本中心受海寧市供銷合作總社委托，對(duì)海寧市康樂北路9號(hào)等29處房產(chǎn)租賃項(xiàng)目交易信息在浙江江南要素交易中心網(wǎng)站（http://jxszwsjb.jiaxing.gov.cn/hnmain/）進(jìn)行披露，現(xiàn)公告如下：

一、項(xiàng)目編號(hào)： CQ2021092

二、標(biāo)的概況

注：1. 交易起始價(jià)為標(biāo)的首年的租金；

2. 標(biāo)的建筑面積僅供參考，具體以實(shí)地為準(zhǔn)；

3. 本項(xiàng)目保證金支持微信支付。

三、項(xiàng)目規(guī)定

1.租金遞增：無。

2.租賃用途限定：

各標(biāo)的均不得經(jīng)營危險(xiǎn)化學(xué)品、易燃易爆品、殯葬用品、餐飲、輕餐飲、海鮮、單身公寓；不得用于涉及違法、違規(guī)、違紀(jì)、違反公序良俗原則活動(dòng)和開辦不對(duì)外經(jīng)營會(huì)所、噪音擾民等業(yè)務(wù)。

同時(shí)各標(biāo)的均需符合公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、城管等部門對(duì)相關(guān)經(jīng)營活動(dòng)的限制或特殊要求。

3.免租期：標(biāo)的1、3、11、12、13免租期為1個(gè)月（不含在租期內(nèi)），其余標(biāo)的免租期均為2個(gè)月（不含在租期內(nèi)）。

4.保留價(jià)：無。

5.標(biāo)的租賃起始日期：以合同為準(zhǔn)。

6.競得人承租后不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或變相轉(zhuǎn)租。

7.本項(xiàng)目標(biāo)的無優(yōu)先權(quán)人。

8.標(biāo)的若無水、無電的，由競得人自行向國家相關(guān)部門咨詢申請(qǐng)是否可以開通，可以開通的，相關(guān)費(fèi)用自負(fù)。

9.競得人設(shè)置廣告、標(biāo)志等，費(fèi)用自理，且需經(jīng)轉(zhuǎn)讓方和相關(guān)部門同意并辦理手續(xù)。

四、競買人資格

競買人應(yīng)為在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

五、交易方式

本項(xiàng)目采用網(wǎng)上競價(jià)方式進(jìn)行交易。

六、看樣時(shí)間及聯(lián)系人

看樣時(shí)間：2021年8月23日～8月31日（工作時(shí)間）;

看樣聯(lián)系人：孫川，聯(lián)系電話：18858340330。

競買人在規(guī)定的看樣時(shí)間內(nèi)，可以要求看樣聯(lián)系人一同前往現(xiàn)場(chǎng)。若競買人未要求看樣聯(lián)系人陪同或自行前往標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)或未前往實(shí)地看樣的，視為競買人自動(dòng)放棄實(shí)地看樣的相關(guān)權(quán)利，并已對(duì)交易標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀予以確認(rèn)。

競買人在交易申請(qǐng)前，應(yīng)仔細(xì)審查標(biāo)的實(shí)際情況（包括權(quán)證或有關(guān)證明材料是否齊全、現(xiàn)場(chǎng)門牌是否標(biāo)識(shí)或標(biāo)識(shí)是否正確等），調(diào)查是否存在瑕疵，承擔(dān)盡職調(diào)查責(zé)任。

七、報(bào)名

競買人線上注冊(cè)報(bào)名并成功繳納保證金后即完成項(xiàng)目報(bào)名。

1.報(bào)名方式

競買人可通過電腦端或手機(jī)端進(jìn)行網(wǎng)上注冊(cè)報(bào)名，報(bào)名流程詳見本文件第二部分。操作說明視頻教程可掃描本公告末尾二維碼直接觀看，或在浙江江南要素交易中心公眾號(hào) “競價(jià)視頻教程”欄觀看。

標(biāo)的有優(yōu)先權(quán)人的，優(yōu)先權(quán)人應(yīng)在報(bào)名期間，攜帶報(bào)名資料（報(bào)名資料詳見本公告第十款）和經(jīng)轉(zhuǎn)讓方蓋章確認(rèn)的《優(yōu)先權(quán)聲明書》（附件2）至浙江江南要素交易中心一樓窗口進(jìn)行資格審查，審查通過后方可取得優(yōu)先權(quán)資格。

