環(huán)球中心氣象北路295號裙樓4樓出租競價公告

編號：21wl122

經(jīng)寧?？h國有資產(chǎn)管理中心審核批準，受寧海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新興工業(yè)園有限公司委托,本公司現(xiàn)對以下承租權(quán)進行公開網(wǎng)絡(luò)競價：

一、標的概況：

1．本標的物坐落于環(huán)球中心氣象北路295號裙樓4樓，以空屋交付。

2. 承租方根據(jù)房屋現(xiàn)狀，按消防規(guī)定和要求自行負責(zé)做好業(yè)態(tài)安全項目，辦理好消環(huán)保、安監(jiān)、消防等相關(guān)手續(xù)，經(jīng)營的審批手續(xù)辦理及涉及費用自行負責(zé)。

3．租賃期以出租人交付承租人正式進場開始計算。（具體詳見租賃合同）；

二、出租標的詳細信息，受讓條件和報名手續(xù)等詳見寧波公共資源交易網(wǎng)寧海縣分網(wǎng)http://ninghai.bidding.gov.cn/330226.html。

三、競租人資格要求：

1. 競租人不得為《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十五條、《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》第六條第一款，被各級法院通報的失信人、失信單位。

2. 營業(yè)范圍:不可用于培訓(xùn)類，超市類，娛樂業(yè)。

四、競價保證金：

1. 競租人須按規(guī)定繳納保證金，保證金一律由競租人在報名時限內(nèi)通過競租人本人賬戶以轉(zhuǎn)賬方式一次性繳入本中心帳戶；

2. 保證金交納賬戶名：寧?？h產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司押金專戶；

開戶銀行：農(nóng)行寧海支行營業(yè)部；

帳號：397520010400158830000000355

3．報名時間：2021年8月10日上午9：00至8月12日下午16:00。

五. 報名方式：

競租人按規(guī)定繳納保證金后在報名時限內(nèi)登入寧波公共資源交易網(wǎng)寧?？h分網(wǎng)http://ninghai.bidding.gov.cn/330226.html點擊“國有產(chǎn)權(quán)電子交易平臺”，進入網(wǎng)絡(luò)后按系統(tǒng)提示進行競買登記。

六、競價方式及時間

1. 受讓方式: 本次競價采用網(wǎng)絡(luò)競價方式進行（在互聯(lián)網(wǎng)上，多次網(wǎng)絡(luò)報價的方式進行公開競價交易）。

2. 網(wǎng)絡(luò)競價時間：2021年8月13日上午9：00-11：00。（競價剩余時間小于2分鐘時，每次競買人提交新報價后，剩余時間自動延長到2分鐘，直到最后2分鐘內(nèi)無競租人繼續(xù)報價，則當前最新報價（最高價）的競租人為承租人，本次競價才算成交）

3. 競租人報名成功與否，以收到平臺發(fā)送的確認短信為準，逾期不予受理。

4. 競租者須于競價時限內(nèi)登入網(wǎng)站進行競價，否則視作自動放棄競租資格。

七、咨詢電話：0574—65131829

0574—65131686

寧?？h產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

2021年7月30日

環(huán)球中心氣象北路295號裙樓4樓房屋承租權(quán)

網(wǎng)絡(luò)競價須知

本須知根據(jù)國務(wù)院國資委3號令、《寧波市國有產(chǎn)權(quán)交易管理辦法》寧波市國資委[2001]3號文件等有關(guān)法律法規(guī)政策制定，寧?？h產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司有權(quán)根據(jù)上述法律、法規(guī)之規(guī)定解釋和處理本須知以外的其他問題。

一、標的概況

1．本標的物坐落于環(huán)球中心氣象北路295號裙樓4樓，以空屋交付。

2.承租方根據(jù)房屋現(xiàn)狀，按消防規(guī)定和要求自行負責(zé)做好業(yè)態(tài)安全項目，辦理好消防相關(guān)手續(xù)，涉及費用自行負責(zé)。

3．租賃期以出租人交付承租人正式進場開始計算。（具體詳見租賃合同）；

二、報名須知

1、本次競價采用網(wǎng)絡(luò)競價方式進行（在互聯(lián)網(wǎng)上，多次網(wǎng)絡(luò)報價的方式進行公開競價交易）。

2、網(wǎng)絡(luò)報名時間：2021年8月10日上午9：00至8月12日下午16:00

3、網(wǎng)絡(luò)競價時間：2021年8月13日上午9：00-11：00（競價剩余時間小于2分鐘時，每次競買人提交新報價后，剩余時間自動延長到2分鐘，直到最后2分鐘內(nèi)無競租人繼續(xù)報價，則當前最新報價（最高價）的競租人為承租人，本次競價才算成交）

