學(xué)勉南路61號(hào)商鋪承租權(quán)競(jìng)價(jià)公告

編號(hào)：21wl133

經(jīng)寧海縣國(guó)資局審核批準(zhǔn)，受寧海縣恒升建設(shè)有限公司委托,本公司現(xiàn)對(duì)以下承租權(quán)進(jìn)行公開網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)：

一、標(biāo)的概況：

1．本標(biāo)的物坐落于學(xué)勉南路61號(hào)商鋪承租權(quán)，以空屋移交。

2. 承租方根據(jù)房屋現(xiàn)狀，按消防、環(huán)保的規(guī)定和要求自行負(fù)責(zé)做好業(yè)態(tài)安全、環(huán)保審批，辦理好消防、環(huán)保相關(guān)手續(xù)。承租方進(jìn)行的生產(chǎn)活動(dòng)必須具備符合安全、環(huán)保法規(guī)規(guī)定的安全、環(huán)保條件，涉及費(fèi)用自行負(fù)責(zé)，同時(shí)自行處理協(xié)調(diào)好相關(guān)環(huán)保涉及的周邊關(guān)系。

3． 承租期限2年9個(gè)月，租賃期以出租人交付承租人正式進(jìn)場(chǎng)開始計(jì)算。（具體詳見租賃合同），年租金起始價(jià)：11.7萬(wàn)元。

二、標(biāo)的看樣時(shí)間：2021年8月19日上午9:00—下午4:00

聯(lián)系電話：0574-65577097

三、出租標(biāo)的詳細(xì)信息，受讓條件和報(bào)名手續(xù)等詳見寧波公共資源交易網(wǎng)寧?？h分網(wǎng)網(wǎng)址：http://ninghai.bidding.gov.cn/。

四、競(jìng)租人資格要求：

1、競(jìng)租人不得為《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十五條、《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》第六條第一款，被各級(jí)法院通報(bào)的失信人、失信單位；

五、經(jīng)營(yíng)范圍要求：禁止經(jīng)營(yíng)食品餐飲、汽車修理、汽車美容等對(duì)周邊環(huán)境和小區(qū)居民生活影響較大的行業(yè)。

六、競(jìng)價(jià)保證金：

1．人民幣：壹萬(wàn)壹仟元整（￥11000元）

2. 競(jìng)租人須按規(guī)定繳納標(biāo)的相應(yīng)保證金，保證金一律由競(jìng)租人在報(bào)名時(shí)限內(nèi)通過競(jìng)租人本人賬戶以轉(zhuǎn)賬方式一次性繳入本中心帳戶；

3. 保證金交納賬戶名：寧?？h產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司押金專戶；

開戶銀行：農(nóng)行寧海支行營(yíng)業(yè)部；

帳號(hào)：397520010400158830000000366

4．報(bào)名時(shí)間：2021年8月20日上午9：00至8月24日下午16:00。

七、 報(bào)名方式：

競(jìng)租人按規(guī)定繳納保證金后在報(bào)名時(shí)限內(nèi)登入寧波公共資源交易網(wǎng)寧?？h分網(wǎng)網(wǎng)址：http://ninghai.bidding.gov.cn/點(diǎn)擊“國(guó)有產(chǎn)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”，進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)后按系統(tǒng)提示進(jìn)行競(jìng)買登記。

八、競(jìng)價(jià)方式及時(shí)間

1. 受讓方式: 本次競(jìng)價(jià)采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行（在互聯(lián)網(wǎng)上，多次網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)的方式進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)交易）。

2. 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2021年8月25日上午9：00-11：00。（競(jìng)價(jià)剩余時(shí)間小于2分鐘時(shí)，每次競(jìng)買人提交新報(bào)價(jià)后，剩余時(shí)間自動(dòng)延長(zhǎng)到2分鐘，直到最后2分鐘內(nèi)無(wú)競(jìng)租人繼續(xù)報(bào)價(jià)，則當(dāng)前最新報(bào)價(jià)（最高價(jià)）的競(jìng)租人為承租人，本次競(jìng)價(jià)才算成交）

