含山縣得勝河壹號S-01幢615室不動產(chǎn)的司法拍賣公告
安徽省馬鞍山市含山縣人民法院將于2024年10月26日10時至2024年10月27日10時止(延時的除外)在含山縣人民法院司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣,現(xiàn)公告如下:
拍賣標(biāo)的:含山縣得勝河壹號S-01幢615室不動產(chǎn)
評估價:206210元(大寫:人民幣貳拾萬陸仟貳佰壹拾元)。
起拍價:172200元,保證金:10000元,增價幅度:1000元。
一、拍賣對象實物狀況描述與分析
(一)、估價對象財產(chǎn)范圍
本次評估的估價對象為含山縣得勝河壹號S-01幢24套共計1125.83㎡商業(yè)公寓房地產(chǎn)及S-01幢107、S04a-101-201、S03-105-205共計404.08㎡商業(yè)服務(wù)房地產(chǎn),包括其對應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán),不包括動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。
(二)、估價對象權(quán)屬狀況
1、估價對象不動產(chǎn)權(quán)利狀況:
1.1估價對象不動產(chǎn)登記狀況
根據(jù)委托方提供的資料,不動產(chǎn)登記情況詳見下表:
序號 |
產(chǎn)權(quán)證號 |
幢號 |
房號 |
規(guī)劃用途 |
建筑面積(㎡) |
評估單價(元/㎡) |
評估總價(元) |
1 |
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008659 |
S-01幢 |
S-01幢301 |
商業(yè) |
43.71 |
4561 |
199361 |
2 |
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008654 |
S-01幢302 |
商業(yè) |
42.73 |
4472 |
191089 |
3 |
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008658 |
S-01幢308 |
商業(yè) |
57.31 |
4790 |
274515 |
4 |
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008602 |
S-01幢408 |
商業(yè) |
57.31 |
4790 |
274515 |
5 |
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008601 |
S-01幢409 |
商業(yè) |
43.05 |
4695 |
202120 |
6 |
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008695 |
S-01幢410 |
商業(yè) |
43.05 |
4695 |
202120 |
7 |
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008664 |
S-01幢414 |
商業(yè) |
43.05 |
4695 |
202120 |
8 |
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008596 |
S-01幢503 |
商業(yè) |
42.48 |
4517 |
191882 |
9 |
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008595 |
S-01幢504 |
商業(yè) |
43.05 |
4246 |
182790 |
10 |
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008594 |
S-01幢505 |
商業(yè) |
43.05 |
4246 |
182790 |
11 |
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008692 |
S-01幢506 |
商業(yè) |
43.05 |
4517 |
194457 |
12 |
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008691 |
S-01幢507 |
商業(yè) |
49.36 |
4562 |
225180 |
13 |
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008597 |
S-01幢515 |
商業(yè) |
43.05 |
4743 |
204186 |
14 |
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008627 |
