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深圳今年首宗居住用地成功出讓 央企聯(lián)合體82.9億競得
2016-06-03
經(jīng)過緊張的現(xiàn)場開標(biāo)，深圳今年首宗居住用地成功出讓
經(jīng)過緊張的現(xiàn)場開標(biāo)，深圳今年首宗居住用地成功出讓 羊城晚報(bào)記者 王磊 攝
深圳首個(gè)商品房現(xiàn)售試點(diǎn) 項(xiàng)目土地成功出讓
央企聯(lián)合體82.9億一舉競得，樓面價(jià)56781元/平米
6月2日下午，在深圳市土地房產(chǎn)交易中心3樓交易大廳，經(jīng)過緊張的現(xiàn)場開標(biāo)，深圳2016年首宗居住用地成功出讓，中國電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、廣州方榮房地產(chǎn)有限公司以82.9億元的最高報(bào)價(jià)成功競得該地塊土地使用權(quán)，樓面價(jià)高達(dá)56781元/平方米。該地塊位于龍華上塘，加冕新一代“地王”。這一地塊也是深圳首個(gè)商品房現(xiàn)售試點(diǎn)，自發(fā)布土地使用權(quán)出讓公告之日起便吸引了各方關(guān)注。
羊城晚報(bào)記者 李曉旭
參與投標(biāo)：
18份標(biāo)書17份有效
此次出讓的居住地塊位于龍華新區(qū)民治辦事處上塘社區(qū)騰龍路和建設(shè)東路交匯處，宗地號為A816-0060，用地面積35673.14平方米，土地用途為二類居住用地+商業(yè)用地，土地使用年期70年，容積率4.1，總建筑面積146000平方米。該宗地為深圳今年招拍掛市場供應(yīng)的首宗居住用地。
6月2日下午3時(shí)，在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)截止期前，共有18家競標(biāo)人按程序遞交了投標(biāo)文件。經(jīng)過核查，其中17份投標(biāo)文件有效。投標(biāo)截止后，在交易大廳現(xiàn)場開標(biāo)評標(biāo)。下午3時(shí)5分，招商地產(chǎn)第一個(gè)開標(biāo)，為70.59億元。之后陸續(xù)公布的還有中鐵諾德69億元、創(chuàng)雙58.6億元、碧桂園65.7億元、龍光56.35億元、萬科57.53億元等。最終，中國電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、廣州方榮房地產(chǎn)有限公司以82.89999999億元中標(biāo)。深圳市規(guī)劃國土委公布，其綜合樓面地價(jià)56781元/平方米。
選擇招標(biāo)：
為防地價(jià)過快上漲
深圳市規(guī)劃國土委表示，考慮深圳當(dāng)前土地及房產(chǎn)市場實(shí)際情況，為遏制拍賣方式過度競爭導(dǎo)致地價(jià)過快上漲，經(jīng)深圳土地使用權(quán)招拍掛出讓委員會審議，將該宗地的出讓方式確定為招標(biāo)，即采用純商務(wù)標(biāo)、一次性投標(biāo)、價(jià)高者得。這是繼2014年1月前海T201-0080宗地后，再次選擇公開招標(biāo)出讓方式出讓。
受深圳市規(guī)劃國土委委托，深圳市土地房產(chǎn)交易中心于4月26日發(fā)布招標(biāo)公告。根據(jù)招標(biāo)公告，投標(biāo)人在6月1日下午4時(shí)30分前繳納9億元投標(biāo)保證金后，自6月2日下午2時(shí)50分起至下午3時(shí)止，將投標(biāo)文件密封送達(dá)深圳市土地房產(chǎn)交易大廈3樓拍賣大廳。投標(biāo)時(shí)間截止后，按招標(biāo)文件規(guī)定現(xiàn)場開標(biāo)，最終在符合投標(biāo)資格要求的投標(biāo)人中選取不低于底價(jià)的最高報(bào)價(jià)者確定為中標(biāo)人。
樓面地價(jià)：
與周邊二手房相當(dāng)
龍華樓市是深圳熱點(diǎn)，紅山-上塘片區(qū)更是龍華的熱點(diǎn)。根據(jù)此前深圳鏈家統(tǒng)計(jì)，5月龍華二手住宅套均成交總價(jià)超過400萬元，遠(yuǎn)在寶安、羅湖、龍崗之上，排名全市第三名，與福田的差距僅僅5.2萬元，而在一年前(2015年5月)，這一差距約為100萬元。據(jù)悉，目前龍華上塘周邊二手房放盤價(jià)中，特發(fā)和平里的放盤均價(jià)約5.6萬元/平方米，潛龍曼海寧花園的放盤均價(jià)為5.75萬元/平方米，金地上塘道的放盤均價(jià)為5.8萬元/平方米。深圳鏈家統(tǒng)計(jì)的龍華片區(qū)約30個(gè)樓盤的放盤均價(jià)，已經(jīng)達(dá)到4.3萬元/平方米。該宗地出讓之后，其樓面地價(jià)超過龍華片區(qū)二手房的價(jià)格，面粉價(jià)再次貴過面包價(jià)。