4、網(wǎng)絡(luò)競價網(wǎng)址：寧波公共資源交易網(wǎng)寧?？h分網(wǎng)http://ninghai.bidding.gov.cn/330226.html點擊“國有產(chǎn)權(quán)電子交易平臺”。

5、有意參加的競租人請于報名時限內(nèi)先將保證金一次性通過本人賬戶轉(zhuǎn)賬繳入本中心帳戶。本中心開戶銀行：農(nóng)行寧海支行營業(yè)部，帳號：397520010400158830000000355，收款單位：寧?？h產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司押金專戶。

6、保證金到帳后，寧波公共資源交易網(wǎng)寧海縣分網(wǎng)http://ninghai.bidding.gov.cn/330226.html點擊“國有產(chǎn)權(quán)電子交易平臺”進行網(wǎng)絡(luò)報名。

7、競租人須認真閱讀報名須知并按系統(tǒng)要求填寫《競買人登記表》。

8、系統(tǒng)會發(fā)送驗證碼到競租人手機上，競租人輸入正確的驗證碼進入標的選擇界面，選擇需要競租的標的點擊確認。

9、系統(tǒng)會自動對比所選標的保證金金額，如果保證金金額大于等于所選標的金額，系統(tǒng)會發(fā)送競價憑證（用戶名及密碼）到競租人填寫的手機號碼里，則提示報名成功。反之，則報名不成功。

三、競租須知

1、競租人報名成功后憑競價憑證（用戶名及密碼）在網(wǎng)絡(luò)競價時間內(nèi)登陸寧波公共資源交易網(wǎng)寧?？h分網(wǎng)http://ninghai.bidding.gov.cn/330226.html競價系統(tǒng)，系統(tǒng)會另行發(fā)送手機驗證碼，競租人憑手機驗證碼進入報價頁面，競價人須認真閱讀競價須知并按系統(tǒng)要求進行確認，然后開始競價。

2、參與競價活動的競租人應(yīng)提前熟悉競價環(huán)境，盡量采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境；并注意競價憑證的安全，離開終端時應(yīng)及時退出競價系統(tǒng)。競租人在競價過程中如果退出了競價系統(tǒng)或關(guān)閉了報價頁面，再次進入時必須輸入新的手機驗證碼。

3、競價交易的時間以競價交易系統(tǒng)的服務(wù)器時間為準。

4、競價報價和結(jié)算的貨幣為人民幣，單位為萬元。

5、本次競價采用多次報價的方式，并按照時間優(yōu)先、價格優(yōu)先的競價原則。競價未結(jié)束前，競租人可多次報價。

6、競租人的報價必須大于當前的最高價且必須是500元的整倍數(shù)（競價頁面無人報價時，競租人第一次可以報標的底價）。

7、報價一旦提交即認為是競租人真實意思的表達。

8、競價時間截止時，當前最高報價的競租人即為競得人。競得人須按系統(tǒng)提示點擊成交確認書進行確認，在規(guī)定時間內(nèi)不予點擊的，系統(tǒng)將視作競得人默認并發(fā)布成交公示。

9、競價類型為明投時，在競價剩余時間小于2分鐘時，每次競買人提交新報價后，剩余時間自動延長到2分鐘，直到最后2分鐘內(nèi)無競租人繼續(xù)報價，則當前最新報價（最高價）的競租人為承租人，本次競價才算成交。

10、競租人應(yīng)對其競價憑證安全負責(zé)，任何使用競租人競價憑證（用戶名及密碼）登陸寧海縣國有資產(chǎn)網(wǎng)上交易系統(tǒng)的用戶，在競價平臺的一切行為均視為該競租人本人的行為，由競租人自行負責(zé)。因競租人原因?qū)е滦畔⑿孤抖斐傻囊磺泻蠊?，本中心不承?dān)任何責(zé)任。

11、報名及競價過程中，如遇網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)發(fā)生故障，由本中心視具體情況作出暫停或調(diào)整報名及競價時間的決定，具體報名及競價時間再做另行通知，詳細情況可屆時與本中心聯(lián)系，聯(lián)系電話：65131686。

12、承租人拍得租賃房屋后，如遇由于部分拍租房屋因原承租人占用未及時騰空的情形，雙方同意如超過兩個月，出租方不能交付出租房給承租方的，承租人有權(quán)選擇單方解除合同，雙方不計違約責(zé)任。

四、發(fā)生下列情形之一的，寧?？h產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)及時調(diào)整競價時間、中止或終結(jié)項目：

