第一部分 交易公告
本中心受海寧市海洲街道民和股份經(jīng)濟合作社委托，對海寧市海洲街道民和商辦綜合用房一樓朝東房屋項目交易信息在浙江江南要素交易中心網(wǎng)站（http://jxszwsjb.jiaxing.gov.cn/hnmain/）進行披露，現(xiàn)公告如下：
一、項目編號： NC2021087
二、標的概況
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標的序號 |
標的名稱
（含地址、門牌） |
建筑面積約（平方米） |
租賃期限（年） |
交易起始價（元/年） |
保證金(元) |
加價幅度(元) |
租金
遞增
(方式) |
優(yōu)先權人 |
是否租賃用途限定 |
是否騰空 |
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1號 |
民和商辦綜合用房一樓朝東
（海洲街道廣順路310號） |
660 |
3 |
316800 |
60000 |
1000 |
無 |
無 |
是 |
是 |
注：1. 交易起始價為標的首年的租金。
2. 標的建筑面積僅供參考，具體以實地為準。
三、項目規(guī)定
1.租金遞增：無。
2.租賃用途限定：標的用于商業(yè)經(jīng)營，不得開辦工業(yè)企業(yè)。各標的應符合公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、城管等部門對相關經(jīng)營活動的限制或特殊要求。
3.保留價：無。
4.標的租賃起始日期：合同簽訂時雙方合同約定。
5.競得人承租后不得擅自轉租、分租或變相轉租。
6.本項目標的無優(yōu)先權人。
7.標的若無水、無電的，由競得人自行向國家相關部門咨詢申請是否可以開通，可以開通的，相關費用自負。
8.競得人設置廣告、標志等，費用自理，且需經(jīng)轉讓方和相關部門同意并辦理手續(xù)。
四、競買人資格
競買人應為在中華人民共和國境內(nèi)的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。
五、交易方式
本項目采用網(wǎng)上競價方式進行交易。
六、看樣時間及聯(lián)系人
看樣時間：2021年8月17日～8月23日（工作時間）;
看樣聯(lián)系人：沈盈達，聯(lián)系電話：13758395599；
競買人在規(guī)定的看樣時間內(nèi)，可以要求看樣聯(lián)系人一同前往現(xiàn)場。若競買人未要求看樣聯(lián)系人陪同或自行前往標的現(xiàn)場或未前往實地看樣的，視為競買人自動放棄實地看樣的相關權利，并已對交易標的實物現(xiàn)狀予以確認。
競買人在交易申請前，應仔細審查標的實際情況（包括權證或有關證明材料是否齊全、現(xiàn)場門牌是否標識或標識是否正確等），調查是否存在瑕疵，承擔盡職調查責任。
七、報名及繳納保證金
競買人線上注冊報名并成功繳納保證金后即完成項目報名。
1.報名方式。
競買人可通過電腦端或手機端進行網(wǎng)上注冊報名，報名流程詳見本文件第二部分。操作說明視頻教程可掃描本公告末尾二維碼直接觀看，或在浙江江南要素交易中心公眾號 “報名視頻教程”欄觀看。
2.報名時間：2021年8月17日9：00 ～ 8月23日16:00。
3.保證金繳納時間：同報名時間。
競買人應于2021年8月23日16:00前繳納保證金，保證金的繳納時間以到賬時間為準。
4.保證金繳納方式。
保證金應單筆足額繳納。競買人可通過網(wǎng)銀轉賬或非現(xiàn)金柜面繳款（不允許現(xiàn)金繳款）兩種方式，向報名系統(tǒng)中競買標的提示的指定賬戶轉款（不同標的的保證金賬號各不相同，報名多個標的的，其保證金應分別單獨繳納），繳款賬戶也可在系統(tǒng)的《報名電子確認單》上查看。
