí)應(yīng)遵守各項(xiàng)安全管理規(guī)定，詳見附件2 《安全生產(chǎn)協(xié)議書》。

（7）其他內(nèi)容。（注：如有其它事項(xiàng)，可在此條款補(bǔ)充）                                                              

第八條 甲方權(quán)利義務(wù)

1．當(dāng)電梯出現(xiàn)故障、困人等異常情況時(shí)，及時(shí)通知乙方。甲方應(yīng)建立電梯安全管理規(guī)章制度和電梯安全技術(shù)檔案，并制定事故應(yīng)急措施和救援預(yù)案。

2．甲方根據(jù)本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對乙方的工作進(jìn)行檢查、監(jiān)督及驗(yàn)收，并按照本合同第十條約定方式進(jìn)行考核，對服務(wù)質(zhì)量評估不合格的，甲方有權(quán)提出整改要求，如乙方未能在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)有效整改，或因乙方原因?qū)е抡慕Y(jié)果仍不能達(dá)到甲方要求的，甲方有權(quán)并依法向乙方追究損失賠償并保留單方解除本協(xié)議權(quán)利。

3．在合同有效期限內(nèi)，甲方有權(quán)隨時(shí)將電梯設(shè)備運(yùn)行情況反映給乙方，并要求乙方對相關(guān)問題進(jìn)行分析、回復(fù)和解決，有權(quán)要求乙方及時(shí)提供電梯保養(yǎng)維修服務(wù)，并對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，對因乙方原因而導(dǎo)致的不符合合同約定、法律規(guī)定的服務(wù)發(fā)出整改要求，要求乙方按照整改要求進(jìn)行整改。

4．甲方有權(quán)按照乙方提交的年度保養(yǎng)計(jì)劃、月度保養(yǎng)計(jì)劃對乙方工作進(jìn)行檢查監(jiān)督，并對維修保養(yǎng)內(nèi)容簽字確認(rèn)。甲方可以不定期的對乙方進(jìn)行每年不少于四次的保養(yǎng)維修質(zhì)量審核，乙方應(yīng)予以接受、配合；甲方提出整改要求的，乙方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)落實(shí)、實(shí)施和改進(jìn)達(dá)到約定的要求和標(biāo)準(zhǔn)。

5．乙方?jīng)]有按合同約定或保養(yǎng)計(jì)劃約定的時(shí)間、要求及標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，視為乙方違約，甲方有權(quán)拒絕簽署《電梯保養(yǎng)維修報(bào)告書》，拒絕對該處保養(yǎng)維修進(jìn)行確認(rèn)，乙方在糾正違約行為前每天應(yīng)按照每臺(tái)電梯 【 】元標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，違約超過【 】天甲方可以尋找第三方進(jìn)行相關(guān)服務(wù)，第三方服務(wù)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6．甲方有權(quán)對乙方派遣駐場人員的技能進(jìn)行必要的考核和評估。若乙方人員不符合合同約定或甲方要求，甲方有權(quán)要求乙方更換，乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)予以更換。

7．按合同規(guī)定，甲方有義務(wù)準(zhǔn)時(shí)支付乙方維保費(fèi)用，并為乙方保養(yǎng)人員提供必要的工作便利和配合。

第九條 乙方權(quán)利義務(wù)

1．乙方應(yīng)具備相應(yīng)的資格和資質(zhì)，且必須委派具有相應(yīng)資格的從業(yè)人員為甲方提供服務(wù)（資格材料須提交甲方備案）并做好員工的安全生產(chǎn)教育，承擔(dān)安全生產(chǎn)責(zé)任。

2．保養(yǎng)項(xiàng)目及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、保養(yǎng)周期按《XX市電梯日常維保記錄》執(zhí)行。并負(fù)責(zé)建立電梯的維保檔案，每次維保均有記錄，并經(jīng)甲方簽字確認(rèn)；按照事實(shí)填寫維修記錄，記錄真實(shí)完整，并提供維修圖片。

3．保養(yǎng)頻次按《XX市電梯日常維保記錄》執(zhí)行，并提供相關(guān)維保記錄。每次保養(yǎng)盡量不影響甲方的服務(wù)，并事先有計(jì)劃通知；保養(yǎng)時(shí)，采取必要的措施，確保用戶安全。

4．乙方應(yīng)根據(jù)甲方的電梯情況制定月度保養(yǎng)計(jì)劃、年度保養(yǎng)計(jì)劃并交甲方確認(rèn)后實(shí)施。合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)按月度保養(yǎng)計(jì)劃、年度保養(yǎng)計(jì)劃和約定的要求和標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施保養(yǎng)。乙方每次保養(yǎng)工作結(jié)束，甲方在保養(yǎng)內(nèi)容和保養(yǎng)情況的記錄或報(bào)告書簽字確認(rèn)視為維修保養(yǎng)完成。

5．乙方應(yīng)隨時(shí)聽取甲方對設(shè)備運(yùn)行狀況的反映，對不正常的運(yùn)行狀況，做認(rèn)真分析與糾正，并書面回復(fù)檢驗(yàn)報(bào)告。乙方應(yīng)定期對合同約定范圍的事項(xiàng)進(jìn)行檢查，及時(shí)進(jìn)行調(diào)整、檢修、潤滑，使電梯安全運(yùn)行達(dá)到約定的要求和標(biāo)準(zhǔn)。如乙方發(fā)現(xiàn)電梯工作的環(huán)境（如電源參數(shù)、溫度、濕度）不利于電梯工作時(shí)，應(yīng)立即書面告知甲方。當(dāng)存在的故障可能嚴(yán)重影響電梯設(shè)備安全運(yùn)行時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方暫時(shí)停止使用該電梯設(shè)備。

6．在合同期限內(nèi)，乙方提供每天【24】小時(shí)，每周【7】天的應(yīng)急服務(wù)。甲方發(fā)現(xiàn)電梯在正常使用中發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)立即通知乙方，只要接到甲方任何形式的通知，乙方應(yīng)在接到通知后【30】分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場（如乙方提供駐場服務(wù)，需在【15】分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場）；當(dāng)電梯發(fā)生如困人等緊急事故時(shí)，乙方應(yīng)在接到通知后【15】分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場處理。小故障當(dāng)天處理完畢，如有更換電腦板或其它大型配件的故障，最遲不得超過【2】天。由于乙方未能在上述時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)造成損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

7．乙方在合同有效期內(nèi)應(yīng)控制每臺(tái)電梯每月的非人為故障在【3】次以內(nèi)。

8．對某臺(tái)電梯出現(xiàn)的故障，乙方應(yīng)有針對性的對其它電梯進(jìn)行預(yù)防性檢查，避免同類故障再次出現(xiàn)。若因乙方未主動(dòng)開展預(yù)防性工作而造成的故障或事故，甲方有權(quán)按照合同第十一條約定對乙方進(jìn)行違約處罰。

9．因保養(yǎng)不及時(shí)或操作不當(dāng)造成的故障擴(kuò)大化，由乙方負(fù)責(zé)；引發(fā)的第三方投訴或設(shè)備損壞等后果均由乙方承擔(dān)。

10．乙方應(yīng)按約定對轎頂、轎門和廳門的地坎、門頭、井道、底坑和機(jī)房的清潔工作。如井底遇水淹時(shí)，應(yīng)及時(shí)排除并采取措施預(yù)防漏水或滲水，甲方給予協(xié)助，事后乙方應(yīng)全面檢查此臺(tái)電梯。

11．乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)施工安全，乙方應(yīng)就此類風(fēng)險(xiǎn)投保。乙方為負(fù)責(zé)維保的約定設(shè)備購買電梯公眾責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限不得短于本合同的有效期，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方支付，理賠細(xì)則按保險(xiǎn)公司有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)在購買保險(xiǎn)后將保險(xiǎn)單及其他相關(guān)材料提供給甲方，包括但不限于保險(xiǎn)合同條款、出險(xiǎn)聯(lián)系人等。如發(fā)生相關(guān)事故，甲方或乙方均可立即向保險(xiǎn)公司報(bào)案，乙方應(yīng)協(xié)助甲方向保險(xiǎn)公司辦理理賠事宜。