3. 競(jìng)租人報(bào)名成功與否，以收到平臺(tái)發(fā)送的確認(rèn)短信為準(zhǔn)，逾期不予受理。

4. 競(jìng)租者須于競(jìng)價(jià)時(shí)限內(nèi)登入網(wǎng)站進(jìn)行競(jìng)價(jià)，否則視作自動(dòng)放棄競(jìng)租資格。

九、咨詢電話：0574—65131829

0574—65131686

寧海縣產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

2021年8月11日

學(xué)勉南路61號(hào)商鋪承租權(quán)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知

本須知根據(jù)國(guó)務(wù)院國(guó)資委3號(hào)令、《寧波市國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易管理辦法》寧波市國(guó)資委[2001]3號(hào)文件等有關(guān)法律法規(guī)政策制定，寧?？h產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司有權(quán)根據(jù)上述法律、法規(guī)之規(guī)定解釋和處理本須知以外的其他問題。

一、標(biāo)的概況

1．本標(biāo)的物坐落于學(xué)勉南路61號(hào)商鋪承租權(quán)，以空屋移交。

2. 承租方根據(jù)房屋現(xiàn)狀，按消防、環(huán)保的規(guī)定和要求自行負(fù)責(zé)做好業(yè)態(tài)安全、環(huán)保審批，辦理好消防、環(huán)保相關(guān)手續(xù)。承租方進(jìn)行的生產(chǎn)活動(dòng)必須具備符合安全、環(huán)保法規(guī)規(guī)定的安全、環(huán)保條件，涉及費(fèi)用自行負(fù)責(zé)，同時(shí)自行處理協(xié)調(diào)好相關(guān)環(huán)保涉及的周邊關(guān)系。

3． 承租期限2年9個(gè)月，租賃期以出租人交付承租人正式進(jìn)場(chǎng)開始計(jì)算。（具體詳見租賃合同），年租金起始價(jià)：11.7萬(wàn)元。

二、報(bào)名須知

1、本次競(jìng)價(jià)采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行（在互聯(lián)網(wǎng)上，多次網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)的方式進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)交易）。

2、網(wǎng)絡(luò)報(bào)名時(shí)間：2021年8月20日上午9：00至8月24日下午16:00。

3、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2021年8月25日上午9：00-11：00。（競(jìng)價(jià)剩余時(shí)間小于2分鐘時(shí)，每次競(jìng)買人提交新報(bào)價(jià)后，剩余時(shí)間自動(dòng)延長(zhǎng)到2分鐘，直到最后2分鐘內(nèi)無(wú)競(jìng)租人繼續(xù)報(bào)價(jià)，則當(dāng)前最新報(bào)價(jià)（最高價(jià)）的競(jìng)租人為承租人，本次競(jìng)價(jià)才算成交）

4、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)網(wǎng)址：寧波公共資源交易網(wǎng)寧?？h分網(wǎng)網(wǎng)址：http://ninghai.bidding.gov.cn/點(diǎn)擊“國(guó)有產(chǎn)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”。

5、有意參加的競(jìng)租人請(qǐng)于報(bào)名時(shí)限內(nèi)先將保證金一次性通過本人銀行卡轉(zhuǎn)賬繳入本中心帳戶。本中心開戶銀行：農(nóng)行寧海支行營(yíng)業(yè)部，帳號(hào)：397520010400158830000000366，收款單位：寧?？h產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司押金專戶。

6、保證金到帳后，競(jìng)租人可進(jìn)入寧波公共資源交易網(wǎng)寧海縣分網(wǎng)網(wǎng)址：http://ninghai.bidding.gov.cn/進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)報(bào)名。

7、競(jìng)租人須認(rèn)真閱讀報(bào)名須知并按系統(tǒng)要求填寫《競(jìng)買人登記表》。

8、系統(tǒng)會(huì)發(fā)送驗(yàn)證碼到競(jìng)租人手機(jī)上，競(jìng)租人輸入正確的驗(yàn)證碼進(jìn)入標(biāo)的選擇界面，選擇需要競(jìng)租的標(biāo)的點(diǎn)擊確認(rèn)。

