杭州余杭雙溪股份經(jīng)濟(jì)合作社2021年8月21日10時起至2021年8月22日10時止（延時的除外）在阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺對杭州市余杭區(qū)徑山鎮(zhèn)雙溪村羽泉路1號房產(chǎn)（原梓夏飯店）十年租賃權(quán)進(jìn)行公開競價，現(xiàn)公告如下：

一、競買標(biāo)的物：杭州市余杭區(qū)徑山鎮(zhèn)雙溪村羽泉路1號房產(chǎn)（原梓夏飯店）十年租賃權(quán)，建筑面積547.43平方米。

二、首年租金起拍價為120000元，加價幅度：2000元或整數(shù)倍數(shù)，競價保證金50000元。

競價所有標(biāo)的租金每年一付，先付后使用，競買人需提前一個月支付下期租金；前三年租金不變，每三年遞增10%，即第四、五、六年租金在前三年租金基礎(chǔ)上遞增10%，以此類推。競價標(biāo)的《房屋租賃合同》（附件：《房屋租賃合同范本》）履約保證金50000元，合同到期若競買人不存在違約等情況，則無息退還。競買人與產(chǎn)權(quán)方簽訂《房屋租賃合同》之日起計(jì)算租金。

三、重大事項(xiàng)披露：

（一）本房屋租賃使用權(quán)為集體資產(chǎn)使用權(quán)招租，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。標(biāo)的物按現(xiàn)狀競價招租。實(shí)際面積以最終的測算面積為準(zhǔn)，如有誤差不影響成交價。

（二）為更好的保護(hù)鄉(xiāng)村環(huán)境，此次競價房產(chǎn)可經(jīng)營餐飲、民宿及其他無污染、無噪音的商業(yè)服務(wù)業(yè)，經(jīng)營業(yè)態(tài)須符合市場監(jiān)管部門領(lǐng)證條件。不得經(jīng)營以下行業(yè)：不得經(jīng)營廢舊物資回收行業(yè)；修車（洗車）行業(yè)；危化品銷售、儲存行業(yè)；快遞物流（分揀中心）；殯葬服務(wù)行業(yè)；餐飲行業(yè)；易產(chǎn)生噪音、廢氣、異味、油煙、易燃易爆等其他行業(yè)，以及其他有違社會主義道德和法律禁止的行業(yè)。

（三）本次競價房產(chǎn)共計(jì)一幢，面積為547.43平方米。房產(chǎn)具體位置請各競買人于競拍前實(shí)地查看，了解標(biāo)的物實(shí)際狀況，請各競買人知悉。

（四）競價房產(chǎn)物業(yè)管理費(fèi)與租期同步，競買人需在與產(chǎn)權(quán)方簽訂《房屋租賃合同》之日同時繳納相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)。

（五）裝修期：兩個月。競拍成功后，給與競買人15天裝修期，裝修期內(nèi)免租金。

（六）騰空期：無。

（七）本次競價房產(chǎn)原則上不得轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租，競買人確需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租的，必須事先征得產(chǎn)權(quán)方書面同意；競買人私自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租的，杭州余杭雙溪股份經(jīng)濟(jì)合作社有權(quán)隨時解除與競買人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收競買人履約保證金，責(zé)令競買人限期搬離，且對競買人不做任何賠償及補(bǔ)償。望各競買人知悉！

（八）本次競價房產(chǎn)未辦理產(chǎn)權(quán)證及消防證，可能會影響競買人辦理相關(guān)證照，產(chǎn)權(quán)方及淘銀公司對何時能辦理相關(guān)權(quán)證不做任何承諾也不承擔(dān)任何責(zé)任，競買人辦理相關(guān)證照由競買人自行負(fù)責(zé)，但產(chǎn)權(quán)方會給與一定配合。

（九）競買人需遵守產(chǎn)權(quán)方物業(yè)統(tǒng)一管理，按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)等，用電調(diào)度服從統(tǒng)一調(diào)配。

（十）競拍成功后，標(biāo)的物以實(shí)際現(xiàn)狀移交，競買人如若對標(biāo)的物維護(hù)、裝修、添加等支出的所有費(fèi)用均由競買人自行承擔(dān)。

競拍成功后，產(chǎn)權(quán)方或主管部門如對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行立面改造的，競買人應(yīng)無條件配合，不得以任何理由拖延、阻礙，否者，產(chǎn)權(quán)方將追究競買人違約責(zé)任，產(chǎn)權(quán)方及主管部門對改造期間競買人的停業(yè)等其他損失不做任何賠償、補(bǔ)償，請各競買人知悉。

（十一）本次競價房產(chǎn)拒絕聯(lián)合競拍。

（十二）合同到期后，競買人應(yīng)無條件撤離本物業(yè)，騰空標(biāo)的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)方對競買人的裝修、裝修不作任何補(bǔ)償，且在本物業(yè)上注冊的營業(yè)執(zhí)照一并注銷。未完成以上工作的，產(chǎn)權(quán)方將視情況扣收競買人履約保證金，并保留追究權(quán)利。