12．乙方配合甲方開展電梯安全宣講，提供相關(guān)宣傳資料；若執(zhí)行合同過程中由于乙方服務(wù)人員過失而造成甲方或第三方人身損傷或財(cái)物設(shè)備損失，乙方須立即以書面報(bào)告的形式將事故告知甲方，發(fā)生的一切賠償和損失由乙方承擔(dān)。

13．在合同期限內(nèi)，乙方應(yīng)在每年11月底前完成電梯全面檢查，并出具電梯年度運(yùn)行報(bào)告。電梯維修基金啟用的，乙方義務(wù)配合甲方與政府職能部門溝通。

14．乙方應(yīng)配合合同期內(nèi)每臺(tái)電梯年檢，若因乙方原因造成年檢不合格，由此引起的責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)復(fù)檢費(fèi)（包括安全責(zé)任）。

15．乙方維保范圍為電梯系統(tǒng)所有零部件，電梯設(shè)備以外另行加裝的設(shè)備，如電梯監(jiān)控、電梯語音廣告（不含五方對講）、視頻廣告等乙方不負(fù)責(zé)維護(hù)，如今后甲方安裝乘梯刷卡設(shè)備乙方必須配合。

16．乙方應(yīng)安排【  】名專業(yè)人員駐場維保，甲方提供住宿條件，乙方駐場人員合同期間，不得兼任其他項(xiàng)目工作。駐場人員職責(zé)：

（1）正常維保及應(yīng)急處理。

（2）確保電梯無故障運(yùn)行；如電梯出現(xiàn)故障或停電電梯困人及時(shí)解救；及時(shí)把電梯恢復(fù)正常運(yùn)行；在甲方需要技術(shù)指導(dǎo)和培訓(xùn)時(shí)，及時(shí)給予支持。

17．乙方負(fù)責(zé)其派遣執(zhí)業(yè)人員執(zhí)業(yè)的相關(guān)保險(xiǎn)的投保，并保證繳納的連續(xù)性。若乙方派遣人員因維修保養(yǎng)執(zhí)業(yè)發(fā)生事故的，均由乙方承擔(dān)。

18．乙方派遣的維修保養(yǎng)人員應(yīng)遵守甲方的規(guī)章制度，并接受甲方和小區(qū)業(yè)主的監(jiān)督。乙方的員工在不違反甲方管理制度規(guī)定情況下，經(jīng)甲方同意，方可進(jìn)入甲方提供物業(yè)服務(wù)區(qū)域的機(jī)房、大堂、門和設(shè)備所在區(qū)域。

19．乙方在維保工作中，對有關(guān)事項(xiàng)均應(yīng)提前告知甲方，并在現(xiàn)場處張貼、懸掛明顯警示標(biāo)識(shí)，如造成甲方及第三方損害的，由乙方承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。

20．乙方維保工作結(jié)束后，應(yīng)對現(xiàn)場及時(shí)進(jìn)行清理和恢復(fù)，并告知甲方，若因未及時(shí)清理和恢復(fù)造成甲方或第三方損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；若甲方先行墊付的，甲方有權(quán)向乙方予以追償。

21．乙方不得以任何理由將保養(yǎng)項(xiàng)目轉(zhuǎn)包，變相轉(zhuǎn)包或委托給第三人進(jìn)行維修保養(yǎng)。乙方違約的，甲方有權(quán)解除合同，乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。

22．本合同期滿或乙方提前退場，甲方不再與乙方繼續(xù)合作的，乙方應(yīng)按甲方要求正式辦理移交手續(xù)，合同終止后三日內(nèi)，騰空使用的房屋，移交占用的甲方物品和設(shè)備設(shè)施、交接工作記錄等相關(guān)資料，人員全部撤離項(xiàng)目所在地。

23．乙方完成本合同中約定的服務(wù)內(nèi)容，工作質(zhì)量達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求，有權(quán)要求甲方按時(shí)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

第十條 質(zhì)量考核規(guī)定

1．甲方每月依據(jù)附件5《供應(yīng)商月度考核評分表》對乙方服務(wù)質(zhì)量和現(xiàn)場管理進(jìn)行考核，并按照考核結(jié)果進(jìn)行合同結(jié)算和支付。

2．乙方《供應(yīng)商月度考核評分表》考核得分96分以上，甲方將足額支付本月服務(wù)費(fèi)；得分在95分以下（含95分）的，每減1分扣減200元/分。如連續(xù)三個(gè)月考核在90分以下（含90分），甲方有權(quán)解除本合同。

第十一條 違約責(zé)任

1．因乙方管理責(zé)任或其他過失行為，給甲方或第三方造成損失的，除賠償實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)損失外，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并向甲方支付相應(yīng)的違約金。

2．因乙方管理責(zé)任或其他過失行為，發(fā)生如下情形之一的，應(yīng)按合同金額的30%向甲方支付違約金。

（1）發(fā)生重大責(zé)任事件、造成重大負(fù)面社會(huì)影響的。

（2）發(fā)生涉及甲方品牌負(fù)面影響的聚眾鬧事惡性群體事件的。

（3）乙方或乙方人員對甲方人員或客戶進(jìn)行恐嚇、騷擾的。

（4）發(fā)現(xiàn)乙方或乙方員工與他人勾結(jié)，造成甲方物業(yè)管理權(quán)喪失的。

（5）發(fā)現(xiàn)乙方員工現(xiàn)場集體罷工行為的。

（6）乙方或乙方員工造成甲方員工或客戶重傷、死亡的。

（7）本合同期滿或終止乙方拒不撤離物業(yè)項(xiàng)目的。

3．發(fā)因乙方管理責(zé)任或其他過失行為，發(fā)生如下情形之一的，應(yīng)按合同金額的 5 %向甲方支付違約金。

（1）乙方或乙方員工出現(xiàn)弄虛作假行為的。

（2）乙方或乙方員工出現(xiàn)違法犯罪行為的。

（3）乙方或乙方員工侵害甲方或客戶利益的。

4．因乙方管理責(zé)任或其他過失行為，發(fā)生如下情形之一的，應(yīng)按合同金額的1%向甲方支付違約金。

（1）乙方接到甲方提出更換或處分其員工的通知，十天內(nèi)未能落實(shí)的。

（2）未能按甲方要求參加以服務(wù)于社區(qū)為目的各項(xiàng)活動(dòng)的，包括但不限于員工培訓(xùn)、團(tuán)隊(duì)建設(shè)、創(chuàng)優(yōu)、應(yīng)急演練、社區(qū)突發(fā)事件處置等。

（3）乙方員工未經(jīng)甲方核準(zhǔn)直接上崗的。

5．乙方?jīng)]有按合同約定或保養(yǎng)計(jì)劃約定的時(shí)間、要求及標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，視為乙方違約，甲方有權(quán)拒絕簽署《電梯保養(yǎng)維修報(bào)告書》，拒絕對該處保養(yǎng)維修進(jìn)行確認(rèn)，乙方在糾正違約行為前每天應(yīng)按照每臺(tái)電梯 【   】元標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，違約超過【  】天甲方可以尋找第三方進(jìn)行相關(guān)服務(wù)，第三方服務(wù)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6．因維保不當(dāng)造成電梯故障的，乙方負(fù)責(zé)無償修復(fù)。每臺(tái)電梯每月非人為故障超過【3】次的，乙方應(yīng)按照【500】元/次標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；同樣或類似的電梯故障一個(gè)月內(nèi)累計(jì)發(fā)生【5】次的，乙方應(yīng)按照年維修保養(yǎng)費(fèi)【10】%向甲方支付違約金。

