紹興市自然資源和規(guī)劃局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告
紹市自然告字[2021]38號(hào)
nbsp;
根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，以及《浙江省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則》等文件規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)，紹興市自然資源和規(guī)劃局決定公開(kāi)出讓上虞區(qū)小越街道030-08-01號(hào)地塊
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
nbsp; nbsp; nbsp; 一、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓通過(guò)浙江省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)紹興市上虞區(qū)子系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)）進(jìn)行，登陸網(wǎng)址：http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/。
二、地塊出讓基本要素
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地 nbsp; 塊
編 nbsp; 號(hào) |
出 讓
面 積
（M2） |
土地
用途 |
出讓
年限 |
規(guī)劃主要指標(biāo)要求 |
起始總價(jià) |
競(jìng) nbsp; 買(mǎi)
保證金 |
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容積率 |
建 筑
密 度 |
綠地率 |
|
上虞區(qū)小越街道030-08-01號(hào)地塊 |
16170 |
住宅用地 |
70年 |
1.40-1.60 |
≤32% |
不少于30% |
人民幣9654萬(wàn)元 |
人民幣
1931萬(wàn)元 |
1.地塊坐落：本宗出讓地塊位于上虞區(qū)小越街道，東至規(guī)劃道路，南至緯四路，西至規(guī)劃道路，北至沿河路。
2.出讓方式：網(wǎng)上拍賣(mài)。
3.出讓年限：70年，自合同約定的交地截止日起算。
4.競(jìng)買(mǎi)規(guī)則：地塊采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)配建”的方式拍賣(mài)出讓。地塊出讓起始總價(jià)為人民幣9654萬(wàn)元，設(shè)定住宅銷(xiāo)售整盤(pán)最高備案均價(jià)為10920元/平方米（不含裝修價(jià)）；設(shè)定土地最高限價(jià)為人民幣12504萬(wàn)元；設(shè)定地塊建設(shè)品質(zhì)等要求（具體要求詳見(jiàn)地塊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)履約監(jiān)管綜合約定協(xié)議）。在土地最高限價(jià)內(nèi)按照“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人，不設(shè)底價(jià)，增價(jià)幅度為50萬(wàn)元或50萬(wàn)元的整數(shù)倍，初次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià)，報(bào)價(jià)以增價(jià)方式進(jìn)行，每次加價(jià)不得小于規(guī)定的增價(jià)幅度；當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)達(dá)到土地最高限價(jià)時(shí)，轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)配建租賃住房面積階段，租賃住房起始面積為100平方米，最高投報(bào)面積為25500平方米，以競(jìng)報(bào)配建租賃住房面積最多為競(jìng)得入選人，面積增幅為100平方米或100平方米的整數(shù)倍，初次投報(bào)面積不得低于起始面積，投報(bào)面積以增加面積方式進(jìn)行，每次增加面積不得小于規(guī)定的面積幅度；當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人投報(bào)面積達(dá)到最高投報(bào)面積時(shí)，以首個(gè)競(jìng)報(bào)最高投報(bào)面積的競(jìng)買(mǎi)人確定為競(jìng)得入選人。配建租賃住房建成后無(wú)償移交給政府指定單位，并按視同銷(xiāo)售繳納有關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)繳納按規(guī)定由雙方各自繳納。
5.交款時(shí)間：自《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書(shū)》簽訂起1個(gè)月內(nèi)支付50%的土地成交價(jià)款，6個(gè)月內(nèi)付清剩余50%的土地成交價(jià)款（具體時(shí)間以土地出讓合同約定的日期為準(zhǔn)，下同）。
6.交地時(shí)間：自《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書(shū)》簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)、并繳清土地成交價(jià)款后，按地塊現(xiàn)狀交地。
7.動(dòng)工時(shí)間：自合同約定交地截止日起12個(gè)月內(nèi)動(dòng)工。
8.建設(shè)期限：自合同約定動(dòng)工截止日起36個(gè)月內(nèi)竣工。
9.其他要求：競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人可在報(bào)名前詳細(xì)了解《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書(shū)》、《租賃住房建設(shè)移交監(jiān)管協(xié)議書(shū)》和《項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)履約監(jiān)管綜合約定協(xié)議》等內(nèi)容,并應(yīng)實(shí)地踏勘和咨詢，全面了解出讓地塊情況。
