含山縣得勝河壹號(hào)S-01幢515室不動(dòng)產(chǎn)的司法拍賣公告

 安徽省馬鞍山市含山縣人民法院將于2024年10月26日10時(shí)至2024年10月27日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在含山縣人民法院司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：

拍賣標(biāo)的：含山縣得勝河壹號(hào)S-01幢515室不動(dòng)產(chǎn)

評(píng)估價(jià)：204186元（大寫：人民幣貳拾萬肆仟壹佰捌拾陸元）。

起拍價(jià)：172200元，保證金：10000元，增價(jià)幅度：1000元。

一、拍賣對(duì)象實(shí)物狀況描述與分析

（一）、估價(jià)對(duì)象財(cái)產(chǎn)范圍

本次評(píng)估的估價(jià)對(duì)象為含山縣得勝河壹號(hào)S-01幢24套共計(jì)1125.83㎡商業(yè)公寓房地產(chǎn)及S-01幢107、S04a-101-201、S03-105-205共計(jì)404.08㎡商業(yè)服務(wù)房地產(chǎn)，包括其對(duì)應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)，不包括動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。

（二）、估價(jià)對(duì)象權(quán)屬狀況

1、估價(jià)對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況：

1.1估價(jià)對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)登記狀況

根據(jù)委托方提供的資料，不動(dòng)產(chǎn)登記情況詳見下表：

估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)權(quán)屬登記狀況一覽表（S-01幢公寓）

估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)權(quán)屬登記狀況一覽表（S-01、S04a、S03幢商業(yè)）

1.2估價(jià)對(duì)象土地權(quán)屬登記狀況

根據(jù)委托方提供的國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件，詳見下表；

估價(jià)對(duì)象國(guó)有土地使用權(quán)證登記狀況一覽表

委托方提供的不動(dòng)產(chǎn)登記簿查詢記錄記載估價(jià)對(duì)象房屋用途為商業(yè)服務(wù)，所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)用途為住宅用地；根據(jù)委托方提供的土地使用權(quán)證復(fù)印件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件等記載S01幢房屋用途為公寓，土地使用權(quán)用途為商住用地，本次評(píng)估假設(shè)估價(jià)對(duì)象3-7層房地產(chǎn)用途為公寓，所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)用途為商業(yè)用途，假設(shè)估價(jià)對(duì)象1層S01幢107、S04a-101-201、S03-105-205房地產(chǎn)所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)為商業(yè)用途。

估價(jià)對(duì)象所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)設(shè)定為國(guó)有出讓商業(yè)用地，所分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)至2052年10月25日止，所在宗地總面積為41378.00㎡，其分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)面積不詳；至價(jià)值時(shí)點(diǎn)2024年8月29日，估價(jià)對(duì)象土地剩余使用年限約為28年。

1.3估價(jià)對(duì)象他項(xiàng)權(quán)利情況

根據(jù)委托方提供的資料，估價(jià)對(duì)象他項(xiàng)權(quán)利狀況詳見下表；

①抵押他項(xiàng)權(quán)利狀況

根據(jù)委托方提供的資料，估價(jià)對(duì)象含山縣得勝河壹號(hào)S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室均設(shè)立抵押他項(xiàng)權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)均為皖2020含山縣不動(dòng)產(chǎn)證明第0003270號(hào)，他項(xiàng)權(quán)利人均為安徽瑞信典當(dāng)有限公司，均為一般抵押，債權(quán)數(shù)額為460萬元，債務(wù)履行期限自2018年05月02日起至2018年10月28日止，登記日期為2020年7月23日；

根據(jù)委托方提供的資料，估價(jià)對(duì)象含山縣得勝河壹號(hào)S-01幢商業(yè)107室設(shè)立抵押他項(xiàng)權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)均為皖2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)證明第0007037號(hào)，他項(xiàng)權(quán)利人均為安徽瑞信典當(dāng)有限公司，均為一般抵押，債權(quán)數(shù)額為240萬元，債務(wù)履行期限自2018年05月02日起至2019年05月01日止，登記日期為2018年12月10日。

權(quán)益狀況分析，根據(jù)估價(jià)目的，本次評(píng)估不考慮估價(jià)對(duì)象抵押、查封等他項(xiàng)權(quán)利對(duì)估價(jià)結(jié)果的影響；估價(jià)對(duì)象權(quán)屬合法，各項(xiàng)權(quán)利因素完整，使用正常，收益能力一般，可以在房地產(chǎn)市場(chǎng)上自由交易，估價(jià)人員經(jīng)分析估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)前景一般。

（三）估價(jià)對(duì)象實(shí)物狀況

1、估價(jià)對(duì)象土地實(shí)物狀況

(1)座落：含山縣得勝河壹號(hào)S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室；S-01幢107商業(yè)，S04a-101-201商業(yè)，S03-105-205商業(yè)；

(2)土地使用權(quán)性質(zhì)：根據(jù)委托方提供的資料，估價(jià)對(duì)象所在宗地土地使用權(quán)為國(guó)有出讓商住用地，國(guó)有商業(yè)土地使用權(quán)至2052年10月25日止，宗地總面積為41378.00㎡，估價(jià)對(duì)象分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)面積不詳；