S-01幢516 |
商業(yè) |
43.05 |
4743 |
204186 |
15 |
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008678 |
S-01幢605 |
商業(yè) |
43.05 |
4288 |
184598 |
16 |
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008677 |
S-01幢608 |
商業(yè) |
57.31 |
4887 |
280074 |
17 |
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008669 |
S-01幢613 |
商業(yè) |
43.05 |
4790 |
206210 |
18 |
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008668 |
S-01幢614 |
商業(yè) |
43.05 |
4790 |
206210 |
19 |
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008673 |
S-01幢615 |
商業(yè) |
43.05 |
4790 |
206210 |
20 |
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008687 |
S-01幢617 |
商業(yè) |
59.1 |
4935 |
291659 |
21 |
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008617 |
S-01幢701 |
商業(yè) |
64.78 |
4700 |
304466 |
22 |
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008666 |
S-01幢702 |
商業(yè) |
42.73 |
4562 |
194934 |
23 |
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008623 |
S-01幢706 |
商業(yè) |
43.05 |
4562 |
196394 |
24 |
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008622 |
S-01幢707 |
商業(yè) |
49.36 |
4608 |
227451 |
S01幢公寓第一批合計 |
—— |
—— |
商業(yè) |
1125.83 |
—— |
5229517 |
25 |
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008639 |
S01 |
S01幢107 |
商業(yè) |
81.12 |
7421 |
601992 |
26 |
—— |
S04a |
S04a幢101 |
商業(yè) |
91.34 |
8727 |
797124 |
27 |
S04a幢201 |
商業(yè) |
91.34 |
4800 |
438432 |
28 |
—— |
S03 |
S03幢105 |
商業(yè) |
70.14 |
8553 |
599907 |
29 |
S03幢205 |
商業(yè) |
70.14 |
4704 |
329939 |
S01、S04a、S03幢商業(yè)第一批合計 |
—— |
—— |
商業(yè) |
404.08 |
—— |
2767394 |
一、房地產(chǎn)評估價值合計 |
—— |
—— |
7996911 |
估價對象房地產(chǎn)權(quán)屬登記狀況一覽表(S-01幢公寓)
權(quán)利人 |
房地產(chǎn)權(quán)證號 |
房地座落 |
規(guī)劃
用途 |
層次/
層數(shù) |
房屋
結(jié)構(gòu) |
房號 |
建筑面積(㎡) |
含山縣新城意象房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008659 |
S-01幢 |
商業(yè)服務(wù) |
3/10 |
框架 |
S-01幢301室 |
43.71 |
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008654 |
3/10 |
S-01幢302室 |
42.73 |
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008658 |
3/10 |
S-01幢308室 |
57.31 |
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008602 |
4/10 |
S-01幢408室 |
57.31 |
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008601 |
