目  錄

第一部分 招標(biāo)公告 2

一、項(xiàng)目采購概況 2

二、投標(biāo)人資質(zhì)要求 3

三、報(bào)名須知 3

四、招投標(biāo)時(shí)間安排 3

五、資格審查 4

六、投標(biāo)保證金 4

七、聯(lián)系人及方式 4

八、免責(zé)聲明 4

第二部分 投標(biāo)須知 2

投標(biāo)須知前附表 5

一、項(xiàng)目采購概況 9

二、招標(biāo)內(nèi)容及需求 9

三、投 標(biāo) 人 資  格 10

四、招標(biāo)文件 10

五、投標(biāo)文件的編制 11

六、投標(biāo)文件的遞交 14

七、開標(biāo)、評(píng)標(biāo) 15

八、授予合同 16

第三部分 服務(wù)要求 18

第四部分 評(píng)標(biāo)辦法 37

一、總則 37

二、評(píng)標(biāo)程序、內(nèi)容、述標(biāo)、質(zhì)疑及廢標(biāo) 37

第五部分  合同書格式（附件1） 47

第六部分 投標(biāo)文件格式 48

一、商務(wù)標(biāo)部分 48

二、技術(shù)部分編制內(nèi)容及要求 67

第一部分 招標(biāo)公告

【電建物業(yè)重慶分公司所轄各項(xiàng)目】為擇優(yōu)選定【電梯維�！糠⻊�(wù)單位，現(xiàn)決定對(duì)該項(xiàng)目【電梯維�！糠⻊�(wù)進(jìn)行招標(biāo)，凡具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、具備規(guī)定的資格條件、有意投標(biāo)的企業(yè)法人，均可參與本項(xiàng)目投標(biāo)。

一、項(xiàng)目采購概況

1.招標(biāo)人名稱：中電建物業(yè)管理有限公司 重慶   公司

2.項(xiàng)目名稱：【電建物業(yè)重慶分公司所轄各項(xiàng)目】【電梯維保】服務(wù)招標(biāo)項(xiàng)目

3.項(xiàng)目編號(hào)：【ZDJCQ】-【FGS服務(wù)】-【2023】-【05】

4.招標(biāo)控制價(jià)：￥ 98.90  萬元（大寫： 玖拾捌萬玖仟元整  ），投標(biāo)報(bào)價(jià)超過招標(biāo)控制價(jià)的投標(biāo)人，其投標(biāo)將被否決�！靖黜�(xiàng)目控價(jià)價(jià)詳見表1電建物業(yè)重慶公司所轄各項(xiàng)目電梯維保服務(wù)明細(xì)表】

5.招標(biāo)內(nèi)容：

（1）項(xiàng)目簡(jiǎn)介：【電建物業(yè)重慶分公司所轄各項(xiàng)目，包括重慶公司已接管項(xiàng)目、未接管項(xiàng)目及后期新增項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、維保電梯樓層、數(shù)量等內(nèi)容詳見表1電建物業(yè)重慶公司所轄各項(xiàng)目電梯維保服務(wù)明細(xì)表】。

（2）采購范圍：本次采購的服務(wù)為總價(jià)包干，投標(biāo)價(jià)中包括電梯維保費(fèi)、免費(fèi)配件費(fèi)、更換費(fèi)用、材料費(fèi)、人工費(fèi)、維保人員交通費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、垃圾裝卸外運(yùn)費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅金（含增值稅）及維保過程中使用的各種輔材費(fèi)、可能的多次進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)用等全部費(fèi)用（該費(fèi)用不包括電梯年檢費(fèi)和超出免費(fèi)配件金額的其他零配件費(fèi)用）。除合同另有說明外，結(jié)算時(shí)不做任何調(diào)整。

（3）人員要求：

1.應(yīng)做好員工的環(huán)保宣傳和教育工作，必須委派具有相應(yīng)資格的從業(yè)人員提供服務(wù)并做好員工的安全生產(chǎn)教育，承擔(dān)安全生產(chǎn)責(zé)任；

2.指派專人檢查、督促現(xiàn)場(chǎng)的垃圾清運(yùn)情況,及時(shí)收集反饋意見，根據(jù)反饋意見調(diào)整服務(wù)；

3.形象良好，身體健康，無傳染性疾病或其它重大疾病，非殘疾人士，入職時(shí)需提供健康證明；

4.無犯罪或其它不良情況記錄；

5.單項(xiàng)目人員配置標(biāo)準(zhǔn)不低于40臺(tái)/人。單項(xiàng)目設(shè)立項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人另單獨(dú)設(shè)立，不在電梯維保人員配置的不低于40臺(tái)/人配置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，該負(fù)責(zé)人可以同時(shí)監(jiān)管其他項(xiàng)目。

（4）投標(biāo)人能免費(fèi)更換200元（含）及以下的零部件。（零配件表格模板請(qǐng)見第六部分投標(biāo)文件格式的附件六免費(fèi)零部件明細(xì)表）

（5）投標(biāo)人能夠提供電梯管理部門認(rèn)可的年檢服務(wù)。

（6）服務(wù)期限：1年，2023年10月1日至2024年9月30日（具體服務(wù)起止日期可隨合同簽訂時(shí)間相應(yīng)順延。在服務(wù)期限內(nèi)，無論何種原因，若招標(biāo)人與業(yè)主（或建設(shè)單位）簽訂的物業(yè)服務(wù)合同失效（終止或期滿），本招標(biāo)所形成的合同自然失效，雙方不負(fù)違約責(zé)任）。各項(xiàng)目實(shí)際服務(wù)時(shí)間請(qǐng)見《表1電建物業(yè)重慶公司所轄各項(xiàng)目電梯維保服務(wù)明細(xì)表》

在期限內(nèi)，無論何種原因，若采購人與業(yè)主（或建設(shè)單位）簽訂的物業(yè)服務(wù)合同失效（終止或期滿），本招標(biāo)所形成的合同自然失效，雙方不負(fù)違約責(zé)任。

（7）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：實(shí)施維保后的電梯應(yīng)當(dāng)符合《電梯維修規(guī)范》（GB／T1 8775）、《電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB 7588）、《自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道的制造與安裝安全規(guī)范》（GB16899）、《液壓電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB21240）和《雜物電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB25194）等技術(shù)規(guī)范的相關(guān)規(guī)定】。

（8）具體報(bào)價(jià)范圍、招標(biāo)范圍及所應(yīng)達(dá)到的具體要求，以本招標(biāo)文件中相應(yīng)規(guī)定為準(zhǔn)。投標(biāo)人的投標(biāo)文件必須滿足本次招標(biāo)的實(shí)質(zhì)目的，完全實(shí)現(xiàn)所應(yīng)有的要求。投標(biāo)人若存在任何無法正確理解之處，均應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件所規(guī)定的投標(biāo)前的澄清等程序提出，否則，由此導(dǎo)致的任何不利后果均應(yīng)當(dāng)由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

二、投標(biāo)人資質(zhì)要求

6.具有法人資格和獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

7.具有良好的服務(wù)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

8.具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

9.并具備履行合同的約定所需提供的服務(wù)能力；

10.參加本次招投標(biāo)活動(dòng)前三年內(nèi)，在服務(wù)活動(dòng)中沒有重大違法記錄；

11.近三年內(nèi)不存在違反招投標(biāo)和政府采購相關(guān)法律法規(guī)的禁止行為；

12.法人代表及財(cái)務(wù)主管在本次投標(biāo)活動(dòng)前五年內(nèi)沒有刑事犯罪記錄，沒有行賄或者偷稅漏稅等欺詐行為；

13.法定代表人為同一個(gè)人的兩個(gè)以及兩個(gè)以上法人，母公司、全資子公司以及其控股公司或者存在管理關(guān)系的不同單位，都不得在同一標(biāo)段或者未劃分標(biāo)段的同一采購項(xiàng)目同時(shí)報(bào)價(jià)；

14.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體；

15.【注冊(cè)資金：不低于500萬元人民幣。】

16.【資質(zhì)要求：具備電梯主管部門頒發(fā)的電梯維保服務(wù)要求的相關(guān)資質(zhì)或證件�！�

17.【業(yè)績(jī)要求：近3年內(nèi)（即2020.7月起）具有3個(gè)及以上類似業(yè)績(jī)。原件備查，標(biāo)書內(nèi)提供掃描件�！�

18.【人員要求：乙方直接雇用持有政府頒發(fā)專業(yè)電梯技術(shù)資格證書、訓(xùn)練有素的電梯專業(yè)維修保養(yǎng)人員對(duì)約定的電梯進(jìn)行維保，對(duì)電梯實(shí)行正確調(diào)校和保養(yǎng)，使設(shè)備保持良好和安全的運(yùn)行狀態(tài)，符合合同約定的要求和標(biāo)準(zhǔn)�！�

三、報(bào)名須知

19.報(bào)名資料：報(bào)名時(shí)投標(biāo)人（被授權(quán)人）需攜帶的證明原件及復(fù)印件，報(bào)名時(shí)需留存復(fù)印件并加蓋公章：營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書；法定代表人授權(quán)委托書、被授權(quán)人身份證的原件和復(fù)印件（需加蓋公章）。

20.報(bào)名時(shí)間： 2023年 8 月 29 日至2023年 9 月5日17：00（法定公休日、法定節(jié)假日除外）。

21.報(bào)名地點(diǎn)：重慶市巴南區(qū)魚胡路洺悅城龍洲灣一期一棟1樓物業(yè)運(yùn)營管理部。本項(xiàng)目只接受法定代表人或者被授權(quán)人當(dāng)面報(bào)名，不接受郵寄、快遞、傳真等其他非當(dāng)面方式的報(bào)名。

投標(biāo)人在報(bào)名時(shí)，通過“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）等渠道查詢其信用記錄，對(duì)列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的，將被拒絕報(bào)名，信用查詢通過，報(bào)名審查合格的方可領(lǐng)取招標(biāo)文件。

四、招投標(biāo)時(shí)間安排

22.公告時(shí)間：2023年8月29日—2023年9月5日。

23.公告網(wǎng)址：中國政府采購招標(biāo)網(wǎng)（http://www.56ygame.com/）

24.投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間 ：2023年9月11日9：30時(shí)止（北京時(shí)間）。

25.投標(biāo)遞交地點(diǎn)：重慶市巴南區(qū)魚胡路洺悅城龍洲灣一期一棟1樓物業(yè)運(yùn)營管理部，注：請(qǐng)?jiān)谕稑?biāo)截止前遞交投標(biāo)文件，逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

26.開標(biāo)地點(diǎn)：重慶市巴南區(qū)魚胡路洺悅城龍洲灣一期一棟1樓會(huì)議室.

27.開標(biāo)時(shí)間：2023年9月11日9：30時(shí)（北京時(shí)間），（投標(biāo)單位代表若非法定代表人，須現(xiàn)場(chǎng)出示法定代表人授權(quán)書）。

五、資格審查

本次招標(biāo)實(shí)行資格后審。主要資格審查標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容詳見招標(biāo)文件中的資格審查文件，只有資格審查合格的投標(biāo)申請(qǐng)人才有可能被授予合同。

六、投標(biāo)保證金

28.投標(biāo)保證金為15000元（壹萬伍仟元整）。

29.投標(biāo)保證金必須在投標(biāo)截止日期前到達(dá)以下賬戶：

30.遞交方式：轉(zhuǎn)賬、銀行支票、銀行匯票、電匯。

31.收款單位：中電建物業(yè)管理有限公司重慶分公司

32.開 戶 行：中國建設(shè)銀行股份有限公司重慶巴南支行  

33.賬 號(hào)：50050111360000000892

七、聯(lián)系人及方式

聯(lián)系人：馮經(jīng)理 電話：15223016885 電子郵箱：1149935900@qq.com 

八、免責(zé)聲明

參與本次投標(biāo)的公司，如在招標(biāo)信息的獲取及投標(biāo)過程中發(fā)生意外人身傷害及財(cái)產(chǎn)損失等，責(zé)任自負(fù)，招標(biāo)單位不承擔(dān)任何責(zé)任。

中電建物業(yè)管理有限公司 重慶 分公司

 2023年 8 月 21 日

 

第二部分 投標(biāo)須知

投標(biāo)須知前附表

前附表一 -----投標(biāo)須知

注：后面與本表有矛盾的以本表為準(zhǔn)。

前附表二-----重要事項(xiàng)說明

序號(hào)	事項(xiàng)	解釋說明或注意事項(xiàng)	備注
1	資格后審	開標(biāo)時(shí)根據(jù)招標(biāo)文件要求審查投標(biāo)人資格。	詳見招標(biāo)文件
2	開標(biāo)時(shí)必須到場(chǎng)的人員	投標(biāo)單位法定代表人（或投標(biāo)法定授權(quán)人）需攜帶本人有效身份證件參加，被授權(quán)人需提供法人委托書，及其本人有效身份證參加；	詳見招標(biāo)文件
3	開標(biāo)時(shí)應(yīng)提交的證件	a、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件） （注：上述證件應(yīng)單獨(dú)提交，并加蓋企業(yè)公章。）	證件復(fù)印件需加蓋企業(yè)公章
4	投標(biāo)文件編制注意事項(xiàng)	按招標(biāo)文件中投標(biāo)文件的格式編制投標(biāo)文件，內(nèi)容齊全，要求簽字、蓋章的地方，必須按要求簽字、蓋章。	詳見招標(biāo)文件

一、項(xiàng)目采購概況

（一）招標(biāo)人概述

【電建物業(yè)所轄各項(xiàng)目概況、地點(diǎn)、電梯站層、電梯數(shù)量等內(nèi)容詳見表1電建物業(yè)重慶公司所轄各項(xiàng)目電梯維保服務(wù)明細(xì)表】

（二）投標(biāo)費(fèi)用

47.投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)所有與準(zhǔn)備和參加投標(biāo)有關(guān)的費(fèi)用，不論投標(biāo)的結(jié)果如何，招標(biāo)人均無承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。

48.招標(biāo)人將按本須知前附表“投標(biāo)須知前附表”所述時(shí)間地點(diǎn)，組織投標(biāo)人對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)及周圍環(huán)境進(jìn)行踏勘，以便投標(biāo)人獲取有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽署合同所涉及現(xiàn)場(chǎng)的資料。投標(biāo)人承擔(dān)踏勘現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的自身費(fèi)用。

49.招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)的數(shù)據(jù)和資料，是招標(biāo)人現(xiàn)有的能被投標(biāo)人利用的資料，招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人做出的任何推論、理解和結(jié)論均不負(fù)責(zé)任。

二、招標(biāo)內(nèi)容及需求

（2）項(xiàng)目簡(jiǎn)介：電建物業(yè)重慶分公司所轄各項(xiàng)目，包括重慶公司已接管項(xiàng)目、未接管項(xiàng)目及后期新增項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、維保電梯樓層、數(shù)量等內(nèi)容詳見表1電建物業(yè)重慶公司所轄各項(xiàng)目電梯維保服務(wù)明細(xì)表。

（2）采購范圍：本次采購的服務(wù)為總價(jià)包干，投標(biāo)價(jià)中包括電梯維保費(fèi)、免費(fèi)配件費(fèi)、更換費(fèi)用、材料費(fèi)、人工費(fèi)、維保人員交通費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、垃圾裝卸外運(yùn)費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅金（含增值稅）及維保過程中使用的各種輔次采購的服務(wù)為總價(jià)包干材費(fèi)、可能的多次進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)用等全部費(fèi)用（該費(fèi)用不包括電梯年檢費(fèi)和超出免費(fèi)配件金額的其他零配件費(fèi)用）。除合同另有說明外，結(jié)算時(shí)不做任何調(diào)整。

（3）人員要求：

1.應(yīng)做好員工的環(huán)保宣傳和教育工作，必須委派具有相應(yīng)資格的從業(yè)人員提供服務(wù)并做好員工的安全生產(chǎn)教育，承擔(dān)安全生產(chǎn)責(zé)任；

