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含山縣人民法院關(guān)于含山縣得勝河壹號S-01幢702室不動產(chǎn)(第一次拍賣)的公告

中國政府采購招標網(wǎng)(www.56ygame.com) 第【89931】號 發(fā)布時間:2024年09月25日

所在地區(qū): 安徽
所屬行業(yè): 建筑房產(chǎn)物業(yè)
項目內(nèi)容:
 

含山縣人民法院關(guān)于含山縣得勝河壹號S-01幢702室不動產(chǎn)(第一次拍賣)的公告

含山縣得勝河壹號S-01幢702室不動產(chǎn)的司法拍賣公告

 安徽省馬鞍山市含山縣人民法院將于2024年10月26日10時至2024年10月27日10時止(延時的除外)在含山縣人民法院司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣,現(xiàn)公告如下:

拍賣標的:含山縣得勝河壹號S-01幢702室不動產(chǎn)

評估價:194934元(大寫:人民幣壹拾玖萬肆仟玖佰叁拾肆元)。

起拍價:170920元,保證金:10000元,增價幅度:1000元。

一、拍賣對象實物狀況描述與分析

(一)、估價對象財產(chǎn)范圍

本次評估的估價對象為含山縣得勝河壹號S-01幢24套共計1125.83㎡商業(yè)公寓房地產(chǎn)及S-01幢107、S04a-101-201、S03-105-205共計404.08㎡商業(yè)服務(wù)房地產(chǎn),包括其對應(yīng)分攤的土地使用權(quán),不包括動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。

(二)、估價對象權(quán)屬狀況

1、估價對象不動產(chǎn)權(quán)利狀況:

1.1估價對象不動產(chǎn)登記狀況

根據(jù)委托方提供的資料,不動產(chǎn)登記情況詳見下表:

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             

 

序號

 
 

產(chǎn)權(quán)證號

 
 

幢號

 
 

房號

 
 

規(guī)劃用途

 
 

建筑面積(㎡)

 
 

評估單價(元/㎡)

 
 

評估總價(元)

 
 

1

 
 

2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008659

 
 

S-01幢

 
 

S-01幢301

 
 

商業(yè)

 
 

43.71

 
 

4561

 
 

199361

 
 

2

 
 

2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008654

 
 

S-01幢302

 
 

商業(yè)

 
 

42.73

 
 

4472

 
 

191089

 
 

3

 
 

2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008658

 
 

S-01幢308

 
 

商業(yè)

 
 

57.31

 
 

4790

 
 

274515

 
 

4

 
 

2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008602

 
 

S-01幢408

 
 

商業(yè)

 
 

57.31

 
 

4790

 
 

274515

 
 

5

 
 

2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008601

 
 

S-01幢409

 
 

商業(yè)

 
 

43.05

 
 

4695

 
 

202120

 
 

6

 
 

2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008695

 
 

S-01幢410

 
 

商業(yè)

 
 

43.05

 
 

4695

 
 

202120

 
 

7

 
 

2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008664

 
 

S-01幢414

 
 

商業(yè)

 
 

43.05

 
 

4695

 
 

202120

 
 

8

 
 

2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008596

 
 

S-01幢503

 
 

商業(yè)

 
 

42.48

 
 

4517

 
 

191882

 
 

9

 
 

2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008595

 
 

S-01幢504

 
 

商業(yè)

 
 

43.05

 
 

4246

 
 

182790

 
 

10

 
 

2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008594

 
 

S-01幢505

 
 

商業(yè)

 
 

43.05

 
 

4246

 
 

182790

 
 

11

 
 

2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008692

 
 

S-01幢506

 
 

商業(yè)

 
 

43.05

 
 

4517

 
 

194457

 
 

12

 
 

2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008691

 
 

S-01幢507

 
 

商業(yè)

 
 

49.36

 
 

4562

 
 

225180

 
 

13

 
 

2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008597

 
 

S-01幢515

 
 

商業(yè)

 
 

43.05

 
 

4743

 
 

204186

 
 

14

 
 

2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008627

 
 