4/10 |
S-01幢409室 |
43.05 |
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008695 |
4/10 |
S-01幢410室 |
43.05 |
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008664 |
4/10 |
S-01幢414室 |
43.05 |
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008596 |
5/10 |
S-01幢503室 |
42.48 |
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008595 |
5/10 |
S-01幢504室 |
43.05 |
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008594 |
5/10 |
S-01幢505室 |
43.05 |
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008692 |
5/10 |
S-01幢506室 |
43.05 |
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008691 |
5/10 |
S-01幢507室 |
49.36 |
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008597 |
5/10 |
S-01幢515室 |
43.05 |
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008627 |
5/10 |
S-01幢516室 |
43.05 |
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008678 |
6/10 |
S-01幢605室 |
43.05 |
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008677 |
6/10 |
S-01幢608室 |
57.31 |
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008669 |
6/10 |
S-01幢613室 |
43.05 |
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008668 |
6/10 |
S-01幢614室 |
43.05 |
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008673 |
6/10 |
S-01幢615室 |
43.05 |
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008687 |
6/10 |
S-01幢617室 |
59.10 |
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008617 |
7/10 |
S-01幢701室 |
64.78 |
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008666 |
7/10 |
S-01幢702室 |
42.73 |
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008623 |
7/10 |
S-01幢706室 |
43.05 |
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008622 |
7/10 |
S-01幢707室 |
49.36 |
合計 |
|
|
|
|
|
1125.83 |
估價對象房地產(chǎn)權(quán)屬登記狀況一覽表(S-01、S04a、S03幢商業(yè))
權(quán)利人 |
房地產(chǎn)權(quán)證號 |
房地座落 |
規(guī)劃
用途 |
層次/
層數(shù) |
房屋
結(jié)構(gòu) |
房號 |
建筑面積(㎡) |
含山縣新城意象房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008639 |
S-01幢 |
商業(yè)服務(wù) |
1/10 |
框架 |
S-01幢107室 |
81.12 |
—— |
—— |
S04a幢 |
商業(yè)服務(wù) |
1-2/2 |
框架 |
S04a-101-201 |
182.68 |
—— |
—— |
S03幢 |
商業(yè)服務(wù) |
1/2 |
框架 |
S03-105 |
70.14 |
—— |
—— |
S03幢 |
商業(yè)服務(wù) |
2/2 |
框架 |
S03-205 |
70.14 |