2.指派專人檢查、督促現(xiàn)場(chǎng)的垃圾清運(yùn)情況,及時(shí)收集反饋意見，根據(jù)反饋意見調(diào)整服務(wù)；

3.形象良好，身體健康，無傳染性疾病或其它重大疾病，非殘疾人士，入職時(shí)需提供健康證明；

4.無犯罪或其它不良情況記錄；

5.單項(xiàng)目人員配置標(biāo)準(zhǔn)不低于40臺(tái)/人。單項(xiàng)目設(shè)立項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人另單獨(dú)設(shè)立，不在維保人員配置的不低于40臺(tái)/人配置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，該負(fù)責(zé)人可以同時(shí)監(jiān)管其他項(xiàng)目。

（4）投標(biāo)人能免費(fèi)更換200元（含）及以下的零部件。免費(fèi)零部件必須是原電梯品牌產(chǎn)品，原廠生產(chǎn)，產(chǎn)品是全新的、未使用過的符合原廠質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)（以說明書為準(zhǔn)），產(chǎn)品功能和技術(shù)參數(shù)等符合合同規(guī)定的質(zhì)量、規(guī)格和性能要求。附有原廠出廠證明、質(zhì)量合格證書、產(chǎn)品使用說明書、保修卡等。（零配件表格模板請(qǐng)見第六部分投標(biāo)文件格式的附件六免費(fèi)零部件明細(xì)表）。

（5）投標(biāo)人能夠提供電梯管理部門認(rèn)可的年檢服務(wù)。

（6）服務(wù)期限：1年，2023年10月1日至2024年9月30日（具體服務(wù)起止日期可隨合同簽訂時(shí)間相應(yīng)順延。在服務(wù)期限內(nèi)，無論何種原因，若招標(biāo)人與業(yè)主（或建設(shè)單位）簽訂的物業(yè)服務(wù)合同失效（終止或期滿），本招標(biāo)所形成的合同自然失效，雙方不負(fù)違約責(zé)任）。各項(xiàng)目實(shí)際服務(wù)時(shí)間請(qǐng)見《表1電建物業(yè)重慶公司所轄各項(xiàng)目電梯維保服務(wù)明細(xì)表》

在期限內(nèi)，無論何種原因，若采購人與業(yè)主（或建設(shè)單位）簽訂的物業(yè)服務(wù)合同失效（終止或期滿），本招標(biāo)所形成的合同自然失效，雙方不負(fù)違約責(zé)任。

（7）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：實(shí)施維保后的電梯應(yīng)當(dāng)符合《電梯維修規(guī)范》（GB／T1 8775）、《電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB 7588）、《自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道的制造與安裝安全規(guī)范》（GB16899）、《液壓電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB21240）和《雜物電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB25194）等技術(shù)規(guī)范的相關(guān)規(guī)定】。

（8）具體報(bào)價(jià)范圍、招標(biāo)范圍及所應(yīng)達(dá)到的具體要求，以本招標(biāo)文件中相應(yīng)規(guī)定為準(zhǔn)。投標(biāo)人的投標(biāo)文件必須滿足本次招標(biāo)的實(shí)質(zhì)目的，完全實(shí)現(xiàn)所應(yīng)有的要求。投標(biāo)人若存在任何無法正確理解之處，均應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件所規(guī)定的投標(biāo)前的澄清等程序提出，否則，由此導(dǎo)致的任何不利后果均應(yīng)當(dāng)由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

三、投 標(biāo) 人 資  格

（一）投標(biāo)人資格條件

50.投標(biāo)申請(qǐng)人資質(zhì)類別和等級(jí)：詳見前附表一。

51.資格審查方式：資格后審。

52.具有嚴(yán)重不良行為或黑名單在公示期內(nèi)的謝絕投標(biāo)。

（二）資格審查投標(biāo)人須提交的資料

投標(biāo)人必須提交詳見招標(biāo)公告。

（三）資格評(píng)審方式

本次投標(biāo)采用資格后審的方式確定合格投標(biāo)人。

對(duì)投標(biāo)人提供證件及資料的真實(shí)性，招標(biāo)人保留有對(duì)該資料的復(fù)核權(quán)，如果發(fā)現(xiàn)證件及資料有虛假行為，一經(jīng)查實(shí)，如該投標(biāo)人為預(yù)中標(biāo)單位的，招標(biāo)人有權(quán)取消該單位的預(yù)中標(biāo)資格并不予退還其投標(biāo)保證金，如該投標(biāo)人不為預(yù)中標(biāo)單位的，招標(biāo)人有權(quán)不予退還其投標(biāo)保證金。

四、招標(biāo)文件

（一）招標(biāo)文件的組成

53.招標(biāo)文件用以闡明所需服務(wù)、招標(biāo)、投標(biāo)程序和合同條款。

招標(biāo)文件由下述部分組成：

第一部分 招標(biāo)公告

第二部分 投標(biāo)須知

第三部分 技術(shù)要求

第四部分 評(píng)分辦法

第五部分 合同書格式

第六部分 投標(biāo)文件格式

招標(biāo)文件包括本文件及所有按第（二）條發(fā)出的修改澄清通知。

54.投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件中所有的事項(xiàng)、格式、條款和技術(shù)規(guī)范等。如果投標(biāo)人沒有按照招標(biāo)文件要求提交全部資料，或者投標(biāo)文件沒有對(duì)招標(biāo)文件在各方面都做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，將有可能導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。

（二）招標(biāo)文件的修改澄清

55.任何要求對(duì)招標(biāo)文件中進(jìn)行澄清的投標(biāo)人，均應(yīng)以書面形式通知招標(biāo)人。招標(biāo)人對(duì)在投標(biāo)截止日期七（7）天以前收到的對(duì)招標(biāo)文件的澄清要求，均視情況以適當(dāng)?shù)姆绞交蛞詴嫘问接枰源饛?fù)。招標(biāo)人的書面答復(fù)將發(fā)給每個(gè)領(lǐng)取招標(biāo)文件的投標(biāo)人，但答復(fù)中不包括問題的來源。

56.招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等內(nèi)容均以書面形式明確的內(nèi)容為準(zhǔn)。當(dāng)招標(biāo)文件、招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等在同一內(nèi)容上表述不一致時(shí)，以最后發(fā)出的書面形式文件為準(zhǔn)。

57.投標(biāo)單位在領(lǐng)取招標(biāo)文件時(shí)，須登記好聯(lián)系人、聯(lián)系方式，以便聯(lián)系接收招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等文件。如由于投標(biāo)單位登記的聯(lián)系人、聯(lián)系方式等出現(xiàn)錯(cuò)誤而導(dǎo)致相關(guān)文件接收不到的責(zé)任由投標(biāo)單位自行承擔(dān)。

58.在投標(biāo)截止日期前7天（含）的任何時(shí)候，無論出于何種原因，招標(biāo)人可主動(dòng)或依據(jù)投標(biāo)人要求澄清的問題而修改招標(biāo)文件，并以書面形式通知所有領(lǐng)取文件的投標(biāo)人，并對(duì)他們起約束作用，投標(biāo)人收到澄清、修改后，應(yīng)立即以書面、傳真的方式回復(fù)，確認(rèn)已經(jīng)收到補(bǔ)充通知。

59.為使投標(biāo)人在編制投標(biāo)文件時(shí)把修改通知內(nèi)容考慮進(jìn)去，招標(biāo)人有權(quán)決定是否推遲投標(biāo)截止時(shí)間。具體時(shí)間將在修改通知中寫明。

60.招標(biāo)文件的澄清、修改將構(gòu)成招標(biāo)文件的一部分，對(duì)投標(biāo)人具有同等約束力。

五、投標(biāo)文件的編制

（一）投標(biāo)文件組成

61.投標(biāo)文件編制的基本要求

（1）投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀、充分理解本招標(biāo)文件的全部?jī)?nèi)容，不按招標(biāo)文件要求提供的投標(biāo)文件和資料，或者沒有對(duì)招標(biāo)文件各個(gè)方面做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，將可能導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。

（2）投標(biāo)人應(yīng)保證所提交的投標(biāo)文件的正確性和真實(shí)性，所有文件資料必須是針對(duì)本次投標(biāo)的。

62.投標(biāo)文件由商務(wù)部分和技術(shù)部分組成，商務(wù)和技術(shù)需要單獨(dú)成冊(cè)。

（3）投標(biāo)人應(yīng)完整地按招標(biāo)文件投標(biāo)文件格式中規(guī)定的格式編制投標(biāo)文件，投標(biāo)文件須編寫方便查閱的文件目錄，并逐頁標(biāo)明頁碼。投標(biāo)文件須采用不可拆卸的軟綿膠裝裝訂方式。

（4）商務(wù)部分內(nèi)容詳見第六部分投標(biāo)文件格式商務(wù)部分

（5）技術(shù)部分內(nèi)容詳見第六部分投標(biāo)文件格式技術(shù)部分編制要求及內(nèi)容。

（二）投標(biāo)書承諾

63.投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)不得擅自撤回其投標(biāo)文件。

64.投標(biāo)人在投標(biāo)期間不得有串標(biāo)、哄抬標(biāo)價(jià)等違規(guī)違法行為。

65.投標(biāo)人不得有弄虛作假、不誠實(shí)投標(biāo)行為的。

（三）投標(biāo)報(bào)價(jià)

投標(biāo)報(bào)價(jià)書格式詳見第三部分的第三【投標(biāo)報(bào)價(jià)表格式】進(jìn)行報(bào)價(jià)。

66.投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人所提供的采購內(nèi)容進(jìn)行報(bào)價(jià)。含招標(biāo)內(nèi)容所列管理和服務(wù)人員的工資（含人員工資、節(jié)假日值班、加班等費(fèi)用，勞保用品費(fèi)用、社會(huì)保險(xiǎn)、服裝、按規(guī)定提取的福利費(fèi)等）、電梯維保費(fèi)、免費(fèi)配件費(fèi)、更換費(fèi)用、材料費(fèi)、人工費(fèi)、維保人員交通費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、垃圾裝卸外運(yùn)費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅金（含增值稅）及維保過程中使用的各種輔材費(fèi)、可能的多次進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)用等全部費(fèi)用。除合同另有說明外，結(jié)算時(shí)不做任何調(diào)整。

67.如在合同期內(nèi)有新增接管未在《表1電建物業(yè)重慶公司所轄各項(xiàng)目電梯維保服務(wù)明細(xì)表》的項(xiàng)目，按照同等級(jí)同業(yè)態(tài)及站層不高于中標(biāo)單價(jià)的原則進(jìn)行重新報(bào)價(jià)。此次報(bào)價(jià)無論品牌和型號(hào)，根據(jù)業(yè)態(tài)和站層的劃分標(biāo)準(zhǔn)，均按照同業(yè)態(tài)為一個(gè)單價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)。業(yè)態(tài)及站層劃分標(biāo)準(zhǔn)如下：

序號(hào)	房屋業(yè)態(tài)	站層	備注
1	洋房、別墅、合院、物業(yè)服務(wù)中心直梯、營銷中心直梯、社區(qū)商業(yè)直梯	12層及以下
2	小高層	23-20層
3	高層	21-35層
4	超高層	36層及以上
5	自動(dòng)扶梯	/

 

68.報(bào)價(jià)說明：

（6）投標(biāo)人應(yīng)在本報(bào)價(jià)表中填入的數(shù)據(jù)與投標(biāo)函中數(shù)據(jù)保持一致。若有不一致之處，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在開標(biāo)會(huì)上當(dāng)場(chǎng)提出，并以投標(biāo)函數(shù)據(jù)為準(zhǔn)更正。否則，以廢標(biāo)論處。

（7）除投標(biāo)方對(duì)錯(cuò)處作必要的修改外，投標(biāo)文件中不許有加行、涂抹或改寫。若有修改須有簽署投標(biāo)文件的人簽字。

（8）如果投標(biāo)報(bào)價(jià)表中小寫金額與大寫金額不一致時(shí)，以大寫金額為準(zhǔn)；

（9）按上述修改錯(cuò)誤的方法，調(diào)整投標(biāo)書中的投標(biāo)報(bào)價(jià)。經(jīng)投標(biāo)單位確認(rèn)同意后，調(diào)整后的報(bào)價(jià)對(duì)投標(biāo)單位起約束作用。

（10）投標(biāo)人中標(biāo)并以投標(biāo)價(jià)簽訂合同后，若無較大基礎(chǔ)管理?xiàng)l件發(fā)生變化，投標(biāo)人不得以任何理由要求增加收費(fèi)項(xiàng)目或提高費(fèi)用。

（四）投標(biāo)保證金

69.投標(biāo)人應(yīng)于文件規(guī)定的開標(biāo)時(shí)間之前交納投標(biāo)保證金，投標(biāo)保證金的提交方式可以是電匯、支票、網(wǎng)上支付、銀行本票、銀行匯票（同時(shí)備注項(xiàng)目名稱、繳納名目，例如：電梯維保服務(wù)投標(biāo)保證金等）；未按規(guī)定提交銀行保證金的投標(biāo)，將被視為無效投標(biāo)。有以下情況之一的，投標(biāo)保證金將被沒收：

（11）投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)文件的；

（12）沒有在規(guī)定期限與招標(biāo)人簽訂合同的；

（13）在投標(biāo)文件中提供虛假材料的。

70.未中標(biāo)投標(biāo)人的投標(biāo)保證金將在招標(biāo)結(jié)束30個(gè)工作日內(nèi)辦理無息退還手續(xù)。中標(biāo)人的投標(biāo)保證金，在簽訂合同后30個(gè)工作日內(nèi)予以退還（不計(jì)利息）。

（五）投標(biāo)的有效期

71.投標(biāo)文件應(yīng)自開標(biāo)之日起90個(gè)工作日，其中中標(biāo)人的投標(biāo)有效期延續(xù)到合同終止之日,投標(biāo)文件有效期不足的將被視為非響應(yīng)性投標(biāo)而予以拒絕。

72.特殊情況下，在投標(biāo)有效期截止之前，招標(biāo)人可要求投標(biāo)人同意延長(zhǎng)投標(biāo)有效期。這種要求與答復(fù)均應(yīng)以書面形式提交。投標(biāo)人可拒絕招標(biāo)人的這種要求，其投標(biāo)保證金將不會(huì)被沒收。接受投標(biāo)有效期延長(zhǎng)的投標(biāo)人將不會(huì)被要求和允許修正其投標(biāo)，而只會(huì)要求其相應(yīng)地延長(zhǎng)其投標(biāo)保證金的有效期。

（六）投標(biāo)文件的份

73.投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件要求，在投標(biāo)文件適應(yīng)的位置填寫投標(biāo)人全稱、加蓋投標(biāo)人印章、簽署法定代表人或法定代表授權(quán)人的全名。

74.投標(biāo)文件的簽署人如果是由法定代表授權(quán)人簽名，則必須按招標(biāo)文件提供的格式出具《法定代表人授權(quán)委托書》并將其附在投標(biāo)文件中。

75.投標(biāo)文件應(yīng)按照本標(biāo)書“前附表一 -----投標(biāo)須知”規(guī)定的份數(shù)，電子投標(biāo)文件。投標(biāo)文件的正本和副本均需打印，并在投標(biāo)文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”，電子投標(biāo)文件外須注明單位名稱。如果投標(biāo)文件正本與副本不符，以正本為準(zhǔn)；電子投標(biāo)文件與文字文件不符，以文字文件為準(zhǔn)。

76.投標(biāo)文件正本與副本均應(yīng)使用不能擦去的墨水書寫或打印，并按A4紙裝訂成冊(cè)。

77.全套投標(biāo)文件應(yīng)無涂改和行間插字，除非這些刪改是根據(jù)招標(biāo)人的指示進(jìn)行的，或者是投標(biāo)人造成的必須修改的錯(cuò)誤。修改處應(yīng)由投標(biāo)人的法定代表人或法定代表人授權(quán)代表簽字和蓋章。

