慈溪市體育場館停車場經(jīng)營權網(wǎng)絡競價公告

編號：CQ21079

受慈溪市文化體育發(fā)展有限公司委托，本中心將對慈溪市體育場館停車場5年經(jīng)營權進行公開租賃網(wǎng)絡競價，現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、標的概況

標的為慈溪市體育場館停車場5年經(jīng)營權，場館內(nèi)有車位531個，其中出租方預留自用停車位131個，剩余400個車位作為對外經(jīng)營收費車位。五年經(jīng)營權底價：35萬元，競價保證金：5萬元。

租賃起止日期：2021年10月1日—2026年9月30日。每年租金以成交價平均計，第一年租金必須一次付清，以后每年的租金必須在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清。

二、競價人資格要求：

1、競價人須具有經(jīng)營能力、能獨立承擔民事責任的企業(yè)法人或其他組織。

2、從事停車場建設與管理服務行業(yè)2年以上，同時具有管理200個機動車車位以上的業(yè)績2個（含）以上，并提供合同原件證明材料。

三、報名時間及方式

本次競價采用網(wǎng)絡競價方式進行（在互聯(lián)網(wǎng)上，多次網(wǎng)絡報價的方式進行公開競價交易）。

網(wǎng)絡報名時間：2021年8月18日上午9：00至8月20日下午4：30。

網(wǎng)絡競價網(wǎng)址為：寧波市公共資源交易網(wǎng)慈溪分網(wǎng)點擊“電子化產(chǎn)權交易平臺”。

四、競價登記

有意參加的競價人請于報名時限內(nèi)先將競價保證金通過銀行卡、網(wǎng)銀、存折轉賬繳入本中心賬戶，隨后進入網(wǎng)絡按系統(tǒng)提示進行競價登記。本中心開戶銀行：農(nóng)行慈溪滸山支行，賬號：395130010400095140000000284，收款單位：慈溪市產(chǎn)權交易中心有限公司保證金專戶。本中心地址：慈溪市白沙路街道南二環(huán)東路1355號。

五、看樣時間：2021年8月13日（工作時間）。

六、網(wǎng)絡競價時間：2021年8月23日上午9：30。

七、競價人須于競價時限內(nèi)登入網(wǎng)站進行競價，逾期視作自動放棄競價資格。

八、聯(lián)系方式

市產(chǎn)權交易中心交易部：63917692；

現(xiàn)場看樣：13968219940，胡先生；

本項目由市公共資源交易管理辦公室監(jiān)管,電話：63032252。

本次競價采用資格后審方式，標的詳細信息及具體競價規(guī)定可來本中心咨詢或登陸寧波市公共資源交易網(wǎng)慈溪市分網(wǎng)查閱。

慈溪市產(chǎn)權交易中心

2021年8月9日

慈溪市體育場館停車場經(jīng)營權網(wǎng)絡競價須知

編號：CQ21079

受慈溪市文化體育發(fā)展有限公司委托，本中心將對慈溪市體育場館停車場5年經(jīng)營權進行公開租賃網(wǎng)絡競價，現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、標的概況

標的為慈溪市體育場館停車場5年經(jīng)營權，場館內(nèi)有車位531個，其中出租方預留自用停車位131個，剩余400個車位作為對外經(jīng)營收費車位。市體育場館共有5個入口、4個出口，擬于9月底建成智能停車收費系統(tǒng)，配備智能停車收費設備，智能停車輔助監(jiān)控設備48個，出入體育場館的人流統(tǒng)計攝像機13套及汽車超充樁10個。五年經(jīng)營權底價：35萬元，競價保證金：5萬元。

租賃起止日期：2021年10月1日—2026年9月30日。每年租金以成交價平均計，第一年租金必須一次付清，以后每年的租金必須在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清。