S-01幢516

 
 

商業(yè)

 
 

43.05

 
 

4743

 
 

204186

 
 

15

 
 

2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008678

 
 

S-01幢605

 
 

商業(yè)

 
 

43.05

 
 

4288

 
 

184598

 
 

16

 
 

2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008677

 
 

S-01幢608

 
 

商業(yè)

 
 

57.31

 
 

4887

 
 

280074

 
 

17

 
 

2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008669

 
 

S-01幢613

 
 

商業(yè)

 
 

43.05

 
 

4790

 
 

206210

 
 

18

 
 

2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008668

 
 

S-01幢614

 
 

商業(yè)

 
 

43.05

 
 

4790

 
 

206210

 
 

19

 
 

2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008673

 
 

S-01幢615

 
 

商業(yè)

 
 

43.05

 
 

4790

 
 

206210

 
 

20

 
 

2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008687

 
 

S-01幢617

 
 

商業(yè)

 
 

59.1

 
 

4935

 
 

291659

 
 

21

 
 

2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008617

 
 

S-01幢701

 
 

商業(yè)

 
 

64.78

 
 

4700

 
 

304466

 
 

22

 
 

2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008666

 
 

S-01幢702

 
 

商業(yè)

 
 

42.73

 
 

4562

 
 

194934

 
 

23

 
 

2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008623

 
 

S-01幢706

 
 

商業(yè)

 
 

43.05

 
 

4562

 
 

196394

 
 

24

 
 

2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008622

 
 

S-01幢707

 
 

商業(yè)

 
 

49.36

 
 

4608

 
 

227451

 
 

S01幢公寓第一批合計

 
 

——

 
 

——

 
 

商業(yè)

 
 

1125.83

 
 

——

 
 

5229517

 
 

25

 
 

2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008639

 
 

S01

 
 

S01幢107

 
 

商業(yè)

 
 

81.12

 
 

7421

 
 

601992

 
 

26

 
 

——

 
 

S04a

 
 

S04a幢101

 
 

商業(yè)

 
 

91.34

 
 

8727

 
 

797124

 
 

27

 
 

S04a幢201

 
 

商業(yè)

 
 

91.34

 
 

4800

 
 

438432

 
 

28

 
 

——

 
 

S03

 
 

S03幢105

 
 

商業(yè)

 
 

70.14

 
 

8553

 
 

599907

 
 

29

 
 

S03幢205

 
 

商業(yè)

 
 

70.14

 
 

4704

 
 

329939

 
 

S01、S04a、S03幢商業(yè)第一批合計

 
 

——

 
 

——

 
 

商業(yè)

 
 

404.08

 
 

——

 
 

2767394

 
 

一、房地產(chǎn)評估價值合計

 
 

——

 
 

——

 
 

7996911

 

 

估價對象房地產(chǎn)權(quán)屬登記狀況一覽表(S-01幢公寓)

                                                                                                                                                                                                                                     

 

權(quán)利人

 
 

房地產(chǎn)權(quán)證號

 
 

房地座落

 
 

規(guī)劃

 

用途

 
 

層次/

 

層數(shù)

 
 

房屋

 

結(jié)構(gòu)

 
 

房號

 
 

建筑面積(㎡)

 
 

含山縣新城意象房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

 
 

2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008659

 
 

S-01幢

 
 

商業(yè)服務(wù)

 
 

3/10

 
 

框架

 
 

S-01幢301室

 
 

43.71

 
 

2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008654

 
 

3/10

 
 

S-01幢302室

 
 

42.73

 
 

2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008658

 
 

3/10

 
 

S-01幢308室

 
 

57.31

 
 

2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008602

 
 

4/10

 
 

S-01幢408室

 
 

57.31

 
 

2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008601

 
 

4/10

 
 

S-01幢409室

 
 

43.05

 
 

2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008695

 
 

4/10

 
 

S-01幢410室

 
 

43.05

 
 

2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008664

 
 

4/10

 
 

S-01幢414室

 
 

43.05

 
 

2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008596

 
 

5/10

 
 