合計 |
|
|
|
|
|
|
404.08 |
1.2估價對象土地權(quán)屬登記狀況
根據(jù)委托方提供的國有土地使用權(quán)證復(fù)印件,詳見下表;
估價對象國有土地使用權(quán)證登記狀況一覽表
土地使用權(quán)人 |
含山縣新城意象房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
國有土地使用權(quán)證號 |
含國用(2013)第02994號 |
座落 |
含山新區(qū)運(yùn)漕路西側(cè) |
地號 |
1304011501032 |
圖號 |
—— |
用途 |
商業(yè)、住宅 |
使用權(quán)類型 |
出讓 |
終止日期 |
商業(yè)2052年10月25日
住宅2082年10月25日 |
使用權(quán)面積(㎡) |
41378.00㎡ |
委托方提供的不動產(chǎn)登記簿查詢記錄記載估價對象房屋用途為商業(yè)服務(wù),所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)用途為住宅用地;根據(jù)委托方提供的土地使用權(quán)證復(fù)印件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件等記載S01幢房屋用途為公寓,土地使用權(quán)用途為商住用地,本次評估假設(shè)估價對象3-7層房地產(chǎn)用途為公寓,所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)用途為商業(yè)用途,假設(shè)估價對象1層S01幢107、S04a-101-201、S03-105-205房地產(chǎn)所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)為商業(yè)用途。
估價對象所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)設(shè)定為國有出讓商業(yè)用地,所分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)至2052年10月25日止,所在宗地總面積為41378.00㎡,其分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)面積不詳;至價值時點(diǎn)2024年8月29日,估價對象土地剩余使用年限約為28年。
1.3估價對象他項權(quán)利情況
根據(jù)委托方提供的資料,估價對象他項權(quán)利狀況詳見下表;
①抵押他項權(quán)利狀況
根據(jù)委托方提供的資料,估價對象含山縣得勝河壹號S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室均設(shè)立抵押他項權(quán)利,他項權(quán)證號均為皖2020含山縣不動產(chǎn)證明第0003270號,他項權(quán)利人均為安徽瑞信典當(dāng)有限公司,均為一般抵押,債權(quán)數(shù)額為460萬元,債務(wù)履行期限自2018年05月02日起至2018年10月28日止,登記日期為2020年7月23日;
根據(jù)委托方提供的資料,估價對象含山縣得勝河壹號S-01幢商業(yè)107室設(shè)立抵押他項權(quán)利,他項權(quán)證號均為皖2018含山縣不動產(chǎn)證明第0007037號,他項權(quán)利人均為安徽瑞信典當(dāng)有限公司,均為一般抵押,債權(quán)數(shù)額為240萬元,債務(wù)履行期限自2018年05月02日起至2019年05月01日止,登記日期為2018年12月10日。
權(quán)益狀況分析,根據(jù)估價目的,本次評估不考慮估價對象抵押、查封等他項權(quán)利對估價結(jié)果的影響;估價對象權(quán)屬合法,各項權(quán)利因素完整,使用正常,收益能力一般,可以在房地產(chǎn)市場上自由交易,估價人員經(jīng)分析估價對象市場前景一般。
(三)估價對象實物狀況
1、估價對象土地實物狀況
(1)座落:含山縣得勝河壹號S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室;S-01幢107商業(yè),S04a-101-201商業(yè),S03-105-205商業(yè);
(2)土地使用權(quán)性質(zhì):根據(jù)委托方提供的資料,估價對象所在宗地土地使用權(quán)為國有出讓商住用地,國有商業(yè)土地使用權(quán)至2052年10月25日止,宗地總面積為41378.00㎡,估價對象分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)面積不詳;
(3)宗地地形、地勢:宗地形狀較規(guī)則;地勢平坦,土地承載力較好;
(4)宗地四至:東臨運(yùn)漕路,南至走道,西臨小區(qū)住宅樓,北臨內(nèi)街;