7．因乙方未按約定維修保養(yǎng)，引起業(yè)主投訴的，甲方有權(quán)按每次【 500 】元的標(biāo)準(zhǔn)要求乙方承擔(dān)違約金。

8．乙方在合同有效期內(nèi)應(yīng)按約定控制每臺(tái)電梯每月的非人為故障停梯不超過【 】次，否則，乙方應(yīng)按照年維修保養(yǎng)費(fèi)【10】%向甲方支付違約金。

9．乙方在合同有效期內(nèi)，未按約定完成電梯年檢工作，致使電梯年檢不合格的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)處罰等損失（如有），并且按每臺(tái)電梯【 】元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，同時(shí)，乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)電梯，并保證電梯在甲方或主管部門要求的期限內(nèi)通過年檢，因此造成甲方及使用人損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償全部損失。

10．電梯發(fā)生一般故障時(shí)，乙方接到甲方通知后【30】分鐘內(nèi)未趕到現(xiàn)場，或者電梯發(fā)生困人等緊急事故時(shí)，乙方接到甲方通知后【15】分鐘內(nèi)未趕到現(xiàn)場的，視為乙方違約，乙方每次違約應(yīng)向甲方支付違約金【 200 】元。如果乘客被困電梯轎廂超過1小時(shí)，乙方應(yīng)按照年維修保養(yǎng)費(fèi)【5】%向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此引起的一切后果。

11．乙方委派到甲方提供電梯保養(yǎng)服務(wù)的員工不具備相關(guān)從業(yè)資格的，或者乙方保養(yǎng)、維修時(shí)不設(shè)警示標(biāo)識(shí)的，或者乙方因維修保養(yǎng)引起業(yè)主投訴的，視為乙方違約，乙方每次違約應(yīng)向甲方支付違約金【 500 】元。

12．如果乙方駐場負(fù)責(zé)人在排班或工作日內(nèi)未征得甲方同意擅自離開工作崗位，甲方有權(quán)按每人每天500元的標(biāo)準(zhǔn)在當(dāng)月維護(hù)服務(wù)費(fèi)中扣除，必要時(shí)有權(quán)要求乙方更換人選，并承擔(dān)因此引發(fā)的全部責(zé)任及后果。

13．甲方無故拖欠服務(wù)費(fèi)的屬甲方違約，甲方應(yīng)按拖欠款總額每天萬分之五向乙方支付違約金。

14．本合同約定的乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金或賠償金，甲方可按本合同應(yīng)付或在將來應(yīng)付乙方的款項(xiàng)中或乙方履約保證金（如有）中直接扣除。

15．如乙方支付的上述違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十二條 合同的延續(xù)與終止

1．甲乙雙方應(yīng)于本合同期限屆滿前30日洽談續(xù)簽合同事宜，如未續(xù)簽本合同，本合同到期自動(dòng)終止。

2．甲乙雙方如果需要提前終止本合同，必須于終止日前至少30日以書面形式通知對方，雙方均同意的，可以終止履行本合同，雙方按實(shí)際情況結(jié)算。

3．合同有效期內(nèi)，如因小區(qū)業(yè)委會(huì)或大部分業(yè)主反對、小區(qū)更換物業(yè)公司、甲方認(rèn)為乙方提供的服務(wù)不符合此合同要求、上級(jí)單位或行政主管部門原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除合同，雙方按實(shí)際情況結(jié)算。

4．如遇下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面終止和解除本合同，不構(gòu)成違約。

（1）乙方明確表示或以實(shí)際行為表明拒絕履行本合同義務(wù)的；

（2）乙方破產(chǎn)或通過清算決議，指定了接管人或經(jīng)理人；

（3）乙方提供的服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面提出整改要求后未予限期改正，或累計(jì)整改兩次仍不達(dá)標(biāo)；

（4）乙方如連續(xù)三個(gè)月考核扣分分值達(dá)10分以上（含10分）的；

（5）單臺(tái)電梯，同樣的電梯故障30天內(nèi)累計(jì)發(fā)生4次及4次以上的；

（6）乙方工作人員發(fā)生刑事案件或發(fā)生重大安全事故對甲方造成惡劣影響的；

（7）乙方將本合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)任何部分轉(zhuǎn)讓給第三方的；

5．發(fā)生本合同第十一條第2款和第3款的情形。

6．本合同終止時(shí)，乙方須于合同終止日起三天內(nèi)將乙方所有人員遷離服務(wù)范圍區(qū)域，并將甲方提供設(shè)備、用具與材料等（如有）還給甲方，如上述設(shè)備、用具有任何損毀，乙方必須照價(jià)賠償（正常耗損除外）。

第十三條 不可抗力

1．不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于戰(zhàn)爭、暴亂等社會(huì)異常事件，嚴(yán)重地震、海嘯等自然災(zāi)害。

2．一方受不可抗力影響不能履行本合同的，應(yīng)于不可抗力發(fā)生后及時(shí)書面通知另一方并提供相關(guān)證據(jù)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商確定部分或者全部免除合同責(zé)任。

第十四條  通知與送達(dá)

1．以本合同為目的或與之相關(guān)的任何通知均應(yīng)以親自遞交、特快專遞或短信（微信）發(fā)至文首列明的聯(lián)系地址和/或指定聯(lián)系號(hào)碼（聯(lián)系人）。如果合同一方的聯(lián)系地址和/或聯(lián)系號(hào)碼發(fā)生變更，則其應(yīng)在發(fā)生變更情況之日起 15  日內(nèi)以書面形式通知另一方；未通知的，由變更方承擔(dān)因此造成的不利后果。

2．通知被視為送達(dá)的日期應(yīng)按如下方法確定：

（1）專人遞交的通知在專人遞交之時(shí)視為有效送達(dá)；

（2）以特快專遞發(fā)送的通知應(yīng)于快遞攬收后第五日視為有效送達(dá)；

（3）以電子郵件、短信（微信）發(fā)出的通知，在傳送之日即視為有效送達(dá)。

第十五條 其他條款

1．雙方本著友好合作原則商定，乙方進(jìn)駐甲方現(xiàn)場后，若因服務(wù)范圍擴(kuò)大/減少或工作內(nèi)容增加/減少，需增加/減少費(fèi)用時(shí)，由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2．本合同經(jīng)甲乙雙方法定代表人（授權(quán)委托人）簽字蓋公章或合同專用章后，自本合同約定起始之日起生效。本合同如有改動(dòng)，應(yīng)在改動(dòng)處加蓋公章或公司合同章，否則改動(dòng)部分無效。

3．甲、乙雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商或調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4．本合同一式陸份，甲方叁份，乙方叁份，具有同等法律效力。本合同的相關(guān)附件均為本合同不可分割的一部分，具有與合同正文同等的法律效力。

附件、附錄清單

附件1 保廉協(xié)議

附件2 安全生產(chǎn)協(xié)議書

附件3 電梯配件清單

附件4 電梯維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求

附件5 電梯保養(yǎng)細(xì)則

附件6 電梯保養(yǎng)實(shí)施細(xì)則要求

附件7 供應(yīng)商月度考核評分表

附件8 電梯維保價(jià)格清單

附件9 乙方營業(yè)執(zhí)照、許可證等

 

（以下無正文）

 

（本頁為蓋章頁，無正文）

 

甲方（蓋章）：	乙方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：	法定代表人（簽字）：
授權(quán)委托人（簽字）：	授權(quán)委托人（簽字）：
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：	現(xiàn)場負(fù)責(zé)人：
	聯(lián)系電話：
	全國服務(wù)熱線：
簽訂日期：      年     月     日	簽訂日期：      年     月     日

附件1 保廉協(xié)議

保廉協(xié)議

甲方：                          

乙方：                           

為確保 《電梯維保服務(wù)》【合同（協(xié)議）編號(hào)：              】雙方能夠勤政廉潔地履行合同，維護(hù)雙方合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂如下協(xié)議：

