瑞安市自然資源和規(guī)劃局國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
瑞土告字〔2021〕42號
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經(jīng)瑞安市人民政府批準(zhǔn)，瑞安市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓瑞安市北部組團(tuán)羅鳳片區(qū)L3-2-5地塊公開出讓部分國有建設(shè)用地使用權(quán)，瑞安市公共資源交易中心受瑞安市自然資源和規(guī)劃局委托組織公開出讓活動。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：
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地塊
名稱 |
地塊
編號 |
地塊
位置 |
總用地
面積（㎡） |
出讓用地面積（㎡） |
土地用途 |
出讓年限 |
起始地價
（萬元） |
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瑞安市北部組團(tuán)羅鳳片區(qū)L3-2-5地塊公開出讓部分 |
2021XG009號 |
瑞安市塘下鎮(zhèn)，南至冶煉路，西側(cè)沿河?xùn)|路，東至莊南路，北至中南河，地塊編號L3-2-5 |
24837.42 |
13679.68 |
商業(yè)、城鎮(zhèn)住宅用地 |
商業(yè)用地40年、城鎮(zhèn)住宅用地70年 |
14105.66 |
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競買保
證金
（萬元） |
各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)要求 |
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容積率 |
建筑密度 |
綠地率 |
建筑高度 |
建筑面積（㎡） |
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2822 |
≤2.6且＞1 |
≤30%，其中住宅部分≤22% |
≥35% |
≤54m |
計(jì)入容積率總建筑面積≤64577㎡，其中出讓部分建筑面積≤35567㎡（出讓商業(yè)建筑面積≤1150㎡，其余部分為出讓住宅建筑），剩余建筑面積≤29010㎡由村經(jīng)濟(jì)合作社自持（其中代建住宅建筑面積≤27510㎡，代建商業(yè)設(shè)施建筑面積≤1500㎡） |
備注：1.具體各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)和要求詳見瑞安市自然資源和規(guī)劃局《國有土地使用權(quán)出讓規(guī)劃條件》（瑞規(guī)條字〔2021〕16號）。
2、本宗地?cái)M實(shí)行帶方案出讓，瑞安市北部組團(tuán)羅鳳片區(qū)L3-2-5地塊總用地面積24837.42m2（約37.25畝），計(jì)入容積率建筑面積≤64577㎡，其中：瑞安市北部組團(tuán)羅鳳片區(qū)L3-2-5地塊公開出讓部分（2021XG009號）：出讓建筑面積≤35567㎡（出讓商業(yè)建筑面積≤1150㎡，其余部分為出讓住宅建筑），根據(jù)具體地塊容積率分?jǐn)傆玫孛娣e13679.68㎡（20.519畝）。土地用途為商業(yè)、城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用年限為商業(yè)用地40年、城鎮(zhèn)住宅用地70年。該用地以掛牌方式公開出讓。 瑞安市北部組團(tuán)羅鳳片區(qū)L3-2-5地塊協(xié)議出讓部分（2021XY002號）：出讓建筑面積≤29010㎡（其中代建住宅建筑面積≤27510㎡，代建商業(yè)設(shè)施建筑面積≤1500㎡），分?jǐn)偟接玫孛娣e11157.74㎡（16.737畝），土地用途為商業(yè)、城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用年限為商業(yè)用地40年、城鎮(zhèn)住宅用地70年。該用地以協(xié)議出讓方式供地給瑞安市塘下鎮(zhèn)中南村股份經(jīng)濟(jì)合作社，由公開出讓競得人代建。
3、代建要求：安置房由瑞安市塘下鎮(zhèn)中南村股份經(jīng)濟(jì)合作社委托公開出讓競得人負(fù)責(zé)代建。代建建筑和出讓地塊建筑統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一管理，代建建設(shè)綜合成本為4700元/平方米（按地上計(jì)容建筑面積計(jì)算，詳見代建合同）。安置房代建有關(guān)具體要求，包括其中的代建成本和有關(guān)規(guī)費(fèi)負(fù)擔(dān)和具體結(jié)算方式等，由受讓人與瑞安市塘下鎮(zhèn)中南村股份經(jīng)濟(jì)合作社簽訂安置房代建協(xié)議，按簽訂協(xié)議執(zhí)行。安置房代建協(xié)議由塘下鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)把關(guān)。
4、公開出讓部分競買申請人在提交競買申請之前須全面閱讀和充分了解安置房代建具體要求和代建協(xié)議內(nèi)容，一旦提交申請即視為對代建協(xié)議沒有異議并全部接受，一旦競得本宗地，受讓人要全面履行安置房代建協(xié)議的條款要求與義務(wù)，對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。在本宗地掛牌成交后10天內(nèi)，競得人與瑞安市塘下鎮(zhèn)中南村股份經(jīng)濟(jì)合作社在不違反法律法規(guī)及《土地出讓合同》的前提下，簽訂安置房代建協(xié)議，并由雙方法律顧問進(jìn)行現(xiàn)場鑒定。