(5)宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完備程度:宗地紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到“五通”(即通路、供電、供水、排水、通訊),具體情況如下:
①通路:小區(qū)東臨運(yùn)漕路;②供電:接市政供電管線;③供水:接市政自來水管線;④排水:接市政排水管線;⑤通訊:接市政通訊管網(wǎng)。
2、估價對象建筑物實物狀況
(1)座落:含山縣得勝河壹號S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室;S-01幢107商業(yè),S04a-101-201商業(yè),S03-105-205商業(yè);
(2)建筑面積:根據(jù)委托方提供的資料,估價對象S-01幢3-7層公寓房地產(chǎn),建筑面積自42.48㎡-64.78㎡不等,共計24套1125.83㎡;S-01幢107商業(yè)81.12㎡,S04a-101-201商業(yè)183.67㎡,S03-105-205商業(yè)140.28㎡;
(3)房屋用途:估價對象規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù);
(4)建筑結(jié)構(gòu):框架結(jié)構(gòu);
(5)總層數(shù)/所在層數(shù):所在樓幢共10層,估價對象公寓所在3-7層,室內(nèi)凈層高約3.45m;估價對象商業(yè)S-01幢107商業(yè)所在1/10層,S04a-101-201商業(yè)所在1-2/2層,S03-105-205商業(yè)所在1-2/2層,室內(nèi)凈層高約3.45m;
(6)建成年代:經(jīng)過走訪和調(diào)查估價對象約于2018年建成;
(7)室內(nèi)外裝飾裝修:于現(xiàn)場勘察日,估價對象室內(nèi)外裝飾裝修見下表;
房號 |
現(xiàn)狀
用途 |
所在樓層 |
層凈高
(米) |
外裝修情況 |
室內(nèi)裝修情況 |
備注 |
S-01幢301-302公寓 |
聯(lián)合使用住宅
|
3/10 |
3.45 |
外墻油漆飾面 |
于現(xiàn)場勘察日,估價對象入戶為鋼制防盜門,室內(nèi)墻面乳膠漆或墻磚飾面,頂棚為石膏板或集成吊頂,地面為木地板或地磚。 |
通電,通水; |
S-01幢308公寓 |
住宅 |
3/10 |
3.45 |
外墻油漆飾面 |
于現(xiàn)場勘察日,估價對象入戶為鋼制防盜門,室內(nèi)墻面乳膠漆或墻磚飾面,頂棚為石膏板或集成吊頂,地面為木地板或地磚。 |
通電,通水; |
S-01幢408公寓 |
住宅 |
4/10 |
3.45 |
外墻油漆飾面 |
于現(xiàn)場勘察日,估價對象入戶為鋼制防盜門,室內(nèi)墻面乳膠漆或墻磚飾面,頂棚為石膏板或集成吊頂,地面為木地板或地磚。 |
通電,通水; |
S-01幢409公寓 |
住宅 |
4/10 |
3.45 |
外墻油漆飾面 |
于現(xiàn)場勘察日,估價對象入戶為鋼制防盜門,室內(nèi)墻面乳膠漆或墻磚飾面,頂棚為石膏板或集成吊頂,地面為木地板或地磚。 |
通電,通水; |
S-01幢410公寓 |
住宅 |
4/10 |
3.45 |
外墻油漆飾面 |
于現(xiàn)場勘察日,估價對象入戶為鋼制防盜門,室內(nèi)墻面乳膠漆或墻磚飾面,頂棚為石膏板或集成吊頂,地面為木地板或地磚。 |
通電,通水; |
S-01幢414公寓 |
住宅 |
4/10 |
3.45 |
外墻油漆飾面 |
于現(xiàn)場勘察日,估價對象入戶為鋼制防盜門,室內(nèi)墻面乳膠漆或墻磚飾面,頂棚為石膏板或集成吊頂,地面為木地板或地磚。 |
通電,通水; |
S-01幢503公寓 |
住宅 |
5/10 |
3.45 |
外墻油漆飾面 |
于現(xiàn)場勘察日,估價對象入戶為鋼制防盜門,室內(nèi)墻面乳膠漆或墻磚飾面,頂棚為石膏板或集成吊頂,地面為地磚。 |
通電,通水; |
S-01幢504公寓 |
空置 |
5/10 |
3.45 |
外墻油漆飾面 |
室內(nèi)毛坯 |
通電,通水; |
S-01幢505公寓 |
空置 |
5/10 |
3.45 |
外墻油漆飾面 |
室內(nèi)毛坯 |
通電,通水; |
S-01幢506公寓 |
住宅 |
5/10 |
3.45 |
外墻油漆飾面 |
于現(xiàn)場勘察日,估價對象入戶為鋼制防盜門,室內(nèi)墻面乳膠漆或墻磚飾面,頂棚為石膏板等或集成吊頂,地面為木地板或地磚。 |
通電,通水 |
S-01幢507公寓 |
住宅 |
5/10 |
3.45 |
外墻油漆飾面 |
于現(xiàn)場勘察日,估價對象入戶為鋼制防盜門,室內(nèi)墻面乳膠漆或墻磚飾面,頂棚為石膏板或扣板,地面為木地板或地磚。 |
通電,通水 |
S-01幢515公寓 |
住宅 |
5/10 |
3.45 |
外墻油漆飾面 |
于現(xiàn)場勘察日,估價對象入戶為鋼制防盜門,室內(nèi)墻面裝飾板或墻磚飾面,頂棚為裝飾板或集成吊頂,地面為木地板或地磚。 |