第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、嚴(yán)格遵守黨和國家有關(guān)法律法規(guī)及黨風(fēng)廉政建設(shè)有關(guān)規(guī)定。

二、雙方本著公開、公正、誠信的原則，自覺按合同辦事，不得損害國家、集體利益以及個(gè)人合法權(quán)益。

三、雙方要建立健全廉政制度，經(jīng)常開展廉政教育，加強(qiáng)對本單位工作人員的監(jiān)督工作。

四、加強(qiáng)相互監(jiān)督，對違反合同（協(xié)議）行為及時(shí)提醒并予以糾正，對違法違紀(jì)行為及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。

第二條 甲方義務(wù)

一、甲方工作人員不得索要或接受乙方提供的禮金、有價(jià)證券（卡）和物品；不得在乙方單位報(bào)銷應(yīng)由個(gè)人支付的各種費(fèi)用。

二、甲方工作人員不得借本人及家庭婚喪嫁娶、住房裝修、子女就學(xué)等時(shí)機(jī)，索取或接受乙方的禮品、禮金、有價(jià)證券或勞務(wù)、財(cái)務(wù)幫助。

三、甲方工作人員不得利用職權(quán)安排親友、子女到乙方單位工作或分包工程。

四、甲方工作人員不得接受乙方提供的宴請、高消費(fèi)娛樂活動(dòng)及國內(nèi)外觀光旅游活動(dòng)。

五、甲方工作人員不得為乙方多算業(yè)務(wù)量、多結(jié)業(yè)務(wù)款，不按合同（協(xié)議）規(guī)定規(guī)格、質(zhì)量等要求進(jìn)行驗(yàn)收和監(jiān)督管理，并從中收受回扣，謀取私利。

六、甲方工作人員不得因乙方拒絕合同外的不合理要求，而故意刁難乙方。

七、甲方工作人員不得利用計(jì)量、結(jié)算、支付等職權(quán)，故意刁難乙方以謀取私利。

第三條 乙方責(zé)任

一、乙方工作人員不得以任何理由向甲方工作人員贈(zèng)送現(xiàn)金、禮品或有價(jià)證券（卡）。

二、乙方工作人員不得為甲方工作人員報(bào)銷應(yīng)由甲方單位或個(gè)人支付的任何費(fèi)用。

三、乙方工作人員不得邀請和資助甲方工作人員及家屬外出旅游、參觀、學(xué)習(xí)。

四、乙方工作人員不得利用黃、賭、賄等各種手段拉攏腐蝕甲方工作人員。

第四條 違約責(zé)任

一、甲方工作人員有違反本合同規(guī)定的行為，情節(jié)輕微的，由甲方上級(jí)紀(jì)檢組織監(jiān)察部門給予誡勉談話；情節(jié)較重并給企業(yè)造成損失的，依據(jù)有關(guān)規(guī)定對責(zé)任人給予黨紀(jì)政紀(jì)處分和經(jīng)濟(jì)處罰，并建議調(diào)離原崗位，不再從事相關(guān)工作；給乙方造成損失的，甲方單位賠償乙方單位直接經(jīng)濟(jì)損失；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，將責(zé)任人移交司法機(jī)關(guān)追究其刑事責(zé)任。

二、乙方單位或個(gè)人有違反合同約定的行為，情節(jié)輕微的，收繳乙方交納的部分保證金；情節(jié)較重并給甲方造成損失的，乙方賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，并取消乙方在甲方的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)投標(biāo)或承攬經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的資格。

第五條 雙方約定如下事項(xiàng)：

1．本合同由艾靚 負(fù)責(zé)監(jiān)督，舉報(bào)電話：010- 58684497 ；由黨委與行政辦公室負(fù)責(zé)本合同的驗(yàn)收。

2．雙方其他約定：             無           。

第六條 本合同作為《電梯維保服務(wù)合同》的一部分，雙方簽字蓋章后即生效，有效期與主合同一致。

 

甲方（蓋章）：	乙方（蓋章）：
代表（簽字）：	代表（簽字）：
授權(quán)委托人（簽字）：	授權(quán)委托人（簽字）：
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：	項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：
簽訂日期：      年     月     日	簽訂日期：      年     月     日

附件2 安全生產(chǎn)協(xié)議書

安全生產(chǎn)協(xié)議書

甲方：[     ]

乙方：[     ]

為了更好地履行甲乙雙方于   年  月  日簽訂的《電梯維保服務(wù)合同》（合同編號(hào)：【  】），切實(shí)做好項(xiàng)目安全作業(yè)管理，依據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國勞動(dòng)保護(hù)法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著“誰主管、誰負(fù)責(zé)” 及安全事故“四不放過”的工作原則，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，特簽訂本安全生產(chǎn)協(xié)議書。

一、甲、乙雙方共同義務(wù)

（一）遵守國家有關(guān)安全的法律法規(guī)和規(guī)定，認(rèn)真執(zhí)行國家、行業(yè)關(guān)于安全管理的規(guī)章制度。

（二） 堅(jiān)持“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的安全生產(chǎn)方針，不得違章指揮和違章作業(yè)。實(shí)施作業(yè)前先落實(shí)安全保護(hù)措施，防止事故發(fā)生。

（三） 落實(shí)安全教育，規(guī)范安全行為，共同遵守安全生產(chǎn)“四不放過”工作原則。

（四）如果發(fā)生事故，立即采取措施保護(hù)現(xiàn)場，搶救傷員，防止事故擴(kuò)大，并應(yīng)分別及時(shí)上報(bào)，組織事故調(diào)查小組，查清事故原因，確定事故責(zé)任

二、甲方的職責(zé)

（一）嚴(yán)格遵守國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，各項(xiàng)安全生產(chǎn)管理制度、操作規(guī)程和應(yīng)急預(yù)案健全，并認(rèn)真予以落實(shí)執(zhí)行。

（二）定期檢查乙方執(zhí)行國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)法律法規(guī)的情況，落實(shí)檢查乙方作業(yè)現(xiàn)場的安全生產(chǎn)情況。

（三）甲方有權(quán)對乙方派駐現(xiàn)場作業(yè)的員工（以下簡稱乙方員工），督查安全生產(chǎn)情況，并要求提供相應(yīng)的證明材料：

1.督查乙方員工是否按照行業(yè)要求持有專業(yè)醫(yī)療單位簽發(fā)的《體檢合格證》；

2.督查乙方員工是否接受過安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)，并簽訂《安全生產(chǎn)協(xié)議書》；

3.督查乙方員工操作技能是否符合安全要求，身體條件是否適合崗位要求；

4.定期對乙方派駐甲方現(xiàn)場從事特種作業(yè)人員的資格進(jìn)行驗(yàn)證，督促乙方做好特種作業(yè)人員的培訓(xùn)、考核、持證上崗等工作，制止非特種作業(yè)人員從事特種作業(yè)；

5.督促乙方員工嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)法律法規(guī)，以及有關(guān)的安全生產(chǎn)規(guī)章制度。

（四）甲方對乙方未按上述要求錄用的員工，有權(quán)要求乙方予以更換。

（五）甲方在督查中發(fā)現(xiàn)乙方違反國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)法律法規(guī)，或現(xiàn)場存在各種安全隱患時(shí)，有權(quán)要求乙方及時(shí)整改、停工或?qū)唧w人員進(jìn)行調(diào)整的要求，并作好相關(guān)書面記錄和存檔。

三、乙方的職責(zé)

（一）乙方應(yīng)明確駐場安全負(fù)責(zé)人：          ；聯(lián)系電話：             ，乙方負(fù)責(zé)人對服務(wù)合同約定的工作區(qū)域內(nèi)治安、消防安全負(fù)責(zé)，按照“誰主管，誰負(fù)責(zé)” 及安全事故“四不放過”的原則，樹立安全責(zé)任意識(shí)，加強(qiáng)對所有駐場人員的安全管理工作。做到有計(jì)劃、有布置、有檢查，安全責(zé)任逐級(jí)落實(shí)到人。