六、投標(biāo)文件的遞交

（一）投標(biāo)文件的密封與標(biāo)志

78.投標(biāo)文件的密封要求：投標(biāo)時(shí)，投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件中商務(wù)和技術(shù)分開密封，且在信封正面標(biāo)明“商務(wù)”“技術(shù)”字樣。電子版文件應(yīng)密封裝在單獨(dú)的信封中，電子版投標(biāo)文件U盤封面應(yīng)標(biāo)注投標(biāo)單位名稱，且在信封正面標(biāo)明“投標(biāo)文件電子版”字樣。

79.為方便開標(biāo)唱標(biāo)，投標(biāo)人應(yīng)將 “開標(biāo)一覽表”單獨(dú)密封，并在信封上標(biāo)明“開標(biāo)一覽表”字樣，在投標(biāo)時(shí)單獨(dú)遞交。

80.標(biāo)志要求：包封封面標(biāo)志，按下列格式：

招標(biāo)人：中電建物業(yè)管理有限公司      分公司 項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)目編號(hào)： （注：開標(biāo)時(shí)間以前不得開封） 投標(biāo)人名稱：                    （蓋章） 法定代表人或法定代表人授權(quán)委托代理人：      （印章或簽字） 日期：    年   月   日

 

81.如果投標(biāo)文件包封未按上述規(guī)定密封并加寫標(biāo)志的，招標(biāo)人將不承擔(dān)投標(biāo)文件錯(cuò)放或提前開封的責(zé)任。

82.封套上應(yīng)寫明投標(biāo)人名稱和地址，以便如果其投標(biāo)被宣布為“遲交”投標(biāo)時(shí)，能原封退回。

（二）投標(biāo)截止期

83.投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)須知中前附表一規(guī)定的時(shí)間之前將投標(biāo)文件遞交到指定地點(diǎn)。

84.招標(biāo)人可以按本文件規(guī)定以修改通知的方式，酌情延長(zhǎng)遞交投標(biāo)文件的截止日期。在上述情況下，招標(biāo)人與投標(biāo)人以前的投標(biāo)截止期方面的全部權(quán)力、責(zé)任和義務(wù)，將適用于延長(zhǎng)后的投標(biāo)截止期。

85.超過投標(biāo)截止期送達(dá)的投標(biāo)文件將被拒絕并原封退給投標(biāo)人。

（三）投標(biāo)文件的修改與撤回

86.投標(biāo)人可以在遞交投標(biāo)文件以后，在規(guī)定的投標(biāo)截止期之前，以書面形式向招標(biāo)人遞交修改或撤回其投標(biāo)文件的通知。在投標(biāo)截止期以后，不得更改投標(biāo)文件。

87.投標(biāo)人的修改或撤回通知，應(yīng)按本文件規(guī)定的要求編制、密封和遞交（密封袋上應(yīng)標(biāo)明“修改”或“撤回”字樣）

88.投標(biāo)截止以后,在投標(biāo)有效期內(nèi)，投標(biāo)人不得撤回投標(biāo)文件。投標(biāo)人所提交的投標(biāo)文件在評(píng)標(biāo)結(jié)束后無論中標(biāo)與否都不予退還。

七、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)

（一）開標(biāo)

89.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按投標(biāo)須知前附表的規(guī)定，在預(yù)先確定的時(shí)間和地點(diǎn)組織公開開標(biāo)。開標(biāo)時(shí)邀請(qǐng)所有投標(biāo)人授權(quán)代表、招標(biāo)人和有關(guān)方面代表參加。參加開標(biāo)的投標(biāo)人應(yīng)是招標(biāo)單位的法定代表人或授權(quán)委托人，應(yīng)隨身攜帶投標(biāo)人的授權(quán)書原件以及本人身份證明（提交法定代表人和授權(quán)委托人身份證復(fù)印件各一份，加蓋公章）并簽名報(bào)到以證明其出席，否則投標(biāo)有可能被拒絕。

90.開標(biāo)時(shí)，由投標(biāo)人或其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，經(jīng)確認(rèn)無誤后，由招標(biāo)人工作人員按投標(biāo)文件遞交排序當(dāng)眾開啟開標(biāo)一覽表并宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格等招標(biāo)人認(rèn)為必要的內(nèi)容。對(duì)于投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前遞交的投標(biāo)聲明，在開標(biāo)時(shí)當(dāng)眾宣讀，評(píng)標(biāo)時(shí)有效。未宣讀的投標(biāo)價(jià)格、價(jià)格折扣等實(shí)質(zhì)內(nèi)容，評(píng)標(biāo)時(shí)不予承認(rèn)。

91.除了按照本須知的規(guī)定原封退回遲到的投標(biāo)文件之外，開標(biāo)時(shí)將不得拒絕任何投標(biāo)。

92.唱標(biāo)結(jié)束后，將對(duì)各投標(biāo)人的信用記錄進(jìn)行查詢，投標(biāo)人如有不良信用記錄的將在開標(biāo)記錄表中如實(shí)記錄，各投標(biāo)人的授權(quán)代表須在開標(biāo)記錄表簽字確認(rèn)。

93.招標(biāo)人將對(duì)唱標(biāo)內(nèi)容做開標(biāo)記錄，由投標(biāo)人授權(quán)代表簽字確認(rèn)。

94.投標(biāo)文件有下列情況之一者將視為無效：

（14）投標(biāo)文件未予密封的；

（15）未按規(guī)定加蓋投標(biāo)人公章并無單位法定代表人印章；

（16）未按規(guī)定格式填寫，內(nèi)容不全或字跡模糊，辨認(rèn)不清，影響評(píng)標(biāo)；

（17）投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件要求提供投標(biāo)保證金的；

（18）投標(biāo)截止期以后送達(dá)的投標(biāo)文件；

（19）違反招投標(biāo)法律、法規(guī)規(guī)定。

（二）評(píng)標(biāo)方法

1.評(píng)標(biāo)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求和條件進(jìn)行。本項(xiàng)目采用綜合評(píng)估法。即指在最大限度地滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求的前提下，按照投標(biāo)須知前附表中規(guī)定的各項(xiàng)因素進(jìn)行綜合評(píng)審后，以評(píng)標(biāo)總得分最高的投標(biāo)人作為第一中標(biāo)候選人或第一中標(biāo)人，排名第二投標(biāo)人作為第二中標(biāo)候選人或第二中標(biāo)人的的評(píng)標(biāo)方法。

（三）評(píng)標(biāo)過程及保密原則

95.開標(biāo)之后，直到授予中標(biāo)人合同止，凡與本次招標(biāo)有關(guān)人員對(duì)屬于審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較投標(biāo)的有關(guān)資料以及授標(biāo)意向等，均不得向投標(biāo)人或其他無關(guān)的人員透露。

96.在評(píng)標(biāo)期間，投標(biāo)人試圖影響招標(biāo)人和評(píng)標(biāo)委員會(huì)的任何活動(dòng)，將導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

97.廢標(biāo)條款

投標(biāo)人投標(biāo)屬下列情況之一的，本項(xiàng)目作廢標(biāo)處理：

（20）符合專業(yè)條件的投標(biāo)人或者對(duì)招標(biāo)文件作實(shí)質(zhì)響應(yīng)的投標(biāo)人不足三家的；

（21）出現(xiàn)影響采購公正的違法、違規(guī)行為的；

（22）如遇重大變故，采購任務(wù)取消的。

八、授予合同

（一）中標(biāo)候選人的確定原則及標(biāo)準(zhǔn)

1.確定實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件且滿足下列條件之一者為中標(biāo)候選人。采用綜合評(píng)估法，按評(píng)審后得分由高到低順序排列。得分相同的，按投標(biāo)報(bào)價(jià)由低到高順序排列，得分與投標(biāo)報(bào)價(jià)均相同的，按服務(wù)方案優(yōu)劣排列。

2.按照投標(biāo)須知前附表中規(guī)定的各項(xiàng)因素進(jìn)行綜合評(píng)審后，以評(píng)標(biāo)總得分最高的投標(biāo)人作為第一中標(biāo)候選人或第一中標(biāo)人，排名第二投標(biāo)人作為第二中標(biāo)候選人或第二中標(biāo)人的的評(píng)標(biāo)方法。

3.如果排名第一的投標(biāo)人主動(dòng)放棄其中標(biāo)資格或因未遵循招標(biāo)文件的要求被招標(biāo)人取消其中標(biāo)資格，則由排名第二的投標(biāo)人獲得中標(biāo)資格，以此類推，直至排名第三的投標(biāo)人獲得中標(biāo)資格。如果前三名均放棄中標(biāo)資格或被招標(biāo)人取消中標(biāo)資格，招標(biāo)人則重新組織招標(biāo)。

4.如果總分排名前三名中有2家中標(biāo)候選人放棄資格或被采購人取消中標(biāo)資格則中標(biāo)人僅為一家，即為第一中標(biāo)人，無第二中標(biāo)人。

5.如果前三名均放棄中標(biāo)資格或被采購人取消中標(biāo)資格，采購人則重新組織采購。

6.如第二中標(biāo)候選人或第三中標(biāo)候選人成為第二中標(biāo)人時(shí)，中標(biāo)單價(jià)必須與第一中標(biāo)人價(jià)格保持一致。

（二）確定中標(biāo)人

98.評(píng)標(biāo)委員會(huì)將根據(jù)評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，推薦評(píng)標(biāo)排序。

99.審查將根據(jù)投標(biāo)人按照本須知規(guī)定遞交的資格證明文件和評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為其它必要的、合適的資料，對(duì)投標(biāo)人的財(cái)務(wù)、技術(shù)和服務(wù)能力等進(jìn)行審查。

100.接受最終審查的中標(biāo)人，必須如實(shí)回答和受理有關(guān)詢問或考察，并提供所需的有關(guān)資料。

101.如果審查未通過，招標(biāo)人將拒絕其中標(biāo)候選人資格，并按順序?qū)ο乱粋�(gè)中標(biāo)候選人進(jìn)行能否全面履行合同作類似的審查。

（三）中標(biāo)通知

開標(biāo)結(jié)束后，招標(biāo)人發(fā)布《中標(biāo)公告》，中標(biāo)人確定后，向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》。中標(biāo)通知書是合同的組成部分，招標(biāo)人蓋章確認(rèn)后，由招標(biāo)人簽發(fā)。

（四）簽訂合同

1.中標(biāo)人在收到《中標(biāo)通知書》后，應(yīng)按照《中標(biāo)通知書》中規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)與招標(biāo)人簽訂合同。對(duì)未成交者，采購單位不對(duì)未成交原因做出解釋。

2.甲方分別與第一成交人和第二成交人簽訂框架協(xié)議，并由甲方各項(xiàng)目與第一成交人簽訂項(xiàng)目實(shí)施合同。如果第一成交人履約不合格或其他原因解除合同，甲方各項(xiàng)目可直接與第二成交人簽訂項(xiàng)目實(shí)施合同。

3.招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件及評(píng)標(biāo)過程中有關(guān)澄清文件均為簽訂合同的依據(jù)。

4.如果中標(biāo)人沒有按照上述規(guī)定簽訂合同，招標(biāo)人將取消其中標(biāo)資格并沒收投標(biāo)保證金。給招標(biāo)人造成的損失超過投標(biāo)保證金數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)對(duì)超過部分予以賠償，同時(shí)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.中標(biāo)人應(yīng)按照合同約定的履行義務(wù)，完成中標(biāo)項(xiàng)目施工，不得將中標(biāo)項(xiàng)目服務(wù)轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)包）給他人。

6.合同書格式詳見附件4，此合同格式及主要條款僅作為簽訂正式合同時(shí)的參考，招標(biāo)方有權(quán)調(diào)整合同格式及內(nèi)容，最終以甲乙雙方簽訂的合同為準(zhǔn)。

第三部分 服務(wù)要求

（一） 投標(biāo)單位要求

1.具有法人資格和獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

2.具有良好的服務(wù)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

3.具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

4.并具備履行合同的約定所需提供的服務(wù)能力；

102.參加本次招投標(biāo)活動(dòng)前三年內(nèi)，在服務(wù)活動(dòng)中沒有重大違法記錄；

103.近三年內(nèi)不存在違反招投標(biāo)和政府采購相關(guān)法律法規(guī)的禁止行為；

104.法人代表及財(cái)務(wù)主管在本次投標(biāo)活動(dòng)前五年內(nèi)沒有刑事犯罪記錄，沒有行賄或者偷稅漏稅等欺詐行為；

105.法定代表人為同一個(gè)人的兩個(gè)以及兩個(gè)以上法人，母公司、全資子公司以及其控股公司或者存在管理關(guān)系的不同單位，都不得在同一標(biāo)段或者未劃分標(biāo)段的同一采購項(xiàng)目同時(shí)報(bào)價(jià)；

106.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體；

107.注冊(cè)資金：不低于500萬元人民幣。

108.資質(zhì)要求：具備電梯主管部門頒發(fā)的電梯維保服務(wù)要求的相關(guān)資質(zhì)或證件。

109.業(yè)績(jī)要求：近3年內(nèi)（即2020.7月起）具有3個(gè)及以上類似業(yè)績(jī)。原件備查，標(biāo)書內(nèi)提供掃描件。

110.人員要求：乙方直接雇用持有政府頒發(fā)專業(yè)電梯技術(shù)資格證書、訓(xùn)練有素的電梯專業(yè)維修保養(yǎng)人員對(duì)約定的電梯進(jìn)行維保，對(duì)電梯實(shí)行正確調(diào)校和保養(yǎng)，使設(shè)備保持良好和安全的運(yùn)行狀態(tài)，符合合同約定的要求和標(biāo)準(zhǔn)。

（二）招標(biāo)范圍

1.項(xiàng)目簡(jiǎn)介：電建物業(yè)重慶分公司所轄各項(xiàng)目，包括重慶公司已接管項(xiàng)目、未接管項(xiàng)目及后期新增項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、維保電梯樓層、數(shù)量等內(nèi)容詳見表1電建物業(yè)重慶公司所轄各項(xiàng)目電梯維保服務(wù)明細(xì)表。

2.采購范圍：次采購的服務(wù)為總價(jià)包干，投標(biāo)價(jià)中包括電梯維保費(fèi)、免費(fèi)配件費(fèi)、更換費(fèi)用、材料費(fèi)、人工費(fèi)、維保人員交通費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、垃圾裝卸外運(yùn)費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅金（含增值稅）及維保過程中使用的各種輔材費(fèi)、可能的多次進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)用等全部費(fèi)用（該費(fèi)用不包括電梯年檢費(fèi)和超出免費(fèi)配件金額的其他零配件費(fèi)用）。除合同另有說明外，結(jié)算時(shí)不做任何調(diào)整。

（3）人員要求：

1.應(yīng)做好員工的環(huán)保宣傳和教育工作，必須委派具有相應(yīng)資格的從業(yè)人員提供服務(wù)并做好員工的安全生產(chǎn)教育，承擔(dān)安全生產(chǎn)責(zé)任；

2.指派專人檢查、督促現(xiàn)場(chǎng)的垃圾清運(yùn)情況,及時(shí)收集反饋意見，根據(jù)反饋意見調(diào)整服務(wù)；

3.形象良好，身體健康，無傳染性疾病或其它重大疾病，非殘疾人士，入職時(shí)需提供健康證明；

4.無犯罪或其它不良情況記錄；

5.單項(xiàng)目人員配置標(biāo)準(zhǔn)不低于40臺(tái)/人。

6.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要求：每個(gè)項(xiàng)目均設(shè)一位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人可以同時(shí)監(jiān)管其他項(xiàng)目。具備3年及以上項(xiàng)目負(fù)責(zé)人工作管理經(jīng)驗(yàn)。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)單獨(dú)設(shè)立，不包括在維保電梯標(biāo)準(zhǔn)每40臺(tái)/人的人員配置內(nèi)。該負(fù)責(zé)人需要對(duì)該項(xiàng)目的服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、人員管理、安全管理、突發(fā)事件處理等全部負(fù)責(zé)。