S-01幢503室

 
 

42.48

 
 

2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008595

 
 

5/10

 
 

S-01幢504室

 
 

43.05

 
 

2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008594

 
 

5/10

 
 

S-01幢505室

 
 

43.05

 
 

2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008692

 
 

5/10

 
 

S-01幢506室

 
 

43.05

 
 

2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008691

 
 

5/10

 
 

S-01幢507室

 
 

49.36

 
 

2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008597

 
 

5/10

 
 

S-01幢515室

 
 

43.05

 
 

2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008627

 
 

5/10

 
 

S-01幢516室

 
 

43.05

 
 

2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008678

 
 

6/10

 
 

S-01幢605室

 
 

43.05

 
 

2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008677

 
 

6/10

 
 

S-01幢608室

 
 

57.31

 
 

2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008669

 
 

6/10

 
 

S-01幢613室

 
 

43.05

 
 

2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008668

 
 

6/10

 
 

S-01幢614室

 
 

43.05

 
 

2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008673

 
 

6/10

 
 

S-01幢615室

 
 

43.05

 
 

2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008687

 
 

6/10

 
 

S-01幢617室

 
 

59.10

 
 

2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008617

 
 

7/10

 
 

S-01幢701室

 
 

64.78

 
 

2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008666

 
 

7/10

 
 

S-01幢702室

 
 

42.73

 
 

2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008623

 
 

7/10

 
 

S-01幢706室

 
 

43.05

 
 

2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008622

 
 

7/10

 
 

S-01幢707室

 
 

49.36

 
 

合計

 
 

 

 
 

 

 
 

 

 
 

 

 
 

 

 
 

1125.83

 

估價對象房地產(chǎn)權(quán)屬登記狀況一覽表(S-01、S04a、S03幢商業(yè))

                                                                                               

 

權(quán)利人

 
 

房地產(chǎn)權(quán)證號

 
 

房地座落

 
 

規(guī)劃

 

用途

 
 

層次/

 

層數(shù)

 
 

房屋

 

結(jié)構(gòu)

 
 

房號

 
 

建筑面積(㎡)

 
 

含山縣新城意象房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

 
 

2018含山縣不動產(chǎn)權(quán)第0008639

 
 

S-01幢

 
 

商業(yè)服務(wù)

 
 

1/10

 
 

框架

 
 

S-01幢107室

 
 

81.12

 
 

——

 
 

——

 
 

S04a幢

 
 

商業(yè)服務(wù)

 
 

1-2/2

 
 

框架

 
 

S04a-101-201

 
 

182.68

 
 

——

 
 

——

 
 

S03幢

 
 

商業(yè)服務(wù)

 
 

1/2

 
 

框架

 
 

S03-105

 
 

70.14

 
 

——

 
 

——

 
 

S03幢

 
 

商業(yè)服務(wù)

 
 

2/2

 
 

框架

 
 

S03-205

 
 

70.14

 
 

合計

 
 

 

 
 

 

 
 

 

 
 

 

 
 

 

 
 

 

 
 

404.08

 

1.2估價對象土地權(quán)屬登記狀況

根據(jù)委托方提供的國有土地使用權(quán)證復印件,詳見下表;

估價對象國有土地使用權(quán)證登記狀況一覽表

                                   
 

土地使用權(quán)人

 
 

含山縣新城意象房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

 
 

國有土地使用權(quán)證號

 
 

含國用(2013)第02994號

 
 

座落

 
 

含山新區(qū)運漕路西側(cè)

 
 

地號

 
 

1304011501032

 
 

圖號

 
 

——

 
 

用途

 
 

商業(yè)、住宅

 
 

使用權(quán)類型

 
 

出讓

 
 

終止日期

 
 

商業(yè)2052年10月25日

 

住宅2082年10月25日

 
 

使用權(quán)面積(㎡)

 
 

41378.00㎡

 

