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浦江縣自然資源和規(guī)劃局國有建設用地使用權
掛牌出讓公告
浦自然資規(guī)告字〔2021〕29號
經浦江縣人民政府批準，浦江縣自然資源和規(guī)劃局決定通過浙江省土地使用權網上交易系統(tǒng)掛牌出讓浦江縣鄭宅鎮(zhèn)玄鹿路以西、巖鄭路以北地塊的國有建設用地使用權。現(xiàn)將有關事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求：
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地塊名稱 |
土地位置 |
地塊面積(m2) |
保證金（萬元） |
起始單價（元/㎡） |
出讓方式 |
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浦江縣鄭宅鎮(zhèn)玄鹿路以西、巖鄭路以北地塊 |
浦江縣鄭宅鎮(zhèn)玄鹿路以西、巖鄭路以北 |
66403.44 |
1200 |
705 |
掛牌 |
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規(guī)劃指標要求 |
S1區(qū)塊用地面積55586.72平方米，容積率：2.5～3.5，建筑密度： ≥40%，建筑高度：≤48米，綠地率：≤10%；S2區(qū)塊用地面積8005.28平方米，容積率：2.5～3.5，建筑密度： ≥50%，建筑高度：≤48米，綠地率：≤10%；S3區(qū)塊道路面積2811.44平方米。 |
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土地用途 |
出讓年限 |
產業(yè)類型 |
投資強度 |
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工業(yè)用地 |
50年 |
nbsp; nbsp; nbsp; nbsp;電力機械和器材制造業(yè)38 |
≥300萬元/畝 |
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備注 |
1.該地塊單位能耗增加值≥ 4.1萬元/噸標準煤，單位排放增加值≥ 9997萬元/噸;2.投產后畝均稅收26.6萬元/畝以上:2.紅線范圍內S3區(qū)塊道路面積2811.44平方米應當由土地競得人按照城市道路相關規(guī)范建設，符合《城市道路工程施工與質量驗收規(guī)范》驗收標準，同步設計，同步施工，同步驗收后無償移交市政主管部門。 nbsp; |
二、競買要求：(1)中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可參加競買,但被列入浦江縣土地、礦業(yè)權出讓黑名單，失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員，及法律法規(guī)另有規(guī)定的除外，申請人應當單獨申請；（2）受讓后（受讓方）須以“公司制”企業(yè)形式辦理相關手續(xù)，浦江縣外申請人競得土地后必須在本縣注冊設立一家具有法人資格的新公司獨立從事受讓地塊的開發(fā)建設，在申請書中應明確新公司的出資構成、成立時間等內容；如競買人競得土地后需設立不是由競買人100%控股的新公司的，事先須提出申請，且競得人在新注冊的企業(yè)中的投資比例必須在51%（含）以上;如設立由競買人100%控股的新公司的可以事后申請；（3）競得者必須按照建設用地出讓合同規(guī)定的條件和浦江縣發(fā)改、經濟商務、市生態(tài)環(huán)境局浦江分局等部門對該地塊提出的投入產出、產業(yè)類型、生產技術要求進行開發(fā)建設。
三、依據(jù)浦江縣委、縣政府相關文件規(guī)定，土地競買人競得土地后須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前與鄭宅鎮(zhèn)簽訂土地開發(fā)建設協(xié)議,請有意競買的人（單位）在報名競買前，到地塊所在地的鄭宅鎮(zhèn)詳細了解地塊現(xiàn)狀、開發(fā)建設協(xié)議格式內容等情況，該地塊所在鄭宅鎮(zhèn)聯(lián)系人: 張均陶；聯(lián)系電話:13777505150；
四、本次國有建設用地使用權掛牌出讓不設底價，增價幅度為 nbsp; nbsp; nbsp;1 元/㎡或 1 元/㎡的整數(shù)倍，按照價高者得原則確定競得人（確定競得人的具體要求以地塊出讓須知為準）。
五、出讓時間安排
1.公告時間：2021年8月2日至2021年8月22日
2.網上報名時間：2021年8月22日16時至2021年8月30日16時(競買保證金繳納的截止時間為2021年8月30日16時) 。
本次地塊掛牌時間：2021年8月22日16時至2021年9月2日16時。
以上時間均以浙江省土地使用權網上交易系統(tǒng)時間為準。
六、申請方式
申請人須辦理或持有有效的數(shù)字證書（CA認證），登錄浙江省土地使用權網上交易系統(tǒng)，填報相關信息，繳納競買保證金后參與地塊競買。
辦理數(shù)字證書請參閱“浙江省土地使用權網上交易系統(tǒng)——使用幫助/常見問題”，服務電話：400-0878-198；受理單位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖區(qū)西斗門路3號天堂軟件園E幢9層申請辦理數(shù)字證書網址：http://www.tseal.cn/tcloud/tdq.xhtml?statusCode=303
七、其他需要公告的事項