1、服務(wù)器硬件或軟件等出現(xiàn)系統(tǒng)故障的；

2、因操作失誤導(dǎo)致起始價、加價幅度、競價期結(jié)束時間等網(wǎng)上設(shè)置錯誤的；

3、包括但不限于標的權(quán)屬不符、標的性狀改變等原因而使競價活動產(chǎn)生爭議的；

4、其他法律、法規(guī)規(guī)定或管理部門認為需要中止或終結(jié)競價活動的情形。

五、保證金的處理

1、競得人的競租保證金可抵作成交價款。

2、如經(jīng)競價未依法中標取得租賃權(quán)的，在競價結(jié)果公示期屆滿三個工作日后（即2021年8月19日）返回已繳納的保證金，由本中心退還到原帳戶，不計利息。

3、競得人未能按規(guī)定日期足額支付成交價款、交易服務(wù)費、履約保證金的，本次交易作流標處理，保證金不予退還。

六、承租人應(yīng)根據(jù)租賃合同的約定支付標的相應(yīng)的履約保證金，該履約保證金除用以抵充合同約定由承租方承擔(dān)的違約金、損失外，剩余部分經(jīng)委托方對房屋驗收合格后無息退還承租方，如遇承租人在承租期限內(nèi)放棄承租權(quán)，履約保證金將不予返回，并本根據(jù)租賃合同約定承擔(dān)法律責(zé)任。

七、付款方式：

1、競得人于2021年8月20日（競價結(jié)束之日起三個工作日公示期結(jié)束后）付清成交款（第一年租金）、交易服務(wù)費、年租金10%的履約保證金，競得人按實際成交價2%的比例支付交易服務(wù)費。

以上價款均通過本中心帳戶交割結(jié)算，收款單位：寧?？h產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司押金專戶，開戶銀行：農(nóng)行寧海支行營業(yè)部，帳號：397520010400158830000000355。

八、競價成交后承租人在租賃期間，應(yīng)妥善維護房屋及屋內(nèi)設(shè)施，自行承擔(dān)設(shè)施維修費用。不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。承租人如因經(jīng)營需要，對房屋進行設(shè)計、裝修或者改善增設(shè)他物，應(yīng)在確保房屋及設(shè)施使用安全并考慮合同規(guī)定的租賃期限的前提下，必須事先提出更新改造、新建方案，經(jīng)委托方書面同意后方可實施，相關(guān)費用由承租人自行承擔(dān)。租賃期滿后，承租人須將委托方提供的房屋和附屬設(shè)施應(yīng)完好交回，否則根據(jù)租賃合同的約定承擔(dān)法律責(zé)任。如因按法律法規(guī)規(guī)定，必須要對房屋進行安全消防等方面的改造，應(yīng)由承租人出面處理，并承擔(dān)相應(yīng)的改造費用。

九、租賃合同解除、終止或合同期滿承租方不再承租該房屋時，未形成附合的承租方增添的裝飾裝修物、附屬設(shè)施設(shè)備等添置物歸承租方所有，由承租人在自上述情形發(fā)生7日內(nèi)自行拆除搬遷，但承租人拆除時不得損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)及影響房屋的牢固程度。承租人逾期未拆除搬遷的，視為承租方放棄對上述裝飾裝修物、附屬設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)。已形成附合的承租方增添的裝飾裝修物和附屬設(shè)施設(shè)備等添置物歸出租方所有，承租人不得向委托方主張任何補償。

十、 房屋返還

1. 租賃合同期滿或解除、終止時，委托方將對該承租權(quán)進行重新向社會公開競拍，如承租人未報名參加競拍或未競得時，承租人應(yīng)在期滿七天內(nèi)返還該房屋及相關(guān)設(shè)施。

2. 承租人返還該房屋應(yīng)當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)委托方驗收認可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當承擔(dān)的費用。

十一、競價成交的標的，由承租人（競價成交人）和委托人自行辦理交接手續(xù)，對于標的物應(yīng)繳納稅款及其他費用、以及因此產(chǎn)生的爭議，由承租人（競價成交人）和委托人按照有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定解決，我中心概不負責(zé)。

十二、承租人須到有關(guān)部門辦理經(jīng)營項目的營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記等手續(xù)，并同委托方簽訂租房協(xié)議后方可根據(jù)營業(yè)執(zhí)照上批準的營業(yè)范圍從事商業(yè)經(jīng)營。

