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15項(xiàng)！江西南昌市發(fā)布物業(yè)服務(wù)負(fù)面清單 
中國政府采購招標(biāo)網(wǎng)獲悉，《南昌市關(guān)于實(shí)施負(fù)面清單管理制度，強(qiáng)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)監(jiān)管的通知》發(fā)布，進(jìn)一步規(guī)范企業(yè)行為，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，營造良好的生活和工作環(huán)境。

各住宅物業(yè)小區(qū)物業(yè)管理負(fù)責(zé)人要對(duì)照負(fù)面清單內(nèi)容，先學(xué)先知、先查先糾，進(jìn)一步提高服務(wù)意識(shí)。要按照工作職責(zé)制定工作措施，落實(shí)責(zé)任人和工作要求，加強(qiáng)督促檢查。要以項(xiàng)目為單位圍繞負(fù)面清單內(nèi)容制定承諾書，并在小區(qū)顯著位置或者物業(yè)服務(wù)公示欄公示。

負(fù)面清單具體如下：

1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)受委托代交房的，以入伙交納物業(yè)費(fèi)為由不讓看房、不給鑰匙。

2.不按法律法規(guī)規(guī)定向業(yè)主大會(huì)籌備組提供業(yè)主名冊(cè)、物業(yè)的基本資料等文件資料，對(duì)籌備組工作和召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行阻擾。

3.不按法律法規(guī)規(guī)定備案物業(yè)服務(wù)合同。

4.不按法律法規(guī)等相關(guān)規(guī)定將裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主或者非業(yè)主使用人，以任何形式收取裝飾裝修保證金。

5.以小區(qū)業(yè)主違規(guī)裝飾裝修為由，采取不允許裝修材料和裝修施工隊(duì)伍進(jìn)小區(qū)、停水停電等方式，向業(yè)主及裝修施工人員索要“好處費(fèi)”。

6.不按法律法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定做好安全防范工作，對(duì)業(yè)主或者非業(yè)主使用人的違法行為未予以勸阻、制止或者未及時(shí)報(bào)告有關(guān)行政管理部門。

7.違反《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（原中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國財(cái)政部第165號(hào)令）規(guī)定，不按規(guī)定對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用情況進(jìn)行公示，騙取、挪用住宅專項(xiàng)維修資金。

8.擅自改變物業(yè)管理用房及業(yè)主共有物業(yè)用途，擅自利用物業(yè)管理用房等共有物業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營。

9.不按法律法規(guī)規(guī)定公開物業(yè)服務(wù)情況、小區(qū)公共收益，或不按物業(yè)服務(wù)合同約定定期公示相關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支。

10.采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)夂筒蛔寴I(yè)主乘坐電梯、車輛進(jìn)小區(qū)等方式催交物業(yè)費(fèi)。

11.物業(yè)服務(wù)企業(yè)受委托代收水電等有關(guān)費(fèi)用的，向業(yè)主或者非業(yè)主使用人違規(guī)收取手續(xù)費(fèi)、電損水耗等額外費(fèi)用。

12.不按物業(yè)服務(wù)合同約定違背業(yè)主意愿，要求業(yè)主預(yù)交物業(yè)費(fèi)。

13.不按法律法規(guī)等相關(guān)規(guī)定以不正當(dāng)方式參與物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目競標(biāo)，擾亂市場秩序。

14.不按法律法規(guī)規(guī)定單方面提前解除物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，拒絕向業(yè)主委員會(huì)移交資料或者拒不退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域。

15.法律法規(guī)規(guī)定的其他禁止行為。?? 黃燕