2.報(bào)名時(shí)間：2021年8月23日9：00 ～ 8月31日16:00。

3.保證金繳納時(shí)間：同報(bào)名時(shí)間

競買人應(yīng)于2021年8月31日16:00前繳納保證金，保證金的繳納時(shí)間以到賬時(shí)間為準(zhǔn)。

4.保證金繳納方式：

（1）微信支付

競買人可直接在報(bào)名系統(tǒng)中通過微信支付繳納。選擇微信支付的，無需對(duì)微信賬戶充值，付款時(shí)通過微信綁定的銀行卡直接付款即可。

（2）轉(zhuǎn)賬

保證金應(yīng)單筆足額繳納。競買人可通過網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬或非現(xiàn)金柜面繳款（不允許現(xiàn)金繳款）兩種方式，向報(bào)名系統(tǒng)中競買標(biāo)的提示的指定賬戶轉(zhuǎn)款（不同標(biāo)的的保證金賬號(hào)各不相同，報(bào)名多個(gè)標(biāo)的的，其保證金應(yīng)分別單獨(dú)繳納），繳款賬戶也可在系統(tǒng)的《報(bào)名電子確認(rèn)單》上查看。

5.保證金繳納流程：詳見本文件第二部分第2款。

6.保證金代繳

保證金允許代繳，繳款人名稱與競買人不一致的視為繳款人替競買人代繳保證金。競買人與代繳人就保證金代繳權(quán)利義務(wù)作出的約定與中心無涉，中心有權(quán)對(duì)保證金繳納、退還、轉(zhuǎn)款、沒收等情況按照規(guī)定進(jìn)行處置。

7. 保證金有以下情況的作誤入款退回，視為報(bào)名不成功：

（1）保證金未繳入指定賬號(hào)的

（2）保證金未足額繳納

（3）保證金超額繳納的

（4）保證金到賬超時(shí)的

（5）同一標(biāo)的保證金分多筆繳納的

8.保證金互不開收據(jù)。

八、網(wǎng)上競價(jià)

競買人完成項(xiàng)目報(bào)名后，即可以在競價(jià)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行網(wǎng)上競價(jià)，網(wǎng)上競價(jià)由自由競價(jià)和限時(shí)競價(jià)兩個(gè)階段組成，競價(jià)流程及規(guī)則詳見本文件第三、第四部分。操作說明視頻教程可掃描本公告末尾二維碼直接觀看，或在浙江江南要素交易中心公眾號(hào) “報(bào)名視頻教程”欄觀看。

自由競價(jià)時(shí)間：

標(biāo)的1-29：2021年9月1日上午09：00 ～ 12：00；

限時(shí)競價(jià)時(shí)間：自由競價(jià)結(jié)束后，進(jìn)入180秒限時(shí)競價(jià)階段。

九、資格審查

1.本項(xiàng)目采用資格后審方式進(jìn)行資格審查，競價(jià)結(jié)束后最終出價(jià)人應(yīng)于2021年9月8日前(工作日)攜帶以下資料到浙江江南要素交易中心一樓要素交易窗口（地址：海寧市文苑南路138號(hào)，聯(lián)系電話：0573-87657825）進(jìn)行資格審查：

（1）報(bào)名電子確認(rèn)單（網(wǎng)上注冊(cè)報(bào)名后打?。?。

（2）競買人為自然人的，提供自然人有效身份證原件及復(fù)印件；競買人非自然人的，提供營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件（加蓋公章）、法定代表人有效身份證原件及復(fù)印件。

（3）上述若委托代理的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書（附件1）、委托代理人有效身份證原件及復(fù)印件，受自然人委托的還應(yīng)提交委托人身份證件原件，同一委托代理人僅可接受一位競買人的授權(quán)辦理資格審查手續(xù)。委托代理人在交易活動(dòng)中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，均視同競買人簽署和處理，由此可能存在或引起的相關(guān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，由競買人自行承擔(dān)。

2.競買人有下列情況之一的，視為資格審查不合格，其保證金不予退還，由本中心以轉(zhuǎn)賬形式匯入轉(zhuǎn)讓方指定賬戶：

（1）多個(gè)競買人委托同一代理人的

（2）競買人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成資格審查的

（3）競買人提供的資料與競買資格不符的

（4）其它不符合本文件有關(guān)規(guī)定的情形

3.資格審查符合要求的，競得人當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書》。

十、交易服務(wù)費(fèi)

交易服務(wù)費(fèi)按交易成交總價(jià)計(jì)算，以每個(gè)標(biāo)的成交總價(jià)為基數(shù)，采用分檔遞減累加法計(jì)算，向競得人按以下標(biāo)準(zhǔn)收?。?SPAN lang=EN-US style="BOX-SIZING: border-box">

