蛇蟠涂大黃泥地塊A區(qū)塊種植土地使用權(quán)出租競價公告

編號：21wl136

經(jīng)寧?？h國資局審核批準(zhǔn)，受寧?？h蛇蟠涂海洋開發(fā)有限公司委托,本公司現(xiàn)對以下承租權(quán)進行公開網(wǎng)絡(luò)競價：

一、標(biāo)的概況：

1．本標(biāo)的物坐落于蛇蟠涂大黃泥地塊A區(qū)塊種植土地使用權(quán)（不包括附屬物），總面積約346.24畝（詳見平面圖）；

2. 競租前，競租人需全面了解并自行現(xiàn)場勘踏該地塊的一切情況，具體以實地看樣為準(zhǔn)。

3. 承租期限一年（租賃期以出租人交付承租人正式進場開始計算。（具體詳見租賃合同）），年租金起始價：19.04萬元。

二、出租標(biāo)的詳細信息，受讓條件和報名手續(xù)等詳見寧?？h公共資源交易中心網(wǎng)址：www.nhztb.gov.cn 。

三、競租人資格要求：

1. 因為委托方要求：僅限于從事農(nóng)業(yè)旱地農(nóng)作物種植活動，不得隨意改變現(xiàn)狀。

2. 競租人不得為《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十五條、《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》第六條第一款，被各級法院通報的失信人、失信單位。

四、競價保證金：

1．人民幣：貳萬元整（￥20000元）

2. 競租人須按規(guī)定繳納保證金，保證金一律由競租人在報名時限內(nèi)通過競租人本人銀行卡、存折轉(zhuǎn)賬方式一次性繳入本中心帳戶；

3. 保證金交納賬戶名：寧?？h產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司押金專戶；

開戶銀行：農(nóng)行寧海支行營業(yè)部；

帳號：397520010400158830000000371。

3．報名時間：2021年8月26日上午9：00至8月30日下午16:00。

五. 報名方式：

競租人按規(guī)定繳納保證金后在報名時限內(nèi)登入寧?？h公共資源交易信息網(wǎng)http://ninghai.bidding.gov.cn點擊“國有產(chǎn)權(quán)電子交易平臺”，進入網(wǎng)絡(luò)后按系統(tǒng)提示進行競買登記。

六、競價方式及時間

1. 受讓方式: 本次競價采用網(wǎng)絡(luò)競價方式進行（在互聯(lián)網(wǎng)上，多次網(wǎng)絡(luò)報價的方式進行公開競價交易）。

2. 網(wǎng)絡(luò)競價時間：2021年8月31日上午9：00-11：00。（競價剩余時間小于2分鐘時，每次競買人提交新報價后，剩余時間自動延長到2分鐘，直到最后2分鐘內(nèi)無競租人繼續(xù)報價，則當(dāng)前最新報價（最高價）的競租人為承租人，本次競價才算成交）

3. 競租人報名成功與否，以收到平臺發(fā)送的確認短信為準(zhǔn)，逾期不予受理。

4. 競租者須于競價時限內(nèi)登入網(wǎng)站進行競價，否則視作自動放棄競租資格。

5. 原承租人參加競價的，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

七、咨詢電話：0574—65131829

0574—65131686

寧?？h產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

2021年8月17日

蛇蟠涂大黃泥地塊A區(qū)塊種植土地使用權(quán)

網(wǎng)絡(luò)競價須知

本須知根據(jù)國務(wù)院國資委3號令《寧波市國有產(chǎn)權(quán)交易管理辦法》寧波市國資委[2001]3號文件等有關(guān)法律、法規(guī)政策制定，寧?？h產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司有權(quán)根據(jù)上述法律、法規(guī)之規(guī)定解釋和處理本須知以外的其他問題。

