樓市限售城市已30個 業(yè)內預計將快速向三四線蔓延 拿證后10年內不得買賣?近日河北保定一宗新掛牌的住宅用地成為市場關注的焦點,其出讓條件中規(guī)定,購房人在取得不動產證之日起10年內不得買賣, 成為全國范圍內對住宅限售時間最長的規(guī)定。3月份以來,“限售”成為樓市調控的新標配,已經先后有30座城市加入其中。 5月份,保定分兩批次掛牌30宗土地,其中2017-30號土地備受業(yè)內關注。該地專門出具“國有建設用地使用權出讓須知”,規(guī)定競得土地的競 買人需告知購房人,在取得不動產權證之日起10年內不得買賣;最高土地限價1100萬元/畝;最高房屋銷售限價13000元/平方米;競得人競得土地后, 在其建設完工后,不得自持自己開發(fā)的房產,應全部進行市場銷售。 “10年內不得買賣”的土拍政策發(fā)布,業(yè)內一片“嘩然”,這成為全國對住宅限售時間最長的政策。雖然只有一宗土地有此規(guī)定,但是該政策的出臺, 足以對樓市的投資者起到警示作用。有業(yè)內人士甚至認為,這次可能是保定土拍新模式的“試水”,不排除未來還會有此類政策在土地市場的跟進。 限售使得房地產的投資屬性降低,影響了短期獲利的可能性,尤其對于加杠桿的投資者來說,風險越來越大。而這一政策,從3月17日北京提出“企業(yè)購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上”之后,已經成為各地調控政策的新標配。 5月20日,長沙市住建委、無錫市住建局、嘉興市住房保障局相繼出臺限售政策。長沙要求,在限購區(qū)域內購買的商品住房,需取得《不動產權證書》 滿2年后方可上市交易。無錫規(guī)定,購買住房(含二手住房)在取得不動產權證2年內不可轉讓;法人單位購買住房(含二手住房)在取得不動產權證3年內不可轉 讓。嘉興指出,非本市戶籍居民家庭取得住房不動產權證未滿2年的,不得上市交易,不得辦理轉讓公證手續(xù);對在市區(qū)范圍內已擁有1套及以上住房的本市戶籍居 民家庭新購買住房,取得住房不動產權證未滿2年的,不得上市交易,不得辦理轉讓公證手續(xù)。 中原地產研究中心統(tǒng)計顯示,截至目前,出臺限售政策的城市已經達到30個城市,包括成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常 州、長樂、閩侯、徐水、啟東、白溝、海南、東莞、西安、濟南、鄭州、高碑店、蕪湖、開封、南京、無錫、長沙、嘉興、承德、保定、北京(保定、北京等均為有 部分限制)等。 “限售,事實上就是樓市的去杠桿政策,按照3至5年的交易周期看,已經不太可能吸引高杠桿的高成本資金進入。限售未來預計將快速向三四線蔓延,后續(xù)可能會超過50個城市執(zhí)行限售。”中原地產首席分析師張大偉分析表示。
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