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含山縣人民法院關(guān)于含山縣得勝河壹號(hào)S-01幢608室不動(dòng)產(chǎn)(第一次拍賣)的公告

中國(guó)政府采購(gòu)招標(biāo)網(wǎng)(www.56ygame.com) 第【89934】號(hào) 發(fā)布時(shí)間:2024年09月25日

所在地區(qū): 安徽
所屬行業(yè): 建筑房產(chǎn)物業(yè)
項(xiàng)目?jī)?nèi)容:
 

含山縣人民法院關(guān)于含山縣得勝河壹號(hào)S-01幢608室不動(dòng)產(chǎn)(第一次拍賣)的公告

含山縣得勝河壹號(hào)S-01幢608室不動(dòng)產(chǎn)的司法拍賣公告

 安徽省馬鞍山市含山縣人民法院將于2024年10月26日10時(shí)至2024年10月27日10時(shí)止(延時(shí)的除外)在含山縣人民法院司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣,現(xiàn)公告如下:

拍賣標(biāo)的:含山縣得勝河壹號(hào)S-01幢608室不動(dòng)產(chǎn)

評(píng)估價(jià):280074元(大寫(xiě):人民幣貳拾捌萬(wàn)零柒拾肆元)。

起拍價(jià):229240元,保證金:15000元,增價(jià)幅度:1000元。

一、拍賣對(duì)象實(shí)物狀況描述與分析

(一)、估價(jià)對(duì)象財(cái)產(chǎn)范圍

本次評(píng)估的估價(jià)對(duì)象為含山縣得勝河壹號(hào)S-01幢24套共計(jì)1125.83㎡商業(yè)公寓房地產(chǎn)及S-01幢107、S04a-101-201、S03-105-205共計(jì)404.08㎡商業(yè)服務(wù)房地產(chǎn),包括其對(duì)應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán),不包括動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。

(二)、估價(jià)對(duì)象權(quán)屬狀況

1、估價(jià)對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況:

1.1估價(jià)對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)登記狀況

根據(jù)委托方提供的資料,不動(dòng)產(chǎn)登記情況詳見(jiàn)下表:

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             

 

序號(hào)

 
 

產(chǎn)權(quán)證號(hào)

 
 

幢號(hào)

 
 

房號(hào)

 
 

規(guī)劃用途

 
 

建筑面積(㎡)

 
 

評(píng)估單價(jià)(元/㎡)

 
 

評(píng)估總價(jià)(元)

 
 

1

 
 

2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008659

 
 

S-01幢

 
 

S-01幢301

 
 

商業(yè)

 
 

43.71

 
 

4561

 
 

199361

 
 

2

 
 

2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008654

 
 

S-01幢302

 
 

商業(yè)

 
 

42.73

 
 

4472

 
 

191089

 
 

3

 
 

2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008658

 
 

S-01幢308

 
 

商業(yè)

 
 

57.31

 
 

4790

 
 

274515

 
 

4

 
 

2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008602

 
 

S-01幢408

 
 

商業(yè)

 
 

57.31

 
 

4790

 
 

274515

 
 

5

 
 

2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008601

 
 

S-01幢409

 
 

商業(yè)

 
 

43.05

 
 

4695

 
 

202120

 
 

6

 
 

2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008695

 
 

S-01幢410

 
 

商業(yè)

 
 

43.05

 
 

4695

 
 

202120

 
 

7

 
 

2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008664

 
 

S-01幢414

 
 

商業(yè)

 
 

43.05

 
 

4695

 
 

202120

 
 

8

 
 

2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008596

 
 

S-01幢503

 
 

商業(yè)

 
 

42.48

 
 

4517

 
 

191882

 
 

9

 
 

2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008595

 
 

S-01幢504

 
 

商業(yè)

 
 

43.05

 
 

4246

 
 

182790

 
 

10

 
 

2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008594

 
 

S-01幢505

 
 

商業(yè)

 
 

43.05

 
 

4246

 
 

182790

 
 

11

 
 

2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008692

 
 

S-01幢506

 
 

商業(yè)

 
 

43.05

 
 

4517

 
 

194457

 
 

12

 
 

2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008691

 
 

S-01幢507

 
 

商業(yè)

 
 

49.36

 
 

4562

 
 

225180

 
 

13

 
 

2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008597

 
 

S-01幢515

 
 

商業(yè)

 
 

43.05

 
 

4743

 
 

204186

 
 

14

 
 

2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008627

 
 

S-01幢516

 
 

商業(yè)