（4）投標(biāo)人能免費(fèi)更換200元（含）及以下的零部件。免費(fèi)零部件必須是原電梯品牌產(chǎn)品，原廠生產(chǎn)，產(chǎn)品是全新的、未使用過的符合原廠質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)（以說明書為準(zhǔn)），產(chǎn)品功能和技術(shù)參數(shù)等符合合同規(guī)定的質(zhì)量、規(guī)格和性能要求。附有原廠出廠證明、質(zhì)量合格證書、產(chǎn)品使用說明書、保修卡等。（零配件表格模板請(qǐng)見第六部分投標(biāo)文件格式的附件六免費(fèi)零部件明細(xì)表）。

（5）投標(biāo)人能夠提供電梯管理部門認(rèn)可的年檢服務(wù)。

（6）服務(wù)期限：1年，2023年10月1日至2024年9月30日（具體服務(wù)起止日期可隨合同簽訂時(shí)間相應(yīng)順延。在服務(wù)期限內(nèi)，無論何種原因，若招標(biāo)人與業(yè)主（或建設(shè)單位）簽訂的物業(yè)服務(wù)合同失效（終止或期滿），本招標(biāo)所形成的合同自然失效，雙方不負(fù)違約責(zé)任）。各項(xiàng)目實(shí)際服務(wù)時(shí)間請(qǐng)見《表1電建物業(yè)重慶公司所轄各項(xiàng)目電梯維保服務(wù)明細(xì)表》

在期限內(nèi)，無論何種原因，若采購人與業(yè)主（或建設(shè)單位）簽訂的物業(yè)服務(wù)合同失效（終止或期滿），本招標(biāo)所形成的合同自然失效，雙方不負(fù)違約責(zé)任。

（7）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：實(shí)施維保后的電梯應(yīng)當(dāng)符合《電梯維修規(guī)范》（GB／T1 8775）、《電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB 7588）、《自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道的制造與安裝安全規(guī)范》（GB16899）、《液壓電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB21240）和《雜物電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB25194）等技術(shù)規(guī)范的相關(guān)規(guī)定】。

（8）具體報(bào)價(jià)范圍、招標(biāo)范圍及所應(yīng)達(dá)到的具體要求，以本招標(biāo)文件中相應(yīng)規(guī)定為準(zhǔn)。投標(biāo)人的投標(biāo)文件必須滿足本次招標(biāo)的實(shí)質(zhì)目的，完全實(shí)現(xiàn)

所應(yīng)有的要求。投標(biāo)人若存在任何無法正確理解之處，均應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件所規(guī)定的投標(biāo)前的澄清等程序提出，否則，由此導(dǎo)致的任何不利后果均應(yīng)當(dāng)由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

（三）服務(wù)內(nèi)容

一、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1．實(shí)施維保后的電梯應(yīng)當(dāng)符合《電梯維修規(guī)范》（GB／T1 8775）、《電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB 7588）、《自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道的制造與安裝安全規(guī)范》（GB16899）、《液壓電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB21240）和《雜物電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB25194）等技術(shù)規(guī)范的相關(guān)規(guī)定。

二、維保服務(wù)內(nèi)容和要求

1．乙方維修保養(yǎng)人員要求

乙方直接雇用持有政府頒發(fā)專業(yè)電梯技術(shù)資格證書、訓(xùn)練有素的電梯專業(yè)維修保養(yǎng)人員對(duì)約定的電梯進(jìn)行維保，對(duì)電梯實(shí)行正確調(diào)校和保養(yǎng)，使設(shè)備保持良好和安全的運(yùn)行狀態(tài)，符合合同約定的要求和標(biāo)準(zhǔn)。

2．維修保養(yǎng)計(jì)劃的制定和實(shí)施

乙方應(yīng)按照約定，檢查、潤滑和調(diào)整設(shè)備，采用電梯生產(chǎn)商所要求的先進(jìn)的技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)，制定系統(tǒng)的年度保養(yǎng)計(jì)劃，明確每次保養(yǎng)的內(nèi)容并嚴(yán)格按照計(jì)劃執(zhí)行和實(shí)施，確保設(shè)備保持良好和安全的運(yùn)行狀態(tài)，并符合本合同約定的要求和標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)乙方應(yīng)認(rèn)真填寫各項(xiàng)有關(guān)維護(hù)記錄。

3．維修保養(yǎng)的內(nèi)容

為確保電梯正常安全運(yùn)行，符合國家電梯安全標(biāo)準(zhǔn)要求和該電梯生產(chǎn)廠家電梯安全標(biāo)準(zhǔn)，使設(shè)備保持良好和安全的運(yùn)行狀態(tài)，符合合同約定的要求和標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：

（1）測(cè)試并平衡曳引繩的張力，維修或更換隨行電纜、井道和機(jī)房的電梯電線。為確保安全，在需要的情況下，更換所有的鋼絲繩和鏈條。

（2）進(jìn)行潤滑，每臺(tái)電梯每15天至少進(jìn)行1次例行保養(yǎng)維修，并以每半月、月、季度、半年、年擬定保養(yǎng)計(jì)劃提供給甲方，按照計(jì)劃執(zhí)行完成并做好維護(hù)保養(yǎng)記錄。

（3）按照保養(yǎng)周期每季度一次（周期性）檢查所有安全裝置，并安排例行安全測(cè)試。定期對(duì)電梯設(shè)備的所有項(xiàng)目進(jìn)行檢查，并視情況進(jìn)行調(diào)整、檢修、潤滑，以維持電梯安全運(yùn)行并符合約定要求和標(biāo)準(zhǔn)，雙方對(duì)嚴(yán)格規(guī)定的部件有更嚴(yán)格約定的，按照更嚴(yán)格的約定執(zhí)行。

（4）乙方根據(jù)甲方要求可以提供大修和維修服務(wù)，費(fèi)用另行收取。

（5）按要求系統(tǒng)地檢查、清理、調(diào)校、潤滑、調(diào)整、修理在電梯井道內(nèi)及機(jī)房?jī)?nèi)的電梯系統(tǒng)，包括但不限于電梯設(shè)備和裝置、電梯的控制系統(tǒng)、顯示系統(tǒng)及運(yùn)行的零部件，并根據(jù)設(shè)備狀態(tài)要求，修理或免費(fèi)更換 合約約定金額的免費(fèi)零部件。

（6）乙方應(yīng)隨時(shí)聽取甲方對(duì)設(shè)備運(yùn)行狀況的反映，對(duì)不正常的運(yùn)行狀況，應(yīng)做認(rèn)真分析與糾正。

（7）維修保養(yǎng)服務(wù)事項(xiàng)，包含但不限于以下部分：

機(jī)器部分：	曳引機(jī)、蝸桿、蝸輪、曳引輪軸承、制動(dòng)線圈、制動(dòng)接觸器。電機(jī)和發(fā)電機(jī)的轉(zhuǎn)換器、轉(zhuǎn)換開關(guān)、空氣開關(guān)、極限開關(guān)、電刷、電刷架和軸承。柱塞密封環(huán)、柱塞、液壓閥門及液壓泵，管道及開口的液缸。
電氣部分：	控制柜（含電路板部分）、選層器和派梯設(shè)備、平層裝置、所有的繼電器、傳感器、電阻、絕緣電阻、電容、功率放大器、變壓器、接觸器、連接線、阻尼減振器、計(jì)時(shí)器、電子板、鋼帶及其機(jī)電驅(qū)動(dòng)裝置、電機(jī)線路和整流器電路的電阻。
安全設(shè)備部分：	限速器、限速器輪和軸組件、軸承、接觸器和安全鉗。
井道部分：	隨行電纜、導(dǎo)向輪或復(fù)繞輪及其軸承、轎廂和對(duì)重導(dǎo)軌及緩沖器、上下極限開關(guān)、限速器張緊輪裝置、補(bǔ)償輪裝置、轎廂、轎廂風(fēng)扇。上下限位開關(guān)、極限開關(guān)、強(qiáng)迫減速開關(guān)、對(duì)重及對(duì)重導(dǎo)靴，包括滾輪和導(dǎo)靴片、所有安全保護(hù)電氣開關(guān)性能。隨行電纜狀況
廳、轎門部分:	轎廂和廳門機(jī)械按鈕、電子輕觸式按鈕、轎廂和大廳樓層位置顯示器、廳門信號(hào)燈、指示燈、轎廂方向指示器、廳門聯(lián)鎖裝置、廳門吊架、廳門導(dǎo)靴及輔助關(guān)門裝置。自動(dòng)開門機(jī)、轎門吊板、轎門觸點(diǎn)、廳門保護(hù)裝置、稱重設(shè)備、轎架、轎架安全裝置和轎廂平臺(tái)，轎廂照明及通風(fēng)設(shè)備、應(yīng)急燈及應(yīng)急電話。整機(jī)開關(guān)性能測(cè)試、廳門及轎門踏板、路軌清理，門導(dǎo)靴檢查。

（8）乙方提供的其他服務(wù)：詳見《電梯保養(yǎng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及要求》。

 

電梯維保項(xiàng)目（內(nèi)容）及要求

1、每?jī)芍埽ǜ糁埽┚S保項(xiàng)目及要求

序號(hào)	維保項(xiàng)目（內(nèi)容）	維�；疽�
1	機(jī)房、滑輪間環(huán)境	清潔，門窗完好、照明正常
2	手動(dòng)緊急操作裝置	齊全，在指定位置
3	曳引機(jī)	運(yùn)行時(shí)無異常振動(dòng)和異常聲響
4	制動(dòng)器各銷軸部位	潤滑，動(dòng)作靈活
5	制動(dòng)器間隙	打開時(shí)制動(dòng)襯與制動(dòng)輪不應(yīng)發(fā)生摩擦
6	編碼器	清潔，安裝牢固
7	限速器各銷軸部位	潤滑，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活；電氣開關(guān)正常
8	轎頂	清潔，防護(hù)攔安全可靠
9	轎頂檢修開關(guān)、急停開關(guān)	工作正常
10	導(dǎo)靴上油杯	吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏
11	對(duì)重塊及其壓板	對(duì)重塊無松動(dòng)，壓板緊固。
12	井道照明	齊全、正常
13	轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急照明	工作正常
14	轎廂檢修開關(guān)、急停開關(guān)	工作正常
15	轎內(nèi)報(bào)警裝置、對(duì)講系統(tǒng)	工作正常
16	轎內(nèi)顯示、指令按鈕	齊全、有效
17	轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電等）	功能有效
18	轎門門鎖電氣觸點(diǎn)	清潔, 觸點(diǎn)接觸良好，接線可靠
19	轎門運(yùn)行	開啟和關(guān)閉工作正常
20	轎廂平層精度	符合標(biāo)準(zhǔn)
21	層站召喚、層樓顯示	齊全、有效
22	層門地坎	清潔
23	層門自動(dòng)關(guān)門裝置	正常
24	層門門鎖自動(dòng)復(fù)位	用層門鑰匙打開手動(dòng)開鎖裝置釋放后，層門門鎖能自動(dòng)復(fù)位
25	層門門鎖電氣觸點(diǎn)	清潔, 觸點(diǎn)接觸良好，接線可靠
26	層門鎖緊元件嚙合長(zhǎng)度	不小于7mm
27	底坑環(huán)境	清潔，無滲水、積水，照明正常
28	底坑急停開關(guān)	工作正常

2、季度維保項(xiàng)目及要求

序號(hào)	維保項(xiàng)目（內(nèi)容）	維�；疽�
1	減速機(jī)潤滑油	油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏
2	制動(dòng)襯	清潔，磨損量不超過制造單位要求
3	位置脈沖發(fā)生器	工作正常
4	選層器動(dòng)靜觸點(diǎn)	清潔，無燒蝕
5	曳引輪槽、曳引鋼絲繩	清潔，無嚴(yán)重油膩，張力均勻
6	限速器輪槽、限速器鋼絲繩	清潔，無嚴(yán)重油膩
7	靴襯、滾輪	清潔，磨損量不超過制造單位要求
8	驗(yàn)證轎門關(guān)閉的電氣安全裝置	工作正常
9	層門、轎門系統(tǒng)中傳動(dòng)鋼絲繩、鏈條、膠帶	按照制造單位要求進(jìn)行清潔、調(diào)整
10	層門門導(dǎo)靴	磨損量不超過制造單位要求
11	消防開關(guān)	工作正常，功能有效
12	耗能緩沖器	電氣安全裝置功能有效，油量適宜，柱塞無銹蝕
13	限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置	工作正常

3、半年維保項(xiàng)目及要求

序號(hào)	維保項(xiàng)目（內(nèi)容）	維�；疽�
1	電動(dòng)機(jī)與減速機(jī)聯(lián)軸器螺栓	無松動(dòng)
2	曳引輪、導(dǎo)向輪軸承部	無異常聲，無振動(dòng)，潤滑良好
3	曳引輪槽	磨損量不超過制造單位要求
4	制動(dòng)器上檢測(cè)開關(guān)	工作正常，制動(dòng)器動(dòng)作可靠
5	控制柜內(nèi)各接線端子	各接線緊固、整齊，線號(hào)齊全清晰
6	控制柜各儀表	顯示正確
7	井道、對(duì)重、轎頂各反繩輪軸承部	無異常聲，無振動(dòng)，潤滑良好
8	曳引繩、補(bǔ)償繩	磨損量、斷絲數(shù)不超過要求
9	曳引繩繩頭組合	螺母無松動(dòng)
10	限速器鋼絲繩	磨損量、斷絲數(shù)不超過制造單位要求
11	層門、轎門門扇	門扇各相關(guān)間隙符合標(biāo)準(zhǔn)
12	對(duì)重緩沖距	符合標(biāo)準(zhǔn)
13	補(bǔ)償鏈（繩）與轎廂、對(duì)重接合處	固定、無松動(dòng)
14	上下極限開關(guān)	工作正常

4、年度維保項(xiàng)目及要求

序號(hào)	維保項(xiàng)目（內(nèi)容）	維�；疽�
1	減速機(jī)潤滑油	按照制造單位要求適時(shí)更換，保證油質(zhì)符合要求
2	控制柜接觸器，繼電器觸點(diǎn)	接觸良好
3	制動(dòng)器鐵芯（柱塞）	進(jìn)行清潔、潤滑、檢查，磨損量不超過制造單位要求
4	制動(dòng)器制動(dòng)彈簧壓縮量	符合制造單位要求，保持有足夠的制動(dòng)力
5	導(dǎo)電回路絕緣性能測(cè)試	符合標(biāo)準(zhǔn)
6	限速器安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)（每2年進(jìn)行一次限速器動(dòng)作速度校驗(yàn)）	工作正常
7	上行超速保護(hù)裝置動(dòng)作試驗(yàn)	工作正常
8	轎頂、轎廂架、轎門及其附件安裝螺栓	緊固
9	轎廂和對(duì)重的導(dǎo)軌支架	固定，無松動(dòng)
10	轎廂和對(duì)重的導(dǎo)軌	清潔，壓板牢固
11	隨行電纜	無損傷
12	層門裝置和地坎	無影響正常使用的變形，各安裝螺栓緊固
13	轎廂稱重裝置	準(zhǔn)確有效
14	安全鉗鉗座	固定，無松動(dòng)
15	轎底各安裝螺栓	緊固
16	緩沖器	固定，無松動(dòng)

 

4．維修保養(yǎng)應(yīng)達(dá)到的安全標(biāo)準(zhǔn)

乙方應(yīng)以新設(shè)備的安全標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)甲方的電梯，標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家電梯安全標(biāo)準(zhǔn)和該電梯生產(chǎn)廠家電梯安全標(biāo)準(zhǔn)。甲方有新的要求或政府有關(guān)法規(guī)改變時(shí)，及該電梯生產(chǎn)廠家電梯安全標(biāo)準(zhǔn)變更時(shí)，乙方應(yīng)該執(zhí)行。甲方提出與電梯有關(guān)的改造時(shí)，乙方需無條件配合。