委托方提供的不動產(chǎn)登記簿查詢記錄記載估價對象房屋用途為商業(yè)服務(wù),所分攤的土地使用權(quán)用途為住宅用地;根據(jù)委托方提供的土地使用權(quán)證復印件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復印件等記載S01幢房屋用途為公寓,土地使用權(quán)用途為商住用地,本次評估假設(shè)估價對象3-7層房地產(chǎn)用途為公寓,所分攤的土地使用權(quán)用途為商業(yè)用途,假設(shè)估價對象1層S01幢107、S04a-101-201、S03-105-205房地產(chǎn)所分攤的土地使用權(quán)為商業(yè)用途。

估價對象所分攤的土地使用權(quán)設(shè)定為國有出讓商業(yè)用地,所分攤的國有土地使用權(quán)至2052年10月25日止,所在宗地總面積為41378.00㎡,其分攤的土地使用權(quán)面積不詳;至價值時點2024年8月29日,估價對象土地剩余使用年限約為28年。

1.3估價對象他項權(quán)利情況

根據(jù)委托方提供的資料,估價對象他項權(quán)利狀況詳見下表;

①抵押他項權(quán)利狀況

根據(jù)委托方提供的資料,估價對象含山縣得勝河壹號S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室均設(shè)立抵押他項權(quán)利,他項權(quán)證號均為皖2020含山縣不動產(chǎn)證明第0003270號,他項權(quán)利人均為安徽瑞信典當有限公司,均為一般抵押,債權(quán)數(shù)額為460萬元,債務(wù)履行期限自2018年05月02日起至2018年10月28日止,登記日期為2020年7月23日;

根據(jù)委托方提供的資料,估價對象含山縣得勝河壹號S-01幢商業(yè)107室設(shè)立抵押他項權(quán)利,他項權(quán)證號均為皖2018含山縣不動產(chǎn)證明第0007037號,他項權(quán)利人均為安徽瑞信典當有限公司,均為一般抵押,債權(quán)數(shù)額為240萬元,債務(wù)履行期限自2018年05月02日起至2019年05月01日止,登記日期為2018年12月10日。

權(quán)益狀況分析,根據(jù)估價目的,本次評估不考慮估價對象抵押、查封等他項權(quán)利對估價結(jié)果的影響;估價對象權(quán)屬合法,各項權(quán)利因素完整,使用正常,收益能力一般,可以在房地產(chǎn)市場上自由交易,估價人員經(jīng)分析估價對象市場前景一般。

(三)估價對象實物狀況

1、估價對象土地實物狀況

(1)座落:含山縣得勝河壹號S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室;S-01幢107商業(yè),S04a-101-201商業(yè),S03-105-205商業(yè);

(2)土地使用權(quán)性質(zhì):根據(jù)委托方提供的資料,估價對象所在宗地土地使用權(quán)為國有出讓商住用地,國有商業(yè)土地使用權(quán)至2052年10月25日止,宗地總面積為41378.00㎡,估價對象分攤的土地使用權(quán)面積不詳;

(3)宗地地形、地勢:宗地形狀較規(guī)則;地勢平坦,土地承載力較好;

(4)宗地四至:東臨運漕路,南至走道,西臨小區(qū)住宅樓,北臨內(nèi)街;

(5)宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完備程度:宗地紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施達到“五通”(即通路、供電、供水、排水、通訊),具體情況如下:

①通路:小區(qū)東臨運漕路;②供電:接市政供電管線;③供水:接市政自來水管線;④排水:接市政排水管線;⑤通訊:接市政通訊管網(wǎng)。

2、估價對象建筑物實物狀況

(1)座落:含山縣得勝河壹號S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室;S-01幢107商業(yè),S04a-101-201商業(yè),S03-105-205商業(yè);

(2)建筑面積:根據(jù)委托方提供的資料,估價對象S-01幢3-7層公寓房地產(chǎn),建筑面積自42.48㎡-64.78㎡不等,共計24套1125.83㎡;S-01幢107商業(yè)81.12㎡,S04a-101-201商業(yè)183.67㎡,S03-105-205商業(yè)140.28㎡;

(3)房屋用途:估價對象規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù);

 (4)建筑結(jié)構(gòu):框架結(jié)構(gòu);

