本中心受國網(wǎng)浙江海寧市供電有限公司委托，對海寧市海洲街道海州西路201號2E55號（廣西路18號）等2處房產(chǎn)租賃項目交易信息在浙江江南要素交易中心網(wǎng)站（http://jxszwsjb.jiaxing.gov.cn/hnmain/）進行披露，現(xiàn)公告如下：

一、項目編號： CQ2021085

二、標的概況

注：1. 交易起始價為標的首年的租金；

2. 標的建筑面積僅供參考，具體以實地為準；

3. 本項目保證金支持微信支付。

三、項目規(guī)定

1.租金遞增：無。

2.租賃用途限定：

受讓方不得從事餐飲類、化學(xué)危險品、易燃易爆、殯葬用品、噪聲擾民等行業(yè)，遵守轉(zhuǎn)讓方各項規(guī)定，自行按時提交物業(yè)水電等費用。

3.裝修期：無。

4.保留價：無。

5.標的租賃起始日期：合同簽訂時雙方合同約定。

6.競得人承租后不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或變相轉(zhuǎn)租。

7.本項目標的無優(yōu)先權(quán)人。

8.標的若無水、無電的，由競得人自行向國家相關(guān)部門咨詢申請是否可以開通，可以開通的，相關(guān)費用自負。

9.競得人設(shè)置廣告、標志等，費用自理，且需經(jīng)轉(zhuǎn)讓方和相關(guān)部門同意并辦理手續(xù)。

四、競買人資格

競買人應(yīng)為在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

五、交易方式

本項目采用網(wǎng)上競價方式進行交易。

六、看樣時間及聯(lián)系人

看樣時間：2021年8月3日～8月11日（工作時間）;

看樣聯(lián)系人：王宜，聯(lián)系電話：13758349975。

競買人在規(guī)定的看樣時間內(nèi)，可以要求看樣聯(lián)系人一同前往現(xiàn)場。若競買人未要求看樣聯(lián)系人陪同或自行前往標的現(xiàn)場或未前往實地看樣的，視為競買人自動放棄實地看樣的相關(guān)權(quán)利，并已對交易標的實物現(xiàn)狀予以確認。

競買人在交易申請前，應(yīng)仔細審查標的實際情況（包括權(quán)證或有關(guān)證明材料是否齊全、現(xiàn)場門牌是否標識或標識是否正確等），調(diào)查是否存在瑕疵，承擔盡職調(diào)查責任。

七、報名

競買人線上注冊報名并成功繳納保證金后即完成項目報名。

1.報名方式

競買人可通過電腦端或手機端進行網(wǎng)上注冊報名，報名流程詳見本文件第二部分。操作說明視頻教程可掃描本公告末尾二維碼直接觀看，或在浙江江南要素交易中心公眾號 “競價視頻教程”欄觀看。

標的有優(yōu)先權(quán)人的，優(yōu)先權(quán)人應(yīng)在報名期間，攜帶報名資料（報名資料詳見本公告第十款）和經(jīng)轉(zhuǎn)讓方蓋章確認的《優(yōu)先權(quán)聲明書》（附件2）至浙江江南要素交易中心一樓窗口進行資格審查，審查通過后方可取得優(yōu)先權(quán)資格。

2.報名時間：2021年8月3日9：00 ～ 8月11日16:00。

3.保證金繳納時間：同報名時間

競買人應(yīng)于2021年8月11日16:00前繳納保證金，保證金的繳納時間以到賬時間為準。

4.保證金繳納方式：

（1）微信支付

競買人可直接在報名系統(tǒng)中通過微信支付繳納。選擇微信支付的，無需對微信賬戶充值，付款時通過微信綁定的銀行卡直接付款即可。

（2）轉(zhuǎn)賬

保證金應(yīng)單筆足額繳納。競買人可通過網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬或非現(xiàn)金柜面繳款（不允許現(xiàn)金繳款）兩種方式，向報名系統(tǒng)中競買標的提示的指定賬戶轉(zhuǎn)款（不同標的的保證金賬號各不相同，報名多個標的的，其保證金應(yīng)分別單獨繳納），繳款賬戶也可在系統(tǒng)的《報名電子確認單》上查看。