9、系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)對(duì)比所選標(biāo)的保證金金額，如果保證金金額大于等于所選標(biāo)的金額，則提示報(bào)名成功。系統(tǒng)會(huì)發(fā)送競(jìng)價(jià)憑證（用戶名及密碼）到競(jìng)租人填寫的手機(jī)號(hào)碼里。反之，則報(bào)名不成功。

三、競(jìng)租須知

1、競(jìng)租人報(bào)名成功后憑競(jìng)價(jià)憑證（用戶名及密碼）在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)登陸寧?？h公共資源交易信息網(wǎng)http://www.nhztb.gov.cn競(jìng)價(jià)系統(tǒng)，系統(tǒng)會(huì)另行發(fā)送手機(jī)驗(yàn)證碼，競(jìng)租人憑手機(jī)驗(yàn)證碼進(jìn)入報(bào)價(jià)頁(yè)面，競(jìng)價(jià)人須認(rèn)真閱讀競(jìng)價(jià)須知并按系統(tǒng)要求進(jìn)行確認(rèn)，然后開始競(jìng)價(jià)。

2、參與競(jìng)價(jià)活動(dòng)的競(jìng)租人應(yīng)提前熟悉競(jìng)價(jià)環(huán)境，盡量采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境；并注意競(jìng)價(jià)憑證的安全，離開終端時(shí)應(yīng)及時(shí)退出競(jìng)價(jià)系統(tǒng)。競(jìng)租人在競(jìng)價(jià)過程中如果退出了競(jìng)價(jià)系統(tǒng)或關(guān)閉了報(bào)價(jià)頁(yè)面，再次進(jìn)入時(shí)必須輸入新的手機(jī)驗(yàn)證碼。

3、競(jìng)價(jià)交易的時(shí)間以競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)的服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)。

4、競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)和結(jié)算的貨幣為人民幣，單位為萬(wàn)元。

5、本次競(jìng)價(jià)采用多次報(bào)價(jià)的方式，并按照時(shí)間優(yōu)先、價(jià)格優(yōu)先的競(jìng)價(jià)原則。競(jìng)價(jià)未結(jié)束前，競(jìng)租人可多次報(bào)價(jià)。

6、競(jìng)租人的報(bào)價(jià)必須大于當(dāng)前的最高價(jià)且必須是500元的整倍數(shù)（競(jìng)價(jià)頁(yè)面無(wú)人報(bào)價(jià)時(shí)，競(jìng)租人第一次可以報(bào)標(biāo)的底價(jià)）。

7、報(bào)價(jià)一旦提交即認(rèn)為是競(jìng)租人真實(shí)意思的表達(dá)。

8、競(jìng)價(jià)時(shí)間截止時(shí)，當(dāng)前最高報(bào)價(jià)的競(jìng)租人即為競(jìng)得人。競(jìng)得人須按系統(tǒng)提示點(diǎn)擊成交確認(rèn)書進(jìn)行確認(rèn)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不予點(diǎn)擊的，系統(tǒng)將視作競(jìng)得人默認(rèn)并發(fā)布成交公示。

9、競(jìng)價(jià)類型為明投時(shí)，在競(jìng)價(jià)剩余時(shí)間小于2分鐘時(shí)，每次競(jìng)買人提交新報(bào)價(jià)后，剩余時(shí)間自動(dòng)延長(zhǎng)到2分鐘，直到最后2分鐘內(nèi)無(wú)競(jìng)租人繼續(xù)報(bào)價(jià)，則當(dāng)前最新報(bào)價(jià)（最高價(jià)）的競(jìng)租人為承租人，本次競(jìng)價(jià)才算成交。

10、競(jìng)租人應(yīng)對(duì)其競(jìng)價(jià)憑證安全負(fù)責(zé)，任何使用競(jìng)租人競(jìng)價(jià)憑證（用戶名及密碼）登陸寧?？h國(guó)有資產(chǎn)網(wǎng)上交易系統(tǒng)的用戶，在競(jìng)價(jià)平臺(tái)的一切行為均視為該競(jìng)租人本人的行為，由競(jìng)租人自行負(fù)責(zé)。因競(jìng)租人原因?qū)е滦畔⑿孤抖斐傻囊磺泻蠊?，本中心不承?dān)任何責(zé)任。