5.保證金繳納流程：詳見本文件第二部分第2款。
6.保證金代繳。
保證金允許代繳，繳款人名稱與競買人不一致的視為繳款人替競買人代繳保證金。競買人與代繳人就保證金代繳權利義務作出的約定與中心無涉，中心有權對保證金繳納、退還、轉款、沒收等情況按照規(guī)定進行處置。
7.保證金有以下情況的作誤入款退回，視為報名不成功：
（1）保證金未繳入指定賬號的；
（2）保證金未足額繳納；
（3）保證金超額繳納的；
（4）保證金到賬超時的；
（5）同一標的保證金分多筆繳納的。
8.保證金互不開收據(jù)。
八、網(wǎng)上競價
競買人完成項目報名后，即可以在競價時間內(nèi)進行網(wǎng)上競價，網(wǎng)上競價由自由競價和限時競價兩個階段組成，競價流程及規(guī)則詳見本文件第三、第四部分。操作說明視頻教程可掃描本公告末尾二維碼直接觀看，或在浙江江南要素交易中心公眾號 “競價視頻教程”欄觀看。
自由競價時間：2021年8月24日上午09：00 ～ 10：00；
限時競價時間：自由競價結束后，進入180秒限時競價階段。
九、資格審查
1.本項目采用資格后審方式進行資格審查，競價結束后最終出價人應于2021年8月30日前(工作日)攜帶以下資料到浙江江南要素交易中心一樓要素交易窗口（地址：海寧市文苑南路138號，聯(lián)系電話：0573-87657826）進行資格審查：
（1）報名電子確認單（網(wǎng)上注冊報名后打?。?SPAN lang=EN-US>
（2）競買人為自然人的，提供自然人有效身份證原件及復印件；競買人非自然人的，提供營業(yè)執(zhí)照原件及復印件（加蓋公章）、法定代表人有效身份證原件及復印件；
（3）上述若委托代理的，還應提交授權委托書（附件1）、委托代理人有效身份證原件及復印件，受自然人委托的還應提交委托人身份證件原件，同一委托代理人僅可接受一位競買人的授權辦理資格審查手續(xù)。委托代理人在交易活動中所簽署的一切文件和處理與之有關的一切事務，均視同競買人簽署和處理，由此可能存在或引起的相關經(jīng)濟和法律責任，由競買人自行承擔。
2.競買人有下列情況之一的，視為資格審查不合格，其保證金不予退還，由本中心以轉賬形式匯入轉讓方指定賬戶：
（1）多個競買人委托同一代理人的；
（2）競買人未在規(guī)定時間內(nèi)完成資格審查的；
（3）競買人提供的資料與競買資格不符的；
（4）其它不符合本文件有關規(guī)定的情形。
3.資格審查符合要求的，競得人當場簽訂《成交確認書》。
十、簽訂合同
1.競得人應在簽訂《成交確認書》后5個工作日內(nèi)與轉讓方簽訂《村級資產(chǎn)資源租賃合同》（合同樣本在中心網(wǎng)站“資料下載”欄下載）。
2.《成交確認書》、交易文件、報價文件等將作為簽訂合同的依據(jù)。
十一、付款及履約保證金
1.競得人應在簽訂《成交確認書》后5個工作日內(nèi)支付成交價款（或首付款）和履約保證金。
2.付款方式：租金一年一付，先付后用。以后每年租金在前一年租賃期到期前30天內(nèi)匯入轉讓方指定賬戶。
3.交易標的成交總價（或稱租金），根據(jù)租賃期限及年租金折算到天計算，不包括競價服務費、履約保證金以及標的交割時所發(fā)生的所有費用。計算公式：成交總價（租金）=每年租金/365*實際承租天數(shù)，租金涉及遞增的，后一年的租金=前一年租金 *（1+增幅），計算結果四舍五入保留到元。
4.履約保證金：除成交價款外，競得人還應向轉讓方繳納履約保證金（含水電押金），履約保證金金額按成交總價的6%計算。履約保證金應在《村級資產(chǎn)資源租賃合同》簽訂前匯入轉讓方指定賬戶。履約保證金的退還按交易雙方《村級資產(chǎn)資源租賃合同》的約定辦理。
十二. 保證金的退還
1.競得人無違約的，其保證金在與轉讓方簽訂合同、付清款項、繳納履約保證金后，由轉讓方向中心出具《退保證金通知函》，交易中心在收到《退保證金通知函》后三個工作日原路退還（不計息）。