通電,通水 |
S-01幢516公寓 |
住宅 |
5/10 |
3.45 |
外墻油漆飾面 |
于現(xiàn)場勘察日,估價對象入戶為鋼制防盜門,室內(nèi)墻面裝飾板或墻磚飾面,頂棚為裝飾板或集成吊頂,地面為木地板或地磚。 |
通電,通水 |
S-01幢605公寓 |
空置 |
6/10 |
3.45 |
外墻油漆飾面 |
室內(nèi)毛坯 |
通電,通水; |
S-01幢608公寓 |
住宅 |
6/10 |
3.45 |
外墻油漆飾面 |
于現(xiàn)場勘察日,估價對象入戶為鋼制防盜門,室內(nèi)墻面乳膠漆或墻磚飾面,頂棚為石膏板等或集成吊頂,地面為地磚。 |
通電,通水 |
S-01幢613公寓 |
住宅 |
6/10 |
3.45 |
外墻油漆飾面 |
于現(xiàn)場勘察日,估價對象入戶為鋼制防盜門,室內(nèi)墻面乳膠漆或墻磚飾面,頂棚為集成吊頂,地面為木地板地磚。 |
通電,通水 |
S-01幢614公寓 |
住宅 |
6/10 |
3.45 |
外墻油漆飾面 |
于現(xiàn)場勘察日,估價對象入戶為鋼制防盜門,室內(nèi)墻面裝飾板或墻磚飾面,頂棚為裝飾板或集成吊頂,地面為木地板或地磚。 |
通電,通水 |
S-01幢615公寓 |
住宅 |
6/10 |
3.45 |
外墻油漆飾面 |
于現(xiàn)場勘察日,估價對象入戶為鋼制防盜門,室內(nèi)墻面乳膠漆或墻磚飾面,頂棚為石膏板或集成吊頂,地面為地磚。 |
通電,通水 |
S-01幢617公寓 |
住宅 |
6/10 |
3.45 |
外墻油漆飾面 |
于現(xiàn)場勘察日,估價對象入戶為鋼制防盜門,室內(nèi)墻面裝飾板或墻磚飾面,頂棚為裝飾板或集成吊頂,地面為地磚。 |
通電,通水 |
S-01幢701公寓 |
住宅 |
7/10 |
3.45 |
外墻油漆飾面 |
于現(xiàn)場勘察日,估價對象入戶為鋼制防盜門,室內(nèi)墻面裝飾板、內(nèi)乳或墻磚飾面,頂棚為鈣塑板或集成吊頂,地面為地磚。 |
通電,通水 |
S-01幢702公寓 |
住宅 |
7/10 |
3.45 |
外墻油漆飾面 |
于現(xiàn)場勘察日,估價對象入戶為鋼制防盜門,室內(nèi)墻面內(nèi)乳或墻磚飾面,頂棚為石膏板或集成吊頂,地面為地磚。 |
通電,通水 |
S-01幢706公寓 |
住宅 |
7/10 |
3.45 |
外墻油漆飾面 |
于現(xiàn)場勘察日,估價對象入戶為鋼制防盜門,室內(nèi)墻面裝飾板或墻磚飾面,頂棚為石膏板或集成吊頂,地面為木地板。 |
通電,通水 |
S-01幢707公寓 |
住宅 |
7/10 |
3.45 |
外墻油漆飾面 |
于現(xiàn)場勘察日,估價對象入戶為鋼制防盜門,室內(nèi)墻面裝飾板或墻磚飾面,頂棚為石膏板或集成吊頂,地面為地磚。 |
通電,通水 |
S-01幢107商業(yè) |
倉庫 |
1/10 |
3.45 |
外墻油漆飾面 |
于現(xiàn)場勘察日,估價對象入戶為鋼制卷簾門、玻璃推拉門,室內(nèi)墻面乳膠漆飾面,頂棚為平水天花,地面為水泥地面。 |
通電,通水 |
S04a-101-201 |
商業(yè)經(jīng)營 |
1-2/2 |
3.45 |
外墻油漆飾面 |
于現(xiàn)場勘察日,估價對象入戶玻璃推拉門,室內(nèi)墻面乳膠漆飾面,頂棚為平水天花,地面為水泥地面。 |
通電,通水;內(nèi)部已分隔 |
S03-105-205 |
商業(yè)經(jīng)營 |
1-2/2 |
3.45 |
外墻油漆飾面 |
于現(xiàn)場勘察日,估價對象入戶玻璃推拉門,室內(nèi)墻面乳膠漆飾面,頂棚為平水天花,地面為木地板或水泥地面。 |
通電,通水;內(nèi)部已分隔 |
(8)使用維護(hù)情況:根據(jù)委托方提供的資料,于價值時點(diǎn)估價人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查,估價對象建筑物地基和基礎(chǔ)未發(fā)現(xiàn)不均勻沉降;房屋承重構(gòu)件和圍護(hù)墻較好,地面及墻面平整;頂棚無脫落現(xiàn)象,涂層光澤度較優(yōu);門窗啟閉較靈活;管道通暢,水衛(wèi)、電照等設(shè)備齊全;日常維護(hù)保養(yǎng)狀況較優(yōu),成新度較優(yōu)。
(9)利用現(xiàn)狀:估價對象公寓部分作住宅使用,部分空置,估價對象S-01幢107商業(yè)作倉庫使用,S04a-101-201、S03-105-205商業(yè)作超市經(jīng)營使用。
(10)完損情況:估價對象成新度較優(yōu)。
實物狀況分析,估價對象建筑規(guī)模適中,設(shè)備較齊全,內(nèi)部空間布局較合理,使用及維護(hù)狀況較優(yōu),經(jīng)實地勘查房屋成新率較優(yōu),東臨運(yùn)漕路,小區(qū)環(huán)境較優(yōu)、景觀較優(yōu),距教育機(jī)構(gòu)、政府機(jī)關(guān)、農(nóng)貿(mào)市場、超市、社區(qū)醫(yī)院等距離均在2200米以內(nèi),適宜居住,商業(yè)氛圍較差繁華度較差;所在宗地地勢起伏度約2米,無不良地質(zhì)現(xiàn)象,估價人員經(jīng)分析上述因素有助于估價對象價值顯化。