(3)宗地地形、地勢(shì)：宗地形狀較規(guī)則；地勢(shì)平坦，土地承載力較好；

(4)宗地四至：東臨運(yùn)漕路，南至走道，西臨小區(qū)住宅樓，北臨內(nèi)街；

(5)宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完備程度：宗地紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到“五通”（即通路、供電、供水、排水、通訊），具體情況如下：

①通路：小區(qū)東臨運(yùn)漕路；②供電：接市政供電管線；③供水：接市政自來水管線；④排水：接市政排水管線；⑤通訊：接市政通訊管網(wǎng)。

2、估價(jià)對(duì)象建筑物實(shí)物狀況

(1)座落：含山縣得勝河壹號(hào)S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室；S-01幢107商業(yè)，S04a-101-201商業(yè)，S03-105-205商業(yè)；

(2)建筑面積：根據(jù)委托方提供的資料，估價(jià)對(duì)象S-01幢3-7層公寓房地產(chǎn)，建筑面積自42.48㎡-64.78㎡不等，共計(jì)24套1125.83㎡；S-01幢107商業(yè)81.12㎡，S04a-101-201商業(yè)183.67㎡，S03-105-205商業(yè)140.28㎡；

(3)房屋用途：估價(jià)對(duì)象規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù)；

 (4)建筑結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)；

(5)總層數(shù)/所在層數(shù)：所在樓幢共10層，估價(jià)對(duì)象公寓所在3-7層，室內(nèi)凈層高約3.45m；估價(jià)對(duì)象商業(yè)S-01幢107商業(yè)所在1/10層，S04a-101-201商業(yè)所在1-2/2層，S03-105-205商業(yè)所在1-2/2層，室內(nèi)凈層高約3.45m；

(6)建成年代：經(jīng)過走訪和調(diào)查估價(jià)對(duì)象約于2018年建成；

 (7)室內(nèi)外裝飾裝修：于現(xiàn)場(chǎng)勘察日，估價(jià)對(duì)象室內(nèi)外裝飾裝修見下表;

 (8)使用維護(hù)情況：根據(jù)委托方提供的資料，于價(jià)值時(shí)點(diǎn)估價(jià)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，估價(jià)對(duì)象建筑物地基和基礎(chǔ)未發(fā)現(xiàn)不均勻沉降；房屋承重構(gòu)件和圍護(hù)墻較好，地面及墻面平整；頂棚無脫落現(xiàn)象，涂層光澤度較優(yōu)；門窗啟閉較靈活；管道通暢，水衛(wèi)、電照等設(shè)備齊全；日常維護(hù)保養(yǎng)狀況較優(yōu)，成新度較優(yōu)。

(9)利用現(xiàn)狀：估價(jià)對(duì)象公寓部分作住宅使用，部分空置，估價(jià)對(duì)象S-01幢107商業(yè)作倉(cāng)庫(kù)使用，S04a-101-201、S03-105-205商業(yè)作超市經(jīng)營(yíng)使用。

(10)完損情況：估價(jià)對(duì)象成新度較優(yōu)。

實(shí)物狀況分析，估價(jià)對(duì)象建筑規(guī)模適中，設(shè)備較齊全，內(nèi)部空間布局較合理，使用及維護(hù)狀況較優(yōu)，經(jīng)實(shí)地勘查房屋成新率較優(yōu)，東臨運(yùn)漕路，小區(qū)環(huán)境較優(yōu)、景觀較優(yōu)，距教育機(jī)構(gòu)、政府機(jī)關(guān)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、超市、社區(qū)醫(yī)院等距離均在2200米以內(nèi)，適宜居住，商業(yè)氛圍較差繁華度較差；所在宗地地勢(shì)起伏度約2米，無不良地質(zhì)現(xiàn)象，估價(jià)人員經(jīng)分析上述因素有助于估價(jià)對(duì)象價(jià)值顯化。

3、估價(jià)對(duì)象區(qū)域情況

（1）位置

①坐落：估價(jià)對(duì)象建筑物座落于含山縣得勝河壹號(hào)S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室；S-01幢107商業(yè)、S-04a幢101-201、S-03幢105-205室，其位置見位置圖。

②方位：估價(jià)對(duì)象建筑物座落于含山縣得勝河壹號(hào)S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室；S-01幢107商業(yè)、S-04a幢101-201、S-03幢105-205室，區(qū)域內(nèi)建筑密度適中，樓間距適中，距離商業(yè)中心約2200米。

    ③距離：估價(jià)對(duì)象位于含山縣得勝河壹號(hào)S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室；S-01幢107商業(yè)、S-04a幢101-201、S-03幢105-205室，距長(zhǎng)途汽車站約2200米。

④朝向：估價(jià)對(duì)象公寓建筑物南北朝向，作為公寓用房，朝向一般；估價(jià)對(duì)象S-01幢107商業(yè)朝北，作為商業(yè)用房，朝向一般；估價(jià)對(duì)象S-04a幢101-201、S-03幢105-205室商業(yè)朝東，作為商業(yè)用房，朝向一般。

⑤商業(yè)繁華度：估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域?yàn)楹娇h城西新區(qū)，周邊分布有超市、菜市場(chǎng)等商業(yè)設(shè)施，周邊沿路店鋪呈間斷分布，估價(jià)對(duì)象區(qū)域房地產(chǎn)商業(yè)繁華度較差。

（2）交通

①道