5.保證金繳納流程：詳見本文件第二部分第2款。

6.保證金代繳

保證金允許代繳，繳款人名稱與競買人不一致的視為繳款人替競買人代繳保證金。競買人與代繳人就保證金代繳權(quán)利義務(wù)作出的約定與中心無涉，中心有權(quán)對保證金繳納、退還、轉(zhuǎn)款、沒收等情況按照規(guī)定進行處置。

7. 保證金有以下情況的作誤入款退回，視為報名不成功：

（1）保證金未繳入指定賬號的

（2）保證金未足額繳納

（3）保證金超額繳納的

（4）保證金到賬超時的

（5）同一標的保證金分多筆繳納的

8.保證金互不開收據(jù)。

八、網(wǎng)上競價

競買人完成項目報名后，即可以在競價時間內(nèi)進行網(wǎng)上競價，網(wǎng)上競價由自由競價和限時競價兩個階段組成，競價流程及規(guī)則詳見本文件第三、第四部分。操作說明視頻教程可掃描本公告末尾二維碼直接觀看，或在浙江江南要素交易中心公眾號 “報名視頻教程”欄觀看。

自由競價時間：

標的1：2021年8月12日上午09：00 ～ 10：00；

標的2：2021年8月12日上午11：00 ～ 12：00；

限時競價時間：自由競價結(jié)束后，進入180秒限時競價階段。

九、資格審查

1.本項目采用資格后審方式進行資格審查，競價結(jié)束后最終出價人應(yīng)于2021年8月18日前(工作日)攜帶以下資料到浙江江南要素交易中心一樓要素交易窗口（地址：海寧市文苑南路138號，聯(lián)系電話：0573-87657825）進行資格審查：

（1）報名電子確認單（網(wǎng)上注冊報名后打�。�

（2）競買人為自然人的，提供自然人有效身份證原件及復(fù)印件；競買人非自然人的，提供營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件（加蓋公章）、法定代表人有效身份證原件及復(fù)印件。

（3）上述若委托代理的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書（附件1）、委托代理人有效身份證原件及復(fù)印件，受自然人委托的還應(yīng)提交委托人身份證件原件，同一委托代理人僅可接受一位競買人的授權(quán)辦理資格審查手續(xù)。委托代理人在交易活動中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，均視同競買人簽署和處理，由此可能存在或引起的相關(guān)經(jīng)濟和法律責任，由競買人自行承擔。

2.競買人有下列情況之一的，視為資格審查不合格，其保證金不予退還，由本中心以轉(zhuǎn)賬形式匯入轉(zhuǎn)讓方指定賬戶：

（1）多個競買人委托同一代理人的

（2）競買人未在規(guī)定時間內(nèi)完成資格審查的

（3）競買人提供的資料與競買資格不符的

（4）其它不符合本文件有關(guān)規(guī)定的情形

3.資格審查符合要求的，競得人當場簽訂《成交確認書》。

十、交易服務(wù)費

交易服務(wù)費按交易成交總價計算，以每個標的成交總價為基數(shù)，采用分檔遞減累加法計算，向競得人按以下標準收�。�

（1） 100萬元（含）以下的，按成交金額0.8%；

（2） 超過100萬元至500萬元（含）的部分，按成交金額0.5%；

（3） 超過500萬元至1000萬元（含）的部分，按成交金額0.4%；

（4） 超過1000萬元至3000萬元（含）的部分，按成交金額0.3%；

（5） 超過3000萬元至5000萬元（含）的部分，按成交金額0.2%；

（6） 超過5000萬元至1億元（含）的部分，按成交金額0.1%；

（7） 超過1億元的部分，按成交金額0.08%，最高不超過100萬元。

十一、簽訂合同

1.競得人應(yīng)在簽訂《成交確認書》后5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《租賃合同》（合同樣本在中心網(wǎng)站“資料下載”欄下載）。