(5)總層數(shù)/所在層數(shù):所在樓幢共10層,估價對象公寓所在3-7層,室內(nèi)凈層高約3.45m;估價對象商業(yè)S-01幢107商業(yè)所在1/10層,S04a-101-201商業(yè)所在1-2/2層,S03-105-205商業(yè)所在1-2/2層,室內(nèi)凈層高約3.45m;

(6)建成年代:經(jīng)過走訪和調(diào)查估價對象約于2018年建成;

 (7)室內(nèi)外裝飾裝修:于現(xiàn)場勘察日,估價對象室內(nèi)外裝飾裝修見下表;

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         
 

房號

 
 

現(xiàn)狀

 

用途

 
 

所在樓層

 
 

層凈高

 

(米)

 
 

外裝修情況

 
 

室內(nèi)裝修情況

 
 

備注

 
 

S-01幢301-302公寓

 
 

聯(lián)合使用住宅

 

 

 
 

3/10

 
 

3.45

 
 

外墻油漆飾面

 
 

于現(xiàn)場勘察日,估價對象入戶為鋼制防盜門,室內(nèi)墻面乳膠漆或墻磚飾面,頂棚為石膏板或集成吊頂,地面為木地板或地磚。

 
 

通電,通水;

 
 

S-01幢308公寓

 
 

住宅

 
 

3/10

 
 

3.45

 
 

外墻油漆飾面

 
 

于現(xiàn)場勘察日,估價對象入戶為鋼制防盜門,室內(nèi)墻面乳膠漆或墻磚飾面,頂棚為石膏板或集成吊頂,地面為木地板或地磚。

 
 

通電,通水;

 
 

S-01幢408公寓

 
 

住宅

 
 

4/10

 
 

3.45

 
 

外墻油漆飾面

 
 

于現(xiàn)場勘察日,估價對象入戶為鋼制防盜門,室內(nèi)墻面乳膠漆或墻磚飾面,頂棚為石膏板或集成吊頂,地面為木地板或地磚。

 
 

通電,通水;

 
 

S-01幢409公寓

 
 

住宅

 
 

4/10

 
 

3.45

 
 

外墻油漆飾面

 
 

于現(xiàn)場勘察日,估價對象入戶為鋼制防盜門,室內(nèi)墻面乳膠漆或墻磚飾面,頂棚為石膏板或集成吊頂,地面為木地板或地磚。

 
 

通電,通水;

 
 

S-01幢410公寓

 
 

住宅

 
 

4/10

 
 

3.45

 
 

外墻油漆飾面

 
 

于現(xiàn)場勘察日,估價對象入戶為鋼制防盜門,室內(nèi)墻面乳膠漆或墻磚飾面,頂棚為石膏板或集成吊頂,地面為木地板或地磚。

 
 

通電,通水;

 
 

S-01幢414公寓

 
 

住宅

 
 

4/10

 
 

3.45

 
 

外墻油漆飾面

 
 

于現(xiàn)場勘察日,估價對象入戶為鋼制防盜門,室內(nèi)墻面乳膠漆或墻磚飾面,頂棚為石膏板或集成吊頂,地面為木地板或地磚。

 
 

通電,通水;

 
 

S-01幢503公寓

 
 

住宅

 
 

5/10

 
 

3.45

 
 

外墻油漆飾面

 
 

于現(xiàn)場勘察日,估價對象入戶為鋼制防盜門,室內(nèi)墻面乳膠漆或墻磚飾面,頂棚為石膏板或集成吊頂,地面為地磚。

 
 

通電,通水;

 
 

S-01幢504公寓

 
 

空置

 
 

5/10

 
 

3.45

 
 

外墻油漆飾面

 
 

室內(nèi)毛坯

 
 

通電,通水;

 
 

S-01幢505公寓

 
 

空置

 
 

5/10

 
 

3.45

 
 

外墻油漆飾面

 
 

室內(nèi)毛坯

 
 

通電,通水;

 
 

S-01幢506公寓

 
 

住宅

 
 

5/10

 
 