標的按現(xiàn)狀出租，面積如與實際存在差異，均以實際為準。

二、競價人資格要求：

1、競價人須具有經(jīng)營能力、能獨立承擔民事責任的企業(yè)法人或其他組織。

2、從事停車場建設與管理服務行業(yè)2年以上，同時具有管理200個機動車車位以上的業(yè)績2個（含）以上，并提供合同原件證明材料。

三、報名須知

1、本次競價采用網(wǎng)絡競價方式進行（在互聯(lián)網(wǎng)上，多次網(wǎng)絡報價的方式進行公開競價交易）。

2、網(wǎng)絡報名時間：2021年8月18日上午9：00至8月20日下午4：30。

3、網(wǎng)絡競價網(wǎng)址：寧波市公共資源交易網(wǎng)慈溪分網(wǎng)點擊“電子化產(chǎn)權交易平臺”。

4、有意參加的競價人請于報名時限內(nèi)先將競價保證金通過銀行卡、網(wǎng)銀、存折轉賬繳入本中心賬戶。（競價保證金以到賬時間為準，競價人繳納保證金需考慮銀行間轉賬時間）。

本中心開戶銀行：農(nóng)行慈溪滸山支行，賬號：395130010400095140000000284，收款單位：慈溪市產(chǎn)權交易中心有限公司保證金專戶。聯(lián)系電話：63917692。

5、競價保證金到賬后，競價人可進入系統(tǒng)進行網(wǎng)絡報名。

6、競價人須認真閱讀報名須知并按系統(tǒng)要求填寫《競價人登記表》。

7、系統(tǒng)會發(fā)送驗證碼到競價人手機上，競價人輸入正確的驗證碼進入標的選擇界面，選擇需要競價的標的點擊確認。

8、系統(tǒng)會自動對比所選標的競價保證金金額，如果競價保證金金額大于等于所選標的金額，則提示報名成功。系統(tǒng)會發(fā)送競價憑證（用戶名及密碼）到競價人的手機號碼上。反之，則報名不成功。

四、競價須知

1、參與競價活動的競價人應提前熟悉競價環(huán)境，盡量采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡壞境，并注意競價憑證的安全，離開終端時應及時退出競價系統(tǒng)。

2、競價人報名成功后，憑競價憑證（用戶名及密碼）在競價截止時間內(nèi)登陸競價系統(tǒng)，并仔細核對當前用戶名。競價人需認真閱讀競價須知并按系統(tǒng)要求進行確認，然后開始競價。

3、競價人在競價過程中如果退出了競價系統(tǒng)或關閉了報價頁面，再次進入時必須重新登錄競價系統(tǒng)。

4、競價交易的時間以競價交易系統(tǒng)服務器的時間為準。

5、競價報價和結算的貨幣為人民幣，單位為萬元。

6、本次網(wǎng)絡競價采用延時競價方式，競價人的報價一經(jīng)確認提交并經(jīng)網(wǎng)絡交易服務器記錄，系統(tǒng)即時公布競價人報價，不得修改或撤回，競價結束前，競價人可多次報價。

7、本次競價按照時間優(yōu)先、價格優(yōu)先及最高報價為競得人的競價原則。

8、取得競價資格的競價人可參與競價，初次報價不得低于標的底價。報價以增價方式進行，每次加價幅度不得小于1000元的整數(shù)倍。當競價人的報價超過當前最高報價的兩倍時，報價就不能提交，競價人需調整加價幅度后重新提交。

9、網(wǎng)絡交易競價開始后，初次競價時限為15分鐘，當競價人在最后2分鐘內(nèi)提交新的報價后，系統(tǒng)即從接受新的報價起重新計時，以后重新計時的競價時限均為2分鐘，如在競價時限內(nèi)無人報價，本次競價結束，系統(tǒng)將自動顯示本項目交易結束并發(fā)布成交結果公示。

10、原承租權人要取得優(yōu)先承租權，必須在網(wǎng)絡報名成功后將系統(tǒng)發(fā)送的用戶名告知本中心。原承租人可以按當前顯示的最高價報價，也可以增價報價。

11、報價一旦提交即認為是競價人真實意思的表達。

12、競價人應對其競價憑證安全負責，任何使用競價人競價憑證（用戶名及密碼）登陸慈溪市產(chǎn)權交易電子化平臺的用戶，在競價平臺的一切行為均視為該競價人本人的行為，由競價人負責。因競價人原因導致信息泄露而造成的一切后果，本中心不承擔任何責任。

13、競價過程中，如遇網(wǎng)絡系統(tǒng)發(fā)生故障，由本中心視具體情況作出中止或調整報名及競價時間的決定。

14、采取中止競價活動的，慈溪市產(chǎn)權交易中心將按照《企業(yè)國有產(chǎn)權交易操作規(guī)則》規(guī)定重新競價。決定重新競價的，在競價平臺發(fā)布相關公告，競價人因不及時關注公告而未能及時參與競價的，慈溪市產(chǎn)權交易中心不承擔任何責任。