11、報(bào)名及競(jìng)價(jià)過程中，如遇網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)發(fā)生故障，由本中心視具體情況作出暫停或調(diào)整報(bào)名及競(jìng)價(jià)時(shí)間的決定，具體報(bào)名及競(jìng)價(jià)時(shí)間再做另行通知，詳細(xì)情況可屆時(shí)與本中心聯(lián)系，聯(lián)系電話：65131686。

四、發(fā)生下列情形之一的，寧?？h產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)及時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間、中止或終結(jié)項(xiàng)目：

1、服務(wù)器硬件或軟件等出現(xiàn)系統(tǒng)故障的；

2、因操作失誤導(dǎo)致起始價(jià)、加價(jià)幅度、競(jìng)價(jià)期結(jié)束時(shí)間等網(wǎng)上設(shè)置錯(cuò)誤的；

3、包括但不限于標(biāo)的權(quán)屬不符、標(biāo)的性狀改變等原因而使競(jìng)價(jià)活動(dòng)產(chǎn)生爭(zhēng)議的；

4、其他法律、法規(guī)規(guī)定或管理部門認(rèn)為需要中止或終結(jié)競(jìng)價(jià)活動(dòng)的情形。

五、保證金的處理

1、競(jìng)得人的競(jìng)租保證金可抵作成交價(jià)款。

2、如經(jīng)競(jìng)價(jià)未依法中標(biāo)取得租賃權(quán)的，在競(jìng)價(jià)結(jié)果公示期屆滿三個(gè)工作日后（即2021年8月31日）返回已繳納的保證金，由本中心退還到原帳戶，不計(jì)利息。

3、競(jìng)得人未能按規(guī)定日期足額支付成交價(jià)款、交易服務(wù)費(fèi)、承租押金的，本次交易作流標(biāo)處理，保證金不予退還。

六、承租人應(yīng)根據(jù)租賃合同的約定支付標(biāo)的相應(yīng)的承租押金，該承租押金除用以抵充合同約定由承租方承擔(dān)的違約金、損失外，剩余部分經(jīng)委托方對(duì)房屋驗(yàn)收合格后無(wú)息退還承租方，如遇承租人在承租期限內(nèi)放棄承租權(quán)，承租押金將不予返回，并本根據(jù)租賃合同約定承擔(dān)法律責(zé)任。

七、付款方式：

1、競(jìng)得人于2021年9月1日當(dāng)日16：00前付清成交款、交易服務(wù)費(fèi)（競(jìng)得人按實(shí)際成交價(jià)2%的比例支付）、承租押金11000元。

2、租賃期：2年9個(gè)月，租金從第二年度租賃期起每年度環(huán)比遞增5%（付款時(shí)間根據(jù)租賃合同約定的時(shí)間支付，具體詳見租賃合同）。

3、裝修免租金期二個(gè)月（免租金裝修期計(jì)入總租期內(nèi)）。

以上價(jià)款均通過本中心帳戶交割結(jié)算，收款單位：寧?？h產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司押金專戶，開戶銀行：農(nóng)行寧海支行營(yíng)業(yè)部，帳號(hào)：397520010400158830000000366。

八、租賃期間，如發(fā)現(xiàn)承租人在租賃資產(chǎn)內(nèi)儲(chǔ)藏、使用任何違禁品、易燃易爆物等影響人身財(cái)產(chǎn)和公共安全的違禁物品，未做好有關(guān)消防安全工作或侵占使用未租賃資產(chǎn)、存在涉及安全生產(chǎn)和環(huán)保等影響公共安全行為，由此引發(fā)的一切責(zé)任由承租人承擔(dān)，并追索被侵占資產(chǎn)的租金。委托方收回承租權(quán)，沒收保證金，終止租賃合同。