一、標(biāo)的概況

1．本標(biāo)的物坐落于蛇蟠涂大黃泥地塊A區(qū)塊種植土地使用權(quán)（不包括附屬物），總面積約346.24畝（詳見平面圖）；

2. 競租前，競租人需全面了解并自行現(xiàn)場勘踏該地塊的一切情況，具體以實地看樣為準(zhǔn)。

3. 承租期限一年（租賃期以出租人交付承租人正式進場開始計算。（具體詳見租賃合同）），年租金起始價：19.04萬元。

二、報名須知

1、本次競價采用網(wǎng)絡(luò)競價方式進行（在互聯(lián)網(wǎng)上，多次網(wǎng)絡(luò)報價的方式進行公開競價交易）。

2、網(wǎng)絡(luò)報名時間：2021年8月26日上午9：00至8月30日下午16:00。

3、網(wǎng)絡(luò)競價時間：2021年8月31日上午9：00-11：00。（競價剩余時間小于2分鐘時，每次競買人提交新報價后，剩余時間自動延長到2分鐘，直到最后2分鐘內(nèi)無競租人繼續(xù)報價，則當(dāng)前最新報價（最高價）的競租人為承租人，本次競價才算成交）

4、網(wǎng)絡(luò)競價網(wǎng)址：寧?？h公共資源交易信息網(wǎng)http://ninghai.bidding.gov.cn點擊“國有產(chǎn)權(quán)電子交易平臺”。

5、有意參加的競租人請于報名時限內(nèi)先將保證金一次性通過本人銀行卡轉(zhuǎn)賬繳入本中心帳戶。本中心開戶銀行：農(nóng)行寧海支行營業(yè)部，帳號：397520010400158830000000371，收款單位：寧?？h產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司押金專戶。

6、保證金到帳后，競租人可進入寧?？h公共資源交易信息網(wǎng)http://ninghai.bidding.gov.cn進行網(wǎng)絡(luò)報名。

7、本標(biāo)的原承租人可登記參加競價，未登記參加競價，視為自動放棄優(yōu)先承租權(quán)。

8、競租人須認真閱讀報名須知并按系統(tǒng)要求填寫《競買人登記表》。

9、系統(tǒng)會發(fā)送驗證碼到競租人手機上，競租人輸入正確的驗證碼進入標(biāo)的選擇界面，選擇需要競租的標(biāo)的點擊確認。

10、系統(tǒng)會自動對比所選標(biāo)的保證金金額，如果保證金金額大于等于所選標(biāo)的金額，系統(tǒng)會發(fā)送競價憑證（用戶名及密碼）到競租人填寫的手機號碼里,則報名成功。反之，則報名不成功。

三、競租須知

1、競租人報名成功后憑競價憑證（用戶名及密碼）在網(wǎng)絡(luò)競價時間內(nèi)登陸寧?？h公共資源交易信息網(wǎng)http://ninghai.bidding.gov.cn競價系統(tǒng)，系統(tǒng)會另行發(fā)送手機驗證碼，競租人憑手機驗證碼進入報價頁面，競價人須認真閱讀競價須知并按系統(tǒng)要求進行確認，然后開始競價。

2、參與競價活動的競租人應(yīng)提前熟悉競價環(huán)境，盡量采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境；并注意競價憑證的安全，離開終端時應(yīng)及時退出競價系統(tǒng)。競租人在競價過程中如果退出了競價系統(tǒng)或關(guān)閉了報價頁面，再次進入時必須輸入新的手機驗證碼。

3、競價交易的時間以競價交易系統(tǒng)的服務(wù)器時間為準(zhǔn)。

4、競價報價和結(jié)算的貨幣為人民幣，單位為萬元。

5、本次競價采用多次報價的方式，并按照時間優(yōu)先、價格優(yōu)先的競價原則。競價未結(jié)束前，競租人可多次報價。

6、競租人的報價必須大于當(dāng)前的最高價且必須是2000元的整倍數(shù)（競價頁面無人報價時，競租人第一次可以報標(biāo)的底價）。

7、報價一旦提交即認為是競租人真實意思的表達。

8、競價時間截止時，當(dāng)前最高報價的競租人即為競得人。競得人須按系統(tǒng)提示點擊成交確認書進行確認，在規(guī)定時間內(nèi)不予點擊的，系統(tǒng)將視作競得人默認并發(fā)布成交公示。

9、競價類型為明投時，在競價剩余時間小于2分鐘時，每次競買人提交新報價后，剩余時間自動延長到2分鐘，直到最后2分鐘內(nèi)無競租人繼續(xù)報價，則當(dāng)前最新報價（最高價）的競租人為承租人，本次競價才算成交。

