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重慶全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造
7月26日，記者從市住房城鄉(xiāng)建委了解到，日前我市印發(fā)了《重慶市全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和社區(qū)服務提升專項行動方案》（簡稱方案），就老舊小區(qū)改造范圍、改造內(nèi)容等作出規(guī)定。
實施范圍有哪些？
根據(jù)方案，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和社區(qū)服務提升實施范圍為2000年以前建成的，房屋失養(yǎng)失修失管、市政配套設施不完善、社會服務設施不健全、居民改造意愿強烈的，位于城市及縣城（中心城區(qū)）的住宅小區(qū)（含獨棟住宅樓）和社區(qū)。
我市將在基本完成2019年度已啟動1100萬平方米改造提升任務的同時，力爭2020年再啟動3000萬平方米。到2022年，形成更加完善的長效工作機制和制度政策體系，按照“實施一批、謀劃一批、儲備一批”的原則，有計劃持續(xù)滾動推進全市1.02億平方米改造提升任務全面實施。
改造途徑是什么？
重慶城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造將按照綜合改造和管理提升兩種途徑，著力打造“完整社區(qū)”“綠色社區(qū)”。居民可根據(jù)實際情況對改造提升內(nèi)容進行更新和選擇，突出“菜單式選擇”。
綜合改造按類別分為基礎配套設施更新改造、房屋公共區(qū)域修繕改造、公共服務設施建設改造。
其中，基礎配套設施更新改造主要包括小區(qū)內(nèi)道路、供電、供氣、綠化、照明、消防設施等，以及與小區(qū)直接相關相鄰的道路和公共交通、通信、供排水、停車庫（場）、污水處理、垃圾分類等市政基礎設施的改造提升。
房屋公共區(qū)域修繕改造主要包括小區(qū)內(nèi)房屋公共屋面、墻面等公共區(qū)域修繕、管線規(guī)整，有條件的居住建筑可加裝電梯。在不影響安全前提下，積極引導住戶自主出資實施戶內(nèi)裝修改造。
公共服務設施建設改造則結合智慧社區(qū)建設，構建涵蓋基層群眾自治、公共教育、醫(yī)療衛(wèi)生、公共文化體育、養(yǎng)老服務、殘疾人服務等方面的社區(qū)基本公共服務設施建設和改造，將社區(qū)便民服務中心納入建設改造范圍。
管理服務水平如何提升？
方案要求按照居民意愿確定管理模式、服務內(nèi)容和收費標準，基本實現(xiàn)“環(huán)境衛(wèi)生、房屋管理及養(yǎng)護、安保及車輛管理、綠化管理、公共設施管理”規(guī)范有序。
我市將對具備條件的老舊小區(qū)，由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府指導成立業(yè)主委員會或居民小組，通過業(yè)主大會引進物業(yè)服務企業(yè)實施專業(yè)管理；對不具備引入專業(yè)物業(yè)管理的，由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府組建社區(qū)“物業(yè)服務中心”，通過業(yè)主大會或者居民會議等方式聽取居民意見，提供日常保潔、設施設備管護、公共秩序維護等物業(yè)服務；對不具備成立“物業(yè)服務中心”的，由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府指導成立業(yè)主委員會或居民小組，通過業(yè)主大會或者居民會議等方式，共同決定實施居民自治物業(yè)管理。
為穩(wěn)步推進老舊小區(qū)改造，我市將建立老舊小區(qū)改造和社區(qū)服務提升項目審批綠色通道，并拓寬改造資金渠道，加大財政資金保障，建立居民合理分擔機制。將允許居民提取住房公積金，用于所在老舊小區(qū)改造以及同步進行戶內(nèi)裝修改造。
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