九、競(jìng)價(jià)成交后承租人在租賃期間，應(yīng)妥善維護(hù)房屋及屋內(nèi)設(shè)施，自行承擔(dān)設(shè)施維修費(fèi)用。不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。承租人如因經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)房屋進(jìn)行設(shè)計(jì)、裝修或者改善增設(shè)他物，應(yīng)在確保房屋及設(shè)施使用安全并考慮合同規(guī)定的租賃期限的前提下，必須事先提出更新改造、新建方案，經(jīng)委托方書面同意后方可實(shí)施，相關(guān)費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。租賃期滿后，承租人須將委托方提供的房屋和附屬設(shè)施應(yīng)完好交回，否則根據(jù)租賃合同的約定承擔(dān)法律責(zé)任。如因按法律法規(guī)規(guī)定，必須要對(duì)房屋進(jìn)行安全消防等方面的改造，應(yīng)由承租人出面處理，并承擔(dān)相應(yīng)的改造費(fèi)用。

十、租賃合同解除、終止或合同期滿承租方不再承租該房屋時(shí)，未形成附合的承租方增添的裝飾裝修物、附屬設(shè)施設(shè)備等添置物歸承租方所有，由承租人在自上述情形發(fā)生7日內(nèi)自行拆除搬遷，但承租人拆除時(shí)不得損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)及影響房屋的牢固程度。承租人逾期未拆除搬遷的，視為承租方放棄對(duì)上述裝飾裝修物、附屬設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)。已形成附合的承租方增添的裝飾裝修物和附屬設(shè)施設(shè)備等添置物歸出租方所有，承租人不得向委托方主張任何補(bǔ)償。

十一、 房屋返還

1. 租賃合同期滿或解除、終止時(shí)，委托方將對(duì)該承租權(quán)進(jìn)行重新向社會(huì)公開競(jìng)拍，如承租人未報(bào)名參加競(jìng)拍或未競(jìng)得時(shí)，承租人應(yīng)在期滿七天內(nèi)返還該房屋及相關(guān)設(shè)施。

2. 承租人返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)委托方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

十二、競(jìng)價(jià)成交的標(biāo)的，由承租人（競(jìng)價(jià)成交人）和委托人自行辦理交接手續(xù)，對(duì)于標(biāo)的物應(yīng)繳納稅款及其他費(fèi)用、以及因此產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由承租人（競(jìng)價(jià)成交人）和委托人按照有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定解決，我中心概不負(fù)責(zé)。

十三、承租人須到有關(guān)部門辦理經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記等手續(xù)，并同委托方簽訂租房協(xié)議后方可根據(jù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照上批準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)范圍從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)。

十四、承租期間的承租房修理及產(chǎn)生費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)負(fù)責(zé)，我中心和委托方概不負(fù)責(zé)。（具體以租賃合同為準(zhǔn)）

十五、承租期間，如遇中途拆建、變賣等政策因素變化，承租人必須無(wú)條件服從并不得向出租方主張任何損失（具體以委托方的租賃合同為準(zhǔn)）。

房 屋 租 賃 合 同（樣本僅供參考）

出租方：寧?？h城投集團(tuán)有限公司

承租方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》和其他法律、法規(guī)規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，出租方與承租方訂立本合同，以便共同遵守。

第一條 出租方將座落在 ，房屋建筑面積 平方米，出租給承租方用于 。承租方保證在租賃期間嚴(yán)格遵守國(guó)家和本省、市、縣有關(guān)房屋使用的相關(guān)規(guī)定。

第二條 房屋租賃期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。

第三條 裝修免租金期二個(gè)月（免租期計(jì)入總租期內(nèi)）。

逐年支付租金，第一年自 年 月 日至 年 月 日止租金價(jià)格計(jì)人民幣 元（ 元），在本合同簽訂時(shí)一次性由承租方付清。

租金從第二年度租賃期起每年度環(huán)比遞增5%（付款時(shí)間根據(jù)租賃合同約定的時(shí)間支付，具體詳見租賃合同）。

乙方逾期支付租金的，每逾期一天，按年租金總額的1%加收違約金。

第四條 保證金和其他費(fèi)用

1.雙方約定，本合同簽訂的當(dāng)日，承租方應(yīng)向出租方支付房屋租賃承租押金 元。

租賃關(guān)系終止時(shí)，出租方收取的房屋租賃承租押金除用以抵充合同約定由承租方承擔(dān)的違約金、損失外，剩余部分在出租方對(duì)房屋驗(yàn)收合格后無(wú)息退還承租方。