 
 

43.05

 
 

4743

 
 

204186

 
 

15

 
 

2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008678

 
 

S-01幢605

 
 

商業(yè)

 
 

43.05

 
 

4288

 
 

184598

 
 

16

 
 

2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008677

 
 

S-01幢608

 
 

商業(yè)

 
 

57.31

 
 

4887

 
 

280074

 
 

17

 
 

2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008669

 
 

S-01幢613

 
 

商業(yè)

 
 

43.05

 
 

4790

 
 

206210

 
 

18

 
 

2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008668

 
 

S-01幢614

 
 

商業(yè)

 
 

43.05

 
 

4790

 
 

206210

 
 

19

 
 

2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008673

 
 

S-01幢615

 
 

商業(yè)

 
 

43.05

 
 

4790

 
 

206210

 
 

20

 
 

2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008687

 
 

S-01幢617

 
 

商業(yè)

 
 

59.1

 
 

4935

 
 

291659

 
 

21

 
 

2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008617

 
 

S-01幢701

 
 

商業(yè)

 
 

64.78

 
 

4700

 
 

304466

 
 

22

 
 

2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008666

 
 

S-01幢702

 
 

商業(yè)

 
 

42.73

 
 

4562

 
 

194934

 
 

23

 
 

2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008623

 
 

S-01幢706

 
 

商業(yè)

 
 

43.05

 
 

4562

 
 

196394

 
 

24

 
 

2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008622

 
 

S-01幢707

 
 

商業(yè)

 
 

49.36

 
 

4608

 
 

227451

 
 

S01幢公寓第一批合計(jì)

 
 

——

 
 

——

 
 

商業(yè)

 
 

1125.83

 
 

——

 
 

5229517

 
 

25

 
 

2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008639

 
 

S01

 
 

S01幢107

 
 

商業(yè)

 
 

81.12

 
 

7421

 
 

601992

 
 

26

 
 

——

 
 

S04a

 
 

S04a幢101

 
 

商業(yè)

 
 

91.34

 
 

8727

 
 

797124

 
 

27

 
 

S04a幢201

 
 

商業(yè)

 
 

91.34

 
 

4800

 
 

438432

 
 

28

 
 

——

 
 

S03

 
 

S03幢105

 
 

商業(yè)

 
 

70.14

 
 

8553

 
 

599907

 
 

29

 
 

S03幢205

 
 

商業(yè)

 
 

70.14

 
 

4704

 
 

329939

 
 

S01、S04a、S03幢商業(yè)第一批合計(jì)

 
 

——

 
 

——

 
 

商業(yè)

 
 

404.08

 
 

——

 
 

2767394

 
 

一、房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值合計(jì)

 
 

——

 
 

——

 
 

7996911

 

 

估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)權(quán)屬登記狀況一覽表(S-01幢公寓)

                                                                                                                                                                                                                                     

 

權(quán)利人

 
 

房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)

 
 

房地座落

 
 

規(guī)劃

 

用途

 
 

層次/

 

層數(shù)

 
 

房屋

 

結(jié)構(gòu)

 
 

房號(hào)

 
 

建筑面積(㎡)

 
 

含山縣新城意象房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

 
 

2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008659

 
 

S-01幢

 
 

商業(yè)服務(wù)

 
 

3/10

 
 

框架

 
 

S-01幢301室

 
 

43.71

 
 

2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008654

 
 

3/10

 
 

S-01幢302室

 
 

42.73

 
 

2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008658

 
 

3/10

 
 

S-01幢308室

 
 

57.31

 
 

2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008602

 
 

4/10

 
 

S-01幢408室

 
 

57.31

 
 

2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008601

 
 

4/10

 
 

S-01幢409室

 
 

43.05

 
 

2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008695

 
 

4/10

 
 

S-01幢410室

 
 

43.05

 
 

2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008664

 
 

4/10

 
 

S-01幢414室

 
 

43.05

 
 

2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008596

 
 

5/10

 
 

S-01幢503室

 
 

42.48

 
 

2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008595

 
 

5/10

 
 

S-01幢504室

 
 

43.05

 
 

2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008594

 
 

5/10

 
 

S-01幢505室

 
 

43.05

 
 

2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008692

 
 

5/10

 
 

S-01幢506室

 
 

43.05

 
 

2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008691

 
 

5/10

 
 

S-01幢507室

 
 

49.36

 
 

2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008597

 
 

5/10

 
 

S-01幢515室

 
 

43.05

 
 

2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008627

 
 

5/10

 
 