十三、承租期間，承租人因經(jīng)營與周邊用戶產(chǎn)生分歧糾紛由承租人自行解決，委托方概不負責(zé)。

十四、承租期間的承租房修理及產(chǎn)生費用由承租人自行承擔(dān)負責(zé)，我中心和委托方概不負責(zé)。（具體以租賃合同為準）

十五、承租期間，如遇中途拆建、變賣等政策因素變化，承租人必須無條件服從并不得向出租方主張任何損失（具體以委托方的租賃合同為準）。

寧?？h產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

2021年7月30日

出租方：

承租方：

承租方向出租方租用房屋，為明確出租方和承租方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，特簽訂租賃合同如下：

第一條 房屋地點及面積

1、出租房屋位于 。

2、建筑面積 平方米。

其中：①廠    房： 平方米；

②辦公用房： 平方米；

③輔助用房： 平方米；

④其    他： 平方米。

3、場地面積 平方米。

第二條 用途

承租方承租上述房屋和場地作為 使用。

第三條 租賃期限

租賃期共 年 月，租賃期限從 年 月 日起至

年 月 日止，出租方于 年 月 日將上述租賃房屋和場地交付給承租方使用。

租賃期滿或租賃合同解除后，承租方應(yīng)及時騰空所租賃房屋和場地，逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴要求騰空及賠償經(jīng)濟損失，經(jīng)濟損失按租賃房屋和場地在租賃合同期內(nèi)約定月租金的2倍標準計算。

第四條 租金及支付

經(jīng)雙方商定，房屋的租金（含稅價同下），租金為 元/

月/平方米；（租用期不到一月，則采取逐日計算方法計取租金。）物

業(yè)費 、公用水電費 另收。

承租方應(yīng)向出租方交納年租金 佰 拾 萬 仟

佰 拾 元 角 分，小寫 元。

出租方出具的增值稅發(fā)票類型以出租方（納稅人）是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人而定。

第五條 租金交納起始及方式

1、租金自 年 月 日起計收。

2、承租方應(yīng)遵守先付費后使用的原則，每 支付一次，租金必須提前一個月支付。

第六條 權(quán)利和義務(wù)

1、租賃期間，日常維修由承租方負責(zé)，費用由承租方負擔(dān)，如租賃物主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，危及安全的，承租方應(yīng)及時書面向出租方提出，出租方應(yīng)負責(zé)維修，出租方維修房屋時，承租方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工；如租賃物主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題是由承租方施工造成的，維修費用由出租方根據(jù)決算報告直接從承租方的履約保證金中扣除，不足部分由承租方補足；同時，承租方應(yīng)在十日內(nèi)補足履約保證金。

2、租賃期間，水、電開戶，電器、線路及廠房內(nèi)部的設(shè)備、設(shè)施和管道的日常保養(yǎng)、維修等費用，由承租方負責(zé)。

3、在租賃期間，出租方不得單方終止合同。

4、出租方向承租方交付房屋后，承租方應(yīng)先檢查房屋安全等情況，如存有異議，應(yīng)及時提出，出租方只負責(zé)原始用電線路安全，承租方若需對用電線路進行改造的，承租方應(yīng)在確保安全的情況下，自行自費整改。

5、承租方有下列行為之一的，出租方可以終止合同，收回房屋，并沒收履約保證金。

①承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租的；

②承租方利用房屋進行違法活動；

③承租方拖欠租金達四個月；

④承租方未取得合法經(jīng)營手續(xù)的；

⑤承租方違反與出租方主管部門簽訂的投資協(xié)議相關(guān)約定的；

⑥承租方占用公共區(qū)域消防車通道及逃生通道，加裝和堆放任何影響消防安全的設(shè)備設(shè)施及物品。

6、承租方不得損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，如需在房屋內(nèi)部進行搭建、分割、改建、拆除（涉及建筑結(jié)構(gòu)性改建、拆除的，則該改建、拆除須經(jīng)有相應(yīng)設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計單位出具設(shè)計、施工圖紙，設(shè)計、施工圖紙須報出租方報備、審批）須經(jīng)出租方書面同意后才能進行，不得在公共使用面積部分分割、搭建自用房屋。

7、承租方由于使用不當，造成房屋及設(shè)備損壞丟失的應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，如擅自拆改房屋、設(shè)備等，承租方應(yīng)負責(zé)賠償出租方由此所遭受的所有損失。

8、裝修、設(shè)備搬運、調(diào)試、生產(chǎn)過程中發(fā)生的任何安全生產(chǎn)事故，由承租方負主體責(zé)任，承擔(dān)由此帶來的一切責(zé)任。