1.申請人應到現(xiàn)場踏勘掛牌出讓地塊的情況及周邊基礎設施情況，出讓人按出讓地塊的現(xiàn)狀情況交地，一旦合同簽訂,出讓金繳清即為交付土地完畢,地上、地下管線的遷移、地塊范圍內圍墻構筑等都不作為交地的前置條件。競得人競得宗地后，應按照有關法律法規(guī)和政策的最新規(guī)定辦理人防、環(huán)評、水土保持等相關的用地建設審批手續(xù)，所需一切費用由競得人承擔。
2.土地出讓價款的支付：在成交之日起30日內應繳清全部土地出讓金（繳款截止日遇節(jié)假日順延）。
3. nbsp;本次國有建設用地使用權出讓網上掛牌交易采取資格后審方式，即先競買，后審查資格。申請人應認真、全面、系統(tǒng)閱讀《公開出讓文件》、《浙江省國有建設用地使用權網上交易規(guī)則》，對上述內容作充分了解，競買申請人一旦提交申請，即視為接受。
4. 競得入選人應在網上交易結束后五個工作日內，持競得入選人通知書等相關資料到浦江縣自然資源交易和儲備中心進行競得資格審核。審核通過后，競得入選人轉為正式競得人，當場簽訂《網上交易成交確認書》，競得入選人未通過資格審核或未按時提交資格審核材料、未按時辦理受讓人資格確認手續(xù)的，競價結果無效，競買保證金不予退還，出讓人有權對該國有建設用地使用權另行出讓。競得入選人通過資格審核后，在《網上交易成交確認書》約定的期限內，持《網上交易成交確認書》、同鄭宅鎮(zhèn)簽訂的土地開發(fā)協(xié)議和有關資料原件到浦江縣自然資源交易和儲備中心核對無誤后，簽訂書面《國有建設用地使用權出讓合同》，并辦理有關手續(xù)，委托他人代簽的，應提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權委托公證書。如競得人不按規(guī)定時間提交相關資料并簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的，出讓人有權取消競得入選人的競得資格,競買保證金不予返還。
5.競得人交納的競買保證金，掛牌成交后按掛牌成交價的20%比例自動轉作受讓地塊的定金，其余部分抵作土地出讓價款。未競得人交納的競買保證金，我局在掛牌活動結束后 5 個工作日內予以退還，不計利息。
6.本次掛牌過程全程網上運行，不接受電話、郵寄、口頭、書面競買報價。
7.競得人在建設時，應嚴格遵守用地規(guī)劃設計條件和國有建設用地使用權出讓合同書中的規(guī)定。
8.本次出讓地塊僅出讓土地使用權，如涉及開采地下礦產資源的，應當另行辦理礦產資源出讓手續(xù)。
9.特別說明：土地競買保證金不得代為繳納;
10.動工及竣工時間：交地完畢后一個月內開工、兩年內竣工。并申請竣工驗收。受讓人不能按期開工的，應提前30日提出延建申請，經縣人民政府批準，其項目竣工時間相應順延，但延建期限不得超過一年。
本次出讓宗地四至已埋好界樁（或砌好圍墻），出讓人不統(tǒng)一組織現(xiàn)場踏勘，申請人對擬出讓地塊可以自行進行現(xiàn)場踏勘。
11. nbsp;本地塊系產業(yè)類型為電力機械和器材制造業(yè)小微企業(yè)園，其產業(yè)比例不少于70%，剩余部分用于招引主導產業(yè)相關的企業(yè)且應符合相關產業(yè)準入標準。項目峻工驗收備案完成后6個月內主導產業(yè)企業(yè)入駐面積大于80%。
12. 分割條件：原則上單層建筑面積不得少于1000㎡，因規(guī)劃和用地原因必須調整的，應報經出讓人許可。生產性用房最小銷售單元為功能相對獨立的一層（在消防安全允許的情況下，多拼戶型生產性用房可根據(jù)豎向單元按層分割，地面一層可根據(jù)入園企業(yè)需求分割成多個單元與二層及以上樓層搭配購買或單獨購買）；非生產性用房產權按戶（間）為最小單元進行分割，原則上與廠房捆綁銷售。
13. 企業(yè)準入條件：項目入園產業(yè)準入實行負面清單管理，負面清單之外的企業(yè)需經項目聯(lián)審后按規(guī)定辦理相關手續(xù)；不注冊在園區(qū)的企業(yè)不得入園；不符合國家環(huán)保標準的企業(yè)不得入園；高能耗、低產出的企業(yè)不得入園。
14.本項目實行限價銷售，生產性用房銷售均價不高于2999元/㎡，非生產性用房銷售均價不高于3850元/㎡。
15. nbsp;園區(qū)對外銷售占比約80%，自持比例不低于總面建筑面積的20%。園區(qū)引入每10畝不少于1家規(guī)上企業(yè)，5年內引入或培育國家高新企業(yè)或省科技型中小企業(yè)不少于20家（其中：國家高新企業(yè)不少于5家、省科技型中小企業(yè)不少于15家），達到上述條件自持部分可根據(jù)屆時市價對外銷售，公共服務設施配套用房必須由開發(fā)主體共同持有。
16. 本項目鼓勵按照邊招商邊建設和按需定制模式開發(fā)建設，但單幢定制廠房占地面積不得少于1000平方米且不得大于3500平方米，所有定制廠房總占地面積不得超過項目總占地面積30%，項目設計方案需規(guī)劃等部門審查許可。
17. nbsp;其它未盡事宜按照《浦江縣小微企業(yè)園區(qū)建設管理辦法》等有關政策執(zhí)行。
八、聯(lián)系方式：
1.聯(lián)系電話：0579-84110900、0579-84114280
聯(lián)系人：胡先生、楊女士
2.聯(lián)系地址：浦江縣環(huán)城南路221號自然資源交易和儲備中心
3.本次國有建設用地使用權掛牌出讓通過浙江省土地使用權網上交易系統(tǒng)（www.zjgtjy.cn/land.zjgtjy.cn）進行。競買人須使用IE7.0、8.0、9.0及10（推薦使用IE8.0）瀏覽器登錄交易系統(tǒng)，否則可能導致交易異常。
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浦江縣自然資源和規(guī)劃局
2021年8月2日
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