S-01幢516室

 
 

43.05

 
 

2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008678

 
 

6/10

 
 

S-01幢605室

 
 

43.05

 
 

2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008677

 
 

6/10

 
 

S-01幢608室

 
 

57.31

 
 

2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008669

 
 

6/10

 
 

S-01幢613室

 
 

43.05

 
 

2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008668

 
 

6/10

 
 

S-01幢614室

 
 

43.05

 
 

2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008673

 
 

6/10

 
 

S-01幢615室

 
 

43.05

 
 

2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008687

 
 

6/10

 
 

S-01幢617室

 
 

59.10

 
 

2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008617

 
 

7/10

 
 

S-01幢701室

 
 

64.78

 
 

2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008666

 
 

7/10

 
 

S-01幢702室

 
 

42.73

 
 

2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008623

 
 

7/10

 
 

S-01幢706室

 
 

43.05

 
 

2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008622

 
 

7/10

 
 

S-01幢707室

 
 

49.36

 
 

合計(jì)

 
 

 

 
 

 

 
 

 

 
 

 

 
 

 

 
 

1125.83

 

估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)權(quán)屬登記狀況一覽表(S-01、S04a、S03幢商業(yè))

                                                                                               

 

權(quán)利人

 
 

房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)

 
 

房地座落

 
 

規(guī)劃

 

用途

 
 

層次/

 

層數(shù)

 
 

房屋

 

結(jié)構(gòu)

 
 

房號(hào)

 
 

建筑面積(㎡)

 
 

含山縣新城意象房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

 
 

2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0008639

 
 

S-01幢

 
 

商業(yè)服務(wù)

 
 

1/10

 
 

框架

 
 

S-01幢107室

 
 

81.12

 
 

——

 
 

——

 
 

S04a幢

 
 

商業(yè)服務(wù)

 
 

1-2/2

 
 

框架

 
 

S04a-101-201

 
 

182.68

 
 

——

 
 

——

 
 

S03幢

 
 

商業(yè)服務(wù)

 
 

1/2

 
 

框架

 
 

S03-105

 
 

70.14

 
 

——

 
 

——

 
 

S03幢

 
 

商業(yè)服務(wù)

 
 

2/2

 
 

框架

 
 

S03-205

 
 

70.14

 
 

合計(jì)

 
 

 

 
 

 

 
 

 

 
 

 

 
 

 

 
 

 

 
 

404.08

 

1.2估價(jià)對(duì)象土地權(quán)屬登記狀況

根據(jù)委托方提供的國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件,詳見(jiàn)下表;

估價(jià)對(duì)象國(guó)有土地使用權(quán)證登記狀況一覽表

                                   
 

土地使用權(quán)人

 
 

含山縣新城意象房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

 
 

國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)

 
 

含國(guó)用(2013)第02994號(hào)

 
 

座落

 
 

含山新區(qū)運(yùn)漕路西側(cè)

 
 

地號(hào)

 
 

1304011501032

 
 

圖號(hào)

 
 

——

 
 

用途

 
 

商業(yè)、住宅

 
 

使用權(quán)類型

 
 

出讓

 
 

終止日期

 
 

商業(yè)2052年10月25日

 

住宅2082年10月25日

 
 

使用權(quán)面積(㎡)

 
 

41378.00㎡

 

委托方提供的不動(dòng)產(chǎn)登記簿查詢記錄記載估價(jià)對(duì)象房屋用途為商業(yè)服務(wù),所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)用途為住宅用地;根據(jù)委托方提供的土地使用權(quán)證復(fù)印件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件等記載S01幢房屋用途為公寓,土地使用權(quán)用途為商住用地,本次評(píng)估假設(shè)估價(jià)對(duì)象3-7層房地產(chǎn)用途為公寓,所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)用途為商業(yè)用途,假設(shè)估價(jià)對(duì)象1層S01幢107、S04a-101-201、S03-105-205房地產(chǎn)所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)為商業(yè)用途。

估價(jià)對(duì)象所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)設(shè)定為國(guó)有出讓商業(yè)用地,所分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)至2052年10月25日止,所在宗地總面積為41378.00㎡,其分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)面積不詳;至價(jià)值時(shí)點(diǎn)2024年8月29日,估價(jià)對(duì)象土地剩余使用年限約為28年。

1.3估價(jià)對(duì)象他項(xiàng)權(quán)利情況

根據(jù)委托方提供的資料,估價(jià)對(duì)象他項(xiàng)權(quán)利狀況詳見(jiàn)下表;