2.《成交確認書》、交易文件、報價文件等將作為簽訂合同的依據(jù)。

十二、付款及履約保證金

1. 本項目的成交價款（或首付款）、交易保證金和交易服務(wù)費進入中心平臺統(tǒng)一結(jié)算。各成交標的的交易保證金自動轉(zhuǎn)作該標的成交價款（或首付款）的一部分，競得人應(yīng)在項目成交后5個工作日內(nèi)將成交價款（或首付款）差額部分和交易服務(wù)費繳納至交易中心指定賬戶。

2.付款方式：租金一年一付，先付后用。以后每年租金在前一年租賃期到期前30天內(nèi)匯入轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。

3.交易標的成交總價（或稱租金），根據(jù)租賃期限及年租金折算到天計算，不包括競價服務(wù)費、履約保證金以及標的交割時所發(fā)生的所有費用。計算公式：成交總價（租金）=每年租金/365*實際承租天數(shù)，租金涉及遞增的，后一年的租金=前一年租金 *（1+增幅），計算結(jié)果四舍五入保留到元。

4.履約保證金：除成交價款外，競得人還應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方繳納履約保證金（含水電押金），標的1履約保證金為4000元，標的2履約保證金為8000元。履約保證金的退還按交易雙方合同的約定辦理。

十三. 保證金的退轉(zhuǎn)

1.競得人無違約的，其保證金直接轉(zhuǎn)作合同定金，在簽訂合同并辦理相關(guān)手續(xù)后由交易中心轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)讓方指定賬戶作為成交價款的一部分。

競得人違約的，其保證金不予退還，詳見第十四款違約責任。

2.未競得人的保證金由交易中心在項目成交后三個工作日內(nèi)原路退還（不計息）。

3. 保證金繳納不成功的，其保證金作誤入款立即原路返還（不計息），如競買人繳款的入賬信息不全，中心將在在競買人完善信息后三個工作日內(nèi)原路退還（不計息）。

4.保證金退還涉及代繳的，均原路退還至代繳人賬戶。

十四、違約責任

競買人有下列情形之一的視為違約：

1.提供虛假、失實材料的；

2.通過獲取轉(zhuǎn)讓方的商業(yè)秘密，侵害轉(zhuǎn)讓方合法權(quán)益的；

3.相互串通，影響公平競爭的；

4.最終出價人的資格不符合交易文件規(guī)定的；

5.拒絕簽訂《成交確認書》放棄受讓的；

6.拒絕簽訂合同或辦理過戶手續(xù)的；

7.未在規(guī)定時間內(nèi)付清應(yīng)付價款或繳納履約保證金的；

8.其他違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給轉(zhuǎn)讓方造成損失的。

競買人有上述違約行為的，除其保證金不予退還外，還需承擔賠償轉(zhuǎn)讓方經(jīng)濟損失的違約責任，其保證金由本中心以轉(zhuǎn)賬形式匯入轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。

原承租人行使優(yōu)先權(quán)成交后違約的，則競價標的重新交易時，原承租人不再享有優(yōu)先權(quán)。

十五、交易標的交割

標的交割手續(xù)按交易雙方合同的約定辦理。

十六、交易機構(gòu)聯(lián)系方式

地址：海寧市文苑南路138號（交通大樓三號樓）

聯(lián)系人：俞先生   電話：0573-87657825

本項目交易文件請點擊本鏈接下載。

競價視頻教程和報名視頻教程二維碼：

浙江江南要素交易中心有限公司

                               2021年8月3日

 