5．保養(yǎng)性能

乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，依照該項(xiàng)目使用品牌電梯的性能指標(biāo)進(jìn)行維保。

6．群控管理系統(tǒng)

乙方定期檢查群控電梯系統(tǒng)，進(jìn)行必要的測(cè)試和調(diào)整所有電路及時(shí)間的設(shè)置。確保系統(tǒng)按品牌乘客電梯規(guī)定的設(shè)計(jì)或安裝標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)行。

7．年檢

本合同有效期內(nèi)，每次年檢前乙方應(yīng)對(duì)設(shè)備進(jìn)行一次全面檢查，檢查發(fā)現(xiàn)合同范圍之外的需更換的零部件，應(yīng)以書面形式通知甲方。電梯年檢工作由乙方向項(xiàng)目所屬特種設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)所（政府部門）申報(bào)辦理，并保證年檢合格，年檢費(fèi)用由甲方支付。

8．備件更換

（1）乙方應(yīng)儲(chǔ)存適用項(xiàng)目品牌的合理數(shù)量的電梯專用備件和更換零件，以備必要時(shí)更換。如需更換配件，乙方按附件價(jià)格的優(yōu)惠價(jià)提供給甲方。乙方對(duì)配件提供全年24小時(shí)供應(yīng)服務(wù)，并且免費(fèi)及時(shí)送貨上門，在不影響電梯運(yùn)行的情況下，送貨及更換安裝到位不應(yīng)超過1個(gè)工作日(如果屬于大型配件或需調(diào)貨的配件情況除外）。

（2）在維保過程中乙方發(fā)現(xiàn)需更換的零件超出免費(fèi)零部件金額，應(yīng)通知甲方具體的零部件名稱、規(guī)格、價(jià)格等基本信息，在甲方書面同意后，乙方應(yīng)及時(shí)更換。甲方向乙方確認(rèn)報(bào)價(jià)后，除主機(jī)、限速器、鋼絲繩、隨行電纜、導(dǎo)向輪，其他配件乙方確保電梯停運(yùn)時(shí)間不得超過24小時(shí)。乙方在維修過程中，因乙方維修造成損壞的配件，由乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)更換。

（3）乙方提供的所有零部件必須是項(xiàng)目原品牌電梯公司認(rèn)可的一級(jí)品，是經(jīng)甲方認(rèn)可的嶄新零部件，以確保達(dá)到維修保養(yǎng)要求和標(biāo)準(zhǔn)。

9．電路圖

乙方應(yīng)按照合同條款，保留現(xiàn)場(chǎng)的電梯工程線路圖。

10．乙方維護(hù)清潔區(qū)域

乙方有責(zé)任承擔(dān)電梯設(shè)備及電梯機(jī)房?jī)?nèi)的所有附屬設(shè)備設(shè)施（包含配電箱、門窗等）保潔工作并達(dá)到甲方要求之標(biāo)準(zhǔn)，乙方負(fù)責(zé)機(jī)房門、窗的正常鎖閉，門窗如有損壞及時(shí)通知甲方。乙方須每月對(duì)曳引機(jī)、門坎、分割橫梁、井道底坑和機(jī)房其它設(shè)備設(shè)施進(jìn)行清潔，確保無灰塵、雜物等。

11．保養(yǎng)時(shí)間和頻次

（1）本合同中所提供的所有維護(hù)服務(wù)安排時(shí)間和頻次為：至少每15天1次的例行保養(yǎng)工作，每次經(jīng)甲方確認(rèn)后方可實(shí)施和執(zhí)行。

（2）乙方應(yīng)每日對(duì)園區(qū)內(nèi)全部電梯進(jìn)行巡視并填寫電梯機(jī)房巡檢表，確認(rèn)各電梯運(yùn)行正常，巡檢中遇到問題應(yīng)立即通知甲方并對(duì)電梯采取相應(yīng)的措施，避免意外事件及損害的發(fā)生。

（3）乙方每半月應(yīng)派遣單項(xiàng)目不低于40臺(tái)/人的標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)人員對(duì)甲方的每臺(tái)電梯按約定內(nèi)容和要求進(jìn)行例行保養(yǎng)。每季度由乙方安排技術(shù)專家對(duì)所保養(yǎng)的電梯進(jìn)行一次全面檢查，重點(diǎn)檢查安全裝置、保護(hù)開關(guān)、電腦控制板，并對(duì)電梯的安全運(yùn)行狀況做出書面評(píng)估報(bào)告，交存甲方備案，同時(shí)對(duì)每臺(tái)電梯做好保養(yǎng)記錄，建立維修保養(yǎng)檔案?jìng)浼追胶驼块T檢查。

（4）甲方將約定范圍內(nèi)電梯交乙方維修保養(yǎng)后，乙方應(yīng)派約定的專業(yè)人員對(duì)電梯進(jìn)行檢查和查驗(yàn)，并由雙方確認(rèn)保養(yǎng)記錄。如乙方在查驗(yàn)時(shí)提出應(yīng)由甲方解決的事項(xiàng)，由甲方負(fù)責(zé)解決；乙方在查驗(yàn)時(shí)未提出的，則視為交乙方維修保養(yǎng)的約定范圍內(nèi)的電梯一切正常。因乙方履行本合同而產(chǎn)生的電梯維修保養(yǎng)故障都由乙方負(fù)責(zé)。

（5）乙方應(yīng)根據(jù)電梯自身運(yùn)行情況、使用環(huán)境、部件調(diào)整周期等定制電梯保養(yǎng)作業(yè)。嚴(yán)格按照《電梯保養(yǎng)實(shí)施細(xì)則》進(jìn)行維修保養(yǎng)作業(yè)。

（6）乙方維修作業(yè)時(shí)應(yīng)遵守各項(xiàng)安全管理規(guī)定。

電梯保養(yǎng)細(xì)則

項(xiàng)目	序 號(hào)	保養(yǎng)內(nèi)容	技術(shù)規(guī)程	檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)	作業(yè)時(shí)間
機(jī)               房	1	控制屏	(1)清除屏上積灰； (2)各接線點(diǎn)接線牢固。	(1)無積灰; (2)繼電器罩殼完整，接線牢固。	(1)1個(gè)月進(jìn)行一次清潔除塵
	2	曳引機(jī)、制動(dòng)器及開關(guān)	擦拭灰塵油垢； 目測(cè)曳引機(jī)和電動(dòng)機(jī)的油量、油質(zhì)； 檢查制動(dòng)閘瓦，檢查并調(diào)整制動(dòng)間隙； 檢查制動(dòng)器開關(guān)的可靠性。	外觀清潔； 油量充足，油質(zhì)良好無雜質(zhì) ，電機(jī)或曳引機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)無噪聲，無異常發(fā)熱； (3)制動(dòng)器間隙小于0.7mm，動(dòng)作可靠，無撞擊聲。	(1)每6個(gè)月進(jìn)行1次檢查。 (2)每6個(gè)月進(jìn)行1次檢查。 (3)每1個(gè)月對(duì)制動(dòng)器進(jìn)行1次檢查，12個(gè)月對(duì)制動(dòng)器進(jìn)行1次清潔
		測(cè)速裝置	檢查屏蔽線	屏蔽線接地可靠。	半年/次
	3	限速器	目測(cè)鋼絲繩通過閘瓦是否受阻，用手撥動(dòng)限速器開關(guān)兩次，活動(dòng)部位加潤滑油或油脂，目測(cè)繩槽磨損量。	轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，鋼絲繩無扭曲，閘瓦禁止加油，開關(guān)接線可靠，活動(dòng)部位潤滑充足，繩與繩槽無嚴(yán)重磨損。	每6個(gè)月對(duì)限速器、安全鉗進(jìn)行1次安全聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)。 每24個(gè)月限速器、安全鉗進(jìn)行1次現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作速度測(cè)試是否符合標(biāo)準(zhǔn)
	4	機(jī)房衛(wèi)生	清除地面及墻面垃圾，油垢。	地面及墻面無垃圾、無積灰、無油垢	1個(gè)月對(duì)機(jī)房進(jìn)行2次清潔
轎           廂	5	轎門上下坎、滑輪、門刀、門內(nèi)鎖	(1)用棉紗上下坎，如有垃圾可硬垢用鏟刀清除，用清潔回絲擦一次，檢查門滑輪、門滑塊完好，無變弄或缺損。 (2)觀察門刀張閉情況和位置； (3)用棉紗擦拭定觸點(diǎn)和動(dòng)觸頭。	(1)門滑后輕快，無燥聲，門垂直度好，門縫緊密，無晃動(dòng)現(xiàn)象； (3)轎門接、點(diǎn)接觸時(shí)可靠。	每1個(gè)月進(jìn)行2次檢查
		開門機(jī)	手檢及目測(cè)，開關(guān)門兩次，盤動(dòng)傳動(dòng)輪檢查門開關(guān)及走線，對(duì)門機(jī)各活絡(luò)關(guān)節(jié)注機(jī)油潤滑。	傳動(dòng)帶（鏈）的張緊要保證門正常開關(guān)，限位開關(guān)位置正確，開關(guān)完好，開關(guān)門時(shí)無撞擊聲。	每1個(gè)月進(jìn)行1次檢查
	6	轎廂照明	檢查照明燈及燈罩。	要求所有燈都亮，如有燈罩應(yīng)完好。	每天例行檢查
		轎內(nèi)指示燈	上下運(yùn)行一次層層�？坑^察顯示一次。	指示正確，數(shù)碼顯示正確。	每天例行檢查
		按鈕、各控制開關(guān)	按鈕逐個(gè)按(觸),開關(guān)逐個(gè)撥試驗(yàn)。	功能完好，自持信號(hào)燈亮。	每天例行檢查
轎       廂	7	門保護(hù)裝置	按各該項(xiàng)保護(hù)裝置動(dòng)作條件實(shí)驗(yàn)各兩次	動(dòng)作靈敏可靠，能聽到清晰的“滴答”聲。	每1個(gè)月進(jìn)行1次檢查
	8	轎頂衛(wèi)生	用毛刷刷或用擦布擦	無垃圾、無油垢、無積塵。	每1個(gè)月進(jìn)行2次檢查
		安全窗開關(guān)、安全鉗開關(guān)、轎廂照明及檢修	(1)檢修運(yùn)行時(shí)用合適的手段打開安全窗、安全鉗開關(guān)各一次檢查連接線段 (2)檢查照明燈和開關(guān) (3)逐個(gè)實(shí)驗(yàn)檢修箱上的開關(guān)和按鈕。	(1)安全窗閉合平整； (2)各安全開關(guān)動(dòng)作時(shí)，停止運(yùn)行； (3)照明燈和開關(guān)完好。	每1個(gè)月進(jìn)行2次檢查
井           道	9	廳門鎖、鎖緊裝置、手動(dòng)開鎖裝置。	(1)擦拭觸點(diǎn)，必要時(shí)用最細(xì)的砂紙輕輕砂平觸點(diǎn)上的電腐觸點(diǎn)； (2)檢查鎖緊裝置； (3)檢查手動(dòng)開鎖裝置，加油。	(1)門鎖觸點(diǎn)可靠； (2)鎖緊裝置有效可靠； (3)手動(dòng)開鎖裝置轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，開鎖復(fù)位可靠。	每1個(gè)月進(jìn)行2次檢查
	10	廳門、滑輪、滑塊、強(qiáng)迫關(guān)門、廳門上下坎	(1)用棉紗擦拭上下坎，目測(cè)部分間隙和門中心位置，活動(dòng)部位加油。 (2)檢查重錘索和強(qiáng)迫關(guān)門裝置有無卡死現(xiàn)象。	(1)外觀清潔，門開關(guān)時(shí)各部位應(yīng)無雜聲，動(dòng)和靈活。 (2)廳門活動(dòng)性能好，松手時(shí)能自動(dòng)關(guān)門； (3)強(qiáng)迫關(guān)門起作用。	每1個(gè)月進(jìn)行2次檢查
	11	召喚按鈕消防開關(guān)	(1)用手按下看記憶燈亮否，電梯是否應(yīng)答，停車是呼梯燈是否熄燈； (2)檢查消防開關(guān)箱外形。	(1)功能完好，燈亮，到站消號(hào)，按鈕無破損； (2)開關(guān)門玻璃無破損，消防標(biāo)志明顯清晰。	每1個(gè)月進(jìn)行1次檢查
		指層燈，到站鐘	層層�？繖z查	指示正確，鐘升響，數(shù)字顯示正確，面板無損壞。	每1個(gè)月進(jìn)行1次檢查
底             坑	12	接線盒、線槽線管	目檢或用手撥動(dòng)。	外形完整，接地良好，盒蓋完整無缺，固定牢靠。	每1個(gè)月進(jìn)行1次檢查
	13	底坑衛(wèi)生	清除垃圾和積水。	無垃圾，積水通知甲方。
	14	隨行電纜	(1)在轎頂檢修運(yùn)行時(shí)，目視檢查有無扭曲、破皮、勾線、電纜和電纜之間纏繞 (2)檢查電纜是否固定完好。	無扭曲、無刮破、綁扎合適；無纏繞現(xiàn)象，固定在轎底可靠。	每1個(gè)月進(jìn)行1次檢查
		補(bǔ)償裝置	(1)檢查與底坑間距和擋輪裝置 (2)有消音繩的檢查繩索是否斷裂，每年加油一次 (3)檢查連接是否可靠，保險(xiǎn)措施不力是否完好。 (4)補(bǔ)償繩檢查繩頭組合和保險(xiǎn)銷子完好。 (5)檢查安全開關(guān)的完好。	無松馳、斷裂，補(bǔ)償輪裝置或補(bǔ)償鏈不得碰底、坑，無拉、撞響聲，補(bǔ)償輪開關(guān)完好有效；繩頭、彈簧、銷子，U字螺絲及保護(hù)鋼絲繩、花藍(lán)子完好。	每1個(gè)月進(jìn)行1次檢查
底     坑	15	緩沖器油質(zhì)油量及開關(guān)	清潔外表，目檢油量，踏壓緩沖器使開關(guān)動(dòng)作。	要求油質(zhì)好、油位在油針上下	每1個(gè)月進(jìn)行1次檢查
	16	各限位開關(guān)、限速開關(guān)	依次用手動(dòng)或檢修速度打動(dòng)開關(guān)，檢測(cè)開關(guān)功能，并檢查各開關(guān)安裝牢固度和連接線的完好，必要時(shí)在轉(zhuǎn)動(dòng)點(diǎn)加油。	開關(guān)動(dòng)作靈活，功能可靠，動(dòng)作位置正確，無固定不牢固現(xiàn)象，無斷線現(xiàn)象。	每1個(gè)月進(jìn)行2次檢查
		底坑安全開關(guān)、照明燈	檢修運(yùn)行時(shí)，打開開關(guān)一次，開關(guān)照明燈一次。	開關(guān)動(dòng)作，能停止運(yùn)動(dòng)。 照明燈完好。	每1個(gè)月進(jìn)行2次檢查
		限速器斷繩開關(guān)及漲緊裝置	檢查開關(guān)完好性，給輪油注油測(cè)量下輪或下輪筐離地距離。	開關(guān)有效，無斷線脫線，離地距離GBF＞350mmGBF＞225	每1個(gè)月進(jìn)行2次檢查

 

（四）合作方式

111.本工程總價(jià)包干，投標(biāo)價(jià)中包括電梯維保費(fèi)、免費(fèi)配件費(fèi)、更換費(fèi)用、材料費(fèi)、人工費(fèi)、維保人員交通費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、垃圾裝卸外運(yùn)費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅金（含增值稅）及維保過程中使用的各種輔材費(fèi)、可能的多次進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)用等全部費(fèi)用，除合同另有說明外，結(jié)算時(shí)不做任何調(diào)整。