①抵押他項(xiàng)權(quán)利狀況

根據(jù)委托方提供的資料,估價(jià)對(duì)象含山縣得勝河壹號(hào)S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室均設(shè)立抵押他項(xiàng)權(quán)利,他項(xiàng)權(quán)證號(hào)均為皖2020含山縣不動(dòng)產(chǎn)證明第0003270號(hào),他項(xiàng)權(quán)利人均為安徽瑞信典當(dāng)有限公司,均為一般抵押,債權(quán)數(shù)額為460萬(wàn)元,債務(wù)履行期限自2018年05月02日起至2018年10月28日止,登記日期為2020年7月23日;

根據(jù)委托方提供的資料,估價(jià)對(duì)象含山縣得勝河壹號(hào)S-01幢商業(yè)107室設(shè)立抵押他項(xiàng)權(quán)利,他項(xiàng)權(quán)證號(hào)均為皖2018含山縣不動(dòng)產(chǎn)證明第0007037號(hào),他項(xiàng)權(quán)利人均為安徽瑞信典當(dāng)有限公司,均為一般抵押,債權(quán)數(shù)額為240萬(wàn)元,債務(wù)履行期限自2018年05月02日起至2019年05月01日止,登記日期為2018年12月10日。

權(quán)益狀況分析,根據(jù)估價(jià)目的,本次評(píng)估不考慮估價(jià)對(duì)象抵押、查封等他項(xiàng)權(quán)利對(duì)估價(jià)結(jié)果的影響;估價(jià)對(duì)象權(quán)屬合法,各項(xiàng)權(quán)利因素完整,使用正常,收益能力一般,可以在房地產(chǎn)市場(chǎng)上自由交易,估價(jià)人員經(jīng)分析估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)前景一般。

(三)估價(jià)對(duì)象實(shí)物狀況

1、估價(jià)對(duì)象土地實(shí)物狀況

(1)座落:含山縣得勝河壹號(hào)S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室;S-01幢107商業(yè),S04a-101-201商業(yè),S03-105-205商業(yè);

(2)土地使用權(quán)性質(zhì):根據(jù)委托方提供的資料,估價(jià)對(duì)象所在宗地土地使用權(quán)為國(guó)有出讓商住用地,國(guó)有商業(yè)土地使用權(quán)至2052年10月25日止,宗地總面積為41378.00㎡,估價(jià)對(duì)象分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)面積不詳;

(3)宗地地形、地勢(shì):宗地形狀較規(guī)則;地勢(shì)平坦,土地承載力較好;

(4)宗地四至:東臨運(yùn)漕路,南至走道,西臨小區(qū)住宅樓,北臨內(nèi)街;

(5)宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完備程度:宗地紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到“五通”(即通路、供電、供水、排水、通訊),具體情況如下:

①通路:小區(qū)東臨運(yùn)漕路;②供電:接市政供電管線;③供水:接市政自來(lái)水管線;④排水:接市政排水管線;⑤通訊:接市政通訊管網(wǎng)。

2、估價(jià)對(duì)象建筑物實(shí)物狀況

(1)座落:含山縣得勝河壹號(hào)S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室;S-01幢107商業(yè),S04a-101-201商業(yè),S03-105-205商業(yè);

(2)建筑面積:根據(jù)委托方提供的資料,估價(jià)對(duì)象S-01幢3-7層公寓房地產(chǎn),建筑面積自42.48㎡-64.78㎡不等,共計(jì)24套1125.83㎡;S-01幢107商業(yè)81.12㎡,S04a-101-201商業(yè)183.67㎡,S03-105-205商業(yè)140.28㎡;

(3)房屋用途:估價(jià)對(duì)象規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù);

 (4)建筑結(jié)構(gòu):框架結(jié)構(gòu);

(5)總層數(shù)/所在層數(shù):所在樓幢共10層,估價(jià)對(duì)象公寓所在3-7層,室內(nèi)凈層高約3.45m;估價(jià)對(duì)象商業(yè)S-01幢107商業(yè)所在1/10層,S04a-101-201商業(yè)所在1-2/2層,S03-105-205商業(yè)所在1-2/2層,室內(nèi)凈層高約3.45m;

(6)建成年代:經(jīng)過(guò)走訪和調(diào)查估價(jià)對(duì)象約于2018年建成;

 (7)室內(nèi)外裝飾裝修:于現(xiàn)場(chǎng)勘察日,估價(jià)對(duì)象室內(nèi)外裝飾裝修見(jiàn)下表;