3.45

 
 

外墻油漆飾面

 
 

于現(xiàn)場勘察日,估價對象入戶為鋼制防盜門,室內(nèi)墻面乳膠漆或墻磚飾面,頂棚為石膏板等或集成吊頂,地面為木地板或地磚。

 
 

通電,通水

 
 

S-01幢507公寓

 
 

住宅

 
 

5/10

 
 

3.45

 
 

外墻油漆飾面

 
 

于現(xiàn)場勘察日,估價對象入戶為鋼制防盜門,室內(nèi)墻面乳膠漆或墻磚飾面,頂棚為石膏板或扣板,地面為木地板或地磚。

 
 

通電,通水

 
 

S-01幢515公寓

 
 

住宅

 
 

5/10

 
 

3.45

 
 

外墻油漆飾面

 
 

于現(xiàn)場勘察日,估價對象入戶為鋼制防盜門,室內(nèi)墻面裝飾板或墻磚飾面,頂棚為裝飾板或集成吊頂,地面為木地板或地磚。

 
 

通電,通水

 
 

S-01幢516公寓

 
 

住宅

 
 

5/10

 
 

3.45

 
 

外墻油漆飾面

 
 

于現(xiàn)場勘察日,估價對象入戶為鋼制防盜門,室內(nèi)墻面裝飾板或墻磚飾面,頂棚為裝飾板或集成吊頂,地面為木地板或地磚。

 
 

通電,通水

 
 

S-01幢605公寓

 
 

空置

 
 

6/10

 
 

3.45

 
 

外墻油漆飾面

 
 

室內(nèi)毛坯

 
 

通電,通水;

 
 

S-01幢608公寓

 
 

住宅

 
 

6/10

 
 

3.45

 
 

外墻油漆飾面

 
 

于現(xiàn)場勘察日,估價對象入戶為鋼制防盜門,室內(nèi)墻面乳膠漆或墻磚飾面,頂棚為石膏板等或集成吊頂,地面為地磚。

 
 

通電,通水

 
 

S-01幢613公寓

 
 

住宅

 
 

6/10

 
 

3.45

 
 

外墻油漆飾面

 
 

于現(xiàn)場勘察日,估價對象入戶為鋼制防盜門,室內(nèi)墻面乳膠漆或墻磚飾面,頂棚為集成吊頂,地面為木地板地磚。

 
 

通電,通水

 
 

S-01幢614公寓

 
 

住宅

 
 

6/10

 
 

3.45

 
 

外墻油漆飾面

 
 

于現(xiàn)場勘察日,估價對象入戶為鋼制防盜門,室內(nèi)墻面裝飾板或墻磚飾面,頂棚為裝飾板或集成吊頂,地面為木地板或地磚。

 
 

通電,通水

 
 

S-01幢615公寓

 
 

住宅

 
 

6/10

 
 

3.45

 
 

外墻油漆飾面

 
 

于現(xiàn)場勘察日,估價對象入戶為鋼制防盜門,室內(nèi)墻面乳膠漆或墻磚飾面,頂棚為石膏板或集成吊頂,地面為地磚。

 
 

通電,通水

 
 

S-01幢617公寓

 
 

住宅

 
 

6/10

 
 

3.45

 
 

外墻油漆飾面

 
 

于現(xiàn)場勘察日,估價對象入戶為鋼制防盜門,室內(nèi)墻面裝飾板或墻磚飾面,頂棚為裝飾板或集成吊頂,地面為地磚。

 
 

通電,通水

 
 

S-01幢701公寓

 
 

住宅

 
 

7/10

 
 

3.45

 
 

外墻油漆飾面

 
 

于現(xiàn)場勘察日,估價對象入戶為鋼制防盜門,室內(nèi)墻面裝飾板、內(nèi)乳或墻磚飾面,頂棚為鈣塑板或集成吊頂,地面為地磚。

 
 

通電,通水

 
 

S-01幢702公寓

 
 

住宅

 
 

7/10

 
 

3.45

 
 

外墻油漆飾面

 
 