競得人違約的，其保證金不予退還，詳見第十三款違約責任。
2.未競得人的保證金由交易中心在項目成交后三個工作日內(nèi)原路退還（不計息）。
3. 保證金繳納不成功的，其保證金作誤入款立即原路返還（不計息），如競買人繳款的入賬信息不全，中心將在在競買人完善信息后三個工作日內(nèi)原路退還（不計息）。
4.保證金退還涉及代繳的，均原路退還至代繳人賬戶。
十三、違約責任
競買人有下列情形之一的視為違約：
1.提供虛假、失實材料的；
2.通過獲取轉讓方的商業(yè)秘密，侵害轉讓方合法權益的；
3.相互串通，影響公平競爭的；
4.最終出價人的資格不符合交易文件規(guī)定的；
5.拒絕簽訂《成交確認書》放棄受讓的；
6.拒絕簽訂合同或辦理過戶手續(xù)的；
7.未在規(guī)定時間內(nèi)付清應付價款或繳納履約保證金的；
8.其他違反法律法規(guī)或相關規(guī)定給轉讓方造成損失的。
競買人有上述違約行為的，除其保證金不予退還外，還需承擔賠償轉讓方經(jīng)濟損失的違約責任，其保證金由本中心以轉賬形式匯入轉讓方指定賬戶。
原承租人行使優(yōu)先權成交后違約的，則競價標的重新交易時，原承租人不再享有優(yōu)先權。
十四、交易標的交割
標的交割手續(xù)按交易雙方《村級資產(chǎn)資源租賃合同》的約定辦理。
十五、合同樣本說明
1.本《村級資產(chǎn)資源租賃合同》（樣本）劃線留白處應根據(jù)實際成交情況確定，其實質性條款一般不得修改。
2.本《村級資產(chǎn)資源租賃合同》（樣本）僅為合同參考文本，僅供交易雙方根據(jù)實際情況選擇使用，本中心不承擔因制作并提供合同參考文本而被要求承擔的任何保證義務。
十六、交易機構聯(lián)系方式
地址：海寧市文苑南路138號（交通大樓三號樓）
聯(lián)系人：宋先生 電話：0573-87657826
本項目交易文件請點擊本鏈接下載。
競價視頻教程和報名視頻教程二維碼：
浙江江南要素交易中心有限公司
2021年8月17日
第二部分 網(wǎng)上報名流程
1.注冊報名
競買人可通過電腦端或手機端（微信）進行網(wǎng)上注冊報名。
1.1電腦端
1.1.1登錄浙江江南要素交易中心網(wǎng)站（http://jxszwsjb.jiaxing.gov.cn/hnmain/）。
1.1.2點擊網(wǎng)站左側“要素交易網(wǎng)上報名系統(tǒng)”。
1.1.3點擊“注冊”按鈕注冊賬號。
1.1.4選擇“個人”或“企業(yè)”（獨立企業(yè)法人或個體工商戶）身份填報，該身份一旦確認不得變更，競買人將以此身份辦理簽訂《成交確認書》、簽訂合同等手續(xù)。
1.1.5請認真閱讀頁面的文字提示后，自行設置賬號與密碼：
賬號：6位及以上，字母、數(shù)字或字母和數(shù)字的組合。
密碼：8位及以上，大寫字母、小寫字母和數(shù)字的組合。
身份證號碼：選擇“個人”身份的填寫競買人的身份證號，選擇“企業(yè)”身份的填寫法定代表人或授權代表的身份證號，身份證號須為參與本次競標的個人、法定代表人或授權代表的真實身份證號，由系統(tǒng)檢驗，競價后競買人憑身份證確認中標資格。
手機號碼：輸入競買人（或企業(yè)經(jīng)辦人）手機號后點擊“點擊此處獲取驗證碼”，驗證碼將在5分鐘發(fā)送，競買人將收到的驗證碼填寫在輸入框內(nèi)，并點擊“提交注冊信息”按鈕，注冊成功后點擊“確認”按鈕，即可跳轉至登錄頁面。
1.1.6使用上一步注冊的賬號及密碼登錄要素交易網(wǎng)上報名系統(tǒng)。
點擊左側菜單欄“（第一步）填寫基本資料”：將競買人真實信息填寫完整并點擊“提交”按鈕。
點擊左側菜單欄“（第二步）簽訂競價協(xié)議”：請認真閱讀協(xié)議內(nèi)容，勾選“我已經(jīng)閱讀本《協(xié)議》并接受本《協(xié)議》所有服務條款”， 點擊“提交”按鈕以完成網(wǎng)上競價協(xié)議的簽訂。