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         
 

房號(hào)

 
 

現(xiàn)狀

 

用途

 
 

所在樓層

 
 

層凈高

 

(米)

 
 

外裝修情況

 
 

室內(nèi)裝修情況

 
 

備注

 
 

S-01幢301-302公寓

 
 

聯(lián)合使用住宅

 

 

 
 

3/10

 
 

3.45

 
 

外墻油漆飾面

 
 

于現(xiàn)場(chǎng)勘察日,估價(jià)對(duì)象入戶為鋼制防盜門(mén),室內(nèi)墻面乳膠漆或墻磚飾面,頂棚為石膏板或集成吊頂,地面為木地板或地磚。

 
 

通電,通水;

 
 

S-01幢308公寓

 
 

住宅

 
 

3/10

 
 

3.45

 
 

外墻油漆飾面

 
 

于現(xiàn)場(chǎng)勘察日,估價(jià)對(duì)象入戶為鋼制防盜門(mén),室內(nèi)墻面乳膠漆或墻磚飾面,頂棚為石膏板或集成吊頂,地面為木地板或地磚。

 
 

通電,通水;

 
 

S-01幢408公寓

 
 

住宅

 
 

4/10

 
 

3.45

 
 

外墻油漆飾面

 
 

于現(xiàn)場(chǎng)勘察日,估價(jià)對(duì)象入戶為鋼制防盜門(mén),室內(nèi)墻面乳膠漆或墻磚飾面,頂棚為石膏板或集成吊頂,地面為木地板或地磚。

 
 

通電,通水;

 
 

S-01幢409公寓

 
 

住宅

 
 

4/10

 
 

3.45

 
 

外墻油漆飾面

 
 

于現(xiàn)場(chǎng)勘察日,估價(jià)對(duì)象入戶為鋼制防盜門(mén),室內(nèi)墻面乳膠漆或墻磚飾面,頂棚為石膏板或集成吊頂,地面為木地板或地磚。

 
 

通電,通水;

 
 

S-01幢410公寓

 
 

住宅

 
 

4/10

 
 

3.45

 
 

外墻油漆飾面

 
 

于現(xiàn)場(chǎng)勘察日,估價(jià)對(duì)象入戶為鋼制防盜門(mén),室內(nèi)墻面乳膠漆或墻磚飾面,頂棚為石膏板或集成吊頂,地面為木地板或地磚。

 
 

通電,通水;

 
 

S-01幢414公寓

 
 

住宅

 
 

4/10

 
 

3.45

 
 

外墻油漆飾面

 
 

于現(xiàn)場(chǎng)勘察日,估價(jià)對(duì)象入戶為鋼制防盜門(mén),室內(nèi)墻面乳膠漆或墻磚飾面,頂棚為石膏板或集成吊頂,地面為木地板或地磚。

 
 

通電,通水;

 
 

S-01幢503公寓

 
 

住宅

 
 

5/10

 
 

3.45

 
 

外墻油漆飾面

 
 

于現(xiàn)場(chǎng)勘察日,估價(jià)對(duì)象入戶為鋼制防盜門(mén),室內(nèi)墻面乳膠漆或墻磚飾面,頂棚為石膏板或集成吊頂,地面為地磚。

 
 

通電,通水;

 
 

S-01幢504公寓

 
 

空置

 
 

5/10

 
 

3.45

 
 

外墻油漆飾面

 
 

室內(nèi)毛坯

 
 

通電,通水;

 
 

S-01幢505公寓

 
 

空置

 
 

5/10

 
 

3.45

 
 

外墻油漆飾面

 
 

室內(nèi)毛坯

 
 

通電,通水;

 
 

S-01幢506公寓

 
 

住宅

 
 

5/10

 
 

3.45

 
 

外墻油漆飾面

 
 

于現(xiàn)場(chǎng)勘察日,估價(jià)對(duì)象入戶為鋼制防盜門(mén),室內(nèi)墻面乳膠漆或墻磚飾面,頂棚為石膏板等或集成吊頂,地面為木地板或地磚。

 
 

通電,通水

 
 

S-01幢507公寓

 
 

住宅

 
 

5/10

 
 

3.45

 
 

外墻油漆飾面

 
 

于現(xiàn)場(chǎng)勘察日,估價(jià)對(duì)象入戶為鋼制防盜門(mén),室內(nèi)墻面乳膠漆或墻磚飾面,頂棚為石膏板或扣板,地面為木地板或地磚。

 
 

通電,通水

 
 

