商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)與投資公司世邦魏理仕在10月27日發(fā)布的《全球資本市場：新來源，新周期？》報(bào)告中指出，2015年上半年，亞洲房地產(chǎn)對外投資總額達(dá)190億美元，約占全球跨境投資總額的20%。其中，中國保持著亞洲資本輸出最多的領(lǐng)先地位，2015年上半年于全球房地產(chǎn)領(lǐng)域投入66億美元，排名全球第四。

報(bào)告顯示，2015年上半年，排在全球商業(yè)地產(chǎn)跨境投資前三位的分別是美國（254億美元）、加拿大（84.6億美元）和德國（71.2億美元）。亞洲地區(qū)中，排在中國內(nèi)地之后的是新加坡的44億美元和中國香港的22億美元。

過去兩年，全球商業(yè)地產(chǎn)投資趨勢出現(xiàn)了一系列轉(zhuǎn)變。寫字樓市場優(yōu)勢不再，2015年上半年，僅有35%的跨境投資流入這一業(yè)態(tài)，而在2007年時(shí)這一比例曾高達(dá)46%。隨著中國和其他許多亞洲國家房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步發(fā)展，中期投資中預(yù)計(jì)會出現(xiàn)更多的業(yè)態(tài)再平衡——對工業(yè)、酒店以及養(yǎng)老、醫(yī)療保健地產(chǎn)的投資比重會逐步增加。

報(bào)告指出，自全球金融危機(jī)爆發(fā)以來，商業(yè)地產(chǎn)投資的另一重要轉(zhuǎn)變是房地產(chǎn)行業(yè)的“永久性”投資不斷增加。這類投資者，如房地產(chǎn)信托基金（REITs）和主權(quán)財(cái)富基金（SWFs），不必因受制于短期回報(bào)指標(biāo)而交易資產(chǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，2014年，流入美國門戶城市的跨境資本總額中有32%來自于此類投資，值得指出的是，2009年時(shí)，該類投資還無任何交易記錄。世邦魏理仕研究部中國區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉表示：“最近這幾年，"永久性資本"對中國商業(yè)房地產(chǎn)投資市場的影響也日趨明顯。2015年上半年，在國內(nèi)大宗商業(yè)物業(yè)交易當(dāng)中，有接近四分之一的買家為"永久性資本"?！薄度蛸Y本市場：新來源，新周期？》還對2015年全球20大投資市場及其商業(yè)地產(chǎn)投資總額進(jìn)行了排名。就投資首選地而言，美國、英國和德國依舊排名前三，2015年上半年錄得合計(jì)交易總金額3010億美元，約占全球市場74%的份額。中國以40億美元的總交易額排名全球第13位，比2014年下降了3位。

世邦魏理仕投資物業(yè)部中國區(qū)主管、執(zhí)行董事邵律表示：“2015年上半年，全球商業(yè)地產(chǎn)總投資額高達(dá)4070億美元，是自2007年上半年（4420億美元）以來表現(xiàn)最強(qiáng)勁的半年，我們預(yù)測，2015年下半年，全球投資交易活動將持續(xù)活躍。雖然受到定價(jià)過高、經(jīng)濟(jì)放緩等因素的影響，今年上半年跨境資本流入中國的份額有所減弱，但長期來看，中國有能力吸引更多全球投資者的目光。未來，隨著"永久性"投資者加大在中國的投資力度，以及投資組合不斷優(yōu)化的發(fā)展趨勢，中國市場必將從中受益。”