第二部分 網(wǎng)上報名流程

1.注冊報名

競買人可通過電腦端或手機端（微信）進行網(wǎng)上注冊報名。

1.1電腦端

1.1.1登錄浙江江南要素交易中心網(wǎng)站（http://jxszwsjb.jiaxing.gov.cn/hnmain/）。

1.1.2點擊網(wǎng)站左側(cè)“要素交易網(wǎng)上報名系統(tǒng)”。

1.1.3點擊“注冊”按鈕注冊賬號。

1.1.4選擇“個人”或“企業(yè)”（獨立企業(yè)法人或個體工商戶）身份填報，該身份一旦確認不得變更，競買人將以此身份辦理簽訂《成交確認書》、簽訂合同等手續(xù)。

1.1.5請認真閱讀頁面的文字提示后，自行設(shè)置賬號與密碼：

賬號：6位及以上，字母、數(shù)字或字母和數(shù)字的組合。

密碼：8位及以上，大寫字母、小寫字母和數(shù)字的組合。

身份證號碼：選擇“個人”身份的填寫競買人的身份證號，選擇“企業(yè)”身份的填寫法定代表人或授權(quán)代表的身份證號，身份證號須為參與本次競標的個人、法定代表人或授權(quán)代表的真實身份證號，由系統(tǒng)檢驗，競價后競買人憑身份證確認中標資格。

手機號碼：輸入競買人（或企業(yè)經(jīng)辦人）手機號后點擊“點擊此處獲取驗證碼”，驗證碼將在5分鐘發(fā)送，競買人將收到的驗證碼填寫在輸入框內(nèi)，并點擊“提交注冊信息”按鈕，注冊成功后點擊“確認”按鈕，即可跳轉(zhuǎn)至登錄頁面。

1.1.6使用上一步注冊的賬號及密碼登錄要素交易網(wǎng)上報名系統(tǒng)。

點擊左側(cè)菜單欄“（第一步）填寫基本資料”：將競買人真實信息填寫完整并點擊“提交”按鈕。

點擊左側(cè)菜單欄“（第二步）簽訂競價協(xié)議”：請認真閱讀協(xié)議內(nèi)容，勾選“我已經(jīng)閱讀本《協(xié)議》并接受本《協(xié)議》所有服務(wù)條款”， 點擊“提交”按鈕以完成網(wǎng)上競價協(xié)議的簽訂。

點擊“（第三步）報名競價標的”，點擊選中“產(chǎn)權(quán)交易”類別，選擇您要參與的競價標的，點擊“報名”按鈕，若選擇多個標的的可以繼續(xù)添加其他標的。

點擊“（第四步）打印電子確認單”，通過短信驗證后可點擊下方“打印”按鈕，打印或保存電子確認單，該單據(jù)在繳納保證金、登錄競價系統(tǒng)、確認中標資格的過程中是非常重要的憑證。

1.2手機端（微信）

1.2.1競買人通過微信搜索并關(guān)注“浙江江南要素交易中心”公眾號。

1.2.2進入公眾號點擊“報名競價”，進入手機端報名競價系統(tǒng)。

1.2.3點擊注冊賬號。

1.2.4選擇“個人”或“企業(yè)”（獨立企業(yè)法人或個體工商戶）身份填報，該身份一旦確認不得變更，競買人將以此身份辦理簽訂《成交確認書》、簽訂合同等手續(xù)。

1.2.5請認真閱讀頁面的文字提示后，自行設(shè)置賬號與密碼：

賬號：6位及以上，字母、數(shù)字或字母和數(shù)字的組合。

密碼：8位及以上，大寫字母、小寫字母和數(shù)字的組合。

身份證號碼：選擇“個人”身份的填寫競買人的身份證號，選擇“企業(yè)”身份的填寫法定代表人或授權(quán)代表的身份證號，身份證號須為參與本次競標的個人、法定代表人或授權(quán)代表的真實身份證號，由系統(tǒng)檢驗，競價后競買人憑身份證確認中標資格。