五、發(fā)生下列情形之一的，慈溪市產(chǎn)權交易中心有權及時中止或終結競價活動：

1、服務器硬件或軟件等出現(xiàn)系統(tǒng)故障的；

2、因操作失誤導致起始價、加價幅度、競價期結束時間等網(wǎng)上設置錯誤的；

3、包括但不限于標的權屬不符、標的性狀改變等原因而使競價活動產(chǎn)生爭議的；

4、其他法律、法規(guī)規(guī)定或管理部門認為需要中止或終結競價活動的情形。

六、競價保證金的處理

1、競得人的競價保證金可抵作履約保證金。

2、其他未競得的競價保證金在競價結束后三個工作日內(nèi)，由本中心退還到原賬戶。

3、有下列情形之一的，競價保證金不予退還，本項目作流標處理：

（1）競得人未能按規(guī)定日期足額支付中介服務費及履約保證金的；

（2）競得人未能按規(guī)定日期簽訂《經(jīng)營權租賃合同》的；

（3）競價人相互串通，故意抬高或者壓低標價，及對其他競價人采取欺騙、威脅等非法手段的；

（4）競價人提供虛假資料的。

4、有下列情形之一且導致項目流標的競得（價）人，不得參與該項目重新發(fā)布后的競價：

（1）競得人未能按規(guī)定日期足額支付中介服務費及履約保證金的；

（2）競得人未能按規(guī)定日期簽訂《經(jīng)營權租賃合同》的；

（3）競價人相互串通，故意抬高或者壓低標價，及對其他競價人采取欺騙、威脅等非法手段的；

（4）競價人提供虛假資料的。

七、競價人須遵守競價要求，若違反相關法律法規(guī)的，移交有關部門處理。

八、特別說明：

本次競價采用資格后審方式。因不符合資格條件參加競價的，由競價人自行承擔相應法律責任。

競價結束后，競得人須于2021年8月24日攜帶相關資格證明文件至本中心（慈溪市白沙路街道南二環(huán)東路1355號三樓322室）進行資格審查。資格條件符合的，按競價文件約定的時間簽訂經(jīng)營權租賃合同；若競得人未能按時進行資格審查或審查后不符合資格條件，則競得人的競價保證金不予退還，本項目作流標處理。

九、簽約時間及付款方式：

1、競得人于2021年9月1日付清第一年經(jīng)營權價款、中介服務費及履約保證金，并簽訂經(jīng)營權租賃合同。

2、競得人按五年租金成交價1%的比例支付交易中介服務費，并在簽約之日付清；出租方按“委托代理合同”約定的比例支付交易中介服務費。

以上價款均通過本中心賬戶交割結算，收款單位：慈溪市產(chǎn)權交易中心有限公司，開戶銀行：農(nóng)行慈溪滸山支行，賬號：39513001040008524 。

十、履約保證金的約定

標的成交后競得人須繳納5萬元履約保證金予出租方，在簽訂合同之日付清。承租期滿并結清相關費用后無息一次性退還。

十一、實物交割及相關規(guī)定

1、出租方應于2021年9月30日下午4時前完成實物交割，并將停車場設施設備清點列單后移交給競得人，并由競得人簽收。

2、出租方如未能按規(guī)定日期交割實物（由競得人引起的原因除外），向競得人支付與競價保證金相同金額的違約金，本次交易結束。

十二、有關問題說明

1、停車收費需按政府收費標準文件執(zhí)行?，F(xiàn)行文件要求屬于公共（益）性單位配套停車場，1小時（含）內(nèi)不收費。8：00-18：00，停放2小時（含）內(nèi)每車次3元，超過2小時后每小時加收2元；18：00（含）-次日8：00（含）每小時1元，最高每車次3元。連續(xù)停放24小時（含）每車次不超過12元。政府收費標準調整時本項目收費標準也同時調整，并予以公示。

2、凡政府層面的大型活動（主辦單位為慈溪市人民政府，承辦為慈溪市文化和廣電旅游體育局，或主辦單位為慈溪市文化和廣電旅游體育局，承辦單位為慈溪市文化體育發(fā)展有限公司），免除活動期間6次停車費；競得人每月需向出租方提供80張免費停車券。