10、競租人應(yīng)對其競價憑證安全負責(zé)，任何使用競租人競價憑證（用戶名及密碼）登陸寧?？h國有產(chǎn)權(quán)電子交易平臺的用戶，在競價平臺的一切行為均視為該競租人本人的行為，由競租人自行負責(zé)。因競租人原因?qū)е滦畔⑿孤抖斐傻囊磺泻蠊?，本中心不承?dān)任何責(zé)任。

11、報名及競價過程中，如遇網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)發(fā)生故障，由本中心視具體情況作出暫?；蛘{(diào)整報名及競價時間的決定，具體報名及競價時間再做另行通知，詳細情況可屆時與本中心聯(lián)系，聯(lián)系電話：65131686。

四、發(fā)生下列情形之一的，寧?？h產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)及時調(diào)整競價時間、中止或終結(jié)項目：

1、服務(wù)器硬件或軟件等出現(xiàn)系統(tǒng)故障的；

2、因操作失誤導(dǎo)致起始價、加價幅度、競價期結(jié)束時間等網(wǎng)上設(shè)置錯誤的；

3、包括但不限于標(biāo)的權(quán)屬不符、標(biāo)的性狀改變等原因而使競價活動產(chǎn)生爭議的；

4、其他法律、法規(guī)規(guī)定或管理部門認為需要中止或終結(jié)競價活動的情形。

五、保證金的處理

1、競得人的競租保證金可抵作成交價款。

2、如經(jīng)競價未依法中標(biāo)取得租賃權(quán)的，在競價結(jié)果公示期屆滿三個工作日后（即 9月6日）返回已繳納的保證金，由本中心退還到原帳戶，不計利息。

3、競得人未能按規(guī)定日期足額支付成交價款、交易服務(wù)費、履約保證金的，本次交易作流標(biāo)處理，保證金不予退還。：

六、承租人應(yīng)根據(jù)租賃合同的約定支付標(biāo)的相應(yīng)的履約保證金，該履約保證金除用以抵充合同約定由承租方承擔(dān)的違約金、損失外，剩余部分經(jīng)委托方驗收合格后無息退還承租方，如遇承租人在承租期限內(nèi)放棄承租權(quán)，承租保證金將不予返回，并根據(jù)租賃合同約定承擔(dān)法律責(zé)任。

七、付款方式：

1、競得人于2021年9月7日當(dāng)日16：00前（競價結(jié)束之日起三個工作日公示期結(jié)束后）付清成交款、交易服務(wù)費（競得人按實際成交價2%的比例支付）、成交價10%的履約保證金。

以上價款均通過本中心帳戶交割結(jié)算，收款單位：寧?？h產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司押金專戶，開戶銀行：農(nóng)行寧海支行營業(yè)部，帳號：397520010400158830000000371。

八、租賃土地為僅用于農(nóng)業(yè)旱地農(nóng)作物種植用途。承租人不能隨意改變土地現(xiàn)狀或改變用途。如承租人違反約定用途使用土地的，委托方有權(quán)提前解除租賃合同。

九、成交后，承租人在租賃土地時，禁止使用國家違禁藥品。

十、承租期間，承租人未經(jīng)委托方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、倒包或以其他方式轉(zhuǎn)包租賃土地使用權(quán)或其中的一部分，不得在租賃土地上設(shè)定任何抵押或其他權(quán)利負擔(dān)。

十一、承租期間，如遇國家建設(shè)或規(guī)劃調(diào)整、其他政府行為需要等不可歸責(zé)于委托方的原因，或者委托方基于自身工程建設(shè)等需要，寧海縣蛇蟠涂海洋開發(fā)有限公司將收回承租權(quán)，承租方必須無條件服從并不得向委托方主張任何損失賠償或補償（具體以委托方的租賃合同為準(zhǔn)），請承租人在報價時充分考慮該因素。

十二、承租人進駐后若需搭建臨時管理棚的，必須在委托方指定地點搭建并自行依法辦理有關(guān)手續(xù)。承租期滿后，臨時管理棚由承租人自行拆除，租賃土地上的所有附著物由承租人自行清理。承租人逾期不拆除、不清理的，委托方有權(quán)自行拆除、清理，所需費用由承租人承擔(dān)（費用在履約保證金中扣除）。