S-01幢515公寓

 
 

住宅

 
 

5/10

 
 

3.45

 
 

外墻油漆飾面

 
 

于現(xiàn)場(chǎng)勘察日,估價(jià)對(duì)象入戶為鋼制防盜門(mén),室內(nèi)墻面裝飾板或墻磚飾面,頂棚為裝飾板或集成吊頂,地面為木地板或地磚。

 
 

通電,通水

 
 

S-01幢516公寓

 
 

住宅

 
 

5/10

 
 

3.45

 
 

外墻油漆飾面

 
 

于現(xiàn)場(chǎng)勘察日,估價(jià)對(duì)象入戶為鋼制防盜門(mén),室內(nèi)墻面裝飾板或墻磚飾面,頂棚為裝飾板或集成吊頂,地面為木地板或地磚。

 
 

通電,通水

 
 

S-01幢605公寓

 
 

空置

 
 

6/10

 
 

3.45

 
 

外墻油漆飾面

 
 

室內(nèi)毛坯

 
 

通電,通水;

 
 

S-01幢608公寓

 
 

住宅

 
 

6/10

 
 

3.45

 
 

外墻油漆飾面

 
 

于現(xiàn)場(chǎng)勘察日,估價(jià)對(duì)象入戶為鋼制防盜門(mén),室內(nèi)墻面乳膠漆或墻磚飾面,頂棚為石膏板等或集成吊頂,地面為地磚。

 
 

通電,通水

 
 

S-01幢613公寓

 
 

住宅

 
 

6/10

 
 

3.45

 
 

外墻油漆飾面

 
 

于現(xiàn)場(chǎng)勘察日,估價(jià)對(duì)象入戶為鋼制防盜門(mén),室內(nèi)墻面乳膠漆或墻磚飾面,頂棚為集成吊頂,地面為木地板地磚。

 
 

通電,通水

 
 

S-01幢614公寓

 
 

住宅

 
 

6/10

 
 

3.45

 
 

外墻油漆飾面

 
 

于現(xiàn)場(chǎng)勘察日,估價(jià)對(duì)象入戶為鋼制防盜門(mén),室內(nèi)墻面裝飾板或墻磚飾面,頂棚為裝飾板或集成吊頂,地面為木地板或地磚。

 
 

通電,通水

 
 

S-01幢615公寓

 
 

住宅

 
 

6/10

 
 

3.45

 
 

外墻油漆飾面

 
 

于現(xiàn)場(chǎng)勘察日,估價(jià)對(duì)象入戶為鋼制防盜門(mén),室內(nèi)墻面乳膠漆或墻磚飾面,頂棚為石膏板或集成吊頂,地面為地磚。

 
 

通電,通水

 
 

S-01幢617公寓

 
 

住宅

 
 

6/10

 
 

3.45

 
 

外墻油漆飾面

 
 

于現(xiàn)場(chǎng)勘察日,估價(jià)對(duì)象入戶為鋼制防盜門(mén),室內(nèi)墻面裝飾板或墻磚飾面,頂棚為裝飾板或集成吊頂,地面為地磚。

 
 

通電,通水

 
 

S-01幢701公寓

 
 

住宅

 
 

7/10

 
 

3.45

 
 

外墻油漆飾面

 
 

于現(xiàn)場(chǎng)勘察日,估價(jià)對(duì)象入戶為鋼制防盜門(mén),室內(nèi)墻面裝飾板、內(nèi)乳或墻磚飾面,頂棚為鈣塑板或集成吊頂,地面為地磚。

 
 

通電,通水

 
 

S-01幢702公寓

 
 

住宅

 
 

7/10

 
 

3.45

 
 

外墻油漆飾面

 
 

于現(xiàn)場(chǎng)勘察日,估價(jià)對(duì)象入戶為鋼制防盜門(mén),室內(nèi)墻面內(nèi)乳或墻磚飾面,頂棚為石膏板或集成吊頂,地面為地磚。

 
 

通電,通水

 
 

S-01幢706公寓

 
 

住宅

 
 

7/10

 
 

3.45

 
 

外墻油漆飾面

 
 

于現(xiàn)場(chǎng)勘察日,估價(jià)對(duì)象入戶為鋼制防盜門(mén),室內(nèi)墻面裝飾板或墻磚飾面,頂棚為石膏板或集成吊頂,地面為木地板。

 
 

通電,通水

 
 

S-01幢707公寓

 
 

住宅

 
 

7/10

 
 

3.45

 
 

外墻油漆飾面

 
 