3、場地按現(xiàn)狀出租，競得人不得改變場地用途，不得轉租、轉借他人。競得人若擅自改變標的用途或轉借、轉租給他人的，出租方有權提前收回場地并終止協(xié)議，已付租金及履約保證金均不予退還。

4、停車場設備的維修、維護等費用由競得人承擔。

5、租賃期間競得人應自行做好安全保衛(wèi)及消防設施的配備安裝，并自覺接受出租方的監(jiān)督和管理，在租賃期間發(fā)生安全生產(chǎn)責任和人身及財產(chǎn)安全責任由競得人承擔。競得人因使用不當導致場地或設備毀損的，應負責修復并承擔賠償責任。

6、租賃期間競得人必須自行辦妥工商、稅務登記等合法經(jīng)營手續(xù)，依法經(jīng)營，照章納稅，承擔經(jīng)營活動中的一切經(jīng)濟和民事責任，出租方不承擔任何連帶責任。

7、租賃期間停車管理系統(tǒng)的水電費用、場地保潔由競得人承擔。

8、勞動定員：本項目需定員4人，其中巡管員白班3人，晚班1人。

9、租賃期間，如遇市政建設拆遷、土地被收儲以及不可抗力影響等情形，出租方應提前一個月通知競得人，競得人應無條件服從，已付房租折算后退還，并不作任何補償。

10、競得人的履約保證金在承租期滿并結清水電費后無息一次性退還。競得人未按合同約定支付以后每年租金的，履約保證金不予退還，并且出租方保留追索賠償?shù)臋嗬?/SPAN>

11、租賃期滿，競得人必須完好無損的將停車場設施設備移交出租方后無條件退還場地。

12、智能停車收費系統(tǒng)設備技術參數(shù)及高清監(jiān)控系統(tǒng)設備詳細清單可向出租方咨詢。

十三、有關考核

1、考核期限：每年度一次。

2、考核內(nèi)容：停車場管理，故障響應，投訴處理，收費管理，設施管理，平臺管理等。

3、考核評分：分合格、優(yōu)秀、不合格三擋?？己撕细瘢华劜涣P；考核不合格，限期整改，每次罰款2000元，連續(xù)三次不合格，出租方有權單方面終止合同；考核優(yōu)秀，獎勵1000元。

4、考核細則

1、收費管理

考核內(nèi)容	考核標準	考核結果	考核打分
收費管理	經(jīng)現(xiàn)場檢查、后臺核實，發(fā)現(xiàn)某收費工作點連續(xù)24小時未產(chǎn)生交易記錄且非客觀原因造成的；	每次 ：扣5分，扣款1000元

2、服務投訴

服務投訴是指車主反映的問題經(jīng)甄別，發(fā)現(xiàn)區(qū)停車管理部門、收費（管理）人員存在違規(guī)、違紀現(xiàn)象的服務投訴。

考核內(nèi)容	考核標準	考核結果	考核打分
車主投訴的嚴重違規(guī)行為，經(jīng)核實為有責的。	1.   截留停車款的； 2.泊位淡化的； 3.使用自備IC卡刷卡付費的； 4.未按照物價額度的收費標準進行亂收費的； 5.現(xiàn)金支付時，未出具足額道路停車專用發(fā)票的； 6.其它經(jīng)核實的有責投訴。	扣除100元/次；（扣0.5分）
車主投訴的的違規(guī)行為，經(jīng)核實為有責的。	1.服務態(tài)度差，與車主發(fā)生爭吵或肢體沖突的； 2.拒絕車主掃碼付費的； 3.其他不按規(guī)范操作的行為。	扣除200元/次；(扣1分)

3、故障考核

考核內(nèi)容	考核標準	考核結果	考核打分
一般性故障考核	一般性故障主要指地磁、有線網(wǎng)關等發(fā)生的故障；一般性故障考核應在3天內(nèi)修復故障；若故障在3天內(nèi)不能修復的，應向項目實施機構提出延期修復申請，確定解決方法和最后期限，最大延期時間（累計）不得超過10天；	超出修復時間的，有權扣除200元/天/位；不足一天以一天計。（扣0.5分） （扣1分）
重大故障考核	重大故障主要指服務器、系統(tǒng)平臺、主干光纖等發(fā)生的故障；重大故障考核應在7天內(nèi)修復故障；若故障在7天內(nèi)不能修復的，應向項目實施機構提出延期修復申請，確定解決方法和最后期限，最大延期時間（累計）不得超過15天；