根據(jù)服務(wù)合同編制作業(yè)范圍內(nèi)工作方案和安全防護(hù)措施，向甲方備案。

嚴(yán)格遵守國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，本企業(yè)各項(xiàng)安全生產(chǎn)管理制度、操作規(guī)程和應(yīng)急預(yù)案健全。

（二）乙方對其在甲方現(xiàn)場作業(yè)的安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)，防止安全生產(chǎn)事故的發(fā)生，并接受甲方的安全督查。

（三）加強(qiáng)安全生產(chǎn)宣傳教育，增強(qiáng)全員安全生產(chǎn)意識(shí)，對派駐甲方現(xiàn)場的員工進(jìn)行安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)，并簽訂《安全生產(chǎn)協(xié)議書》。

（四）乙方派遣員工應(yīng)持有專業(yè)醫(yī)療單位簽發(fā)的《體檢合格證》，身體條件應(yīng)適合崗位要求。

（五）乙方員工必須掌握和遵守本工種各項(xiàng)安全技術(shù)操作規(guī)程，定期參加安全技術(shù)考核。

（六）乙方派駐甲方現(xiàn)場從事特種作業(yè)的人員，必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，獲得相應(yīng)的資格證書，經(jīng)甲方審核備案后方可持證上崗。如現(xiàn)場有特種作業(yè)無證操作現(xiàn)象時(shí)，乙方必須承擔(dān)管理責(zé)任。

（七）乙方在任何時(shí)候都應(yīng)采取各種合理的預(yù)防措施，防止乙方員工發(fā)生任何違反有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)、管理制度、操作規(guī)程的行為。

（八）乙方員工上崗，必須按規(guī)定穿戴勞動(dòng)防護(hù)用品，不按規(guī)定穿戴勞動(dòng)防護(hù)用品人員不得上崗，高空作業(yè)尤其應(yīng)該按規(guī)定穿戴安全帽和安全帶。

（九）乙方現(xiàn)場使用的各種工（機(jī)）具、設(shè)備、器具，均應(yīng)定期檢查，并有記錄可追溯，保證其處于完好狀態(tài)；不合格的工（機(jī)）具、設(shè)備、器具和勞動(dòng)保護(hù)用品嚴(yán)禁使用。

（十）乙方派駐甲方的現(xiàn)場負(fù)責(zé)人，在布置作業(yè)任務(wù)時(shí)應(yīng)先布置安全生產(chǎn)工作，并對現(xiàn)場作業(yè)條件的安全性作檢查，發(fā)現(xiàn)存在安全隱患有權(quán)立即向有關(guān)部門進(jìn)行報(bào)告，發(fā)現(xiàn)乙方員工有不安全作業(yè)行為時(shí)應(yīng)立即糾正，確保事先消除安全生產(chǎn)隱患。

（十一）合同期間，因乙方管理責(zé)任造成自身、甲方或第三方的財(cái)產(chǎn)損失及人身傷害，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（十二）合同期間，乙方對現(xiàn)場的工具、設(shè)備、設(shè)施等承擔(dān)全部管理責(zé)任，使用過程中造成自身、甲方或第三方的財(cái)產(chǎn)損失及人身傷害，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

四、其它

（一）甲方或乙方如因違約造成人員安全事故，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（二）本協(xié)議與《電梯維保服務(wù)合同》具有同等法律效力，終止時(shí)，本協(xié)議自然失效。

（三）本協(xié)議數(shù)量與主合同一致，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

 

甲方（蓋章）：	乙方（蓋章）：
法定代表人或	法定代表人或
授權(quán)委托人（簽字）：	授權(quán)委托人（簽字）：
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：	項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：
簽訂日期：      年     月     日	簽訂日期：      年     月     日

附件3 電梯配件清單

《【 】元以下（含【 】元）電梯免費(fèi)配件清單》

 

《【 】元以上電梯配件報(bào)價(jià)清單》

附件4 電梯維保項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求

電梯維保項(xiàng)目（內(nèi)容）及要求

1、每兩周（隔周）維保項(xiàng)目及要求

序號(hào)	維保項(xiàng)目（內(nèi)容）	維保基本要求
1	機(jī)房、滑輪間環(huán)境	清潔，門窗完好、照明正常
2	手動(dòng)緊急操作裝置	齊全，在指定位置
3	曳引機(jī)	運(yùn)行時(shí)無異常振動(dòng)和異常聲響
4	制動(dòng)器各銷軸部位	潤滑，動(dòng)作靈活
5	制動(dòng)器間隙	打開時(shí)制動(dòng)襯與制動(dòng)輪不應(yīng)發(fā)生摩擦
6	編碼器	清潔，安裝牢固
7	限速器各銷軸部位	潤滑，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活；電氣開關(guān)正常
8	轎頂	清潔，防護(hù)攔安全可靠
9	轎頂檢修開關(guān)、急停開關(guān)	工作正常
10	導(dǎo)靴上油杯	吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏
11	對重塊及其壓板	對重塊無松動(dòng)，壓板緊固。
12	井道照明	齊全、正常
13	轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急照明	工作正常
14	轎廂檢修開關(guān)、急停開關(guān)	工作正常
15	轎內(nèi)報(bào)警裝置、對講系統(tǒng)	工作正常
16	轎內(nèi)顯示、指令按鈕	齊全、有效
17	轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電等）	功能有效
18	轎門門鎖電氣觸點(diǎn)	清潔, 觸點(diǎn)接觸良好，接線可靠
19	轎門運(yùn)行	開啟和關(guān)閉工作正常
20	轎廂平層精度	符合標(biāo)準(zhǔn)
21	層站召喚、層樓顯示	齊全、有效
22	層門地坎	清潔
23	層門自動(dòng)關(guān)門裝置	正常
24	層門門鎖自動(dòng)復(fù)位	用層門鑰匙打開手動(dòng)開鎖裝置釋放后，層門門鎖能自動(dòng)復(fù)位
25	層門門鎖電氣觸點(diǎn)	清潔, 觸點(diǎn)接觸良好，接線可靠
26	層門鎖緊元件嚙合長度	不小于7mm
27	底坑環(huán)境	清潔，無滲水、積水，照明正常
28	底坑急停開關(guān)	工作正常

2、季度維保項(xiàng)目及要求

序號(hào)	維保項(xiàng)目（內(nèi)容）	維�；疽�
1	減速機(jī)潤滑油	油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏
2	制動(dòng)襯	清潔，磨損量不超過制造單位要求
3	位置脈沖發(fā)生器	工作正常
4	選層器動(dòng)靜觸點(diǎn)	清潔，無燒蝕
5	曳引輪槽、曳引鋼絲繩	清潔，無嚴(yán)重油膩，張力均勻
6	限速器輪槽、限速器鋼絲繩	清潔，無嚴(yán)重油膩
7	靴襯、滾輪	清潔，磨損量不超過制造單位要求
8	驗(yàn)證轎門關(guān)閉的電氣安全裝置	工作正常
9	層門、轎門系統(tǒng)中傳動(dòng)鋼絲繩、鏈條、膠帶	按照制造單位要求進(jìn)行清潔、調(diào)整
10	層門門導(dǎo)靴	磨損量不超過制造單位要求
11	消防開關(guān)	工作正常，功能有效
12	耗能緩沖器	電氣安全裝置功能有效，油量適宜，柱塞無銹蝕
13	限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置	工作正常