承租方的水、電設(shè)備自理，水電費(fèi)由承租方承擔(dān)并按承租方實(shí)際使用數(shù)按期結(jié)算。

2.房屋租賃產(chǎn)生房產(chǎn)稅、土地使用稅由出租方負(fù)責(zé)外，房屋租賃管理費(fèi)等其他一切費(fèi)稅由承租方負(fù)擔(dān)，由承租方自行向有關(guān)部門繳納，并承擔(dān)不付款或延期付款的法律責(zé)任。

第五條 房屋使用要求和裝修、維修責(zé)任

1.如因承租方使用不當(dāng)或不合理使用或沒有盡到維護(hù)責(zé)任致使該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，由承租方承擔(dān)維修責(zé)任并承擔(dān)維修費(fèi)用；如因承租方使用不當(dāng)或不合理使用或沒有盡到維護(hù)責(zé)任，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障導(dǎo)致發(fā)生人身?yè)p害事故的，由承租方承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。

2.承租方需裝飾裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得出租方的書面同意，方可按照出租方書面同意的范圍和要求進(jìn)行。承租方裝修不得損壞和影響租賃房屋的安全，不得損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，且必須符合裝修的相關(guān)規(guī)定。

3.本合同解除、終止或合同期滿承租方不再承租該房屋時(shí)，未形成附合的承租方增添的裝飾裝修物、附屬設(shè)施設(shè)備等添置物歸承租方所有，由承租方在自上述情形發(fā)生當(dāng)日內(nèi)自行拆除搬遷，但承租方拆除時(shí)不得損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)及影響房屋的牢固程度。承租方逾期未拆除搬遷的，視為承租方放棄對(duì)上述裝飾裝修物、附屬設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)。已形成附合的承租方增添的裝飾裝修物和附屬設(shè)施設(shè)備等添置物歸出租方所有，承租方不得向出租方主張任何補(bǔ)償。

第六條 房屋返還

1.本合同期滿或解除、終止時(shí)，出租方將對(duì)該承租權(quán)進(jìn)行重新向社會(huì)公開競(jìng)拍，如承租方未報(bào)名參加競(jìng)拍或未中標(biāo)時(shí)，承租方應(yīng)在期滿七天內(nèi)返還該房屋及相關(guān)設(shè)施。

2.承租方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)出租方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

3.本合同租期內(nèi)，如遇不可抗力的原因?qū)е伦赓U房屋損壞或滅失，承租方可免責(zé)。

第七條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓

在房屋承租期間，未經(jīng)出租方同意，承租方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓，或變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓（包括名義上由承租方租賃使用，實(shí)質(zhì)上是別人在投資經(jīng)營(yíng)的）。否則，出租方有權(quán)收回租賃房產(chǎn)，解除租賃合同，并由此造成的損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。

第八條 出租方的權(quán)利和義務(wù)

1.出租方按約向承租方收取租金。

2.出租方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)將該房屋交付給承租方。

3.出租方保證承租人有權(quán)在租賃期間占有、使用，不因其他權(quán)利影響承租方的正常使用。

第九條 承租方的權(quán)利和義務(wù)

1.租賃期間，承租方不得在租賃房屋內(nèi)儲(chǔ)藏任何違禁品、易燃易爆物等影響人身財(cái)產(chǎn)和公共安全的違禁物品。

2.租賃期間，承租方應(yīng)遵守國(guó)家法律、法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)、合理使用該房屋，不得違法經(jīng)營(yíng)和進(jìn)行非法活動(dòng)，如由此引發(fā)的一切責(zé)任由承租方承擔(dān)，出租方收回承租權(quán)，終止承租合同。

3.租賃期間，承租方必須按照有關(guān)消防規(guī)定，做好消防安全工作，消防設(shè)施設(shè)備自行負(fù)責(zé)管理。否則，由此造成的損失和一切責(zé)任由承租方承擔(dān)。