點擊“（第三步）報名競價標的”，點擊選中“農(nóng)村產(chǎn)權交易”類別，選擇您要參與的競價標的，點擊“報名”按鈕，若選擇多個標的的可以繼續(xù)添加其他標的。
點擊“（第四步）打印電子確認單”，通過短信驗證后可點擊下方“打印”按鈕，打印或保存電子確認單，該單據(jù)在繳納保證金、登錄競價系統(tǒng)、確認中標資格的過程中是非常重要的憑證。
1.2手機端（微信）
1.2.1競買人通過微信搜索并關注“浙江江南要素交易中心”公眾號。
1.2.2進入公眾號點擊“報名競價”，進入手機端報名競價系統(tǒng)。
1.2.3點擊注冊賬號。
1.2.4選擇“個人”或“企業(yè)”（獨立企業(yè)法人或個體工商戶）身份填報，該身份一旦確認不得變更，競買人將以此身份辦理簽訂《成交確認書》、簽訂合同等手續(xù)。
1.2.5請認真閱讀頁面的文字提示后，自行設置賬號與密碼：
賬號：6位及以上，字母、數(shù)字或字母和數(shù)字的組合。
密碼：8位及以上，大寫字母、小寫字母和數(shù)字的組合。
身份證號碼：選擇“個人”身份的填寫競買人的身份證號，選擇“企業(yè)”身份的填寫法定代表人或授權代表的身份證號，身份證號須為參與本次競標的個人、法定代表人或授權代表的真實身份證號，由系統(tǒng)檢驗，競價后競買人憑身份證確認中標資格。
手機號碼：輸入競買人（或企業(yè)經(jīng)辦人）手機號后點擊“點擊此處獲取驗證碼”，驗證碼將在5分鐘發(fā)送，競買人將收到的驗證碼填寫在輸入框內(nèi)，并點擊“提交注冊信息”按鈕，注冊成功后點擊“確認”按鈕，即可跳轉至登錄頁面。
1.2.6使用上一步注冊的賬號及密碼登錄要素交易手機端報名競價系統(tǒng)。
點擊“交易報名”欄進入交易報名；
點擊“（第一步）填寫基本資料”：將競買人真實信息填寫完整并點擊“提交”按鈕。
點擊“（第二步）簽訂競價協(xié)議”：認真閱讀協(xié)議內(nèi)容，確認并勾選“我已經(jīng)閱讀本《協(xié)議》并接受本《協(xié)議》所有服務條款”，點擊“提交”按鈕以完成網(wǎng)上競價協(xié)議的簽訂。
點擊“（第三步）報名競價標的”：選中您要參與的競價標的（點擊右上角的“+”鍵，選擇項目類型：“農(nóng)村產(chǎn)權交易”），點擊報名標的，點擊“確定”按鈕，若選擇多個標的的可以繼續(xù)添加其他標的。
點擊“（第四步）獲取電子確認單”，通過短信驗證后打印或截屏保存電子確認單，該單據(jù)在繳納保證金、登錄競價系統(tǒng)、確認中標資格的過程中是非常重要的憑證。
2.繳納保證金。
2.1競買人點擊“（第五步）繳納保證金”或根據(jù)《報名電子確認單》(第四步)上指定的賬號，通過網(wǎng)銀轉賬或非現(xiàn)金柜面繳款（不允許現(xiàn)金繳款）兩種方式單筆繳納交易保證金，不同標的
的保證金賬號各不相同，報名多個標的的，其保證金應分別單獨繳納。
2.2保證金繳納成功后，系統(tǒng)對應標的保證金繳納狀態(tài)將顯示“已確認到賬”，競買人取得競價資格，可參與網(wǎng)上競價。
2.3保證金未繳納或繳納不成功的，系統(tǒng)將顯示“未確認到賬”，競買人應在規(guī)定時間內(nèi)再次繳納保證金，以取得競價資格完成項目報名。
2.4競買人需在規(guī)定的期限內(nèi)繳納保證金，如保證金未能在規(guī)定的時間內(nèi)到賬，影響競價的，則競買人自行承擔責任。
注：本系統(tǒng)將在保證金繳納、競價、資格審查等環(huán)節(jié)提供短信提醒服務，請競買人盡量關閉短信屏蔽，以免錯過提醒短信。
第三部分 網(wǎng)上競價流程
競買人可通過手機端和電腦端兩種方式參與競價：
1.手機端：競買人進入 “浙江江南要素交易中心”公眾號點擊“報名競價”欄，登錄已注冊報名的賬號，選擇所報標的，通過手機短信驗證碼或輸入《電子確認單》上的動態(tài)口令進行驗證。