        4、現(xiàn)場檢查

規(guī)范巡管、保潔行為，規(guī)范服務行為，規(guī)范舉止行為。

考核內(nèi)容	考核標準	考核結果	考核打分
現(xiàn)場檢查	1.經(jīng)核查發(fā)現(xiàn)巡管人員離崗超過15分鐘； 2.車輛未駛離泊位，但發(fā)現(xiàn)后臺有15分鐘或1小時免費離開記錄的； 3.擅自將停車場（庫）挪作他用的； 4.停車場（庫）未辦理泊位登記、收費價格審批手續(xù)對外開放的； 5.停車場（庫）已按項目要求設置網(wǎng)絡，但未連接而導致后臺系統(tǒng)無法核查相關信息的； 6.停車場（庫）收費管理未按規(guī)定使用稅務發(fā)票的。	現(xiàn)場檢查存在違規(guī)行為的，扣除150元/次；（扣1分）
	7.巡管人員穿著不整齊、未佩帶工作牌、穿拖鞋上班等影響職業(yè)形象的； 8.巡管人員因工作懶散（如：巡管人員玩手機游戲、看報紙、圍觀他人打牌等與巡查管理無關），導致停車場內(nèi)秩序混亂的； 9.巡管人員、保潔人員上班期間飲酒、睡覺、下棋、打牌等行為； 10.保潔人員未開展動態(tài)保潔，未保持地面、場內(nèi)道路、車位、過道等干凈、整潔，有存在衛(wèi)生死角的；巡管人員現(xiàn)場用的坐凳、遮陽（雨）傘、包等用品破舊、臟亂等影響城市形象的； 11.在暗訪中發(fā)現(xiàn)存在收費異常行為的。

5、停車設施管理

考核內(nèi)容	考核標準	考核結果	考核打分
停車泊位管理	泊位設置與取消未按相關規(guī)定執(zhí)行的；	扣除200元/泊位；（扣1分）
停車設施維護	停車場（庫）泊位已明顯不完整的、標志牌等輔助設施缺失、破損的；
侵占泊位處置	停車泊位被侵占未按照相關規(guī)定處理的；

6、平臺管理

考核內(nèi)容	考核標準	考核結果	考核打分
平臺系統(tǒng)	1.電話接聽時，對用戶未使用標準接聽語或結束語的； 2.正常情況下，電話響鈴3聲內(nèi)，未接聽的； 3.平臺收到反饋問題時，不及時處理的，消息處理無故拖延3小時及以上的； 4.平臺收到管理員/收費員提交的設備故障，未在1小時內(nèi)記錄并通知維保人員維修的； 5.平臺收到管理員現(xiàn)場錄像確認要求時，30分鐘內(nèi)未給出錄像確認信息的； 6.私自與技術人員聯(lián)系，不按平臺流程下單的。	扣除100元/次； （扣0.5分）

備注：1、考核結果扣款處理從“履約保證金”中扣除，扣除以后扣除的履約保證金在七個工作日內(nèi)向出租方補交；

2、考核結果扣分處理從“年度考核總分”中扣除。年度考核總分100分，考核合格分為90分，若競得人連續(xù)兩個年度未達到合格分，出租方有權單方終止合同，不予退還履約保證金，并保留追究競得人因此給出租方造成的一切經(jīng)濟損失及違約責任。

本中心對標的物用“公告”、“須知”等任何方式所作的介紹、說明及評價，僅供競價人參考，不構成本中心對標的物的任何擔保。競價人在競價前應向本中心咨詢、查閱相關資料，到現(xiàn)場親自察看，還可向出租方提出質詢，充分了解標的物之品質、缺陷、現(xiàn)狀、界址等，競價人一旦參與競價，即表明已完全了解情況，并承諾遵守本競價轉讓須知的相關規(guī)定，對其競價行為自行承擔責任。