三、競(jìng)買(mǎi)資格及要求
1.本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上拍賣(mài)交易采取資格后審方式，即先競(jìng)買(mǎi)，后審查資格。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)認(rèn)真、全面、系統(tǒng)閱讀《網(wǎng)上公開(kāi)出讓文件》、《浙江省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則》，對(duì)上述內(nèi)容作充分了解。并自行到地塊現(xiàn)場(chǎng)踏勘，全面了解地塊現(xiàn)狀。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人一旦提交申請(qǐng)，即視為競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人對(duì)出讓文件及地塊現(xiàn)狀無(wú)異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
2.中華人民共和國(guó)境內(nèi)的自然人、法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請(qǐng)參加，可單獨(dú)申請(qǐng)，也可聯(lián)合申請(qǐng)。欠繳土地出讓價(jià)款者不得申請(qǐng)參加本次競(jìng)買(mǎi)。
3.非上虞區(qū)小越街道注冊(cè)登記的競(jìng)得者須在上虞區(qū)小越街道注冊(cè)設(shè)立一家具有法人資格的公司獨(dú)立從事受讓地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)。
4.單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)的，如競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得土地后需設(shè)立新公司的，在申請(qǐng)報(bào)名時(shí)應(yīng)當(dāng)按要求如實(shí)填報(bào)新公司的出資構(gòu)成，且競(jìng)得人在新注冊(cè)公司中的投資比例不低于51%（競(jìng)得人屬于分支機(jī)構(gòu)的，可由其法人出資且在新注冊(cè)公司中的投資比例不低于51%）；聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人均應(yīng)具備競(jìng)買(mǎi)資格，報(bào)名時(shí)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按要求如實(shí)填報(bào)聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)各方的信息和各方的出資比例，成交后，新設(shè)立公司中的出資構(gòu)成必須與申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)時(shí)填報(bào)內(nèi)容相一致。
5.擬成立新公司的均應(yīng)在成交確認(rèn)書(shū)簽訂后三個(gè)月內(nèi)注冊(cè)成立。出讓方同意與成立的新公司簽訂出讓合同的補(bǔ)充協(xié)議，調(diào)整受讓方為新公司，同時(shí)《出讓合同》中約定的權(quán)利和義務(wù)也隨之轉(zhuǎn)移。
四、申請(qǐng)人數(shù)字證書(shū)辦理
如有意向申請(qǐng)參加本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣(mài)交易，請(qǐng)先辦理數(shù)字證書(shū)（CA認(rèn)證），聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)的，聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)各方均需辦理數(shù)字證書(shū)（CA認(rèn)證）。
辦理數(shù)字證書(shū)請(qǐng)參閱“浙江省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)——使用幫助/常見(jiàn)問(wèn)題”，服務(wù)電話：400-0878-198；受理單位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖區(qū)西斗門(mén)路3號(hào)天堂軟件園D幢19層。
浙江省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)必須使用IE瀏覽器進(jìn)行操作。
五、出讓資料獲取
有意競(jìng)買(mǎi)者可通過(guò)浙江省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/）進(jìn)入紹興市上虞區(qū)子系統(tǒng)，選擇擬競(jìng)買(mǎi)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，瀏覽、查閱和下載《紹興市上虞區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓須知》等相關(guān)資料。
nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; 六、報(bào)名時(shí)間、競(jìng)買(mǎi)保證金和競(jìng)得資格審核
（一）網(wǎng)上報(bào)名時(shí)間
在2021年8月14日上午9時(shí)至2021年8月24日下午4時(shí)。
（二）網(wǎng)上競(jìng)價(jià)時(shí)間
網(wǎng)上拍賣(mài)時(shí)間為2021年8月25日9:00起至競(jìng)得入選人產(chǎn)生。
（三）競(jìng)買(mǎi)保證金和競(jìng)得資格審核