十三、競價成交的標(biāo)的，由承租人（競價成交人）和委托方自行辦理交接手續(xù)，對于標(biāo)的物應(yīng)繳納稅款及其他費用、以及因此產(chǎn)生的爭議，由承租人（競價成交人）和委托方按照有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定解決，我中心概不負責(zé)。

寧?？h產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

2021年8月17日

寧?？h蛇蟠涂海洋開發(fā)有限公司

大黃泥地塊土地使用權(quán)租賃合同 （樣本僅供參考）

本合同雙方當(dāng)事人

出租方：寧?？h蛇蟠涂海洋開發(fā)有限公司  （以下簡稱甲方）

承租方：金崇友                         （以下簡稱乙方）

甲方經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，將大黃泥地塊A區(qū)塊部分土地使用權(quán)出租。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償原則，經(jīng)協(xié)商一致，就大黃泥地塊A區(qū)塊土地使用權(quán)租賃等事宜，簽訂本合同。

一、租賃土地使用權(quán)基本情況

1-1甲方出租給乙方的土地使用權(quán)位于寧?？h一市鎮(zhèn)蛇蟠涂圍墾區(qū)大黃泥地塊A區(qū)塊的部分國有土地使用權(quán)。

1-2甲方出租給乙方的土地使用權(quán)總面積約為346.24畝。具體范圍詳見附圖（以下簡稱租賃土地）。

1-3 甲方同意按本合同規(guī)定的條件和條款將上述土地使用權(quán)按現(xiàn)狀（不包括附屬物）出租給乙方種植使用，乙方同意按本合同規(guī)定的條件和條款承租上述土地使用權(quán)。

二、租賃用途

2-1 甲乙雙方約定，乙方承租租賃土地僅限于從事農(nóng)業(yè)旱地農(nóng)作物種植活動，且僅種植單季生旱地農(nóng)作物。

2-2 乙方保證，在租賃期內(nèi)，遵守國家和地方有關(guān)土地使用的管理規(guī)定。在未征得甲方書面同意并報經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途。

三、租賃土地交付和租賃期限

3-1 甲乙雙方確認，在本合同簽訂之時，甲方已經(jīng)按本合同的規(guī)定和租賃土地的現(xiàn)狀向乙方交付租賃土地，乙方已經(jīng)驗收及接受交付且無異議，雙方不再另行辦理租賃土地交付的交接手續(xù)。

3-2雙方約定，租賃土地的租賃期限為壹年。自2021年  月  日起至2022年  月  日止。租賃期滿，甲方收回租賃土地，乙方應(yīng)如期完整返還。

四、租金及支付方式

4-1 甲、乙雙方約定，租金計算方式為：承租面約 346.24 畝，年租金（中標(biāo)價）合計為    萬元人民幣（大寫：        ）。

4-2租金按年支付，先付后用。租金從租賃合同約定的租期起始日起計算。乙方應(yīng)于2021年  月  日前支付給甲方年租金        。

五、履約保證金

乙方在本合同簽訂時須繳納相等于年租金10%的履約保證金（不計息），合計      人民幣（大寫：        整)。該保證金由甲方設(shè)立專戶、統(tǒng)一管理，合同終止乙方返還租賃土地后30日內(nèi)，除用以抵充本合同約定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用外，剩余部分無息返還。若乙方在承租期限內(nèi)違約或中途反悔，甲方可作沒收處理。

六、特別約定

6-1若乙方不按約定支付租金的，甲方有權(quán)單方終止本合同，租賃土地由甲方收回。

6-2租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、倒包或以其他方式轉(zhuǎn)包租賃土地使用權(quán)或其中的一部分，不得在租賃土地上設(shè)定任何抵押或其他權(quán)利負擔(dān)。

6-3租賃土地為僅用于農(nóng)業(yè)旱地農(nóng)作物種植用途。乙方不能隨意改變土地現(xiàn)狀或改變用途。如乙方違反約定用途使用土地的，甲方有權(quán)提前解除本合同。

6-4乙方在租賃使用土地時，禁止使用國家違禁藥品。

6-5在本合同約定的租賃期間，如遇國家建設(shè)或規(guī)劃調(diào)整、其他政府行為需要等不可歸責(zé)于甲方的原因，或者甲方基于自身工程建設(shè)等需要（甲方已告知乙方提前收回土地之可能），甲方均有權(quán)經(jīng)提前通知乙方后解除本合同及提前收回租賃土地（租金按實結(jié)算），乙方必須無條件服從且不得向甲方主張任何損失賠償或補償。