（1） 100萬元（含）以下的，按成交金額0.8%；

（2） 超過100萬元至500萬元（含）的部分，按成交金額0.5%；

（3） 超過500萬元至1000萬元（含）的部分，按成交金額0.4%；

（4） 超過1000萬元至3000萬元（含）的部分，按成交金額0.3%；

（5） 超過3000萬元至5000萬元（含）的部分，按成交金額0.2%；

（6） 超過5000萬元至1億元（含）的部分，按成交金額0.1%；

（7） 超過1億元的部分，按成交金額0.08%，最高不超過100萬元。

十一、簽訂合同

1.競得人應(yīng)在簽訂《成交確認(rèn)書》后5個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《租賃合同》（合同樣本在中心網(wǎng)站“資料下載”欄下載）。

2.《成交確認(rèn)書》、交易文件、報(bào)價(jià)文件等將作為簽訂合同的依據(jù)。

十二、付款及履約保證金

1.本項(xiàng)目的成交價(jià)款（或首付款）、交易保證金和交易服務(wù)費(fèi)進(jìn)入中心平臺(tái)統(tǒng)一結(jié)算。各成交標(biāo)的的交易保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作該標(biāo)的成交價(jià)款（或首付款）的一部分，競得人應(yīng)在項(xiàng)目成交后5個(gè)工作日內(nèi)將成交價(jià)款（或首付款）差額部分和交易服務(wù)費(fèi)繳納至交易中心指定賬戶。

2.付款方式：租金一年一付，先付后用。以后每年租金在前一年租賃期到期前30天內(nèi)匯入轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。

3.交易標(biāo)的成交總價(jià)（或稱租金），根據(jù)租賃期限及年租金折算到天計(jì)算，不包括競價(jià)服務(wù)費(fèi)、履約保證金以及標(biāo)的交割時(shí)所發(fā)生的所有費(fèi)用。計(jì)算公式：成交總價(jià)（租金）=每年租金/365*實(shí)際承租天數(shù)，租金涉及遞增的，后一年的租金=前一年租金 *（1+增幅），計(jì)算結(jié)果四舍五入保留到元。

4.履約保證金：除成交價(jià)款外，競得人還應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方繳納履約保證金（含水電押金），各標(biāo)的履約保證金清單詳見本鏈接。履約保證金的退還按交易雙方合同的約定辦理。

十三. 保證金的退轉(zhuǎn)

1.競得人無違約的，其保證金直接轉(zhuǎn)作合同定金，在簽訂合同并辦理相關(guān)手續(xù)后由交易中心轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)讓方指定賬戶作為成交價(jià)款的一部分。

競得人違約的，其保證金不予退還，詳見第十四款違約責(zé)任。

2.未競得人的保證金由交易中心在項(xiàng)目成交后三個(gè)工作日內(nèi)原路退還（不計(jì)息）。

3. 保證金繳納不成功的，其保證金作誤入款立即原路返還（不計(jì)息），如競買人繳款的入賬信息不全，中心將在在競買人完善信息后三個(gè)工作日內(nèi)原路退還（不計(jì)息）。

4.保證金退還涉及代繳的，均原路退還至代繳人賬戶。

十四、違約責(zé)任

競買人有下列情形之一的視為違約：

1.提供虛假、失實(shí)材料的；

2.通過獲取轉(zhuǎn)讓方的商業(yè)秘密，侵害轉(zhuǎn)讓方合法權(quán)益的；

3.相互串通，影響公平競爭的；

4.最終出價(jià)人的資格不符合交易文件規(guī)定的；

5.拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》放棄受讓的；

6.拒絕簽訂合同或辦理過戶手續(xù)的；

7.未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)付清應(yīng)付價(jià)款或繳納履約保證金的；

8.其他違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給轉(zhuǎn)讓方造成損失的。

競買人有上述違約行為的，除其保證金不予退還外，還需承擔(dān)賠償轉(zhuǎn)讓方經(jīng)濟(jì)損失的違約責(zé)任，其保證金由本中心以轉(zhuǎn)賬形式匯入轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。