112.結(jié)算及支付方式：結(jié)算方式為季度結(jié)算，每季度首月結(jié)算上季度費(fèi)用，雙方確認(rèn)無誤后，乙方須提供增值稅專用發(fā)票給甲方，甲方支付費(fèi)用給乙方。

3.履約保證金：

（1）乙方應(yīng)當(dāng)向甲方賬戶交納現(xiàn)金，履約保證金金額為各單項(xiàng)目合同金額的5%。

（2）乙方應(yīng)當(dāng)在服務(wù)合同簽訂后 7 日內(nèi)(日歷天)向甲方賬戶交納履約保證金，項(xiàng)目實(shí)施合同簽訂后，未能按期繳納履約保證金的，視為放棄該單個(gè)項(xiàng)目的中標(biāo)。如累計(jì)超過3個(gè)項(xiàng)目均未按期繳納履約保證金的，視為放棄此次全部項(xiàng)目的中標(biāo)。

（3）保證期內(nèi)乙方如約履行合同的，合同履行結(jié)束后，甲方將履約保證金(無息 )一次性返還。

113.4.本次招標(biāo)的重慶公司所轄各項(xiàng)目的同一業(yè)態(tài)的投標(biāo)單價(jià)必須一致，業(yè)態(tài)及樓層劃分標(biāo)準(zhǔn)如下，如在合同期內(nèi)有新增接管未在《表1電建物業(yè)重慶公司所轄各項(xiàng)目電梯維保服務(wù)明細(xì)表》的項(xiàng)目，按照同等級(jí)同業(yè)態(tài)不高于中標(biāo)單價(jià)的原則進(jìn)行重新報(bào)價(jià)。

序號(hào)	房屋業(yè)態(tài)	站層	備注
1	洋房、別墅、合院、物業(yè)服務(wù)中心直梯、營銷中心直梯、社區(qū)商業(yè)直梯	12層及以下
2	小高層	23-20層
3	高層	21-35層
4	超高層	36層及以上
5	自動(dòng)扶梯	/

 

第四部分 評(píng)標(biāo)辦法

一、總則

（一）評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成

本項(xiàng)目評(píng)標(biāo)委員會(huì)共5人組成，從中選出1人作為評(píng)標(biāo)委員會(huì)主任。

（二）評(píng)標(biāo)原則

114.公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則。

115.科學(xué)、合理、擇優(yōu)評(píng)標(biāo)原則。

116.反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的原則。

117.保密原則：

開標(biāo)之后，直到授予中標(biāo)人合同止，凡與本次招標(biāo)有關(guān)人員對(duì)屬于審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較投標(biāo)的有關(guān)資料以及授標(biāo)意向等，均不得向投標(biāo)人或其他無關(guān)的人員透露。

在評(píng)標(biāo)期間，投標(biāo)人試圖影響招標(biāo)人和評(píng)標(biāo)委員會(huì)的任何活動(dòng)，將導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（三）評(píng)標(biāo)委員會(huì)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求及上述原則進(jìn)行評(píng)分，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)人匯總評(píng)審意見并會(huì)同其他評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員根據(jù)評(píng)選的綜合得分情況做出中標(biāo)候選人排序名單，將中標(biāo)候選人排序名單前三名提交招標(biāo)人，由招標(biāo)人依據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)提交的資料及推薦意見確定中標(biāo)人，無特殊原因時(shí)，招標(biāo)人將確定得分最高者為中標(biāo)人。

二、評(píng)標(biāo)程序、內(nèi)容、述標(biāo)、質(zhì)疑及廢標(biāo)

（一）本項(xiàng)目評(píng)標(biāo)按下列程序進(jìn)行

118.組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)，推舉評(píng)標(biāo)委員會(huì)主任；

119.評(píng)標(biāo)準(zhǔn)備工作；

120.資格性評(píng)審（資格性標(biāo)準(zhǔn)及條件記錄表）；

121.初步評(píng)審（符合性與完整性評(píng)審記錄表）；

122.詳細(xì)評(píng)審；

123.評(píng)標(biāo)委員會(huì)匯總初步意見，確定質(zhì)疑問題和工作安排；

124.書面和口頭質(zhì)疑；

125.評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員對(duì)質(zhì)疑回復(fù)進(jìn)行評(píng)審，得出最終評(píng)標(biāo)結(jié)論；

126.匯總評(píng)審結(jié)果，完成評(píng)標(biāo)報(bào)告。

（二）資格性評(píng)審

127.資格性評(píng)審是招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人的資格條件進(jìn)行評(píng)審。

128.資格性評(píng)審的內(nèi)容：不符合資格性評(píng)審的投標(biāo)人不得進(jìn)入下一評(píng)審階段，按廢標(biāo)處理，詳見附表1：資格性標(biāo)準(zhǔn)及條件記錄表。

（三）初步評(píng)審

129.評(píng)審專家對(duì)投標(biāo)文件的進(jìn)行初審評(píng)審，審查其投標(biāo)文件是否完整、有無計(jì)算上的錯(cuò)誤、文件簽署是否合格，內(nèi)容是否詳實(shí)可靠，是否響應(yīng)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求。

130.投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情形之一的，評(píng)審專家審核后，由評(píng)審專家初審后按廢標(biāo)處理：詳見附表2：符合性與完整性評(píng)審記錄表。

（四）投標(biāo)文件的澄清

在評(píng)標(biāo)期間，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將對(duì)確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件進(jìn)行校核，看其是否有計(jì)算或表述上的錯(cuò)誤。評(píng)標(biāo)委員會(huì)有權(quán)以書面方式要求投標(biāo)人對(duì)其投標(biāo)文件中含義不明確、對(duì)同類問題表述不一致或有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容作必要的澄清。投標(biāo)人澄清應(yīng)在評(píng)標(biāo)委員會(huì)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)以書面方式進(jìn)行，并不得超出投標(biāo)文件范圍或改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。

（四）評(píng)標(biāo)委員會(huì)將對(duì)經(jīng)上述評(píng)審合格的投標(biāo)文件的投標(biāo)報(bào)價(jià)進(jìn)行校核，并對(duì)算術(shù)性錯(cuò)誤予以修正。算術(shù)性錯(cuò)誤分析和修正的原則如下：

131.用數(shù)字表示的數(shù)額與用文字表示的數(shù)額不一致時(shí)，以文字?jǐn)?shù)額為準(zhǔn)；

132.單價(jià)與總價(jià)之間不一致時(shí)，以單價(jià)為準(zhǔn)。若單價(jià)有明顯的小數(shù)點(diǎn)錯(cuò)位，應(yīng)以總價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)；

133.當(dāng)標(biāo)出的分項(xiàng)乘積累計(jì)得出的合價(jià)與標(biāo)出的合價(jià)不一致時(shí)，以標(biāo)出的分項(xiàng)乘積合價(jià)為準(zhǔn)，并修改標(biāo)出的合價(jià)。

評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照上述修正錯(cuò)誤的原則和方法，調(diào)整或修正投標(biāo)報(bào)價(jià)中標(biāo)明的單價(jià)或費(fèi)率。評(píng)標(biāo)委員會(huì)的調(diào)整或修正經(jīng)投標(biāo)人確認(rèn)和補(bǔ)正后，對(duì)投標(biāo)人起約束作用。

（五）投標(biāo)文件的詳細(xì)評(píng)審

134.評(píng)標(biāo)委員會(huì)將按照招標(biāo)文件規(guī)定只對(duì)通過符合性評(píng)審和初步評(píng)審的的投標(biāo)文件進(jìn)行詳細(xì)評(píng)審。

135.評(píng)審內(nèi)容：

（23）商務(wù)部分的評(píng)標(biāo)說明，評(píng)定的內(nèi)容詳見附表3。

（24）技術(shù)部分的評(píng)標(biāo)說明，評(píng)定的內(nèi)容詳見附表4。

（25）經(jīng)濟(jì)標(biāo)的評(píng)標(biāo)說明。本招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)不允許超過招標(biāo)項(xiàng)目控制金額。詳細(xì)評(píng)分指標(biāo)見附表4《投標(biāo)報(bào)價(jià)評(píng)分表》。

（六）推薦中標(biāo)候選人

136.評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)各有效投標(biāo)得分高低排序（由高向低進(jìn)行排序）情況推薦3名中標(biāo)候選人。

137.評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦中標(biāo)候選人時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

（26）如果有效投標(biāo)超過或等于3個(gè)，則推薦排名次序位于前3名的投標(biāo)人作為中標(biāo)候選人；

（27）評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的中標(biāo)候選人的排序應(yīng)與有效投標(biāo)排序中的排名次序保持一致。

（28）總分排名第一、第二的投標(biāo)人為第一中標(biāo)候選人和第二中標(biāo)候選人。若同一名次出現(xiàn)并列則按下列順序確定中標(biāo)人：若得分相同，報(bào)價(jià)低者排在前，若得分和報(bào)價(jià)都相同，技術(shù)得分高的排在前面。

（29）如果有效投標(biāo)不足3個(gè)，則重新進(jìn)行招標(biāo)。

138.招標(biāo)人不承諾最低報(bào)價(jià)的投標(biāo)人為中標(biāo)人。

139.如果排名第一的投標(biāo)人主動(dòng)放棄其中標(biāo)資格或因未遵循招標(biāo)文件的要求被招標(biāo)人取消其中標(biāo)資格，則由排名第二的投標(biāo)人獲得中標(biāo)資格，以此類推，直至排名第三的投標(biāo)人獲得中標(biāo)資格。如果前三名均放棄中標(biāo)資格或被招標(biāo)人取消中標(biāo)資格，招標(biāo)人則重新組織招標(biāo)。

140.如果總分排名前三名中有2家中標(biāo)候選人放棄資格或被采購人取消中標(biāo)資格則中標(biāo)人僅為一家，即為第一中標(biāo)人，無第二中標(biāo)人。

141.如果前三名均放棄中標(biāo)資格或被采購人取消中標(biāo)資格，采購人則重新組織采購。

142.如第二中標(biāo)候選人或第三中標(biāo)候選人成為第二中標(biāo)人時(shí)，中標(biāo)單價(jià)必須與第一中標(biāo)人價(jià)格保持一致。

（七）重新招標(biāo)

出現(xiàn)下列特殊情況，須重新招標(biāo)：

143.符合專業(yè)條件的投標(biāo)人或者對(duì)招標(biāo)文件作實(shí)質(zhì)響應(yīng)的投標(biāo)人不足三家的；

144.出現(xiàn)影響采購公正的違法、違規(guī)行為的；

145.如遇重大變故，采購任務(wù)取消的。

（八）評(píng)標(biāo)報(bào)告

評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，將向招標(biāo)人提交書面評(píng)標(biāo)報(bào)告，評(píng)標(biāo)報(bào)告中將附上全部評(píng)標(biāo)過程記錄文件及結(jié)果文件。

附表1：資格性標(biāo)準(zhǔn)及條件記錄表

資格性標(biāo)準(zhǔn)及條件

序號(hào)	內(nèi)   容	合格條件標(biāo)準(zhǔn)	投標(biāo)人具備的條件或說明	投標(biāo)單位
1	有效的營業(yè)執(zhí)照	在中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)的，具有法人資格，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，有生產(chǎn)或供應(yīng)能力的本國供應(yīng)商	合法有效的注冊(cè)證件復(fù)印件，加蓋本單位公章
2	企業(yè)資信情況	能夠提供有效的資信證明文件	會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的2020、2021年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告或基本開戶銀行出具的資信證明
3	稅收及社會(huì)保障資金繳納記錄	提供有效的稅收及社會(huì)保障資金繳納記錄的	近半年連續(xù)三個(gè)月的繳納稅收及社會(huì)保障資金的有效票據(jù)憑證復(fù)印件，并加蓋本單位公章
4	經(jīng)營狀況	沒有處于被責(zé)令停業(yè)，投標(biāo)資格被取消，財(cái)產(chǎn)被凍結(jié)，破產(chǎn)狀態(tài)	承諾函格式自擬，加蓋公章
5	沒有重大違法記錄承諾	提供有效的近三年內(nèi)（指2020年7月至今）在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄承諾	格式自擬，由投標(biāo)人承諾，須加蓋公章
6	響應(yīng)招標(biāo)文件承諾	投標(biāo)人完全響應(yīng)本次招標(biāo)文件的承諾書。	格式自擬，加蓋投標(biāo)人公章
7	信用情況	未被信用中國網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單	（評(píng)委根據(jù)開標(biāo)記錄表中的相關(guān)記錄判斷）
8	注冊(cè)資金	注冊(cè)資金應(yīng)不低于  500  萬元人民幣	營業(yè)執(zhí)照
9	資質(zhì)要求	具備電梯主管部門頒發(fā)的電梯維保服務(wù)要求的相關(guān)資質(zhì)或證件。	特種設(shè)備生產(chǎn)許可證
10	業(yè)績(jī)要求	具有同類型住宅項(xiàng)目服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，近三年內(nèi)（2020年7月起）具有3個(gè)及以上類似業(yè)績(jī)	合同復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章
11	人員要求	電梯維保人員專業(yè)電梯技術(shù)資格證書	特種設(shè)備安全管理和作業(yè)人員證（此證為一個(gè)證）
評(píng)審結(jié)論（合格/不合格）

注：投標(biāo)人若有一項(xiàng)內(nèi)容不合格，將不得進(jìn)入下一環(huán)節(jié)評(píng)審。

附表2：符合性與完整性評(píng)審記錄表

符合性與完整性評(píng)審記錄表

序號(hào)	審核內(nèi)容	投標(biāo)單位
1	無投標(biāo)人單位公章并無法定代表人或法定代表人授權(quán)的代理人簽字或蓋章的
2	無法定代表人出具的授權(quán)委托書的
3	未按規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊、無法辨認(rèn)的
4	投標(biāo)報(bào)價(jià)未按招標(biāo)文件要求進(jìn)行報(bào)價(jià)的；
5	投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保證金的；
6	投標(biāo)人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件，或在一份投標(biāo)文件中對(duì)同一招標(biāo)貨物報(bào)有兩個(gè)或多個(gè)報(bào)價(jià)，且未聲明哪一個(gè)為最終報(bào)價(jià)的，按招標(biāo)文件規(guī)定提交備選投標(biāo)人案的除外
7	投標(biāo)人名稱或組織結(jié)構(gòu)與報(bào)名時(shí)不一致且未提供有效證明的
8	投標(biāo)有效期不滿足招標(biāo)文件要求的
9	不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件由同一單位或者個(gè)人編制的
10	不同投標(biāo)人委托同一單位或者個(gè)人辦理投標(biāo)事宜的
11	不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件載明的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)成員出現(xiàn)同一人的
12	不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件相互混裝的
13	按照法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定的應(yīng)當(dāng)列入的其他情形
初步評(píng)審結(jié)論（合格/不合格）

注：投標(biāo)人若有一項(xiàng)內(nèi)容不合格，將不得進(jìn)入下一環(huán)節(jié)評(píng)審。

附表3：商務(wù)部分評(píng)分表

商務(wù)部分評(píng)分表（A）

注：相關(guān)合同復(fù)印件應(yīng)能清晰查詢與用戶簽訂的合同首頁、服務(wù)周期頁、標(biāo)的頁、采購金額頁、及簽署頁復(fù)印件。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附表4：技術(shù)部分評(píng)分表

技術(shù)部分評(píng)分表（B）

附表5：投標(biāo)報(bào)價(jià)評(píng)分表

投標(biāo)報(bào)價(jià)評(píng)分表（C）

招標(biāo)項(xiàng)目名稱：

序號(hào)	評(píng)分項(xiàng)目	投標(biāo)人名稱及得分
1	投標(biāo)報(bào)價(jià)/元 （含稅）
2	不含稅報(bào)價(jià)/元
3	基準(zhǔn)價(jià)/元 （不含稅）
4	報(bào)價(jià)得分 （滿分60分）

注：

146.投標(biāo)報(bào)價(jià)評(píng)分將按照不含增值稅報(bào)價(jià)金額計(jì)算。（包括最高價(jià)、最低價(jià)的判斷，評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)的計(jì)算，報(bào)價(jià)得分的計(jì)算）