3、半年維保項(xiàng)目及要求

序號(hào)	維保項(xiàng)目（內(nèi)容）	維�；疽�
1	電動(dòng)機(jī)與減速機(jī)聯(lián)軸器螺栓	無松動(dòng)
2	曳引輪、導(dǎo)向輪軸承部	無異常聲，無振動(dòng)，潤滑良好
3	曳引輪槽	磨損量不超過制造單位要求
4	制動(dòng)器上檢測開關(guān)	工作正常，制動(dòng)器動(dòng)作可靠
5	控制柜內(nèi)各接線端子	各接線緊固、整齊，線號(hào)齊全清晰
6	控制柜各儀表	顯示正確
7	井道、對重、轎頂各反繩輪軸承部	無異常聲，無振動(dòng)，潤滑良好
8	曳引繩、補(bǔ)償繩	磨損量、斷絲數(shù)不超過要求
9	曳引繩繩頭組合	螺母無松動(dòng)
10	限速器鋼絲繩	磨損量、斷絲數(shù)不超過制造單位要求
11	層門、轎門門扇	門扇各相關(guān)間隙符合標(biāo)準(zhǔn)
12	對重緩沖距	符合標(biāo)準(zhǔn)
13	補(bǔ)償鏈（繩）與轎廂、對重接合處	固定、無松動(dòng)
14	上下極限開關(guān)	工作正常

4、年度維保項(xiàng)目及要求

序號(hào)	維保項(xiàng)目（內(nèi)容）	維�；疽�
1	減速機(jī)潤滑油	按照制造單位要求適時(shí)更換，保證油質(zhì)符合要求
2	控制柜接觸器，繼電器觸點(diǎn)	接觸良好
3	制動(dòng)器鐵芯（柱塞）	進(jìn)行清潔、潤滑、檢查，磨損量不超過制造單位要求
4	制動(dòng)器制動(dòng)彈簧壓縮量	符合制造單位要求，保持有足夠的制動(dòng)力
5	導(dǎo)電回路絕緣性能測試	符合標(biāo)準(zhǔn)
6	限速器安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)（每2年進(jìn)行一次限速器動(dòng)作速度校驗(yàn)）	工作正常
7	上行超速保護(hù)裝置動(dòng)作試驗(yàn)	工作正常
8	轎頂、轎廂架、轎門及其附件安裝螺栓	緊固
9	轎廂和對重的導(dǎo)軌支架	固定，無松動(dòng)
10	轎廂和對重的導(dǎo)軌	清潔，壓板牢固
11	隨行電纜	無損傷
12	層門裝置和地坎	無影響正常使用的變形，各安裝螺栓緊固
13	轎廂稱重裝置	準(zhǔn)確有效
14	安全鉗鉗座	固定，無松動(dòng)
15	轎底各安裝螺栓	緊固
16	緩沖器	固定，無松動(dòng)

附件5 電梯保養(yǎng)細(xì)則

電梯保養(yǎng)細(xì)則

項(xiàng)目	序 號(hào)	保養(yǎng)內(nèi)容	技術(shù)規(guī)程	檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)	作業(yè)時(shí)間
機(jī)               房	1	控制屏	(1)清除屏上積灰； (2)各接線點(diǎn)接線牢固。	(1)無積灰; (2)繼電器罩殼完整，接線牢固。	(1)1個(gè)月進(jìn)行一次清潔除塵
	2	曳引機(jī)、制動(dòng)器及開關(guān)	擦拭灰塵油垢； 目測曳引機(jī)和電動(dòng)機(jī)的油量、油質(zhì)； 檢查制動(dòng)閘瓦，檢查并調(diào)整制動(dòng)間隙； 檢查制動(dòng)器開關(guān)的可靠性。	外觀清潔； 油量充足，油質(zhì)良好無雜質(zhì) ，電機(jī)或曳引機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)無噪聲，無異常發(fā)熱； (3)制動(dòng)器間隙小于0.7mm，動(dòng)作可靠，無撞擊聲。	(1)每6個(gè)月進(jìn)行1次檢查。 (2)每6個(gè)月進(jìn)行1次檢查。 (3)每1個(gè)月對制動(dòng)器進(jìn)行1次檢查，12個(gè)月對制動(dòng)器進(jìn)行1次清潔
		測速裝置	檢查屏蔽線	屏蔽線接地可靠。	半年/次
	3	限速器	目測鋼絲繩通過閘瓦是否受阻，用手撥動(dòng)限速器開關(guān)兩次，活動(dòng)部位加潤滑油或油脂，目測繩槽磨損量。	轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，鋼絲繩無扭曲，閘瓦禁止加油，開關(guān)接線可靠，活動(dòng)部位潤滑充足，繩與繩槽無嚴(yán)重磨損。	每6個(gè)月對限速器、安全鉗進(jìn)行1次安全聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)。 每24個(gè)月限速器、安全鉗進(jìn)行1次現(xiàn)場動(dòng)作速度測試是否符合標(biāo)準(zhǔn)
	4	機(jī)房衛(wèi)生	清除地面及墻面垃圾，油垢。	地面及墻面無垃圾、無積灰、無油垢	1個(gè)月對機(jī)房進(jìn)行2次清潔
轎           廂	5	轎門上下坎、滑輪、門刀、門內(nèi)鎖	(1)用棉紗上下坎，如有垃圾可硬垢用鏟刀清除，用清潔回絲擦一次，檢查門滑輪、門滑塊完好，無變弄或缺損。 (2)觀察門刀張閉情況和位置； (3)用棉紗擦拭定觸點(diǎn)和動(dòng)觸頭。	(1)門滑后輕快，無燥聲，門垂直度好，門縫緊密，無晃動(dòng)現(xiàn)象； (3)轎門接、點(diǎn)接觸時(shí)可靠。	每1個(gè)月進(jìn)行2次檢查
		開門機(jī)	手檢及目測，開關(guān)門兩次，盤動(dòng)傳動(dòng)輪檢查門開關(guān)及走線，對門機(jī)各活絡(luò)關(guān)節(jié)注機(jī)油潤滑。	傳動(dòng)帶（鏈）的張緊要保證門正常開關(guān)，限位開關(guān)位置正確，開關(guān)完好，開關(guān)門時(shí)無撞擊聲。	每1個(gè)月進(jìn)行1次檢查
	6	轎廂照明	檢查照明燈及燈罩。	要求所有燈都亮，如有燈罩應(yīng)完好。	每天例行檢查
		轎內(nèi)指示燈	上下運(yùn)行一次層層�？坑^察顯示一次。	指示正確，數(shù)碼顯示正確。	每天例行檢查
		按鈕、各控制開關(guān)	按鈕逐個(gè)按(觸),開關(guān)逐個(gè)撥試驗(yàn)。	功能完好，自持信號(hào)燈亮。	每天例行檢查
轎       廂	7	門保護(hù)裝置	按各該項(xiàng)保護(hù)裝置動(dòng)作條件實(shí)驗(yàn)各兩次	動(dòng)作靈敏可靠，能聽到清晰的“滴答”聲。	每1個(gè)月進(jìn)行1次檢查
	8	轎頂衛(wèi)生	用毛刷刷或用擦布擦	無垃圾、無油垢、無積塵。	每1個(gè)月進(jìn)行2次檢查
		安全窗開關(guān)、安全鉗開關(guān)、轎廂照明及檢修	(1)檢修運(yùn)行時(shí)用合適的手段打開安全窗、安全鉗開關(guān)各一次檢查連接線段 (2)檢查照明燈和開關(guān) (3)逐個(gè)實(shí)驗(yàn)檢修箱上的開關(guān)和按鈕。	(1)安全窗閉合平整； (2)各安全開關(guān)動(dòng)作時(shí)，停止運(yùn)行； (3)照明燈和開關(guān)完好。	每1個(gè)月進(jìn)行2次檢查
井           道	9	廳門鎖、鎖緊裝置、手動(dòng)開鎖裝置。	(1)擦拭觸點(diǎn)，必要時(shí)用最細(xì)的砂紙輕輕砂平觸點(diǎn)上的電腐觸點(diǎn)； (2)檢查鎖緊裝置； (3)檢查手動(dòng)開鎖裝置，加油。	(1)門鎖觸點(diǎn)可靠； (2)鎖緊裝置有效可靠； (3)手動(dòng)開鎖裝置轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，開鎖復(fù)位可靠。	每1個(gè)月進(jìn)行2次檢查
	10	廳門、滑輪、滑塊、強(qiáng)迫關(guān)門、廳門上下坎	(1)用棉紗擦拭上下坎，目測部分間隙和門中心位置，活動(dòng)部位加油。 (2)檢查重錘索和強(qiáng)迫關(guān)門裝置有無卡死現(xiàn)象。	(1)外觀清潔，門開關(guān)時(shí)各部位應(yīng)無雜聲，動(dòng)和靈活。 (2)廳門活動(dòng)性能好，松手時(shí)能自動(dòng)關(guān)門； (3)強(qiáng)迫關(guān)門起作用。	每1個(gè)月進(jìn)行2次檢查
	11	召喚按鈕消防開關(guān)	(1)用手按下看記憶燈亮否，電梯是否應(yīng)答，停車是呼梯燈是否熄燈； (2)檢查消防開關(guān)箱外形。	(1)功能完好，燈亮，到站消號(hào)，按鈕無破損； (2)開關(guān)門玻璃無破損，消防標(biāo)志明顯清晰。	每1個(gè)月進(jìn)行1次檢查
		指層燈，到站鐘	層層�？繖z查	指示正確，鐘升響，數(shù)字顯示正確，面板無損壞。	每1個(gè)月進(jìn)行1次檢查
底             坑	12	接線盒、線槽線管	目檢或用手撥動(dòng)。	外形完整，接地良好，盒蓋完整無缺，固定牢靠。	每1個(gè)月進(jìn)行1次檢查
	13	底坑衛(wèi)生	清除垃圾和積水。	無垃圾，積水通知甲方。
	14	隨行電纜	(1)在轎頂檢修運(yùn)行時(shí)，目視檢查有無扭曲、破皮、勾線、電纜和電纜之間纏繞 (2)檢查電纜是否固定完好。	無扭曲、無刮破、綁扎合適；無纏繞現(xiàn)象，固定在轎底可靠。	每1個(gè)月進(jìn)行1次檢查
		補(bǔ)償裝置	(1)檢查與底坑間距和擋輪裝置 (2)有消音繩的檢查繩索是否斷裂，每年加油一次 (3)檢查連接是否可靠，保險(xiǎn)措施不力是否完好。 (4)補(bǔ)償繩檢查繩頭組合和保險(xiǎn)銷子完好。 (5)檢查安全開關(guān)的完好。	無松馳、斷裂，補(bǔ)償輪裝置或補(bǔ)償鏈不得碰底、坑，無拉、撞響聲，補(bǔ)償輪開關(guān)完好有效；繩頭、彈簧、銷子，U字螺絲及保護(hù)鋼絲繩、花藍(lán)子完好。	每1個(gè)月進(jìn)行1次檢查
底     坑	15	緩沖器油質(zhì)油量及開關(guān)	清潔外表，目檢油量，踏壓緩沖器使開關(guān)動(dòng)作。	要求油質(zhì)好、油位在油針上下	每1個(gè)月進(jìn)行1次檢查
	16	各限位開關(guān)、限速開關(guān)	依次用手動(dòng)或檢修速度打動(dòng)開關(guān)，檢測開關(guān)功能，并檢查各開關(guān)安裝牢固度和連接線的完好，必要時(shí)在轉(zhuǎn)動(dòng)點(diǎn)加油。	開關(guān)動(dòng)作靈活，功能可靠，動(dòng)作位置正確，無固定不牢固現(xiàn)象，無斷線現(xiàn)象。	每1個(gè)月進(jìn)行2次檢查
		底坑安全開關(guān)、照明燈	檢修運(yùn)行時(shí)，打開開關(guān)一次，開關(guān)照明燈一次。	開關(guān)動(dòng)作，能停止運(yùn)動(dòng)。 照明燈完好。	每1個(gè)月進(jìn)行2次檢查
		限速器斷繩開關(guān)及漲緊裝置	檢查開關(guān)完好性，給輪油注油測量下輪或下輪筐離地距離。	開關(guān)有效，無斷線脫線，離地距離GBF＞350mmGBF＞225	每1個(gè)月進(jìn)行2次檢查

