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含山縣人民法院關(guān)于含山縣得勝河壹號(hào)S-01幢408室不動(dòng)產(chǎn)（第一次拍賣）的公告
拍賣公告
標(biāo)的介紹
含山縣得勝河壹號(hào)S-01幢408室不動(dòng)產(chǎn)的司法拍賣公告
安徽省馬鞍山市含山縣人民法院將于2024年10月26日10時(shí)至2024年10月27日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在含山縣人民法院司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：
拍賣標(biāo)的：含山縣得勝河壹號(hào)S-01幢408室不動(dòng)產(chǎn)
評(píng)估價(jià)：274515元（大寫：人民幣貳拾柒萬肆仟伍佰壹拾伍元）。
起拍價(jià)：223509元，保證金：15000元，增價(jià)幅度：1000元。
一、拍賣對(duì)象實(shí)物狀況描述與分析
（一）、估價(jià)對(duì)象財(cái)產(chǎn)范圍
本次評(píng)估的估價(jià)對(duì)象為含山縣得勝河壹號(hào)S-01幢24套共計(jì)1125.83㎡商業(yè)公寓房地產(chǎn)及S-01幢107、S04a-101-201、S03-105-205共計(jì)404.08㎡商業(yè)服務(wù)房地產(chǎn)，包括其對(duì)應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)，不包括動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。
（二）、估價(jià)對(duì)象權(quán)屬狀況
1、估價(jià)對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況：
1.1估價(jià)對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)登記狀況
根據(jù)委托方提供的資料，不動(dòng)產(chǎn)登記情況詳見下表：
序號(hào)
產(chǎn)權(quán)證號(hào)
幢號(hào)
房號(hào)
規(guī)劃用途
建筑面積（㎡）
評(píng)估單價(jià)（元/㎡）
評(píng)估總價(jià)（元）
1
2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008659
S-01幢
S-01幢301
商業(yè)
43.71
4561
199361
2
2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008654
S-01幢302
商業(yè)
42.73
4472
191089
3
2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008658
S-01幢308
商業(yè)
57.31
4790
274515
4
2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008602
S-01幢408
商業(yè)
57.31
4790
274515
5
2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008601
S-01幢409
商業(yè)
43.05
4695
202120
6
2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008695
S-01幢410
商業(yè)
43.05
4695
202120
7
2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008664
S-01幢414
商業(yè)
43.05
4695
202120
8
2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008596
S-01幢503
商業(yè)
42.48
4517
191882
9
2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008595
S-01幢504
商業(yè)
43.05
4246
182790
10
2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008594
S-01幢505
商業(yè)
43.05
4246
182790
11
2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008692
S-01幢506
商業(yè)
43.05
4517
194457
12
2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008691
S-01幢507
商業(yè)
49.36
4562
225180
13
2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008597
S-01幢515
商業(yè)
43.05
4743
204186
14
2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008627
S-01幢516
商業(yè)
43.05
4743
204186
15
2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008678
S-01幢605
商業(yè)
43.05
4288
184598
16
2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008677
S-01幢608
商業(yè)
57.31
4887
280074
17
2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008669
S-01幢613
商業(yè)
43.05
4790
206210
18
2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008668
S-01幢614
商業(yè)
43.05
4790
206210
19
2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008673
S-01幢615
商業(yè)
43.05
4790
206210
20
2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008687
S-01幢617
商業(yè)
59.1
4935
291659
21
2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008617
S-01幢701
商業(yè)
64.78
4700
304466
22
2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008666
S-01幢702
商業(yè)
42.73
4562
194934
23
2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008623
S-01幢706
商業(yè)
43.05
4562
196394
24
2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008622
S-01幢707
商業(yè)
49.36
4608
227451
S01幢公寓第一批合計(jì)
——
——
商業(yè)
1125.83
——
5229517
25
2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008639
S01
S01幢107
商業(yè)
81.12
7421
601992
26
——
S04a
S04a幢101
商業(yè)
91.34
8727
797124
27
S04a幢201
商業(yè)
91.34
4800
438432
28
——
S03
S03幢105
商業(yè)
70.14
8553
599907
29
S03幢205
商業(yè)
70.14
4704
329939
S01、S04a、S03幢商業(yè)第一批合計(jì)
——
——
商業(yè)
404.08
——
2767394
一、房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值合計(jì)
——
——
7996911
估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)權(quán)屬登記狀況一覽表（S-01幢公寓）
權(quán)利人
房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)
房地座落
規(guī)劃
用途
層次/
層數(shù)
房屋
結(jié)構(gòu)
房號(hào)
建筑面積(㎡)
含山縣新城意象房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008659
S-01幢
商業(yè)服務(wù)
3/10
框架
S-01幢301室
43.71
2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008654
3/10
S-01幢302室
42.73