公開資料顯示，中國電力建設(shè)集團(tuán)有限公司成立于2011年9月29日，是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，由國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會履行出資人職責(zé)，是我國唯一提供水利電力工程及基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃、勘測設(shè)計(jì)、咨詢監(jiān)理、建設(shè)管理、投資運(yùn)營為一體的綜合性建設(shè)集團(tuán)。而廣州方榮房地產(chǎn)有限公司即為世界500強(qiáng)——中國金茂控股集團(tuán)有限公司的子公司。中國金茂隸屬于世界500強(qiáng)央企中化集團(tuán)。
就A816-0060宗地而言，其位于深圳地鐵4號線上塘地鐵站旁邊，距離深圳北站僅隔兩個(gè)站點(diǎn)。該地塊旁邊便是2013年中海地產(chǎn)砸38.2億元當(dāng)年拍賣出來的年度地王，如今已經(jīng)開發(fā)完畢，為中海錦城項(xiàng)目。距離A816-0060宗地三個(gè)站的范圍內(nèi)，便有龍光地產(chǎn)2014年46.8億元拍賣下來的地王和2015年112.5億元拍賣下來的商業(yè)地塊地王。
觀點(diǎn)
中長期看，深圳樓市供不應(yīng)求
針對此次央企聯(lián)合體高價(jià)拿地，深圳鏈家市場研究中心總監(jiān)肖小平分析認(rèn)為，深圳四五月樓市不景氣，本地開發(fā)商易受影響，而外地開發(fā)商對此敏感度相對較低，因此更能跳出眼下格局，關(guān)注長遠(yuǎn)發(fā)展方向。
“在我看來，目前的不景氣和調(diào)整都是暫時(shí)的。中長期來看，深圳房屋始終是供不應(yīng)求的狀態(tài)。深圳對高素質(zhì)人群的吸引力越來越大，人口呈現(xiàn)凈流入?！?
鏈接
深圳先行先試 開展現(xiàn)售試點(diǎn)
作為深圳商品房現(xiàn)售首個(gè)試點(diǎn)，該宗地上建筑物、附著物不得預(yù)售，只能在土地使用權(quán)和建筑物、附著物所有權(quán)經(jīng)依法登記，并取得不動產(chǎn)權(quán)證書后對外銷售。
據(jù)了解，預(yù)售和現(xiàn)售，分別對應(yīng)期房和現(xiàn)房。期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的、沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋，開發(fā)商出售期房即為預(yù)售。現(xiàn)房是指擁有房產(chǎn)證和土地使用證的房屋，開發(fā)商出售現(xiàn)房即為現(xiàn)售。
6月2日，深圳市規(guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，在房地產(chǎn)市場發(fā)展初期，商品房預(yù)售制度有利于加快商品房供應(yīng)、滿足群眾住房需求。但在實(shí)踐中也出現(xiàn)了一些問題，出現(xiàn)“貨不對板”、“虛假宣傳”等個(gè)案，甚至有開發(fā)企業(yè)因資金鏈斷裂導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾，損害購房人合法權(quán)益。為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場，深圳在探索商品房預(yù)售制度改革上先行先試，開展商品房現(xiàn)售試點(diǎn)。對該試點(diǎn)項(xiàng)目，深圳市規(guī)劃國土委表示，將跟蹤采集數(shù)據(jù)、分析對市場產(chǎn)生的影響，并在對試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)的基礎(chǔ)上進(jìn)行政策研判。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商品房現(xiàn)售試點(diǎn)將會提高開發(fā)商資金門檻，但也可將資金實(shí)力不足的中小開發(fā)商排除在外，提高行業(yè)集中度，還可規(guī)避預(yù)售制存在的貨不對板、項(xiàng)目爛尾等問題。
來源:羊城晚報(bào)-金羊網(wǎng) 作者：李曉旭
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