147.評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)合成：超過6家（含6家）滿足招標(biāo)文件要求且投標(biāo)報(bào)價(jià)有效的投標(biāo)單位，去掉兩個(gè)最高報(bào)價(jià)和一個(gè)最低標(biāo)價(jià)后，其余有效報(bào)價(jià)的算術(shù)平均值下浮5%作為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)；滿足招標(biāo)文件要求且投標(biāo)報(bào)價(jià)有效的投標(biāo)單位不足6家的，所有有效報(bào)價(jià)的算數(shù)平均值下浮5%作為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)。

148.投標(biāo)人的報(bào)價(jià)相對(duì)評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)每上浮或者下浮1%，減1分，在滿分的基礎(chǔ)上相應(yīng)扣減，最高扣減分不超10分。計(jì)算浮動(dòng)比例取整，采用四舍五入法計(jì)算。

第五部分  合同書格式（附件1-3）

注釋：

此合同格式及主要條款僅作為簽訂正式合同時(shí)的參考，招標(biāo)方有權(quán)調(diào)整合同格式及內(nèi)容，最終以甲乙雙方簽訂的合同為準(zhǔn)。

第六部分 投標(biāo)文件格式

一、商務(wù)標(biāo)部分

（一）投標(biāo)函

致：（招標(biāo)人）

根據(jù)貴方為(項(xiàng)目名稱)項(xiàng)目招標(biāo)的招標(biāo)公告,簽字代表(姓名、職務(wù))經(jīng)正式授權(quán)并代表投標(biāo)人（投標(biāo)人名稱、地址）提交下述文件正本一份及副本___份：

遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，按招標(biāo)文件中投標(biāo)人須知和技術(shù)規(guī)格要求提供的有關(guān)文件。

據(jù)此，簽字代表宣布同意如下：

149.招標(biāo)文件規(guī)定的應(yīng)提交和交付的服務(wù)項(xiàng)目投標(biāo)總價(jià)款為人民幣      元（含稅）（大寫：                ），服務(wù)期限為：        。

150.投標(biāo)人將按招標(biāo)文件的規(guī)定履行合同責(zé)任和義務(wù)。

151.投標(biāo)人已詳細(xì)審查全部招標(biāo)文件，包括第/號(hào)（招標(biāo)編號(hào)、補(bǔ)充通知）（如有）。我們完全理解并同意放棄對(duì)這方面有不明及誤解的權(quán)力。

152.本投標(biāo)有效期為自開標(biāo)日起   90  個(gè)日歷日。

153.在規(guī)定的開標(biāo)時(shí)間后，投標(biāo)人保證遵守招標(biāo)文件中有關(guān)的規(guī)定。

154.我方承諾，我方與招標(biāo)人無關(guān)聯(lián)，我方不是招標(biāo)人的附屬機(jī)構(gòu)。

155.我方同意提供按照貴方可能要求的與其投標(biāo)有關(guān)的一切數(shù)據(jù)或資料，完全理解貴方不一定接受最低報(bào)價(jià)的投標(biāo)，同意最低價(jià)不作為中標(biāo)保證的規(guī)定。

156.我方將按照該項(xiàng)目招標(biāo)文件要求，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，并嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)有關(guān)規(guī)定。

157.我方承諾提供給貴單位的資料全部真實(shí)有效，如我單位違法提供虛假、無效的投標(biāo)文件，我方自行承擔(dān)因此而造成的一切不利后果與法律責(zé)任。

158.我方已詳細(xì)閱讀本招標(biāo)文件，將在嚴(yán)格評(píng)審和充分理解全部招標(biāo)文件的基礎(chǔ)上，按照招標(biāo)文件的有關(guān)規(guī)定編制投標(biāo)書。我單位如果中標(biāo)，將嚴(yán)格按照招標(biāo)文件及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，在中標(biāo)通知書規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與招標(biāo)人簽署合同。

 

 

與本投標(biāo)有關(guān)的一切正式往來信函請(qǐng)寄：

地址_____________________    傳真__________________________

電話______________________   電子函件______________________

投標(biāo)人授權(quán)代表簽字

投標(biāo)人名稱（全稱）

投標(biāo)人開戶銀行（全稱）

投標(biāo)人銀行帳號(hào)

投標(biāo)人公章

日期

（二）法定代表人身份證明書（格式）

單位名稱：                                                             

單位性質(zhì)：                                                             

地    址：                                                             

成立時(shí)間：                                                             

經(jīng)營期限：                                                             

姓    名：              性別：           年齡：          職務(wù)：       

 

系      （單位名稱 ）           的法定代表人，我司將參加        的投標(biāo)，簽署上述工程的投標(biāo)文件、進(jìn)行合同談判、簽署合同及處理與之有關(guān)的一切事務(wù)。

 

特此證明。

                                        證明單位：（單位名稱）（蓋章） 

                                         法定代表人：(簽/章)

日   期：年     月     日

附件：法定代表人身份證復(fù)印件

（三）法定代表人授權(quán)委托書

本授權(quán)書聲明：注冊(cè)于（國家或地區(qū)的名稱）的（公司名稱）（法人代表姓名、職務(wù)）代表本公司授權(quán)委托（單位名稱）的（被授權(quán)人的姓名、職務(wù)）為本公司參加本次招投標(biāo)事宜的代理人，就（項(xiàng)目名稱）的投標(biāo)，以本公司名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù),代理人在本次招投標(biāo)過程中簽署的所有相關(guān)文件我公司均予以認(rèn)可，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 代理人無轉(zhuǎn)委托權(quán)，特此委托。

　　

本授權(quán)書于__________年_____月______日簽字生效，特此聲明。

法定代表人：（簽字或蓋章）

被授權(quán)人：（簽字或蓋章）

公司名稱：（蓋章）

附：法定代表人身份證復(fù)印件及被授權(quán)人身份證復(fù)印件

被授權(quán)人姓名：_______________

職　　　　務(wù)：_______________

詳細(xì)通訊地址：_______________

郵政編碼：_______________

傳　　　　真：_______________

電　　　　話：_______________

 

附：被授權(quán)人身份證復(fù)印件

（四）開標(biāo)一覽表

 價(jià)格單位：人民幣元

項(xiàng)目名稱	電建物業(yè)重慶分公司所轄各項(xiàng)目電梯維保服務(wù)
投標(biāo)單價(jià)（含稅） （元/臺(tái)/月）	洋房、別墅、合院、物業(yè)服務(wù)中心直梯、營銷中心直梯、社區(qū)商業(yè)直梯    元/臺(tái)/月、 小高層     元/臺(tái)/月、 高層     元/臺(tái)/月、 超高層    元/臺(tái)/月、 自動(dòng)扶梯    元/臺(tái)/月
投標(biāo)總價(jià)含稅（元）	大寫： 小寫：
投標(biāo)總價(jià)不含稅（元）	大寫： 小寫：
稅率	增值稅專用發(fā)票，稅率    %
服務(wù)期限	年 月  日至    年  月  日，服務(wù)期  年。
備注	聲明： 1.本表中的“投標(biāo)總價(jià)”是服務(wù)期內(nèi)電建物業(yè)重慶分公司所轄各項(xiàng)目全部服務(wù)期內(nèi)的全部費(fèi)用的報(bào)價(jià)。 2.除可填報(bào)項(xiàng)目外，對(duì)本表的任何修改將被視為非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)投標(biāo)，從而導(dǎo)致該投標(biāo)被拒絕。 3.投標(biāo)報(bào)價(jià)統(tǒng)一采用包干制。投標(biāo)方要全面考慮所有滿足合同文件要求的責(zé)任、義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)的費(fèi)用，包括合同期內(nèi)稅收、市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、政策性工資調(diào)整（例如，最低工資標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，保險(xiǎn)政策的調(diào)整）等變化的影響，要考慮與該項(xiàng)目有關(guān)的所有費(fèi)用上漲等風(fēng)險(xiǎn)。投標(biāo)人不得以任何形式再要求招標(biāo)人進(jìn)行支付。 4.如在合同期內(nèi)有新增接管未在《表1電建物業(yè)重慶公司所轄各項(xiàng) 目電梯維保服務(wù)明細(xì)表》的項(xiàng)目，按照同等級(jí)同業(yè)態(tài)不高于中標(biāo)單價(jià)的原則進(jìn)行重新報(bào)價(jià)。此次報(bào)價(jià)無論品牌和型號(hào)，根據(jù)業(yè)態(tài)和站層的劃分標(biāo)準(zhǔn)，均按照同業(yè)態(tài)為一個(gè)單價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)。業(yè)態(tài)及站層劃分標(biāo)準(zhǔn)如下： 序號(hào) 房屋業(yè)態(tài) 站層 備注 1 洋房、別墅、合院、物業(yè)服務(wù)中心直梯、營銷中心直梯、社區(qū)商業(yè)直梯 12層及以下   2 小高層 23-20層   3 高層 21-35層   4 超高層 36層及以上   5 自動(dòng)扶梯 /

 

投    標(biāo)   人：	（全稱）（蓋章）
法定代表人或 授權(quán)委托代理人：	（姓名/職務(wù)）
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（五）投標(biāo)報(bào)價(jià)表

附表1 投標(biāo)報(bào)價(jià)明細(xì)表

序號(hào)	項(xiàng)目名稱及組團(tuán)	樓棟	業(yè)態(tài)	電梯臺(tái)數(shù)（臺(tái)）	電梯站層（層）	電梯品牌	電梯型號(hào)	載重（KG）	速度（m/s）	項(xiàng)目地址	服務(wù)開始時(shí)間	服務(wù)結(jié)束時(shí)間	含稅單價(jià)（元/臺(tái)/月）	服務(wù)期內(nèi)小計(jì)含稅金額（元）
1	洺悅城公園里一期	1棟	高層	3	33	富士達(dá)	ZEXIA	1050kg	2.0	重慶市巴南區(qū)龍洲灣街道龍澤路521號(hào)	2023.10.1	2024.9.30
2		2-4棟	高層	9	34	富士達(dá)	ZEXIA	1050kg	2.0		2023.10.1	2024.9.30
3		5棟	洋房	4	12	富士達(dá)	LEXIA	1000kg	1.5		2023.10.1	2024.9.30
4		6、7棟	洋房	4	8	富士達(dá)	LEXIA	1000kg	1.5		2023.10.1	2024.9.30
5		8、9棟	洋房	8	11	富士達(dá)	LEXIA	1000kg	1.5		2023.10.1	2024.9.30
6		10棟	洋房	1	8	富士達(dá)	LEXIA	1000kg	1.5		2023.10.1	2024.9.30
7		11棟	洋房	2	11	富士達(dá)	LEXIA	1000kg	1.5		2023.10.1	2024.9.30
8		12、13棟	洋房	2	8	富士達(dá)	LEXIA	1000kg	1.5		2023.10.1	2024.9.30
9	洺悅城公園里二期	1-3棟	高層	6	29	富士達(dá)	ZEXIA	1050kg	2.0	重慶市巴南區(qū)龍洲灣街道龍澤路415號(hào)	2023.11.5	2024.9.30
10		4棟	小高層	2	19	富士達(dá)	LEXIA	1000kg	1.5		2023.11.5	2024.9.30
11		5棟	小高層	4	15	富士達(dá)	LEXIA	1000kg	1.5		2023.11.5	2024.9.30
12		6、7棟	小高層	6	20	富士達(dá)	LEXIA	1000kg	1.5		2023.11.5	2024.9.30
13		8、9棟	小高層	8	19	富士達(dá)	LEXIA	1000kg	1.5		2023.11.5	2024.9.30
14	洺悅城龍洲灣一期	1-2棟	高層	6	30	富士達(dá)	ZEXIA	1050	2.0	重慶市巴南區(qū)龍洲灣街道龍學(xué)街 273 號(hào)	2023.11.17	2024.9.30
15		3棟	高層	3	35	富士達(dá)	ZEXIA	1050	2.0		2023.11.17	2024.9.30
16		6.7.8棟	洋房	8	10	富士達(dá)	LEXIA	1050	1.5		2023.11.17	2024.9.30
17		4.5棟	高層	7	35	富士達(dá)	ZEXIA	1050	2.0		2023.10.1	2024.9.30
18		大門處扶梯	自動(dòng)扶梯	6	自動(dòng)扶梯	三菱	KS-SBF	/	/		2024.1.1	2024.9.30
19		5-6#商業(yè)直梯	觀光梯	2	3	富士達(dá)	LEXIA	1000kg	1.5m/s		2023.10.1	2024.9.30
20		5-7#商業(yè)扶梯	自動(dòng)扶梯	4	自動(dòng)扶梯	富士達(dá)	GS8000-NX	/	/		2023.10.1	2024.9.30
21	洺悅城龍洲灣銷售案場(chǎng)	營銷中心	營銷中心直梯	3	4	三菱	ELENSSA	1050	1.0		2023.12.15	2024.9.30
22	洺悅城龍洲灣二期	13棟	高層	3	29	富士達(dá)	ZEXIA	1050	2.0		2023.10.1	2024.9.30
23		14棟	高層	3	35	富士達(dá)	ZEXIA	1050	2.0		2023.10.1	2024.9.30
24		9、10、11棟	洋房	7	10	富士達(dá)	LEXIA	1000	1.5		2023.10.7	2024.9.30
25		12棟	洋房	2	8	富士達(dá)	LEXIA	1000	1.5		2023.10.7	2024.9.30
26		18-22棟	洋房	12	10	富士達(dá)	LEXIA	1000	1.5		2023.10.7	2024.9.30
27		15.16.17棟	洋房	6	10	富士達(dá)	LEXIA	1000	1.5		2023.10.1	2024.9.30
28	洺悅城龍洲灣三期	28棟	高層	3	35	富士達(dá)	ZEXIA	1050	2.0		2023.11.25	2024.9.30
29		29、30棟	高層	6	30	富士達(dá)	ZEXIA	1050	2.0		2023.11.25	2024.9.30
30		31棟	高層	3	35	富士達(dá)	ZEXIA	1050	2.0		2023.11.25	2024.9.30
31		35.37棟	高層	6	31	富士達(dá)	ZEXIA	1050	2.0		2024.3.15	2024.9.30
32		38棟	高層	3	30	富士達(dá)	ZEXIA	1050	2.0		2024.3.15	2024.9.30
33		南入口直梯	南入口直梯	1	2	富士達(dá)	LEXIA	1000kg	1.5m/s		2023.10.1	2024.9.30
34		南入口扶梯	自動(dòng)扶梯	6	自動(dòng)扶梯	富士達(dá)	GS8000-NX	/	/		2024.7.5	2024.9.30
35	瀧悅?cè)A府東區(qū)	1-3棟	別墅	9	4	三菱	ELENESSA	825	1.0	重慶市沙坪壩區(qū)大學(xué)城北路19號(hào)、21號(hào)	2023.10.1	2024.9.30
36		4-5棟	洋房	4	9	三菱	ELENESSA	1050	1.0		2023.10.1	2024.9.30
37		6-10棟	別墅	15	4	三菱	ELENESSA	825	1.0		2023.10.1	2024.9.30
38		11棟	洋房	3	9	三菱	ELENESSA	1050	1.0		2023.10.1	2024.9.30
39		12-13棟	別墅	6	4	三菱	ELENESSA	825	1.0		2023.10.1	2024.9.30
40		14-22棟	洋房	21	9	三菱	ELENESSA	1050	1.0		2023.10.1	2024.9.30
41	瀧悅?cè)A府西區(qū)	1棟	洋房	2	9	三菱	ELENESSA	1050	1.0		2023.10.1	2024.9.30
42		2-9棟	洋房	19	9	三菱	ELENESSA	1050	1.0		2023.11.2	2024.9.30
43	瀧悅?cè)A府物業(yè)中心	/	服務(wù)中心直梯	1	4	三菱	LEHY-MRL	1600	1.0		2023.10.1	2024.9.30
44	洺悅芳華一批次	1棟	別墅	1	3	富士達(dá)	REXIA	1200	1.0	重慶市沙坪壩區(qū)西永組團(tuán)U分區(qū)u4-3-1/04地塊	2024.7.10	2024.9.30
45		2、4棟	洋房	6	9	富士達(dá)	REXIA-S	1000	1.5		2024.7.10	2024.9.30
46		5棟1單元	洋房	1	7	富士達(dá)	REXIA-S	1000	1.5		2024.7.10	2024.9.30
47		5棟2單元	洋房	1	9	富士達(dá)	REXIA-S	1000	1.5		2024.7.10	2024.9.30
48		6棟3單元	洋房	1	9	富士達(dá)	REXIA-S	1000	1.5		2024.7.10	2024.9.30
49		6棟1、2單元	洋房	2	8	富士達(dá)	REXIA-S	1000	1.5		2024.7.10	2024.9.30
50		7棟1、2單元	洋房	2	9	富士達(dá)	REXIA-S	1000	1.5		2024.7.10	2024.9.30
51		7棟3單元	洋房	1	7	富士達(dá)	REXIA-S	1000	1.5		2024.7.10	2024.9.30
52		8棟	洋房	3	8	富士達(dá)	REXIA-S	1000	1.5		2024.7.10	2024.9.30
53		9-19棟	洋房	29	9	富士達(dá)	REXIA-S	1000	1.5		2024.7.10	2024.9.30
54	洺悅芳華二批次	20-21、23-28、30-32棟	洋房	32	9	富士達(dá)	REXIA-S	1000	1.5		2024.9.2	2024.9.30
55		29棟	別墅	1	2	富士達(dá)	REXIA	1200	1.0		2024.9.2	2024.9.30
56		22棟	別墅	2	3	三菱	LEHY-MRL-II	1050	1.0		2024.8.29	2024.9.30
57	洺悅府	1棟	超高層	3	46	三菱	LEHY-III	1050	3.0	重慶市江北區(qū)江北大石壩濱石路29號(hào)	2024.1.1	2024.9.30
58		2棟	超高層	3	45	三菱	LEHY-III	1050	3.0		2024.1.1	2024.9.30
59		3棟	超高層	3	45	三菱	LEHY-III	1050	3.0		2024.1.1	2024.9.30
60		4棟	高層	3	35	三菱	LEHY-III	1050	2.5		2023.10.1	2024.9.30
61		5棟	高層	3	35	三菱	LEHY-III	1050	2.5		2023.12.1	2024.9.30
62	洺悅國際	一期1棟	高層	2	29	蒂森電梯	TE-GL	1000	2.0	重慶市九龍坡區(qū)彩虹路98號(hào)	2023.10.28	2024.9.30
63		一期2棟	高層	2	34	蒂森電梯	TE-GL	1000	2.0		2023.9.19	2024.9.30
64		一期4棟	高層	2	32	蒂森電梯	TE-GL	1000	2.0		2023.9.19	2024.9.30
65		一期6棟	小高層	2	20	蒂森電梯	TE-GL	1000	1.6		2023.10.28	2024.9.30
66		二期1棟	小高層	4	19	蒂森電梯	TE-GL	1000	1.6	重慶市九龍坡區(qū)彩虹路101號(hào)	2024.6.21	2024.9.30
67		二期2棟	小高層	4	18	蒂森電梯	TE-GL	1000	1.6		2024.6.21	2024.9.30
68		二期3棟	洋房	2	9	蒂森電梯	TE-GL	1000	1.0		2024.6.21	2024.9.30
69		二期4棟	洋房	2	9	蒂森電梯	TE-GL	1000	1.0		2024.6.21	2024.9.30
70		二期5棟	小高層	4	18	蒂森電梯	TE-GL	1000	1.6		2024.6.21	2024.9.30
71		二期6棟	小高層	2	20	蒂森電梯	TE-GL	1000	1.6		2024.6.21	2024.9.30
72		二期7棟	小高層	4	20	蒂森電梯	TE-GL	1000	1.6		2024.6.21	2024.9.30
73	重慶公司合計(jì)電梯數(shù)量（臺(tái)）			366				重慶公司合計(jì)金額（含稅）