4.承租方應(yīng)搞好門前街道清潔和房屋及周邊環(huán)境衛(wèi)生，并負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)的交納。

第十條 合同的解除和終止

1.合同期間，租賃房屋如因國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、法令變化、土地征用、拆遷等政策性因素或不可抗力等因素，致使合同無(wú)法履行的，合同自然終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.單方違約解除合同的，按本合同約定追究違約責(zé)任。

3.雙方協(xié)商一致解除合同的，協(xié)商處理解除合同的相關(guān)事項(xiàng)。

第十一條 違約責(zé)任

1.租賃期間內(nèi)，非因本合同規(guī)定的情況，任何一方擅自解除本合同的，應(yīng)按當(dāng)年度租金的10%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

2.合同期限內(nèi)，未經(jīng)出租方同意，承租方自當(dāng)期租金屆滿第二日起仍未交付約定的下期租金的，視作違約，出租方有權(quán)單方解除合同并收回承租權(quán)、沒收租賃押金。當(dāng)期租金屆滿經(jīng)出租方同意繼續(xù)履行合同的，承租方應(yīng)向出租方支付違約金。違約金自當(dāng)期租金屆滿第二天起收取，每日以當(dāng)年度租金的萬(wàn)分之三計(jì)算。

3.租房期間，由于承租方使用不當(dāng)而造成租賃財(cái)產(chǎn)損失的，承租方應(yīng)全額賠償，同時(shí)出租方可以解除本合同。

4.承租方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金按當(dāng)年租金的10%計(jì)算，并沒收房屋租賃保證金，因此造成租賃財(cái)產(chǎn)毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，同時(shí)出租方有權(quán)解除本合同。

5.承租方在返還該房屋時(shí)，若該房屋或其附屬設(shè)施、設(shè)備不符合正常使用后的狀態(tài)或無(wú)法正常使用，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。出租方可從房屋租賃保證金中抵扣，保證金不足抵扣的，不足部分則由承租方另行支付。

6.租賃期滿，承租方未取得續(xù)租權(quán)的，應(yīng)在期滿七天內(nèi)搬遷完畢，如承租方逾期不搬遷，每逾期一天，承租方應(yīng)按最后租賃年度日租金的2倍向出租方支付占有賠償費(fèi)，同時(shí)出租方開始接管該房屋，且承租方自動(dòng)放棄滯留在房屋內(nèi)物品的所有權(quán)。

7.租賃期間，承租方因經(jīng)營(yíng)不善或自主決定不再經(jīng)營(yíng)需提前終止合同的，應(yīng)書面通知出租方，經(jīng)出租方同意可退還剩余租金，房屋承租押金不予退還。

8.租賃期間，如遇政府規(guī)劃拆遷的，經(jīng)出租方同意提前終止租賃合同的，出租方收取的房屋承租押金除用以抵充合同約定由承租方承擔(dān)的費(fèi)用等外，剩余部分無(wú)息退還承租方，剩余租金亦無(wú)息退還。

第十二條 其他約定事項(xiàng)

1.本合同未盡事宜或雙方認(rèn)為需要變更或補(bǔ)充的事項(xiàng)，由雙方協(xié)商并達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議是本合同的有效補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。

2.雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，任何一方均有權(quán)向?qū)幒？h人民法院提起訴訟。

3.出租方通訊地址： 寧?？h桃源街道南畈路5號(hào)桃源大廈A座11樓，聯(lián)系電話： 65577097，承租方通訊地址： 。聯(lián)系電話： 。任何一方給對(duì)方的通知、函件等，自到達(dá)該方上述地址時(shí)生效。一方變更通訊方式，應(yīng)自變更之日起立即以書面形式通知對(duì)方；該變更通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效，送達(dá)之日前，視為上述通信信息正確有效。

4.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

5.本合同一式三份，出租方執(zhí)兩份，承租方執(zhí)一份。

出租方：（簽章） 承租方：（簽章）

審批人： 法定代表人

審核人： 或授權(quán)代表（簽字）：

經(jīng)辦人：

年 月 日