附件6 電梯保養(yǎng)實(shí)施細(xì)則要求

電梯保養(yǎng)實(shí)施細(xì)則要求

1、乙方在合約期間，需向甲方提供年度及月份詳細(xì)維保計(jì)劃經(jīng)甲方確認(rèn)，季度計(jì)劃于上季度末25日前提供，月計(jì)劃于上月25日前提供。依據(jù)實(shí)際需要，對每臺(tái)電梯每15天一次例行檢查及保養(yǎng)，保養(yǎng)內(nèi)容以       市特種設(shè)備檢查中心的電梯日常維保標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。保障電梯之正常操作及安全運(yùn)行。

2、乙方須每年對電梯進(jìn)行全面檢查。所有更換的零件、部件必須為原廠（           ）的產(chǎn)品。如甲方對更換元件有疑義，乙方有義務(wù)提供常用更換的進(jìn)貨憑證，甲方有權(quán)檢驗(yàn)貨品。

3、除緊急修理維修外，維修保養(yǎng)工作全部安排甲方指定之時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，乙方每次維修必須有文字記錄和表格，并應(yīng)得到甲方簽字認(rèn)可。

4、乙方每年至少一次為電梯檢查及試驗(yàn)安全設(shè)備，乙方每年對電梯進(jìn)行壹次負(fù)荷調(diào)校試驗(yàn)，使設(shè)備得到必要的檢查、測試、調(diào)整和校驗(yàn)，以確保電梯具有良好狀態(tài)，服務(wù)期限屆滿前一個(gè)月提供一份整機(jī)質(zhì)量檢查報(bào)告。

乙方須維持電梯處于安全狀態(tài)，乙方每年須向政府有關(guān)部門報(bào)檢及辦理電梯安全使用許可證及聯(lián)絡(luò)相應(yīng)事宜。

 乙方負(fù)責(zé)保證其常用的零件、部件及油類的最低庫存量。

乙方不能因維修故障零件、部件而延誤其工作，若因乙方造成零配件及物料短缺而影響維修電梯安全使用的，乙方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的直接責(zé)任，甲方有權(quán)按合同約定扣除維保費(fèi)。

乙方有責(zé)任承擔(dān)電梯設(shè)備及電梯機(jī)房內(nèi)的保潔工作并達(dá)到甲方要求之標(biāo)準(zhǔn)。

乙方負(fù)責(zé)檢查有關(guān)電梯的軌道、支架以及與土建交接的結(jié)構(gòu)部分，以確保電梯的正常運(yùn)行。

乙方負(fù)責(zé)檢查有關(guān)電梯安全方面的一切事物。

維保所需的工具由乙方自備。若因乙方的責(zé)任或疏忽而引致的系統(tǒng)故障或設(shè)備、零件損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)因此而引起的責(zé)任及直接導(dǎo)致甲方損失的責(zé)任。

乙方維保工作需嚴(yán)格按照國家及       市相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，甲方須配合提供一切所需的人員、設(shè)備信息和圖紙。

13、在下列為乙方工作失誤的情況下，甲方有權(quán)扣除維保費(fèi)：

（1）因乙方維保不當(dāng)造成的設(shè)備停頓時(shí)間過長導(dǎo)致影響使用或有業(yè)主投訴的，視業(yè)主索賠金額進(jìn)行扣除保養(yǎng)費(fèi)；

（2）因乙方原因造成的維修工作未及時(shí)完成或無故拖延的，每次扣除當(dāng)月保養(yǎng)費(fèi)300元；

（3）因乙方原因造成的保養(yǎng)工作未按指定的時(shí)間內(nèi)完成的，每次扣除當(dāng)月保養(yǎng)費(fèi)300元；

（4）甲方收到業(yè)戶書面投訴乙方工作違規(guī)事宜，并經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)后，每次有效投訴，扣除當(dāng)月保養(yǎng)費(fèi)500-1000元（視投訴情況嚴(yán)重性判定）；