于現(xiàn)場勘察日,估價對象入戶為鋼制防盜門,室內(nèi)墻面內(nèi)乳或墻磚飾面,頂棚為石膏板或集成吊頂,地面為地磚。

 
 

通電,通水

 
 

S-01幢706公寓

 
 

住宅

 
 

7/10

 
 

3.45

 
 

外墻油漆飾面

 
 

于現(xiàn)場勘察日,估價對象入戶為鋼制防盜門,室內(nèi)墻面裝飾板或墻磚飾面,頂棚為石膏板或集成吊頂,地面為木地板。

 
 

通電,通水

 
 

S-01幢707公寓

 
 

住宅

 
 

7/10

 
 

3.45

 
 

外墻油漆飾面

 
 

于現(xiàn)場勘察日,估價對象入戶為鋼制防盜門,室內(nèi)墻面裝飾板或墻磚飾面,頂棚為石膏板或集成吊頂,地面為地磚。

 
 

通電,通水

 
 

S-01幢107商業(yè)

 
 

倉庫

 
 

1/10

 
 

3.45

 
 

外墻油漆飾面

 
 

于現(xiàn)場勘察日,估價對象入戶為鋼制卷簾門、玻璃推拉門,室內(nèi)墻面乳膠漆飾面,頂棚為平水天花,地面為水泥地面。

 
 

通電,通水

 
 

S04a-101-201

 
 

商業(yè)經(jīng)營

 
 

1-2/2

 
 

3.45

 
 

外墻油漆飾面

 
 

于現(xiàn)場勘察日,估價對象入戶玻璃推拉門,室內(nèi)墻面乳膠漆飾面,頂棚為平水天花,地面為水泥地面。

 
 

通電,通水;內(nèi)部已分隔

 
 

S03-105-205

 
 

商業(yè)經(jīng)營

 
 

1-2/2

 
 

3.45

 
 

外墻油漆飾面

 
 

于現(xiàn)場勘察日,估價對象入戶玻璃推拉門,室內(nèi)墻面乳膠漆飾面,頂棚為平水天花,地面為木地板或水泥地面。

 
 

通電,通水;內(nèi)部已分隔

 

 (8)使用維護情況:根據(jù)委托方提供的資料,于價值時點估價人員進行現(xiàn)場勘查,估價對象建筑物地基和基礎(chǔ)未發(fā)現(xiàn)不均勻沉降;房屋承重構(gòu)件和圍護墻較好,地面及墻面平整;頂棚無脫落現(xiàn)象,涂層光澤度較優(yōu);門窗啟閉較靈活;管道通暢,水衛(wèi)、電照等設(shè)備齊全;日常維護保養(yǎng)狀況較優(yōu),成新度較優(yōu)。

(9)利用現(xiàn)狀:估價對象公寓部分作住宅使用,部分空置,估價對象S-01幢107商業(yè)作倉庫使用,S04a-101-201、S03-105-205商業(yè)作超市經(jīng)營使用。

(10)完損情況:估價對象成新度較優(yōu)。

實物狀況分析,估價對象建筑規(guī)模適中,設(shè)備較齊全,內(nèi)部空間布局較合理,使用及維護狀況較優(yōu),經(jīng)實地勘查房屋成新率較優(yōu),東臨運漕路,小區(qū)環(huán)境較優(yōu)、景觀較優(yōu),距教育機構(gòu)、政府機關(guān)、農(nóng)貿(mào)市場、超市、社區(qū)醫(yī)院等距離均在2200米以內(nèi),適宜居住,商業(yè)氛圍較差繁華度較差;所在宗地地勢起伏度約2米,無不良地質(zhì)現(xiàn)象,估價人員經(jīng)分析上述因素有助于估價對象價值顯化。

3、估價對象區(qū)域情況

(1)位置

①坐落:估價對象建筑物座落于含山縣得勝河壹號S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室;S-01幢107商業(yè)、S-04a幢101-201、S-03幢105-205室,其位置見位置圖。

