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南昌市紅谷灘區(qū)人民法院關(guān)于共青城市共青城火車站北側(cè)尚書房2幢1單元1702號(hào)（第二次拍賣）的公告
拍賣公告
標(biāo)的介紹
競(jìng)買公告
江西省南昌市紅谷灘區(qū)人民法院關(guān)于拍賣江西省九江市共青城市共青城火車站北側(cè)尚書房2橦1單元1702號(hào)房產(chǎn)的公告（第二次拍賣公告）
江西省南昌市紅谷灘區(qū)人民法院將于2022年4月14日10時(shí)至2022年4月15日10時(shí)止（延時(shí)除外）在南昌市紅谷灘區(qū)人民法院京司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：江西省九江市共青城市共青城火車站北側(cè)尚書房2橦1單元1702號(hào)房產(chǎn)。具體情況詳見拍賣標(biāo)的物調(diào)查表及評(píng)估報(bào)告（此標(biāo)的物未繳納契稅和房屋維修基金，導(dǎo)致未辦理產(chǎn)證，為合同備案房產(chǎn)。房屋結(jié)構(gòu)為三室兩廳兩衛(wèi)（具體以現(xiàn)狀為準(zhǔn)），所在樓層17層，總樓層18層。）。
起拍價(jià)：303463元，保證金：60692元，增價(jià)幅度：3034元。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：2022年3月29日10時(shí)至2022年4月11日10時(shí)止（節(jié)假日休息除外）接受咨詢，因疫情影響，本標(biāo)的物法院暫不安排看樣，有意者請(qǐng)自行前往標(biāo)的物，咨詢電話：0791-83766068（劉法官）。
本院未委托任何第三方機(jī)構(gòu)或拍賣輔助機(jī)構(gòu)參與競(jìng)拍，亦不收取任何相關(guān)競(jìng)買費(fèi)用，請(qǐng)意向競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。對(duì)于委托第三方機(jī)構(gòu)參與競(jìng)拍產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用由委托競(jìng)買人自行承擔(dān)，本院概不負(fù)責(zé)。對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意競(jìng)拍的，擾亂司法拍賣秩序的，本院將視情況對(duì)其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
五、特別提醒：
1、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國(guó)家及房產(chǎn)所在地有關(guān)房屋限購(gòu)政策規(guī)定的條件，競(jìng)買人參與競(jìng)拍的，應(yīng)自行了解相關(guān)房屋限購(gòu)政策規(guī)定，一旦參與競(jìng)拍，視為向法院承諾其具備購(gòu)房資格。拍賣成交后，買受人需向法院提交其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到拍賣成交裁定書出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料（證明材料具體咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)房地產(chǎn)主管部門），如法院審核買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件的，法院不予出具拍賣成交裁定書，如存在買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格、惡意競(jìng)拍等情形導(dǎo)致拍賣行為無效的，依法將受到?jīng)]收競(jìng)買保證金、罰款等處理。法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達(dá)過戶文書時(shí)會(huì)注明，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購(gòu)政策為前提，競(jìng)買人如不符合限購(gòu)條件而強(qiáng)行競(jìng)得標(biāo)的，自行承擔(dān)由此產(chǎn)生無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。
2、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。本院僅依原始權(quán)屬證書登記面積予以過戶，若標(biāo)的物存在其他自建、添附等情況，權(quán)屬登記不屬于本院協(xié)助范圍，需買受人自行詢問相關(guān)部門，本院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。行政主管部門有權(quán)對(duì)違法建筑采取限期改正、限期拆除、沒收等處罰措施。請(qǐng)意向競(jìng)買人謹(jǐn)慎考慮購(gòu)買。
本標(biāo)的物地址為不動(dòng)產(chǎn)管理部門登記地址，是否存在因街道、社區(qū)等相關(guān)部門為管理或其他需要對(duì)門牌號(hào)等名稱進(jìn)行變更或重新編排情況，請(qǐng)意向競(jìng)買人自行咨詢相關(guān)部門。
因疫情影響，本標(biāo)的物交付時(shí)間相對(duì)平時(shí)正常情況下（正常時(shí)間為拍賣成交裁定書送達(dá)買受人后一個(gè)月內(nèi)）的交付時(shí)間而言較長(zhǎng)，請(qǐng)謹(jǐn)慎考慮。
六、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，過戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加稅、地方教育附加稅、營(yíng)業(yè)稅及附加稅、印花稅、契稅）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)等均由買受人承擔(dān)，上述一切可能存在的稅費(fèi)請(qǐng)競(jìng)買人自行向相關(guān)部門咨詢；
如本拍賣標(biāo)的存在贈(zèng)與、繼承、離婚析產(chǎn)途徑取得且依房地產(chǎn)管理部門、稅務(wù)部門規(guī)定需按取得價(jià)格征收差價(jià)的20%個(gè)人所得稅（原所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)部分）以及該房產(chǎn)辦理產(chǎn)證至被執(zhí)行人名下前應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的契稅及房屋維修基金，該部分稅費(fèi)可由買受人先行墊付，該部分稅費(fèi)可由買受人先行墊付，自買受人簽收本案過戶法律文書次日起10日內(nèi)向本院書面申請(qǐng)退還，逾期未向本院申請(qǐng)或未提交完整材料，將視為自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)、放棄退還，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。
七、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2022年4月11日17時(shí)前與本院聯(lián)系。
共青城市共青城火車站北側(cè)尚書房2幢1單元1702號(hào)
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