手機號碼：輸入競買人（或企業(yè)經(jīng)辦人）手機號后點擊“點擊此處獲取驗證碼”，驗證碼將在5分鐘發(fā)送，競買人將收到的驗證碼填寫在輸入框內(nèi)，并點擊“提交注冊信息”按鈕，注冊成功后點擊“確認”按鈕，即可跳轉(zhuǎn)至登錄頁面。

1.2.6使用上一步注冊的賬號及密碼登錄要素交易手機端報名競價系統(tǒng)。

點擊“交易報名”欄進入交易報名；

點擊“（第一步）填寫基本資料”：將競買人真實信息填寫完整并點擊“提交”按鈕。

點擊“（第二步）簽訂競價協(xié)議”：認真閱讀協(xié)議內(nèi)容，確認并勾選“我已經(jīng)閱讀本《協(xié)議》并接受本《協(xié)議》所有服務(wù)條款”，點擊“提交”按鈕以完成網(wǎng)上競價協(xié)議的簽訂。

點擊“（第三步）報名競價標的”：選中您要參與的競價標的（點擊右上角的“+”鍵，選擇項目類型：“產(chǎn)權(quán)交易”），點擊報名標的，點擊“確定”按鈕，若選擇多個標的的可以繼續(xù)添加其他標的。

點擊“（第四步）獲取電子確認單”，通過短信驗證后打印或截屏保存電子確認單，該單據(jù)在繳納保證金、登錄競價系統(tǒng)、確認中標資格的過程中是非常重要的憑證。

2.繳納保證金。

點擊“（第五步）繳納保證金”，選擇“方式一”或“方式二”其中一種進行繳納，具體操作說明如下：

2.1通過微信支付的，選擇“方式二”（微信支付繳納），點擊“立即微信支付”按鈕，手機端直接繳款，電腦端通過系統(tǒng)彈出的二維碼掃碼支付。

2.2通過轉(zhuǎn)賬方式支付的，選擇“方式一”，根據(jù)系統(tǒng)提示的賬號或根據(jù)《報名電子確認單》（第四步）中指定的賬號，以轉(zhuǎn)賬方式（網(wǎng)銀或非現(xiàn)金柜面繳款）單筆繳納保證金（以到賬時間為準）。

2.3保證金繳納成功后，系統(tǒng)對應(yīng)標的保證金繳納狀態(tài)將顯示“已確認到賬”，競買人取得競價資格，可參與網(wǎng)上競價。

2.4保證金未繳納或繳納不成功的，系統(tǒng)將顯示“未確認到賬”，競買人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)再次繳納保證金，以取得競價資格完成項目報名。

2.5競買人需在規(guī)定的期限內(nèi)繳納保證金，如保證金未能在規(guī)定的時間內(nèi)到賬，影響競價的，則競買人自行承擔責任。

注：本系統(tǒng)將在保證金繳納、競價、資格審查等環(huán)節(jié)提供短信提醒服務(wù)，請競買人盡量關(guān)閉短信屏蔽，以免錯過提醒短信。

 

第三部分 網(wǎng)上競價流程

競買人可通過手機端和電腦端兩種方式參與競價：

1.手機端：競買人進入 “浙江江南要素交易中心”公眾號點擊“報名競價”欄，登錄已注冊報名的賬號，選擇所報標的，通過手機短信驗證碼或輸入《電子確認單》上的動態(tài)口令進行驗證。

2.電腦端：競買人通過浙江江南要素交易中心網(wǎng)站(網(wǎng)址：http://jxszwsjb.jiaxing.gov.cn/hnmain/)登錄“要素交易網(wǎng)上競價系統(tǒng)”， 登錄已注冊報名的賬號，點擊報名的標的，通過手機短信驗證碼或輸入《電子確認單》上的動態(tài)口令進行驗證。