3、估價對象區(qū)域情況
(1)位置
①坐落:估價對象建筑物座落于含山縣得勝河壹號S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室;S-01幢107商業(yè)、S-04a幢101-201、S-03幢105-205室,其位置見位置圖。
②方位:估價對象建筑物座落于含山縣得勝河壹號S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室;S-01幢107商業(yè)、S-04a幢101-201、S-03幢105-205室,區(qū)域內(nèi)建筑密度適中,樓間距適中,距離商業(yè)中心約2200米。
③距離:估價對象位于含山縣得勝河壹號S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室;S-01幢107商業(yè)、S-04a幢101-201、S-03幢105-205室,距長途汽車站約2200米。
④朝向:估價對象公寓建筑物南北朝向,作為公寓用房,朝向一般;估價對象S-01幢107商業(yè)朝北,作為商業(yè)用房,朝向一般;估價對象S-04a幢101-201、S-03幢105-205室商業(yè)朝東,作為商業(yè)用房,朝向一般。
⑤商業(yè)繁華度:估價對象所在區(qū)域為含山縣城西新區(qū),周邊分布有超市、菜市場等商業(yè)設(shè)施,周邊沿路店鋪呈間斷分布,估價對象區(qū)域房地產(chǎn)商業(yè)繁華度較差。
(2)交通
①道路狀況:估價對象附近有雙擁大道、運(yùn)漕路市政主干道,道路狀況
較暢通,高峰期偶發(fā)擁堵狀況。
②出入可利用的公共交通工具:估價對象附近有1條公共汽車經(jīng)過,市
內(nèi)公交便捷度優(yōu),區(qū)域內(nèi)出租車輛來往較多。
③交通管制情況:估價對象附近禁止大型貨車通行,對小型車輛限制行
車速度在40公里/小時以內(nèi)。
④停車方便程度:估價對象附近設(shè)有臨時停車位,停車方便程度一般;
(3)周圍環(huán)境和景觀
①自然環(huán)境:估價對象所在區(qū)域有雙擁大道、運(yùn)漕路,環(huán)境較優(yōu),空氣較清新,無空氣、噪聲、水、輻射、固體廢物等污染,也無高壓輸電線路、無線電發(fā)射塔、垃圾站等,環(huán)境衛(wèi)生較優(yōu)。
②人文環(huán)境:估價對象所在區(qū)域內(nèi)居民職業(yè)基本是普通市民,教育程度大多為初中以上文化水平,收入水平在含山縣市區(qū)屬中等,所以該區(qū)域人文環(huán)境條件較優(yōu)。
③景觀:該區(qū)域內(nèi)以生活住宅建筑群為主,有一定數(shù)量的商服建筑,建筑物排列規(guī)劃較為合理,整體較新,該區(qū)域附近自然景觀,環(huán)境較優(yōu)自然景觀較優(yōu)。
(4)外部配套設(shè)施
①外部基礎(chǔ)設(shè)施:估價對象所在區(qū)域道路、供水、排水(雨污混排)、供電、通信、有線電視等設(shè)施完備,綜合基礎(chǔ)設(shè)施條件較完善,設(shè)施較新,且保管較完善,故障率較低,保障率在95%以上。
②外部公共服務(wù)設(shè)施:估價對象所在區(qū)域3公里范圍內(nèi)分布有天潤發(fā)超市、竹園路菜市場等商業(yè)設(shè)施;有私立幼兒園、環(huán)峰四小、含山一中等文化教育機(jī)構(gòu);有街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等醫(yī)療機(jī)構(gòu);有郵政儲蓄銀行、農(nóng)業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu);區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施完備。
區(qū)域狀況分析,估價對象位于含山縣得勝河壹號S-01幢,東臨運(yùn)漕路,周邊住宅樓群較多,有水景花園、玉府龍庭、碧桂豪園等商住小區(qū),估價對象所在區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施較完備,區(qū)域內(nèi)總體商業(yè)氛圍較差,有農(nóng)貿(mào)市場、便利店,有郵儲銀行、農(nóng)商銀行等,基本生活設(shè)施較齊全,所在居住氛圍較優(yōu);估價人員分析估價對象區(qū)域狀況有利于居住和投資。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式:自公告發(fā)布之日起至2024年10月26日10時止接受咨詢(雙休日除外),有意競買者可自行前往看樣或與本院聯(lián)系統(tǒng)安排看樣。
三、凡具