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北京市昌平區(qū)人民法院關(guān)于北京市昌平區(qū)滿井胡同135號(hào)院2號(hào)樓8層807號(hào)房屋司法拍賣（變賣）的公告
拍賣公告
標(biāo)的介紹
司法變賣公告
北京市昌平區(qū)人民法院將于2022年11月7日10時(shí)至2023年1月6日10時(shí)止（延時(shí)除外）在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
本次公告中以“拍賣”行文視為以“變賣”行文，適用法律和司法解釋關(guān)于司法變賣的規(guī)定。
一、本次拍賣標(biāo)的物：北京國(guó)倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下位于北京市昌平區(qū)滿井胡同135號(hào)院2號(hào)樓8層807號(hào)【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京（2018）昌不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0045507號(hào)】房屋，建筑面積59.33平方米，規(guī)劃用途為辦公。
起拍價(jià)：95萬元，變賣預(yù)繳款：95萬元，保證金：10萬元，增價(jià)幅度：0.5萬元。
特別提示：如本次拍賣標(biāo)的物存在登記機(jī)關(guān)、管理部門或者其他單位按照不同規(guī)則對(duì)其命名的情形，本次拍賣以及后續(xù)變更登記、交付均以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)登記的名稱或者產(chǎn)權(quán)證號(hào)為準(zhǔn)。競(jìng)買人或者買受人應(yīng)當(dāng)提前確認(rèn)本次拍賣標(biāo)的物的實(shí)際坐落或位置。競(jìng)買人參與競(jìng)買的，視為對(duì)實(shí)際情況已經(jīng)完全知曉，法律后果由競(jìng)買人或者買受人自行負(fù)擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買人考慮相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，理性參拍。
本次拍賣采用設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，未達(dá)保留價(jià)不成交。
網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)，競(jìng)價(jià)周期內(nèi)其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買。本次拍賣活動(dòng)設(shè)有延時(shí)競(jìng)價(jià)，拍賣活動(dòng)結(jié)束前每最后五分鐘如有競(jìng)買人出價(jià)，系統(tǒng)將自動(dòng)延時(shí)五分鐘，競(jìng)買人可在延時(shí)期限內(nèi)繼續(xù)競(jìng)價(jià)。
二、本次拍賣標(biāo)的物以其實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)親自查驗(yàn)標(biāo)的物的實(shí)物狀況，司法拍賣公告、競(jìng)買須知和標(biāo)的物信息表所披露的以及圖片和視頻所公示的實(shí)物狀況信息僅作參考，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。競(jìng)買人參與競(jìng)買的行為，視為競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的物的實(shí)物狀況和瑕疵已全部知悉和認(rèn)可，相關(guān)責(zé)任由其自行負(fù)擔(dān)。另外，拍賣公告發(fā)布后至標(biāo)的物實(shí)際交付期間內(nèi)標(biāo)的物發(fā)生變化、毀損等問題，以實(shí)際交付時(shí)為準(zhǔn)，本院不對(duì)此期間標(biāo)的物狀況變化予以保證。
特別提示：如拍賣標(biāo)的物存在違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。本次拍賣行為不具有將拍賣標(biāo)的物違法、違章部分合法化的效力。如被認(rèn)定為違法建筑、要求強(qiáng)制拆除、涉及拆遷等問題法律政策風(fēng)險(xiǎn)，由買受人承擔(dān)。
特別提示：本院已將報(bào)告出租情況和主張承租權(quán)的《執(zhí)行通知書》張貼于標(biāo)的物，告知承租人提交書面材料向本院主張權(quán)利。自通知之日至發(fā)布拍賣公告，本院已收到案外人提供的書面租賃合同，承租期限自2020年5月20日至2030年8月19日，現(xiàn)后續(xù)是否續(xù)簽合同或者續(xù)付租金情況不詳。本次拍賣公告發(fā)布的關(guān)于標(biāo)的物的租賃情況，不具有確認(rèn)租賃合同和租賃權(quán)是否有效的保證效力。拍賣成交后，法院可協(xié)助買受人辦理過戶，但買受人可能存在延遲占有、使用、收益的風(fēng)險(xiǎn)。如因該標(biāo)的物的租賃情況發(fā)生爭(zhēng)議的，當(dāng)事人、案外人或者買受人等利益相關(guān)主體可以通過執(zhí)行異議或者案外人異議等法律規(guī)定的救濟(jì)途徑解決，異議、復(fù)議審查期間或者案外人異議之訴審理期間，法院無法為買受人辦理交付，需等待審查或者審理結(jié)果，再行決定是否交付以及何時(shí)交付。請(qǐng)買受人考慮相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，理性參拍。
三、咨詢和看樣：本院在自2022年10月18日起至2022年10月27日工作時(shí)間（9:00時(shí)至17:00時(shí)）接受咨詢
北京市昌平區(qū)滿井胡同135號(hào)院2號(hào)樓8層807號(hào)房屋
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