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《沈陽市物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》正式出臺(tái)
央廣網(wǎng)沈陽4月13日消息（記者徐志強(qiáng)）記者從沈陽市政府獲悉，目前《沈陽市物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)已經(jīng)出臺(tái)。住宅或非住宅項(xiàng)目前期物業(yè)管理期間，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)交付使用達(dá)到50%的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
為了規(guī)范全市物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，保護(hù)招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)，《辦法》規(guī)定，住宅、商住兩用建筑、與住宅同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅及分割出售的非住宅，其前期物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)通過公開招標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。任何單位和個(gè)人不得將招標(biāo)項(xiàng)目化整為零規(guī)避公開招標(biāo)或?yàn)椴痪邆渫稑?biāo)資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)創(chuàng)造投條件。
《辦法》規(guī)定，物業(yè)交付使用達(dá)到50%的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
目前，物業(yè)費(fèi)收多少、到底咋收，都由業(yè)主大會(huì)決定。如果一半以上業(yè)主認(rèn)為前期招標(biāo)的物業(yè)費(fèi)不合理，可以和物業(yè)公司協(xié)商，調(diào)整物業(yè)費(fèi)價(jià)格，或者重新選聘物業(yè)公司。業(yè)主大會(huì)決定重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)的，選聘標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)價(jià)格等均由業(yè)主大會(huì)確定，開標(biāo)、評(píng)標(biāo)一律在市房產(chǎn)局物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)大廳進(jìn)行。
今后經(jīng)所在地的區(qū)、縣(市)房產(chǎn)主管部門確認(rèn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在嚴(yán)重違法違規(guī)行為且社會(huì)影響極其惡劣的，市房產(chǎn)局可以降低或建議有關(guān)部門降低該物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)或吊銷其資質(zhì)證書。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)管理期間有明顯違約行為且拒不改正的，經(jīng)區(qū)、縣(市)房產(chǎn)主管部門同意，街道辦事處(社區(qū)居委會(huì))有權(quán)責(zé)令其退出物業(yè)項(xiàng)目，并按照業(yè)主大會(huì)的意見公開選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
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