于現(xiàn)場(chǎng)勘察日,估價(jià)對(duì)象入戶為鋼制防盜門(mén),室內(nèi)墻面裝飾板或墻磚飾面,頂棚為石膏板或集成吊頂,地面為地磚。

 
 

通電,通水

 
 

S-01幢107商業(yè)

 
 

倉(cāng)庫(kù)

 
 

1/10

 
 

3.45

 
 

外墻油漆飾面

 
 

于現(xiàn)場(chǎng)勘察日,估價(jià)對(duì)象入戶為鋼制卷簾門(mén)、玻璃推拉門(mén),室內(nèi)墻面乳膠漆飾面,頂棚為平水天花,地面為水泥地面。

 
 

通電,通水

 
 

S04a-101-201

 
 

商業(yè)經(jīng)營(yíng)

 
 

1-2/2

 
 

3.45

 
 

外墻油漆飾面

 
 

于現(xiàn)場(chǎng)勘察日,估價(jià)對(duì)象入戶玻璃推拉門(mén),室內(nèi)墻面乳膠漆飾面,頂棚為平水天花,地面為水泥地面。

 
 

通電,通水;內(nèi)部已分隔

 
 

S03-105-205

 
 

商業(yè)經(jīng)營(yíng)

 
 

1-2/2

 
 

3.45

 
 

外墻油漆飾面

 
 

于現(xiàn)場(chǎng)勘察日,估價(jià)對(duì)象入戶玻璃推拉門(mén),室內(nèi)墻面乳膠漆飾面,頂棚為平水天花,地面為木地板或水泥地面。

 
 

通電,通水;內(nèi)部已分隔

 

 (8)使用維護(hù)情況:根據(jù)委托方提供的資料,于價(jià)值時(shí)點(diǎn)估價(jià)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查,估價(jià)對(duì)象建筑物地基和基礎(chǔ)未發(fā)現(xiàn)不均勻沉降;房屋承重構(gòu)件和圍護(hù)墻較好,地面及墻面平整;頂棚無(wú)脫落現(xiàn)象,涂層光澤度較優(yōu);門(mén)窗啟閉較靈活;管道通暢,水衛(wèi)、電照等設(shè)備齊全;日常維護(hù)保養(yǎng)狀況較優(yōu),成新度較優(yōu)。

(9)利用現(xiàn)狀:估價(jià)對(duì)象公寓部分作住宅使用,部分空置,估價(jià)對(duì)象S-01幢107商業(yè)作倉(cāng)庫(kù)使用,S04a-101-201、S03-105-205商業(yè)作超市經(jīng)營(yíng)使用。

(10)完損情況:估價(jià)對(duì)象成新度較優(yōu)。

實(shí)物狀況分析,估價(jià)對(duì)象建筑規(guī)模適中,設(shè)備較齊全,內(nèi)部空間布局較合理,使用及維護(hù)狀況較優(yōu),經(jīng)實(shí)地勘查房屋成新率較優(yōu),東臨運(yùn)漕路,小區(qū)環(huán)境較優(yōu)、景觀較優(yōu),距教育機(jī)構(gòu)、政府機(jī)關(guān)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、超市、社區(qū)醫(yī)院等距離均在2200米以內(nèi),適宜居住,商業(yè)氛圍較差繁華度較差;所在宗地地勢(shì)起伏度約2米,無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象,估價(jià)人員經(jīng)分析上述因素有助于估價(jià)對(duì)象價(jià)值顯化。

3、估價(jià)對(duì)象區(qū)域情況

(1)位置

①坐落:估價(jià)對(duì)象建筑物座落于含山縣得勝河壹號(hào)S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室;S-01幢107商業(yè)、S-04a幢101-201、S-03幢105-205室,其位置見(jiàn)位置圖。

②方位:估價(jià)對(duì)象建筑物座落于含山縣得勝河壹號(hào)S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室;S-01幢107商業(yè)、S-04a幢101-201、S-03幢105-205室,區(qū)域內(nèi)建筑密度適中,樓間距適中,距離商業(yè)中心約2200米。

    ③距離:估價(jià)對(duì)象位于含山縣得勝河壹號(hào)S-01幢公寓301、302、308、408、409、410、414、503、504、505、506、507、515、516、605、608、613、614、615、617、701、702、706、707室;S-01幢107商業(yè)、S-04a幢101-201、S-03幢105-205室,距長(zhǎng)途汽車站約2200米。