nbsp;1.競(jìng)買(mǎi)保證金為人民幣1931萬(wàn)元，應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上報(bào)名時(shí)間即2021年8月14 日上午9時(shí)起至2021年8月24日下午4時(shí)內(nèi)交納到指定賬戶（應(yīng)實(shí)際到賬，到達(dá)指定賬戶時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)為準(zhǔn)）。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人按規(guī)定足額繳納競(jìng)買(mǎi)保證金，經(jīng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認(rèn)到賬后才可以參加網(wǎng)上拍賣(mài)出讓活動(dòng)。以上時(shí)間未特別注明的，均以浙江省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)。
2.本地塊競(jìng)得入選人應(yīng)在網(wǎng)上交易結(jié)束五個(gè)工作日內(nèi)，持競(jìng)得入選人通知書(shū)等相關(guān)資料到紹興市上虞區(qū)公共資源交易中心進(jìn)行競(jìng)得資格審核。審核通過(guò)后，競(jìng)得入選人轉(zhuǎn)為正式競(jìng)得人，當(dāng)場(chǎng)簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書(shū)》，并在確認(rèn)書(shū)簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)與土地出讓方簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。競(jìng)得人在向規(guī)劃主管部門(mén)報(bào)審項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案前須與地塊所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道、管委會(huì)）簽訂《項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)履約監(jiān)管綜合約定協(xié)議》，有配建租賃住房面積的，競(jìng)得人須與監(jiān)管方、產(chǎn)權(quán)接收方簽訂《租賃住房建設(shè)移交監(jiān)管協(xié)議書(shū)》，以上協(xié)議作為項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案審查依據(jù)。紹興市上虞區(qū)公共資源交易中心在出讓合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，將競(jìng)買(mǎi)保證金按國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入代競(jìng)得人向稅務(wù)部門(mén)申報(bào)繳納，競(jìng)買(mǎi)保證金不再退還。審核不通過(guò)或未按時(shí)簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書(shū)》和《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，競(jìng)得結(jié)果不生效，其競(jìng)得入選人資格喪失，出讓人有權(quán)不予退還競(jìng)買(mǎi)保證金。
3.其他競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人所繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金，在出讓結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)到紹興市上虞區(qū)公共資源交易中心辦理競(jìng)買(mǎi)保證金退款手續(xù)（不計(jì)息），競(jìng)買(mǎi)保證金退至原繳納競(jìng)買(mǎi)保證金的銀行賬戶。
七、其他注意事項(xiàng)
1.本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上出讓只接受網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)（即通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行），不接受書(shū)面、電話、郵寄、電子郵件及口頭競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。
2.相關(guān)事項(xiàng)詳見(jiàn)出讓須知和合同文本、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書(shū)，出讓地塊情況如有變動(dòng)，另行公告。
3.本次出讓活動(dòng)委托紹興市上虞區(qū)公共資源交易中心組織實(shí)施，如有不明，可進(jìn)行咨詢。關(guān)于網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)相關(guān)問(wèn)題的，請(qǐng)致電400-0878-198咨詢，咨詢時(shí)間：工作日上午9：00-11：30，下午14：30-17：00；關(guān)于競(jìng)買(mǎi)規(guī)則有關(guān)問(wèn)題的，可咨詢紹興市上虞區(qū)公共資源交易中心，聯(lián)系人：萬(wàn)女士，聯(lián)系電話：0575-82398110，網(wǎng)址：http://xxgk.shangyu.gov.cn/col/col1228984905/；關(guān)于出讓地塊情況相關(guān)問(wèn)題的，可咨詢紹興市自然資源和規(guī)劃局上虞分局，聯(lián)系人：傅女士，聯(lián)系電話：0575-82113134。
4.本次出讓信息可在中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)（www.landchina.com）、上虞區(qū)公共資源交易中心網(wǎng)站（http://xxgk.shangyu.gov.cn/col/col1228984905/）查詢。
5.紹興市上虞區(qū)招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督辦公室對(duì)本次出讓活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，投訴電話：0575-82180907。
nbsp;
紹興市自然資源和規(guī)劃局
nbsp; 2021年8月4日
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