本次項目由慈溪市公共資源交易管理辦公室監(jiān)管。

慈溪市產(chǎn)權交易中心

2021年8月9日

本合同當事人

出租方（以下簡稱甲方）：

統(tǒng)一社會信用代碼：

注冊住所：

機構類型：

法定代表人： 電 話：

承租方（以下簡稱乙方）：

統(tǒng)一社會信用代碼：

法定住所：

企業(yè)類型：

法定代表人： 電 話：

甲、乙雙方根據(jù)國家法律、法規(guī)和《慈溪市產(chǎn)權交易管理辦法》的有關規(guī)定，本著“平等、自愿、有償”和“公平、公開、公正”的原則，簽訂本合同。

第一條 經(jīng)營權租賃標的

甲方將所屬的 出租給乙方，場館內(nèi)有車位531個，其中出租方預留自用停車位131個，剩余400個車位作為對外經(jīng)營收費車位。市體育場館共有5個入口、4個出口，擬于9月底建成智能停車收費系統(tǒng)，配備智能停車收費設備，智能停車輔助監(jiān)控設備48個，出入體育場館的人流統(tǒng)計攝像機13套及汽車超充樁10個。

第二條 出租標的上設置的承租權情況如下：

本合同標的有/沒有設置承租權。

甲方已對上述權利的享有人履行了法定的告知義務。

第三條 甲方的聲明、保證和承諾

1、對出租標的擁有合法、有效的處分權；

2、為簽訂本合同之目的向乙方提交的各項證明文件及資料均為真實、完整的；

3、簽訂本合同所需的包括但不限于授權、審批、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準手續(xù)均已合法有效取得，本合同成立的前提及先決條件均已滿足；

第四條 乙方的聲明、保證和承諾

1、具有簽訂和履行本合同的能力；

2、簽訂本合同所需的各項授權、審批，以及內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準手續(xù)均已合法有效取得；

3、承租方承租標的沒有違反對承租方具有約束力的合同、協(xié)議等所有法律文件。

第五條 租賃方式、租賃期限、租賃價格、價款支付時間和方式

1、租賃權取得方式：競價方式。

2、租賃期限： 年，自20 年 月 日起至20 年 月 日止。

3、租賃價格：甲方將本合同第一條規(guī)定的標的以 年租金成交價人民幣（大寫） 元整；即：人民幣（小寫）￥ 出租給乙方。

4、價款支付時間和方式：乙方采用按年度一次性付款方式，以成交價款的平均值分 次支付，第一年的經(jīng)營權價款必須于簽訂本合同之日匯入慈溪市產(chǎn)權交易中心指定賬戶。以后每年的經(jīng)營權價款由乙方在前一年租期到期日前一次性向甲方付清。

第六條 有關問題說明

1、停車收費需按政府收費標準文件執(zhí)行?，F(xiàn)行文件要求屬于公共（益）性單位配套停車場，1小時（含）內(nèi)不收費。8：00-18：00，停放2小時（含）內(nèi)每車次3元，超過2小時后每小時加收2元；18：00（含）-次日8：00（含）每小時1元，最高每車次3元。連續(xù)停放24小時（含）每車次不超過12元。政府收費標準調整時本項目收費標準也同時調整，并予以公示。

2、凡政府層面的大型活動（主辦單位為慈溪市人民政府，承辦為慈溪市文化和廣電旅游體育局，或主辦單位為慈溪市文化和廣電旅游體育局，承辦單位為慈溪市文化體育發(fā)展有限公司），免除活動期間6次停車費；乙方每月需向甲方提供80張免費停車券。

3、場地按現(xiàn)狀出租，乙方不得改變場地用途，不得轉租、轉借他人。乙方若擅自改變標的用途或轉借、轉租給他人的，甲方有權提前收回場地并終止協(xié)議，已付租金及履約保證金均不予退還。

4、停車場設備的維修、維護等費用由乙方承擔。

5、租賃期間乙方應自行做好安全保衛(wèi)及消防設施的配備安裝，并自覺接受甲方的監(jiān)督和管理，在租賃期間發(fā)生安全生產(chǎn)責任和人身及財產(chǎn)安全責任由乙方承擔。乙方因使用不當導致場地或設備毀損的，應負責修復并承擔賠償責任。

6、租賃期間乙方必須自行辦妥工商、稅務登記等合法經(jīng)營手續(xù)，依法經(jīng)營，照章納稅，承擔經(jīng)營活動中的一切經(jīng)濟和民事責任，甲方不承擔任何連帶責任。