（十三）競價房產(chǎn)目前有部分裝修，產(chǎn)權(quán)方不負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣，房產(chǎn)以實(shí)際狀況移交，請各競買人務(wù)必實(shí)地查看房產(chǎn)具體情況，謹(jǐn)慎參與拍賣，一經(jīng)報(bào)名出價則視作對房屋現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自如。

競買人競拍成功后，如需對競價房產(chǎn)裝修、改造，須事前將裝修方案報(bào)送產(chǎn)權(quán)方審批，產(chǎn)權(quán)方審核同意后方可施工。裝修過程中不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)，不得改變房屋外立面，同時裝修過程中不得侵害周邊鄰里關(guān)系，不得對周邊居民、商戶正常生活、生產(chǎn)造成不良影響。

（十四）請競買人自行關(guān)注余杭產(chǎn)權(quán)交易中心審核是否通過，由此錯過提交報(bào)名時間自行負(fù)責(zé)。

四、保證金交納及處置：

 a)競買人應(yīng)于競買前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進(jìn)行實(shí)名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進(jìn)行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金。

b)競價結(jié)束后，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)為成交款的一部分清算至委托方指定賬戶。其他競買人的保證金在競價結(jié)束三天內(nèi)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

c)競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：400-822-2870，09:00-21:00人工在線。

五、成交價款的結(jié)算時間和方式：

（一）線下銀行付款方式：競價成交后，買受人應(yīng)在2021年8月25日16時前在線下將競價余款及履約保證金繳入杭州余杭雙溪股份經(jīng)濟(jì)合作社賬戶(戶名：杭州余杭雙溪股份經(jīng)濟(jì)合作社，開戶銀行：浙江杭州余杭農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司徑山支行，賬號：201000008850155)。

（二）線上支付寶付款方式：競價成交后，線上競價余款支付截止時間為競價結(jié)束后3個自然日，買受人在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標(biāo)的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

競買人應(yīng)在2021年8月25日16時前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）至杭州市余杭區(qū)徑山鎮(zhèn)雙溪村村委簽訂《房屋租賃合同》。

六、競買人應(yīng)具備條件：

中華人民共和國境內(nèi)的法人（包括個體工商戶）、自然人和其他組織（除法律另有規(guī)定的外），均可申請參加競買。網(wǎng)上報(bào)名時企業(yè)需上傳營業(yè)執(zhí)照、法人身份證；個人需上傳報(bào)名人身份證。

七、咨詢、看樣時間：自公告之日起至2021年8月20日16時止，有意者請與杭州余杭雙溪股份經(jīng)濟(jì)合作社委托的浙江淘銀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司聯(lián)系。

八、競價方式：本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。

九、特別提醒：

a)本次競價項(xiàng)目是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，委托方對競價標(biāo)的物所作的文字說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀及實(shí)際情況為準(zhǔn)，競買人在競買前必須仔細(xì)審查競買標(biāo)的物，認(rèn)真調(diào)查研究查看所競買標(biāo)的物的瑕疵及其它實(shí)際情況，競買人應(yīng)親臨標(biāo)的物現(xiàn)場實(shí)地看樣，未親臨標(biāo)的物現(xiàn)場實(shí)地看樣的競買人視為對本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀及實(shí)際情況已經(jīng)確認(rèn)，自行承擔(dān)全部責(zé)任。杭州余杭雙溪股份經(jīng)濟(jì)合作社及浙江淘銀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司對本標(biāo)的物不承擔(dān)除權(quán)屬之外的任何責(zé)任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀及實(shí)際情況和一切已知及未知的情況。

b)本次房屋租賃權(quán)競價以委托方房屋移交時面積為準(zhǔn)，如有面積差異不改變本次競價的年租金成交價。

c)參與競買人必須開設(shè)淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調(diào)查，競買人自行判斷是否符合受讓本項(xiàng)目資格。

d)因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。

e)競拍成交后，競買人須在產(chǎn)權(quán)方杭州余杭雙溪股份經(jīng)濟(jì)合作社通知的時間內(nèi)至指定地點(diǎn)簽訂《房屋租賃合同》，競買人逾期未履行簽約手續(xù)的，保證金不予退回，并自行承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

f) 標(biāo)的物移交手續(xù)由杭州余杭雙溪股份經(jīng)濟(jì)合作社辦理，所涉及的稅費(fèi)均由競買人承擔(dān)。

g)競買人在競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀競買須知。

h)本公告載于：

PC電腦端路徑：阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；

手機(jī)端路徑：手機(jī)淘寶app——直接搜索余杭資產(chǎn)

受托方聯(lián)系方式：13968197103，聯(lián)系人：徐經(jīng)理。

受托方聯(lián)系地址：杭州市余杭區(qū)徑山鎮(zhèn)龍皇路15號

 競買入口：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619

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浙江淘銀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

2021年8月9日