 

注：

1.本次投標(biāo)報(bào)價(jià)含招標(biāo)內(nèi)容所列管理和服務(wù)人員的工資（含人員工資、節(jié)假日值班、加班等費(fèi)用，勞保用品費(fèi)用、社會(huì)保險(xiǎn)、服裝、按規(guī)定提取的福利費(fèi)等）及包括電梯維保費(fèi)、免費(fèi)配件費(fèi)、更換費(fèi)用、材料費(fèi)、人工費(fèi)、維保人員交通費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、垃圾裝卸外運(yùn)費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅金（含增值稅）及維保過程中使用的各種輔材費(fèi)、可能的多次進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)用等全部費(fèi)用，其他工具設(shè)備、管理費(fèi)及合理利潤等，再無其他任何調(diào)整費(fèi)用。投標(biāo)人在報(bào)價(jià)表中出現(xiàn)的漏報(bào)、計(jì)算錯(cuò)誤，招標(biāo)人都將視為其費(fèi)用已均勻分?jǐn)傇诟黜?xiàng)分項(xiàng)單價(jià)和合價(jià)中。投標(biāo)人不得以任何形式再要求招標(biāo)人進(jìn)行支付。

2.綜合報(bào)價(jià)（投標(biāo)總價(jià)）=各項(xiàng)目服務(wù)期限內(nèi)全部費(fèi)用金額之和=各業(yè)態(tài)單價(jià)*各電梯數(shù)量*服務(wù)期限（月）

投    標(biāo)   人：	（全稱）（蓋章）
法定代表人或 授權(quán)委托代理人：	（姓名/職務(wù)）
	（簽名）
日       期：	年     月     日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

（六）免費(fèi)零部件明細(xì)表

 

                          元以內(nèi)免費(fèi)零部件明細(xì)表

 

序號(hào)	品牌	產(chǎn)品名稱	備注
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
備注：1.免費(fèi)零部件必須是原電梯品牌產(chǎn)品，原廠生產(chǎn)，產(chǎn)品是全新的、未使用過的符合原廠質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)（以說明書為準(zhǔn)），產(chǎn)品功能和技術(shù)參數(shù)等符合合同規(guī)定的質(zhì)量、規(guī)格和性能要求。附有原廠出廠證明、質(zhì)量合格證書、產(chǎn)品使用說明書、保修卡等。

 

 

 

（七）資格審查文件主要內(nèi)容

表1  投標(biāo)人一般情況（格式）

投標(biāo)人名稱
注冊(cè)地址			郵政編碼
聯(lián)系方式	聯(lián)系人		電話
	傳真		網(wǎng)址
法定代表人			電話
成立時(shí)間			員工總?cè)藬?shù)：
營業(yè)執(zhí)照號(hào)
注冊(cè)資金
質(zhì)量認(rèn)證
開戶銀行
賬號(hào)
納稅人類別
經(jīng)營范圍備注

備注：營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、質(zhì)量管理體系認(rèn)證書及相關(guān)證件復(fù)印件（加蓋公章）附后。

 

投    標(biāo)   人：	（全稱）（蓋章）
法定代表人或 授權(quán)委托代理人：	（姓名/職務(wù)）
	（簽名）
日       期：	年     月     日

 

表2 投標(biāo)人最近兩年逐年的實(shí)際資產(chǎn)負(fù)債表

 

 

投    標(biāo)   人：	（全稱）（蓋章）
法定代表人或 授權(quán)委托代理人：	（姓名/職務(wù)）
	（簽名）
日       期：	年     月     日

（八）投標(biāo)人的資信證明

會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的2020、2021年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告或基本開戶銀行出具的資信證明。

 

說明：

1、投標(biāo)人在投標(biāo)文件中，提供本單位2020、2021年度經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告復(fù)印件并加蓋本單位公章。

2、基本開戶銀行的銀行資信證明應(yīng)提供原件。

3、銀行資信證明應(yīng)能說明該投標(biāo)人與銀行之間業(yè)務(wù)往來正常，企業(yè)信譽(yù)良好等。銀行出具的存款證明不能替代銀行資信證明。

（九）稅收及社會(huì)保障資金繳納記錄

近半年連續(xù)三個(gè)月稅收繳納記錄及社會(huì)保障資金繳納記錄（繳費(fèi)的銀行回單或?qū)俚丶{稅機(jī)構(gòu)開具的證明文件，自行編寫無效）復(fù)印件，并加蓋本單位公章。

 

（十）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的項(xiàng)目經(jīng)歷

姓名			性別			年齡
職務(wù)			職稱			學(xué)歷
參加工作時(shí)間					從事本職業(yè)年限
投標(biāo)人單位時(shí)長(zhǎng)					在本項(xiàng)目擬任職務(wù)
主要項(xiàng)目經(jīng)歷
項(xiàng)目名稱	承擔(dān)角色			參與時(shí)間		聯(lián)系人	聯(lián)系方式

注：

159.投標(biāo)人須隨此表附上項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的身份證、執(zhí)業(yè)資格證書（如有）、學(xué)歷證書等相關(guān)資料加蓋公章的復(fù)印件。

160.參與項(xiàng)目須提供相關(guān)合同復(fù)印件，應(yīng)能清晰查詢與用戶簽訂的合同首頁、服務(wù)周期頁、采購金額頁、標(biāo)的頁及簽署頁復(fù)印件（加蓋公章），及該項(xiàng)目花名冊(cè)。

161.近2年連續(xù)繳納社會(huì)保障資金的有效票據(jù)憑證復(fù)印件，并加蓋本單位公章。

 

投    標(biāo)   人：	（全稱）（蓋章）
法定代表人或 授權(quán)委托代理人：	（姓名/職務(wù)）
	（簽名）
日       期：	年     月     日

（十一）近三年類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)表

項(xiàng)目名稱	曾經(jīng)服務(wù)的案例企業(yè)	聯(lián)系方式	采購模塊	完成日期

注：

162.近三年指合同簽訂日期在2020年7月至今；

163.須提供相關(guān)合同復(fù)印件，應(yīng)能清晰查詢與用戶簽訂的合同首頁、服務(wù)周期頁、電梯數(shù)量及站層相關(guān)信息、采購金額頁、服務(wù)內(nèi)容（標(biāo)的）頁及簽署頁復(fù)印件（加蓋公章）。

 

 

投    標(biāo)   人：	（全稱）（蓋章）
法定代表人或 授權(quán)委托代理人：	（姓名/職務(wù)）
	（簽名）
日       期：	年     月     日

（十二）相關(guān)承諾函

（格式自擬，加蓋公章）,須包含以下內(nèi)容：

 

投標(biāo)人沒有處于被責(zé)令停業(yè)，投標(biāo)資格被取消，財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)，破產(chǎn)狀態(tài)；

投標(biāo)人近三年內(nèi)沒有騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違約及重大服務(wù)質(zhì)量問題；

擬派項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人中標(biāo)后未經(jīng)招標(biāo)人書面同意不得隨意更換；

擬派項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人在投標(biāo)人單位在崗時(shí)間不得少于12個(gè)月（含12個(gè)月）；

擬投入本項(xiàng)目的所有人員無犯罪記錄承諾。

 

 

（十三）投標(biāo)承諾書

致（招標(biāo)人）：

本投標(biāo)人已詳細(xì)閱讀了本次招標(biāo)的招標(biāo)文件，自愿參加上述項(xiàng)目投標(biāo)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)向招標(biāo)人鄭重承諾如下：

164.遵守中華人民共和國、北京市有關(guān)招標(biāo)、投標(biāo)的法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件的規(guī)定，自覺維護(hù)市場(chǎng)秩序。若有違反，招標(biāo)人有權(quán)取消本投標(biāo)人本次投標(biāo)資格并由投標(biāo)人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任與不利后果。

165.接受招標(biāo)文件全部?jī)?nèi)容，若有違反，招標(biāo)人有權(quán)取消本投標(biāo)人本次投標(biāo)資格并由投標(biāo)人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任與不利后果。

166.保證投標(biāo)文件無任何虛假內(nèi)容、或侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)的情形。若評(píng)標(biāo)過程中發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人存在虛假情形，同意招標(biāo)人將投標(biāo)人的投標(biāo)文件作無效投標(biāo)文件處理。若中標(biāo)之后發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人為弄虛作假，騙取中標(biāo)的，中標(biāo)無效，投標(biāo)人應(yīng)依法承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任、賠償責(zé)任。

167.若本投標(biāo)人中標(biāo)，保證按照招標(biāo)文件、投標(biāo)文件及中標(biāo)通知書規(guī)定簽訂此項(xiàng)目合同，并按照合同約定準(zhǔn)時(shí)進(jìn)駐項(xiàng)目。如有違反，同意接受招標(biāo)人違約處罰，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

168.保證中標(biāo)之后按招標(biāo)文件、投標(biāo)文件及合同約定原則處理因招標(biāo)人原因增加或調(diào)整的工作量及其他事宜。

 

投    標(biāo)   人：	（全稱）（蓋章）
法定代表人或 授權(quán)委托代理人：	（姓名/職務(wù)）
	（簽名）
日       期：	年     月     日

 

 

（十四）投標(biāo)保證金及承諾

中電建物業(yè)管理有限公司：

按投標(biāo)人須知要求，我方向貴方提交   （項(xiàng)目名稱）（項(xiàng)目編號(hào)：  ）投標(biāo)保證金元    （人民幣    ）。我方承諾，一旦違反招標(biāo)文件有關(guān)規(guī)定，貴方即可沒收上述保證金。

 

 

投標(biāo)人名稱：

投標(biāo)人開戶銀行：

投標(biāo)人銀行賬號(hào)：

 

附：投標(biāo)保證金繳納證明

 

 

 

投    標(biāo)   人：	（全稱）（蓋章）
法定代表人或 授權(quán)委托代理人：	（姓名/職務(wù)）
	（簽名）
日       期：	年     月     日

 

（十五）近三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄

（指2020年7月至今，格式自擬，由投標(biāo)人承諾，須加蓋公章）

 

 

（十六）投標(biāo)人完全響應(yīng)本次招標(biāo)文件的承諾書

（格式自擬，加蓋投標(biāo)人公章）

 

 

（十七）投標(biāo)人認(rèn)為需要提供的其它說明和資料

 

（格式自擬，加蓋公章）

二、技術(shù)部分編制內(nèi)容及要求

（一）技術(shù)部分編制內(nèi)容

要求包含但不限于：要求包含但不限于：

169.服務(wù)方案

（30）公司介紹、企業(yè)文化及組織架構(gòu)；

（31）針對(duì)本項(xiàng)目項(xiàng)目組織架構(gòu)；

（32）針對(duì)本項(xiàng)目電梯維保服務(wù)管理方案；

（33）針對(duì)本項(xiàng)目服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及保證措施；

（34）針對(duì)本項(xiàng)目工作計(jì)劃

170.人力資源保障機(jī)制

（35）維保人員招收、招聘來源于人員穩(wěn)定措施；

（36）人員選拔標(biāo)準(zhǔn)；

（37）維保人員福利保障機(jī)制；

（38）崗位職責(zé)；

（39）擬派實(shí)施人員表；

（40）擬派人員證件；

171.公司管理制度（以下制度僅供參考）

（41）考勤管理制度；

（42）維保崗位責(zé)任制度；

（43）維保人員考核獎(jiǎng)懲制度；

（44）維保人員監(jiān)督制度；

（45）維保人員服務(wù)管理制度；

（46）應(yīng)急管理制度；

（47）維保人員日常行為規(guī)范管理；

（48）培訓(xùn)管理；

（49）安全管理制度。

172.針對(duì)本項(xiàng)目應(yīng)急突發(fā)事件處置預(yù)案

173.服務(wù)承諾

174.企業(yè)優(yōu)勢(shì)

175.對(duì)本項(xiàng)目的建議

176.其他內(nèi)容

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