7、租賃期間停車管理系統(tǒng)的水電費用、場地保潔由乙方承擔。

8、勞動定員：本項目需定員4人，其中巡管員白班3人，晚班1人。

9、租賃期間，如遇市政建設拆遷、土地被收儲以及不可抗力影響等情形，甲方應提前一個月通知乙方，乙方應無條件服從，已付房租折算后退還，并不作任何補償。

10、乙方另行繳納履約保證金 萬元，須在簽訂本合同之日繳納，承租期滿并結清水電費后無息一次性退還。乙方未按合同約定支付以后每年租金的，履約保證金不予退還，并且出租方保留追索賠償?shù)臋嗬?/SPAN>

11、租賃期滿，乙方必須完好無損的將停車場設施設備移交出租方后無條件退還場地。

12、智能停車收費系統(tǒng)設備技術參數(shù)及高清監(jiān)控系統(tǒng)設備詳細清單可向出租方咨詢。

第七條 有關考核

1、考核期限：每年度一次。

2、考核內(nèi)容：停車場管理，故障響應，投訴處理，收費管理，設施管理，平臺管理等。

3、考核評分：分合格、優(yōu)秀、不合格三擋?？己撕细瘢华劜涣P；考核不合格，限期整改，每次罰款2000元，連續(xù)三次不合格，甲方有權單方面終止合同；考核優(yōu)秀，獎勵1000元。

4、考核細則。

第八條 產(chǎn)權交易中介服務費：

乙方按五年經(jīng)營權成交價 %的比例向市產(chǎn)權交易中心交納產(chǎn)權交易中介費，于簽訂本合同之日付清。甲方按“委托代理協(xié)議”約定向產(chǎn)權交易中心交納。

第九條 交割

甲方應于2021年 月 日下午4點前完成實物交割，并將停車場設施設備清點列單后移交給乙方，并由乙方簽收。

第十條 合同的變更和解除

發(fā)生下列情況之一時，一方可以解除本合同。

1、由于不可抗力或不可歸責于雙方的原因致使本合同的目的無法實現(xiàn)的。

2、另一方喪失實際履約能力的。

3、另一方在合同約定期限內(nèi)沒有履行合同或有其它違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

變更或解除本合同均應采用書面形式，并送相關主管部門備案。

第十一條 租賃糾紛的處理

甲、乙雙方如產(chǎn)生履約爭議，在自行協(xié)商不成時，可依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。

第十二條 合同各方的違約責任

1、甲方如未能按規(guī)定日期交割實物（由乙方引起的原因除外），向乙方支付累計 萬元的違約金，甲方可以解除合同，并無須承擔其它違約責任。

2、本合同生效且交割完成后，甲乙任何一方提出終止合同，應向對方一次性支付違約金 萬元，給對方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。

3、乙方未按合同約定支付第一年租金的，競價保證金不予退還。乙方未按合同約定支付以后每年租金的， 萬元履約保證金不予退還，并且甲方保留追索賠償?shù)臋嗬?/SPAN>

4、考核結果扣款處理從“履約保證金”中扣除，扣除以后扣除的履約保證金在七個工作日內(nèi)向甲方補交。年度考核總分100分，考核合格分為90分，若乙方連續(xù)兩個年度未達到合格分，甲方有權單方終止合同，不予退還履約保證金，并保留追究乙方因此給甲方造成的一切經(jīng)濟損失及違約責任。

       5、甲方非法干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，甲方賠償乙方全部損失。乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的，乙方賠償全部損失。

6、由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關部門認定為無效時，由過錯的一方承擔違約責任，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。

第十三條 合同的生效

本合同自甲乙雙方授權代表簽字并加蓋公章之日起生效。

本合同生效后，雙方對本合同內(nèi)容的變更或補充應采用書面形式訂立，并作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，慈溪市產(chǎn)權交易中心一份。

甲方（蓋章）                          乙方（蓋章）

授權代表（簽字）                   授權代表（簽字）

2021年 月 日                           2021年 月 日

鑒證方：慈溪市產(chǎn)權交易中心有限公司

                                                         2021年 月 日

說明：本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽訂的合同（包括補充合同）不得違反公告或須知的相關規(guī)定。