④朝向:估價(jià)對(duì)象公寓建筑物南北朝向,作為公寓用房,朝向一般;估價(jià)對(duì)象S-01幢107商業(yè)朝北,作為商業(yè)用房,朝向一般;估價(jià)對(duì)象S-04a幢101-201、S-03幢105-205室商業(yè)朝東,作為商業(yè)用房,朝向一般。

⑤商業(yè)繁華度:估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域?yàn)楹娇h城西新區(qū),周邊分布有超市、菜市場(chǎng)等商業(yè)設(shè)施,周邊沿路店鋪呈間斷分布,估價(jià)對(duì)象區(qū)域房地產(chǎn)商業(yè)繁華度較差。

(2)交通

①道路狀況:估價(jià)對(duì)象附近有雙擁大道、運(yùn)漕路市政主干道,道路狀況

較暢通,高峰期偶發(fā)擁堵?tīng)顩r。

②出入可利用的公共交通工具:估價(jià)對(duì)象附近有1條公共汽車經(jīng)過(guò),市

內(nèi)公交便捷度優(yōu),區(qū)域內(nèi)出租車輛來(lái)往較多。

③交通管制情況:估價(jià)對(duì)象附近禁止大型貨車通行,對(duì)小型車輛限制行

車速度在40公里/小時(shí)以內(nèi)。

④停車方便程度:估價(jià)對(duì)象附近設(shè)有臨時(shí)停車位,停車方便程度一般;

(3)周圍環(huán)境和景觀

①自然環(huán)境:估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域有雙擁大道、運(yùn)漕路,環(huán)境較優(yōu),空氣較清新,無(wú)空氣、噪聲、水、輻射、固體廢物等污染,也無(wú)高壓輸電線路、無(wú)線電發(fā)射塔、垃圾站等,環(huán)境衛(wèi)生較優(yōu)。

②人文環(huán)境:估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域內(nèi)居民職業(yè)基本是普通市民,教育程度大多為初中以上文化水平,收入水平在含山縣市區(qū)屬中等,所以該區(qū)域人文環(huán)境條件較優(yōu)。

③景觀:該區(qū)域內(nèi)以生活住宅建筑群為主,有一定數(shù)量的商服建筑,建筑物排列規(guī)劃較為合理,整體較新,該區(qū)域附近自然景觀,環(huán)境較優(yōu)自然景觀較優(yōu)。

(4)外部配套設(shè)施

①外部基礎(chǔ)設(shè)施:估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域道路、供水、排水(雨污混排)、供電、通信、有線電視等設(shè)施完備,綜合基礎(chǔ)設(shè)施條件較完善,設(shè)施較新,且保管較完善,故障率較低,保障率在95%以上。

    ②外部公共服務(wù)設(shè)施:估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域3公里范圍內(nèi)分布有天潤(rùn)發(fā)超市、竹園路菜市場(chǎng)等商業(yè)設(shè)施;有私立幼兒園、環(huán)峰四小、含山一中等文化教育機(jī)構(gòu);有街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等醫(yī)療機(jī)構(gòu);有郵政儲(chǔ)蓄銀行、農(nóng)業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu);區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施完備。

區(qū)域狀況分析,估價(jià)對(duì)象位于含山縣得勝河壹號(hào)S-01幢,東臨運(yùn)漕路,周邊住宅樓群較多,有水景花園、玉府龍庭、碧桂豪園等商住小區(qū),估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施較完備,區(qū)域內(nèi)總體商業(yè)氛圍較差,有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、便利店,有郵儲(chǔ)銀行、農(nóng)商銀行等,基本生活設(shè)施較齊全,所在居住氛圍較優(yōu);估價(jià)人員分析估價(jià)對(duì)象區(qū)域狀況有利于居住和投資。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式:自公告發(fā)布之日起至2024年10月26日10時(shí)止接受咨詢(雙休日除外),有意競(jìng)買者可自行前往看樣或與本院聯(lián)系統(tǒng)安排看樣。

三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶,可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行,但須在競(jìng)買開(kāi)始前向馬鞍山市含山縣人民法院辦理委托手續(xù);競(jìng)買成功后,競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到含山縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

  因不符合條件參加競(jìng)買的,由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前5分鐘有出價(jià)的,競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延5分鐘。

  五、拍賣方式:設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式,不到保留價(jià)不成交。

六、過(guò)戶事項(xiàng)。買受人付清拍賣余款后應(yīng)及時(shí)接收標(biāo)的物,并自行辦理過(guò)戶等手續(xù),逾期不辦理的,買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用,并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

特別提

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