（5）由于電梯安全裝置故障引起的有效投訴，確因乙方原因造成故障的，如電梯四方通話設(shè)備，每次有效投訴，扣除當(dāng)月保養(yǎng)費(fèi)500-1000元（視投訴情況嚴(yán)重性判定）；

（6）出現(xiàn)事故關(guān)人，超出國家相關(guān)規(guī)定的，扣除當(dāng)月保養(yǎng)費(fèi)1000-2000元；

（7）違反本公司相關(guān)管理規(guī)定的，扣除當(dāng)月保養(yǎng)費(fèi)500-1000元；

（8）其他違反政府相關(guān)規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，扣除當(dāng)月保養(yǎng)費(fèi)3000-5000元。

14、乙方需自行購買保險(xiǎn)，承擔(dān)與合同有關(guān)工作的責(zé)任包括但不限于：

（1）非他人惡意及不可抗力造成乙方的雇員之任何意外或傷亡；

（2）因乙方維保不當(dāng)直接引致第三方之任何意外或傷亡；

（3）因乙方維保不當(dāng)直接引致甲方之任何意外或傷亡。

乙方需按合同要求按保養(yǎng)周期呈交工作報(bào)告，負(fù)責(zé)安全妥善地保管有關(guān)設(shè)備的各種技術(shù)資料，并建立所有設(shè)備的技術(shù)檔案及主要設(shè)備的臺(tái)帳。

乙方如不認(rèn)真執(zhí)行合同條款或乙方未盡最大努力在合理情況下對電梯維修而導(dǎo)致修理延誤甚至遭受損失，并經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)后，甲方有權(quán)延遲付款直至乙方整改且甲方滿意為止或視情況需要扣減當(dāng)月維保費(fèi)。

附件7 供應(yīng)商月度考核評分表

供應(yīng)商月度考核評分表

      年      月

被評審對象(外包企業(yè))：                                                             業(yè)務(wù)內(nèi)容：維保類

考核指標(biāo)名稱		權(quán)重分		實(shí)得分		評分標(biāo)準(zhǔn)		備注
行為管理	供方人員能夠按照甲方要求的行為形象規(guī)范進(jìn)行現(xiàn)場工作	5				5×供方人員行為形象符合率（合格人員/供方人員總數(shù)） 供方人員在現(xiàn)場工作中需要遵守甲方的行為形象規(guī)范要求，維護(hù)甲方形象，甲方根據(jù)檢查記錄人數(shù)情況。
員工管理	供方現(xiàn)場人員數(shù)量符合服務(wù)合同要求	5				5×供方人員出勤率（出勤人員/合同約定人員總數(shù)）
	供方應(yīng)派遣或駐留符合合同資質(zhì)要求的工作人員，并將其個(gè)人材料及時(shí)交予甲方留存	10				供方應(yīng)派遣或駐留符合合同資質(zhì)要求的工作人員，并將其個(gè)人材料及時(shí)交予甲方留存；出現(xiàn)一例不符行為扣1分。
計(jì)劃管理	供方應(yīng)按合同要求按時(shí)按提交規(guī)定內(nèi)容的維保計(jì)劃	5				供方應(yīng)按合同要求提交維保計(jì)劃，要求按合同時(shí)間要求，內(nèi)容齊全（關(guān)鍵內(nèi)容包括但不限于維保時(shí)間、維保項(xiàng)目、維保目的、維保范圍、維保達(dá)到效果、參加人員名單），出現(xiàn)一例不按時(shí)行遞交行為扣2分，缺少一項(xiàng)關(guān)鍵內(nèi)容扣1分。
	維保計(jì)劃執(zhí)行率	10				10×維保計(jì)劃執(zhí)行率（維保項(xiàng)數(shù)量/維保計(jì)劃的維保項(xiàng)數(shù)量） 供方每次維保工作必須嚴(yán)格按照排定的計(jì)劃按質(zhì)按量執(zhí)行,如有特殊情況不能按計(jì)劃進(jìn)行維保,必須提前書面通知設(shè)備使用單位,并同時(shí)提交順延后的維保日期,經(jīng)設(shè)備使用單位書面同意后方可變更。
品質(zhì)管理	按照電建物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)和合同等要求的標(biāo)準(zhǔn)，檢查供方現(xiàn)場服務(wù)質(zhì)量	30				30%×服務(wù)品質(zhì)平均得分 服務(wù)品質(zhì)得分：項(xiàng)目根據(jù)兩個(gè)維保周期間的設(shè)備故障率、故障發(fā)生頻次、故障嚴(yán)重程度等記錄數(shù)據(jù)綜合進(jìn)行百分制評分。
	按合同要求及時(shí)響應(yīng)并維修處理	10				10×響應(yīng)及時(shí)率（及時(shí)處理的問題數(shù)/問題總件數(shù)） 能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并整改，或者在設(shè)備出現(xiàn)情況時(shí)，供方能夠按照合同要求及時(shí)響應(yīng)并維修處理。 保養(yǎng)時(shí)未發(fā)現(xiàn)但是在兩個(gè)維保周期間出現(xiàn)的問題，計(jì)入問題總件數(shù)。
投訴管理	群訴事件	5				1.未發(fā)生因供方因素導(dǎo)致的員工群訴及罷工事件； 2.未發(fā)生因員工導(dǎo)致的客戶群訴事件（3名客戶以上的為群訴事件）； 3.出現(xiàn)1件上述事件為0分
	住宅類：本月WE客云、客服中心電話等途徑投訴有效件數(shù) 商寫、案場類：個(gè)人或小客戶投訴有效件數(shù)	5				有效投訴件數(shù)評分標(biāo)準(zhǔn) 5分：0件；3分：1件；1分：(2-3)件；0分：大于3件。 注：此投訴數(shù)量統(tǒng)計(jì)為項(xiàng)目投訴統(tǒng)計(jì)件數(shù)
	住宅類：本月集團(tuán)400報(bào)事投訴有效件數(shù) 商寫、案場類：甲方投訴有效件數(shù)	5				有效投訴件數(shù)(X)評分標(biāo)準(zhǔn) 5分：0件；3分：1件；1分：(2-3)件；0分：大于3件。 注：住宅類，投訴數(shù)量統(tǒng)計(jì)為集團(tuán)400統(tǒng)計(jì)投訴件數(shù)；商寫、案場類，為項(xiàng)目、本部及總部統(tǒng)計(jì)投訴件數(shù)之和
	投訴整改閉合率（基準(zhǔn)分值10分）	10				10分：投訴封閉率100% 未完成0分
一票否決類考核指標(biāo)
每月是否有缺崗、缺編是否超過5%，是否兼任其他項(xiàng)目			/		無
是否有因人為因素造成的安全、治安、消防事故			/		無
其他重大事件			/		無
績效總評分			分
項(xiàng)目專業(yè)負(fù)責(zé)人評價(jià)：   簽字：                日期：
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人評價(jià)：   簽字：                日期：
供方負(fù)責(zé)人確認(rèn)：   簽字：                日期：

 

附件8  電梯維保價(jià)格清單

電梯維保價(jià)格清單

電梯品牌	型號(hào)規(guī)格	數(shù)量 （臺(tái)）	電梯 層/站/門	載重 （kg）	速度（M/S）	合同金額
						單價(jià) （元/臺(tái)/月）	小計(jì) （元/月）	合計(jì) （元/年）
單價(jià)：￥      元/臺(tái)/月，小計(jì)：￥          元/月
合計(jì)：￥      元（大寫：                        ）
說明：上述計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)均為價(jià)稅合計(jì)金額。

附件9 乙方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件6：營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書

 

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