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今年海外投資將超250億美元
“房企在海外投資增加的原因主要有三點?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪時表示，隨著歐美等國家經(jīng)濟企穩(wěn)，使得國外的部分經(jīng)濟體具有投資價值。此外，國內(nèi)高收入人群受環(huán)境、教育等因素影響，加大了他們對于境外購置房產(chǎn)的意愿，而部分房企為迎合需求選擇了拓展海外業(yè)務(wù)。另外，房地產(chǎn)市場在2014年開始進入新常態(tài)后，企業(yè)的利潤率持續(xù)下滑，這也迫使部分房企去海外尋找投資機會。
仲量聯(lián)行發(fā)布最新調(diào)研報告顯示，2013年，中國房地產(chǎn)投資在海外市場的投資金額為113億美元；2014年創(chuàng)下新高，投資金額高達(dá)165億美元，比2013年增長46%。近日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰更是預(yù)測，2015年中國房企海外投資總額或超250億美元。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受記者采訪時表示，看待中國房地產(chǎn)企業(yè)海外投資應(yīng)從國內(nèi)、國外兩個角度來看。目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場面臨新的發(fā)展瓶頸。雖然一線、二線城市的樓市仍然保持一個相對比較穩(wěn)定的狀態(tài)，但三線、四線城市已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)峻的供過于求。整體來看，房地產(chǎn)市場的發(fā)展增速在未來仍處于下滑趨勢，而部分開發(fā)企業(yè)為了謀求海外的高利潤、高增速而選擇加碼海外投資，也是情理之中的事情。
郭毅表示，從國外房地產(chǎn)的發(fā)展環(huán)境來看，受經(jīng)濟危機等因素的影響，雖然房地產(chǎn)市場在逐漸回暖，但仍處于一種價值洼地的狀態(tài)。與國內(nèi)的價值高地相比，資金自然也會向更具有投資價值和增長潛力的區(qū)域流動，這也是加速房企“出?！钡脑蛑?。
另外，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進向記者表示，中國房企加快海外投資腳步也是投資國際化的一種體現(xiàn)。從宏觀面來說，有利于國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整以及剩余產(chǎn)能轉(zhuǎn)移。從微觀面來說，有利于實現(xiàn)企業(yè)的區(qū)域擴張，進而實現(xiàn)房企新業(yè)務(wù)的進一步拓展。
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