二、參加競買對象：中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買（法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外），申請人可以單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請，聯(lián)合申請的應(yīng)當(dāng)簽訂聯(lián)合競買協(xié)議書。
競得人為自然人或競得人的企業(yè)登記注冊地不在瑞安的，須在成交后6個月內(nèi)，在瑞安市內(nèi)登記成立由競得人全額出資的獨(dú)立法人新公司（如聯(lián)合競買的，新公司的出資比例構(gòu)成與競得人在申請書中約定的出資比例構(gòu)成必須一致），并進(jìn)行稅務(wù)和統(tǒng)計(jì)登記，接受本市有關(guān)行政管理部門的監(jiān)督與管理；獨(dú)立法人新公司需符合法律法規(guī)規(guī)定，具有相應(yīng)開發(fā)資格。出讓人可以根據(jù)公開出讓結(jié)果，先與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競得人辦理新公司登記注冊手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》，由新公司申請國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。競得人對新公司履行《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》項(xiàng)下義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
三、本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓在掛牌競標(biāo)過程中，若地塊競價總報(bào)價小于18305.66萬元時，以總報(bào)價最高者為競得人；若地塊競價總報(bào)價達(dá)到18305.66萬元時（樓面地價5147元/㎡），地價予以鎖定，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報(bào)配建政策性住房建筑面積的程序，并以競報(bào)面積最高者確定競得人，每次競報(bào)面積增幅為200平方米或200平方米的整數(shù)倍，配建的政策性住房應(yīng)與商品房品質(zhì)保持一致并集中布置，具體布置位置以自然資源和規(guī)劃部門與住建部門批準(zhǔn)為準(zhǔn)，建成后無償移交給塘下鎮(zhèn)中南村股份經(jīng)濟(jì)合作社，無償移交時按建安成本加上成本利潤率進(jìn)行納稅，最終建設(shè)和移交的建筑面積不小于競報(bào)的配建面積，且最小單元為套, 同時一套政策性住房無償配建一個地下停車位建成后一并無償移交給瑞安市塘下鎮(zhèn)中南村股份經(jīng)濟(jì)合作社。
競得入選人通過資格審核后，即為本地塊的競得人，簽訂《成交確認(rèn)書》。
四、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見掛牌出讓須知，可登錄浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)瀏覽或下載。
五、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動在浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/go_home）進(jìn)行。申請人須按照掛牌須知要求提前辦妥數(shù)字證書，符合競買要求，并按要求足額交納競買保證金，方可參加網(wǎng)上掛牌出讓活動。
六、本次掛牌報(bào)名時間：2021年9月7日9時至2021年9月15日16時。
七、本次掛牌時間：2021年9月7日9時至2021年9月17日9時10分。
八、本次掛牌競買保證金到賬截止時間：2021年9月15日16時。
九、掛牌申請人應(yīng)詳盡了解本次出讓地塊現(xiàn)狀，提交掛牌申請視同對本次出讓地塊的現(xiàn)狀無異議并全面接受。
十、其他需要公告的事項(xiàng)：
1、本次掛牌不設(shè)出讓底價。
2、按照《關(guān)于印發(fā) lt;溫州市新建住宅小區(qū)配建居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施管理辦法（試行） gt;的通知》（溫民養(yǎng)[2021]73號）規(guī)定，競得人需在地塊內(nèi)配建套內(nèi)建筑面積不低于住宅總建筑面積的2‰，且每百戶配置≥30平方米的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房，每處≥300平方米并集中布置，竣工驗(yàn)收合格后無償移交瑞安市塘下鎮(zhèn)中南村股份經(jīng)濟(jì)合作社。
3、該項(xiàng)目實(shí)施“限房價、競地價”模式出讓，該地塊所建商品住房毛坯銷售均價根據(jù)該宗地實(shí)際成交樓面價溢價率確定（該宗地普通住宅銷售均價=成交樓面價+溢價率*2000/30%+8000），但最高不高于13000元/平方米,地下停車位不高于13萬元/個，具體由競買人向瑞安市發(fā)展和改革局、瑞安市自然資源和規(guī)劃局等部門咨詢。
十一、聯(lián)系方式
現(xiàn)場咨詢：瑞安市公共資源交易中心土地產(chǎn)權(quán)交易部（瑞安市濱江大道滿庭芳大樓三樓）、瑞安市自然資源和規(guī)劃局審批科（瑞安市安陽街道文莊路777號市審批服務(wù)中心H區(qū)104室）
聯(lián)系電話：0577-65879516（交易中心），0577-65817076（自然資源和規(guī)劃局）。
咨詢時間：工作日上午8:30-11:30，下午2:00-17:00 nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp;
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瑞安市公共資源交易中心
2021年8月18日