2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008658
3/10
S-01幢308室
57.31
2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008602
4/10
S-01幢408室
57.31
2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008601
4/10
S-01幢409室
43.05
2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008695
4/10
S-01幢410室
43.05
2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008664
4/10
S-01幢414室
43.05
2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008596
5/10
S-01幢503室
42.48
2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008595
5/10
S-01幢504室
43.05
2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008594
5/10
S-01幢505室
43.05
2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008692
5/10
S-01幢506室
43.05
2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008691
5/10
S-01幢507室
49.36
2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008597
5/10
S-01幢515室
43.05
2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008627
5/10
S-01幢516室
43.05
2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008678
6/10
S-01幢605室
43.05
2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008677
6/10
S-01幢608室
57.31
2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008669
6/10
S-01幢613室
43.05
2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008668
6/10
S-01幢614室
43.05
2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008673
6/10
S-01幢615室
43.05
2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008687
6/10
S-01幢617室
59.10
2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008617
7/10
S-01幢701室
64.78
2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008666
7/10
S-01幢702室
42.73
2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008623
7/10
S-01幢706室
43.05
2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008622
7/10
S-01幢707室
49.36
合計(jì)
1125.83
估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)權(quán)屬登記狀況一覽表（S-01、S04a、S03幢商業(yè)）
權(quán)利人
房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)
房地座落
規(guī)劃
用途
層次/
層數(shù)
房屋
結(jié)構(gòu)
房號(hào)
建筑面積(㎡)
含山縣新城意象房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008639
S-01幢
商業(yè)服務(wù)
1/10
框架
S-01幢107室
81.12
——
——
S04a幢
商業(yè)服務(wù)
1-2/2
框架
S04a-101-201
182.68
——
——
S03幢
商業(yè)服務(wù)
1/2
框架
S03-105
70.14
——
——
S03幢
商業(yè)服務(wù)
2/2
框架
S03-205
70.14
合計(jì)
404.08
1.2估價(jià)對(duì)象土地權(quán)屬登記狀況
根據(jù)委托方提供的國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件，詳見下表；
估價(jià)對(duì)象國(guó)有土地使用權(quán)證登記狀況一覽表
土地使用權(quán)人
含山縣新城意象房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)
含國(guó)用（2013）第02994號(hào)
座落
含山新區(qū)運(yùn)漕路西側(cè)
地號(hào)
1304011501032
圖號(hào)
——
用途
商業(yè)、住宅
使用權(quán)類型
出讓
終止日期
商業(yè)2052年10月25日
住宅2082年10月25日
使用權(quán)面積（㎡）
41378.00㎡
委托方提供的不動(dòng)產(chǎn)登記簿查詢記錄記載估價(jià)對(duì)象房屋用途為商業(yè)服務(wù)，所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)用途為住宅用地；根據(jù)委托方提供的土地使用權(quán)證復(fù)印件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件等記載S01幢房屋用途為公寓，土地使用權(quán)用途為商住用地，本次評(píng)估假設(shè)估價(jià)對(duì)象3-7層房地產(chǎn)用途為公寓，所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)用途為商業(yè)用途，假設(shè)估價(jià)對(duì)象1層S01幢107、S04a-101-201、S03-105-205房地產(chǎn)所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)為商業(yè)用途。
估價(jià)對(duì)象所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)設(shè)定為國(guó)有出讓商業(yè)用地，所分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)至2052年10月25日止，所在宗地總面積為41378.00㎡，其分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)面積不詳；至價(jià)值時(shí)點(diǎn)2024年8月29日，估價(jià)對(duì)象土地剩余使用年限約為28年。
1.3估價(jià)對(duì)象他項(xiàng)權(quán)利情況
根據(jù)委托方提供的資料，估價(jià)對(duì)象他項(xiàng)權(quán)利狀況詳見下表；
①抵押他項(xiàng)權(quán)利狀況
根據(jù)委托方提供的資料，估價(jià)對(duì)象含山縣得勝河壹號(hào)S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室均設(shè)立抵押他項(xiàng)權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)均為皖2020含山縣不動(dòng)產(chǎn)證明第0003270號(hào)，他項(xiàng)權(quán)利人均為安徽瑞信典當(dāng)有限公司，均為一般抵押，債權(quán)數(shù)額為460萬元，債務(wù)履行期限自2018年05月02日起至2018年10月28日止，登記日期為2020年7月23日；
根據(jù)委托方提供的資料，估價(jià)對(duì)象含山縣得勝河壹號(hào)S-01幢商業(yè)107室設(shè)立抵押他項(xiàng)權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)均為皖2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)證明第0007037號(hào)，他項(xiàng)權(quán)利人均為安徽瑞信典當(dāng)有限公司，均為一般抵押，債權(quán)數(shù)額為240萬元，債務(wù)履行期限自2018年05月02日起至2019年05月01日止，登記日期為2018年12月10日。
安徽省馬鞍山市含山縣環(huán)峰鎮(zhèn)得勝河壹號(hào)紫園S-01幢408
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