2.電腦端：競買人通過浙江江南要素交易中心網(wǎng)站(網(wǎng)址：http://jxszwsjb.jiaxing.gov.cn/hnmain/)登錄“要素交易網(wǎng)上競價系統(tǒng)”， 登錄已注冊報名的賬號，點擊報名的標的，通過手機短信驗證碼或輸入《電子確認單》上的動態(tài)口令進行驗證。
3.競買人通過驗證后進入“電子競價大廳”，點擊所要加價的按鈕進行出價。優(yōu)先權人在競價過程中，通過點擊“行使優(yōu)先權”按鈕行使優(yōu)先權。
第四部分 網(wǎng)上競價規(guī)則
按照公開、公平、公正、誠實信用、平等自愿原則，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關規(guī)定，特制定本規(guī)則。競買人必須遵守本規(guī)則的約定，并受此制約。
1.交易主體定義
1.1“產(chǎn)權交易機構”指組織本次產(chǎn)權交易活動的浙江江南要素交易中心有限公司。
1.2“轉讓方”指本次交易標的的產(chǎn)權人，即海寧市海洲街道民和股份經(jīng)濟合作社。
1.3“競買人”指向產(chǎn)權交易機構遞交受讓申請，在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。
1.4“最終出價人”指參與競價且最終出價最高的競買人。
1.5“競得人”指資格審查合格的最終出價人。
2.競價規(guī)則
2.1網(wǎng)上競價由自由競價和限時競價兩個連續(xù)的階段組成，競價開始時間即為自由競價開始時間。優(yōu)先權人在同等價位下享有優(yōu)先權。
自由競價：自由競價時間內(nèi)競買人在競價系統(tǒng)中，根據(jù)競價起始價（當出現(xiàn)新的報價時按當前價）和規(guī)定的加價幅度（一個或一個以上的加價幅度，單次最大加價幅度不得高于10個加價幅度）對競買標的進行報價。在尚未有人報價的前提下，首次出價的競買人可報起始價。
限時競價：自由競價階段結束后，即進入180秒限時競價階段。在180秒限時競價周期內(nèi)競買人對當前價加上一個或一個以上的加價幅度進行競爭報價，當新的報價出現(xiàn)后，180秒限時競價周期重新開始，以此類推，直至最后一個180秒限時競價周期內(nèi)沒有新的有效報價為止，該標的競價活動結束，當前最高有效報價的競買人即為最終出價人。
2.2最終出價人在通過資格審查后即成為該競價標的的競得人，其最高有效報價為成交價。
2.3競價標的無人應價的，該標的流標。
2.4競價過程中如因系統(tǒng)故障等情況導致項目中止的，中心將視具體情況作出暫停或調整網(wǎng)上競價時間的決定，并予以公告。
3.其他
3.1參與網(wǎng)上競價的競買人在競價活動中應共同遵守本規(guī)則中的各項規(guī)定，保持自身競價行為的獨立性、嚴肅性，共同避免和抵制相互操縱、相互串通等不良行為。
3.2競買人應慎重決定交易申請行為，一旦完成網(wǎng)上報名，即表明對交易標的已完全了解，并自愿接受交易標的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
3.3競買人應對誤過競價時間或操作失誤承擔全部責任。
3.4在競價過程中發(fā)生爭議時，當事人可以向本中心申請調解；調解不成的，當事人可依法向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。爭議涉及本中心時，當事人可以向本中心的監(jiān)管機構申請調解，也可以依法向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
3.5本《網(wǎng)上競價規(guī)則》解釋權和修訂權屬于浙江江南要素交易中心有限公司。