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“十一”樓市成交上漲　企穩(wěn)信號(hào)明顯
　　在一攬子利好政策落地的刺激下，今年國慶黃金周期間全國樓市企穩(wěn)回升跡象明顯。CRIC（中國房地產(chǎn)咨詢決策系統(tǒng)）調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)22城認(rèn)購面積同比上升26%，北深廣新房認(rèn)購?fù)仍?2%。各大房企也是捷報(bào)頻傳，其中部分央國企等TOP20銷售業(yè)績普遍同比增幅60%～150%。從“十一”黃金周一系列數(shù)據(jù)來看，全國樓市信心正在穩(wěn)步修復(fù)。

　　北深廣認(rèn)購面積同比漲幅達(dá)42%

　　受9月末從中央到地方利好新增的影響，“十一”假期樓市熱度穩(wěn)步回升。CRIC監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)22城來訪量均有不同程度增長，認(rèn)購面積環(huán)比上升12%，同比上升26%，其中北深廣一線城市同比增42%，二線城市和三四線城市同比分別增23%和40%。北京、上海、深圳、廣州等增幅顯著。一組一線城市成交數(shù)據(jù)顯示，今年“十一”假期，北京成交量2764套，同比暴漲240%；上海27個(gè)外環(huán)新盤成交1400+套，前6天二手房成交1537套，暴漲292%；廣州長假7天成交突破3100套，同比暴漲238%。深圳出現(xiàn)打“飛的”買房的客戶，10月1日至3日僅新房成交就增長近600%。

　　值得注意的是，從CRIC調(diào)研的房企“十一”期間銷售數(shù)據(jù)來看，部分央國企等TOP20房企規(guī)模優(yōu)勢(shì)較為顯著，普遍同比增幅60%～150%，較9月日均增幅為100%～180%。部分頭部民企同比增幅20%～50%，同樣，部分房企的地方項(xiàng)目國慶期間銷售業(yè)績較9月份也實(shí)現(xiàn)了2～3倍增長。比如，華發(fā)股份累計(jì)認(rèn)購金額近70億元，創(chuàng)歷史新高；保利發(fā)展“十一”期間全國成交金額約148億元，同比去年提升47%。從項(xiàng)目去化來看，“十一”期間熱銷盤以供應(yīng)稀缺核心區(qū)域的“改善盤”和折扣力度較大的“剛需盤”為主。假期期間，整體市場(chǎng)來訪認(rèn)購情況好于預(yù)期。

　　與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)的成交回暖幅度也呈上升趨勢(shì)。據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，“十一”假期10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交面積為114.41萬平方米，同比增161%，較“五一”假期漲幅達(dá)到了54%。北京、上海、深圳、合肥、蘇州等城市同比均實(shí)現(xiàn)倍增。以深圳為例，由于9月末取消限售，二手房源掛牌量迎來顯著增長。10月7日，深圳全市二手房源在售6.63萬套，較9月末增加約2200套，二手房成交量同比環(huán)比大幅上漲，國慶期間日均成交創(chuàng)2021年2月以來新高。值得注意的是，廣州、深圳等城市近期二手房價(jià)均有止跌回穩(wěn)跡象。

　　“黃金周”南寧各大房企銷量捷報(bào)頻傳

　　相比一線城市到訪量銷量的雙雙走高，南寧樓市表現(xiàn)又如何？據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，10月1日至7日期間，南寧共有96個(gè)項(xiàng)目填報(bào)2024國慶期間銷售情況，其中到訪量共8796組，商品房成交1248套（含住宅、車位、商業(yè)、辦公），成交面積11.58萬平方米，同比增長36%。城區(qū)成交方面，江南區(qū)拔得頭籌，成交套數(shù)434套，成交面積4.21萬平方米；其次為青秀區(qū)，成交套數(shù)345套，成交面積2.69萬平方米；良慶區(qū)位列第三，成交套數(shù)233套，成交面積2.43萬平方米。

　　在銷量方面，房企的各種喜報(bào)輪番上陣。假期剛過一半，榮和集團(tuán)就率先“曬單”。自稱10月1日至3日，成交套數(shù)184套，成交金額達(dá)2.18億元。軌道地產(chǎn)國慶假期熱銷破3億元；交投地產(chǎn)銷售金額超3.3億元；北投產(chǎn)城勁銷2億元；彰泰集團(tuán)在國慶黃金周的總銷售額達(dá)3.86億元；金地南寧成交破1.8億元，成交超150套；華潤置地廣西國慶期間成交超200套；廣西萬科勁銷150套。

　　單盤成交方面，豪宅萬科瑧灣悅累計(jì)銷售超過1億元；同是豪宅項(xiàng)目的保利·君悅灣單盤銷售6000萬元。此外，華潤置地西園項(xiàng)目熱銷32套；江南中心113平方米單一戶型勁銷5600萬元；中海哈羅學(xué)府項(xiàng)目國慶假期7天勁銷41套；峯上府7天認(rèn)購套數(shù)超過60套等。

　　從以上各房企陸續(xù)曬出的數(shù)據(jù)不難看出，這個(gè)黃金周，南寧樓市的成績還是不錯(cuò)的。究其原因，除了9月末各項(xiàng)利好政策提振樓市信心，熱銷與開發(fā)商“以價(jià)換量”密不可分?？v觀“十一”樓市，各房企誠意滿滿，各種成交大禮包層出不窮。如保利、華潤置地、南寧軌道、威寧、北投等品牌房企，紛紛推出特價(jià)房、低首付、一口價(jià)任選、買房送全屋家居、成交送車位使用權(quán)益等各種購房優(yōu)惠，贏得了一波市場(chǎng)認(rèn)購。 摘自　《南寧晚報(bào)》　　游媚媚