②方位:估價對象建筑物座落于含山縣得勝河壹號S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室;S-01幢107商業(yè)、S-04a幢101-201、S-03幢105-205室,區(qū)域內(nèi)建筑密度適中,樓間距適中,距離商業(yè)中心約2200米。

    ③距離:估價對象位于含山縣得勝河壹號S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室;S-01幢107商業(yè)、S-04a幢101-201、S-03幢105-205室,距長途汽車站約2200米。

④朝向:估價對象公寓建筑物南北朝向,作為公寓用房,朝向一般;估價對象S-01幢107商業(yè)朝北,作為商業(yè)用房,朝向一般;估價對象S-04a幢101-201、S-03幢105-205室商業(yè)朝東,作為商業(yè)用房,朝向一般。

⑤商業(yè)繁華度:估價對象所在區(qū)域為含山縣城西新區(qū),周邊分布有超市、菜市場等商業(yè)設(shè)施,周邊沿路店鋪呈間斷分布,估價對象區(qū)域房地產(chǎn)商業(yè)繁華度較差。

(2)交通

①道路狀況:估價對象附近有雙擁大道、運漕路市政主干道,道路狀況

較暢通,高峰期偶發(fā)擁堵狀況。

②出入可利用的公共交通工具:估價對象附近有1條公共汽車經(jīng)過,市

內(nèi)公交便捷度優(yōu),區(qū)域內(nèi)出租車輛來往較多。

③交通管制情況:估價對象附近禁止大型貨車通行,對小型車輛限制行

車速度在40公里/小時以內(nèi)。

④停車方便程度:估價對象附近設(shè)有臨時停車位,停車方便程度一般;

(3)周圍環(huán)境和景觀

①自然環(huán)境:估價對象所在區(qū)域有雙擁大道、運漕路,環(huán)境較優(yōu),空氣較清新,無空氣、噪聲、水、輻射、固體廢物等污染,也無高壓輸電線路、無線電發(fā)射塔、垃圾站等,環(huán)境衛(wèi)生較優(yōu)。

②人文環(huán)境:估價對象所在區(qū)域內(nèi)居民職業(yè)基本是普通市民,教育程度大多為初中以上文化水平,收入水平在含山縣市區(qū)屬中等,所以該區(qū)域人文環(huán)境條件較優(yōu)。

③景觀:該區(qū)域內(nèi)以生活住宅建筑群為主,有一定數(shù)量的商服建筑,建筑物排列規(guī)劃較為合理,整體較新,該區(qū)域附近自然景觀,環(huán)境較優(yōu)自然景觀較優(yōu)。

(4)外部配套設(shè)施

①外部基礎(chǔ)設(shè)施:估價對象所在區(qū)域道路、供水、排水(雨污混排)、供電、通信、有線電視等設(shè)施完備,綜合基礎(chǔ)設(shè)施條件較完善,設(shè)施較新,且保管較完善,故障率較低,保障率在95%以上。

    ②外部公共服務(wù)設(shè)施:估價對象所在區(qū)域3公里范圍內(nèi)分布有天潤發(fā)超市、竹園路菜市場等商業(yè)設(shè)施;有私立幼兒園、環(huán)峰四小、含山一中等文化教育機構(gòu);有街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等醫(yī)療機構(gòu);有郵政儲蓄銀行、農(nóng)業(yè)銀行等金融機構(gòu);區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施完備。

區(qū)域狀況分析,估價對象位于含山縣得勝河壹號S-01幢,東臨運漕路,周邊住宅樓群較多,有水景花園、玉府龍庭、碧桂豪園等商住小區(qū),估價對象所在區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施較完備,區(qū)域內(nèi)總體商業(yè)氛圍較差,有農(nóng)貿(mào)市場、便利店,有郵儲銀行、農(nóng)商銀行等,基本生活設(shè)施較齊全,所在居住氛圍較優(yōu);估價人員分析估價對象區(qū)域狀況有利于居住和投資。

二、咨詢、展示看樣

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含山縣人民法院關(guān)于含山縣得勝河壹號S-01幢613室不動產(chǎn)(第一次拍賣)的公告2024/9/25


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