9、租期屆滿不再續(xù)租的，承租方應(yīng)繳清租賃期間的水、電、物業(yè)費等費用；除具有單獨使用功能且拆除不影響租賃物和其他附著于房屋增設(shè)的設(shè)備，影響房屋主體的裝修不得拆除或毀壞。

10、租賃期間，承租方應(yīng)合法經(jīng)營，經(jīng)營特殊行業(yè)的必須經(jīng)有關(guān)部門審批和出租方備案同意。承租方經(jīng)營期間如所發(fā)生生產(chǎn)安全事故由其自行承擔(dān)一切法律責(zé)任。

11、本合同租賃期滿時，出租方如繼續(xù)出租房屋，承租方享受優(yōu)先租賃權(quán)（公開拍租的除外），但須在合同期滿前四個月書面通知出租方，一個月前簽訂續(xù)租合同。

12、承租方在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，“三廢”排放須符合環(huán)境保護規(guī)定，并保證場地清潔和道路暢通；消防方面必須符合消防安全。發(fā)生事故，責(zé)任由承租方自負。

第七條 出租方與承租方的變更

1、租用期間，如遇政府職能部門對出租房屋進行規(guī)劃調(diào)整、征收、出售等須提前三個月通知承租方，承租方應(yīng)無條件搬出，租金按實際租用日期計算，出租方妥善安置，不作任何補償。逾期搬遷的，每日按年租金1‰計算違約金。

2、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，本合同繼續(xù)有效。

第八條 履約保證金

本合同簽訂時，承租方應(yīng)支付履約保證金 元。待租賃期滿，辦妥移交手續(xù)后，一次性予以退還（不計利息）。如承租方在租賃期間違反本合同條款的，履約保證金和已收租金作為違約金，不予退還，并解除租賃合同，收回房屋。

第九條 通知和送達

1、本合同中載明的通訊地址、聯(lián)系人等為本合同聯(lián)系方式。

雙方確認：該聯(lián)系方式真實有效。任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的有關(guān)本合同的通知，均應(yīng)以該聯(lián)系方式為準。

收到通知一方對通知內(nèi)容有異議的，應(yīng)在收到通知后七個工作日內(nèi)通知對方，逾期通知的，視為無異議。

2、任何一方變更前述聯(lián)系方式的，均應(yīng)以書面形式，在變更發(fā)生后的七個工作日內(nèi)通知對方。變更一方未發(fā)出變更通知，或另一方在實際收到變更通知前已發(fā)出通知的，如另一方系按照原聯(lián)系方式發(fā)出通知，即視為已履行通知義務(wù)，由此造成的損失概由變更一方承擔(dān)。

3、本合同履行過程中的任何通知，若當面遞送：當面遞送時為送達；若以掛號信、快遞或特快專遞遞送：以收件方簽收為送達；若以傳真?zhèn)魉?，于收到對方傳真確認件時為送達；若以電子郵件、短信、微信、QQ方式寄送，正確填寫地址且未被系統(tǒng)退回的，視為送達。

第十條 違約責(zé)任

1、如承租方逾期交付租金，除應(yīng)及時如數(shù)補交外，另應(yīng)加付逾期支付租金的利息（利息參照同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率計算），并須向出租方支付月租金額5%的違約金。

2、合同任何一方未能完全履行本合同約定的義務(wù)，違約方承擔(dān)守約方為實現(xiàn)權(quán)益而支出的一切費用，包括但不限于訴訟費、保全費、保全擔(dān)保服務(wù)費、評估費、鑒定費、律師費等。

第十一條 免責(zé)條件

房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第十二條 履約擔(dān)保

承租方除支付本合同約定金額的履約保證金外，還提供承租方公司（廠）法定代表人和公司股東（投資人）個人作為其履約合同的擔(dān)保，如承租方未按約履約的，則擔(dān)保人自愿承擔(dān)履約擔(dān)保責(zé)任。

第十三條 爭議的解決方式

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向?qū)幒？h人民法院起訴。

第十四條 若承租方與出租方的主管部門先行簽訂投資協(xié)議的，本合同未約定、約定不明確，或與投資協(xié)議相關(guān)約定有沖突的，按投資協(xié)議約定執(zhí)行。

本合同未盡事宜，按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

本合同經(jīng)雙方簽章后生效，一式六份，出租方、承租方各執(zhí)三份。

出租方： 承租方： 擔(dān)保人：

法定代表人： 法定代表人： 擔(dān)保人：

委托代理人： 委托代理人： 擔(dān)保人：

聯(lián)系人： 聯(lián)系人：

開戶銀行： 開戶銀行：

賬號： 賬號：

電話： 電話：

簽約時間： 年 月 日

簽約地點： 年 月 日