3.競買人通過驗證后進入“電子競價大廳”，點擊所要加價的按鈕進行出價。優(yōu)先權(quán)人在競價過程中，通過點擊“行使優(yōu)先權(quán)”按鈕行使優(yōu)先權(quán)。

 

第四部分 網(wǎng)上競價規(guī)則

按照公開、公平、公正、誠實信用、平等自愿原則，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)規(guī)定，特制定本規(guī)則。競買人必須遵守本規(guī)則的約定，并受此制約。

1.交易主體定義

1.1“產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)”指組織本次產(chǎn)權(quán)交易活動的浙江江南要素交易中心有限公司。

1.2“轉(zhuǎn)讓方”指本次交易標的的產(chǎn)權(quán)人，即國網(wǎng)浙江海寧市供電有限公司。

1.3“競買人”指向產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)遞交受讓申請，在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

1.4“最終出價人”指參與競價且最終出價最高的競買人。

1.5“競得人”指資格審查合格的最終出價人。

2.競價規(guī)則

2.1網(wǎng)上競價由自由競價和限時競價兩個連續(xù)的階段組成，競價開始時間即為自由競價開始時間。優(yōu)先權(quán)人在同等價位下享有優(yōu)先權(quán)。

自由競價：自由競價時間內(nèi)競買人在競價系統(tǒng)中，根據(jù)競價起始價（當出現(xiàn)新的報價時按當前價）和規(guī)定的加價幅度（一個或一個以上的加價幅度，單次最大加價幅度不得高于10個加價幅度）對競買標的進行報價。在尚未有人報價的前提下，首次出價的競買人可報起始價。

限時競價：自由競價階段結(jié)束后，即進入180秒限時競價階段。在180秒限時競價周期內(nèi)競買人對當前價加上一個或一個以上的加價幅度進行競爭報價，當新的報價出現(xiàn)后，180秒限時競價周期重新開始，以此類推，直至最后一個180秒限時競價周期內(nèi)沒有新的有效報價為止，該標的競價活動結(jié)束，當前最高有效報價的競買人即為最終出價人。

2.2最終出價人在通過資格審查后即成為該競價標的的競得人，其最高有效報價為成交價。

2.3競價標的無人應(yīng)價的，該標的流標。

2.4有下列情形之一的，中心將視具體情況作出中止或終止網(wǎng)上競價活動，并通知競買人：

2.4.1競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權(quán)益的；

2.4.2相關(guān)工作人員私下接觸競買人足以影響網(wǎng)上競價出讓活動公正性的；

2.4.3因不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵等非可控因素導(dǎo)致網(wǎng)上競價系統(tǒng)不能正常運行的；

2.4.4依法應(yīng)當中止或終止競價活動的其他情形。

上述情況消除后，可恢復(fù)網(wǎng)上競價活動。

2.5因競買人電腦或手機端系統(tǒng)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、軟硬件故障等導(dǎo)致競買人不能正常登錄網(wǎng)上競價系統(tǒng)申請、報價、競價的，后果由競買人自行承擔，網(wǎng)上競價活動不中止，也不終止。

3.其他

3.1參與網(wǎng)上競價的競買人在競價活動中應(yīng)共同遵守本規(guī)則中的各項規(guī)定，保持自身競價行為的獨立性、嚴肅性，共同避免和抵制相互操縱、相互串通等不良行為。

3.2競買人應(yīng)慎重決定交易申請行為，一旦完成網(wǎng)上報名，即表明對交易標的已完全了解，并自愿接受交易標的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

3.3競買人應(yīng)對誤過競價時間或操作失誤承擔全部責任。

3.4在競價過程中發(fā)生爭議時，當事人可以向本中心申請調(diào)解；調(diào)解不成的，當事人可依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。爭議涉及本中心時，當事人可以向本中心的監(jiān)管機構(gòu)申請調(diào)解，也可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

3.5本《網(wǎng)上競價規(guī)則》解釋權(quán)和修訂權(quán)屬于浙江江南要素交易中心有限公司。