6-6乙方進駐后若需搭建臨時管理棚的，必須在甲方指定地點搭建統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)臨時管理棚并自行依法辦理有關(guān)手續(xù)。租賃期滿或本合同解除后，臨時管理棚由乙方自行拆除，租賃土地上的所有附著物由乙方自行清理。乙方逾期不拆除、不清理的，甲方有權(quán)自行拆除、清理，所需費用由乙方承擔(dān)（費用在乙方履約保證金中扣除）。

6-7 租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)依法合理使用租賃土地，因使用、管理維護租賃土地及相關(guān)設(shè)施而發(fā)生的所有費用均由乙方承擔(dān)。租賃土地的種植經(jīng)營風(fēng)險由乙方自行承擔(dān)。如遇自然災(zāi)害或其他安全事故等造成的一切財產(chǎn)、人身傷亡損失，均由乙方自行負責(zé)。

七、租賃土地的返還

7-1 乙方應(yīng)在本合同解除或租期屆滿后的三日內(nèi)完整返還租賃土地。乙方未經(jīng)甲方同意逾期返還租賃土地的，每逾期一日按所在租約年日租金的二倍向甲方支付租賃土地的占有使用費。此外，若經(jīng)甲方書面催告，乙方仍拒不返還租賃土地的，甲方有權(quán)在任何時候經(jīng)獨立判斷并自行決定直接接管租賃土地，因此造成的所有損失、不利后果均由乙方承擔(dān)，且乙方不得向甲方主張任何索賠。租賃土地返還時，乙方在租賃土地投資建造的附屬設(shè)施、構(gòu)筑物、其他不動產(chǎn)和已經(jīng)與構(gòu)筑物形成附合的設(shè)施均無償歸甲方所有。但對乙方違反規(guī)定擅自搭建的構(gòu)筑物，甲方也有權(quán)要求乙方拆除。

7-2 乙方返還的租賃土地應(yīng)當(dāng)符合正常種植使用后的狀態(tài)，并結(jié)清應(yīng)承擔(dān)的各項費用。租賃土地返還時，須經(jīng)甲方驗收認可并辦理書面交接手續(xù)。

八、合同解除

8-1 甲、乙雙方同意，在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：

(一)租賃土地規(guī)劃調(diào)整或國家建設(shè)需要或被政府征收、征用的；

(二)因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的。

8-2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。

(一)乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃土地用途。

(二）法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定的其他情形。

九、違約責(zé)任

9-1甲乙雙方應(yīng)信守本合同的全面實際履行，任何一方違反本合同應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，若因此引致訴訟的，所有訴訟費用由違約方承擔(dān)（包括但不限于訴訟費、調(diào)查費、評估費、鑒定費、律師代理費等）并使守約方免受損失。

9-2租賃期內(nèi)，因乙方違反本合同約定或不履行本合同約定的義務(wù)或不及時履行租賃土地的管理責(zé)任，致使第三人發(fā)生人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并使甲方免受任何損失。

十、爭議的解決

如因本合同發(fā)生糾紛，甲、乙雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方可向租賃土地所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

十一、其他約定

11-1 乙方重點做好承租地塊周圍環(huán)境衛(wèi)生保潔工作，做到承租地塊及周圍環(huán)境整潔，進出承租地塊道路整潔，確保農(nóng)機及車輛不撒漏，輪胎不帶泥入道路。自覺接受甲方對承租地塊監(jiān)督檢查并及時整改，確保承租地塊長效保潔。如因乙方原因違反上述不符合園區(qū)保潔及美化等要求，經(jīng)甲方提出，三天內(nèi)未完成整改，甲方安排整改，所造成的一切費用在履約保證金中扣除。

11-2雙方均應(yīng)自覺遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，履行本合同各項條款。本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

11-3本合同系雙方自愿訂立，壹式肆份，乙方執(zhí)壹份，其余由甲方保存，具有同等法律效力。本合同自雙方簽署后生效。

 

出租方(甲方)：         承租方  (乙方)：

法定代表人:

 

簽訂日期：2021年  月   日

簽約地點：浙江寧海