原承租人行使優(yōu)先權(quán)成交后違約的，則競價(jià)標(biāo)的重新交易時(shí)，原承租人不再享有優(yōu)先權(quán)。

十五、交易標(biāo)的交割

標(biāo)的交割手續(xù)按交易雙方合同的約定辦理。

十六、交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式

地址：海寧市文苑南路138號(hào)（交通大樓三號(hào)樓）

聯(lián)系人：俞先生   電話：0573-87657825

本項(xiàng)目交易文件請(qǐng)點(diǎn)擊本鏈接下載。

競價(jià)視頻教程和報(bào)名視頻教程二維碼：

浙江江南要素交易中心有限公司

                               2021年8月23日

第二部分 網(wǎng)上報(bào)名流程

1.注冊(cè)報(bào)名

競買人可通過電腦端或手機(jī)端（微信）進(jìn)行網(wǎng)上注冊(cè)報(bào)名。

1.1電腦端

1.1.1登錄浙江江南要素交易中心網(wǎng)站（http://jxszwsjb.jiaxing.gov.cn/hnmain/）。

1.1.2點(diǎn)擊網(wǎng)站左側(cè)“要素交易網(wǎng)上報(bào)名系統(tǒng)”。

1.1.3點(diǎn)擊“注冊(cè)”按鈕注冊(cè)賬號(hào)。

1.1.4選擇“個(gè)人”或“企業(yè)”（獨(dú)立企業(yè)法人或個(gè)體工商戶）身份填報(bào)，該身份一旦確認(rèn)不得變更，競買人將以此身份辦理簽訂《成交確認(rèn)書》、簽訂合同等手續(xù)。

1.1.5請(qǐng)認(rèn)真閱讀頁面的文字提示后，自行設(shè)置賬號(hào)與密碼：

賬號(hào)：6位及以上，字母、數(shù)字或字母和數(shù)字的組合。

密碼：8位及以上，大寫字母、小寫字母和數(shù)字的組合。

身份證號(hào)碼：選擇“個(gè)人”身份的填寫競買人的身份證號(hào)，選擇“企業(yè)”身份的填寫法定代表人或授權(quán)代表的身份證號(hào)，身份證號(hào)須為參與本次競標(biāo)的個(gè)人、法定代表人或授權(quán)代表的真實(shí)身份證號(hào)，由系統(tǒng)檢驗(yàn)，競價(jià)后競買人憑身份證確認(rèn)中標(biāo)資格。

手機(jī)號(hào)碼：輸入競買人（或企業(yè)經(jīng)辦人）手機(jī)號(hào)后點(diǎn)擊“點(diǎn)擊此處獲取驗(yàn)證碼”，驗(yàn)證碼將在5分鐘發(fā)送，競買人將收到的驗(yàn)證碼填寫在輸入框內(nèi)，并點(diǎn)擊“提交注冊(cè)信息”按鈕，注冊(cè)成功后點(diǎn)擊“確認(rèn)”按鈕，即可跳轉(zhuǎn)至登錄頁面。

1.1.6使用上一步注冊(cè)的賬號(hào)及密碼登錄要素交易網(wǎng)上報(bào)名系統(tǒng)。

點(diǎn)擊左側(cè)菜單欄“（第一步）填寫基本資料”：將競買人真實(shí)信息填寫完整并點(diǎn)擊“提交”按鈕。

點(diǎn)擊左側(cè)菜單欄“（第二步）簽訂競價(jià)協(xié)議”：請(qǐng)認(rèn)真閱讀協(xié)議內(nèi)容，勾選“我已經(jīng)閱讀本《協(xié)議》并接受本《協(xié)議》所有服務(wù)條款”， 點(diǎn)擊“提交”按鈕以完成網(wǎng)上競價(jià)協(xié)議的簽訂。

點(diǎn)擊“（第三步）報(bào)名競價(jià)標(biāo)的”，點(diǎn)擊選中“產(chǎn)權(quán)交易”類別，選擇您要參與的競價(jià)標(biāo)的，點(diǎn)擊“報(bào)名”按鈕，若選擇多個(gè)標(biāo)的的可以繼續(xù)添加其他標(biāo)的。

點(diǎn)擊“（第四步）打印電子確認(rèn)單”，通過短信驗(yàn)證后可點(diǎn)擊下方“打印”按鈕，打印或保存電子確認(rèn)單，該單據(jù)在繳納保證金、登錄競價(jià)系統(tǒng)、確認(rèn)中標(biāo)資格的過程中是非常重要的憑證。

1.2手機(jī)端（微信）

1.2.1競買人通過微信搜索并關(guān)注“浙江江南要素交易中心”公眾號(hào)。

1.2.2進(jìn)入公眾號(hào)點(diǎn)擊“報(bào)名競價(jià)”，進(jìn)入手機(jī)端報(bào)名競價(jià)系統(tǒng)。

1.2.3點(diǎn)擊注冊(cè)賬號(hào)。

1.2.4選擇“個(gè)人”或“企業(yè)”（獨(dú)立企業(yè)法人或個(gè)體工商戶）身份填報(bào)，該身份一旦確認(rèn)不得變更，競買人將以此身份辦理簽訂《成交確認(rèn)書》、簽訂合同等手續(xù)。

1.2.5請(qǐng)認(rèn)真閱讀頁面的文字提示后，自行設(shè)置賬號(hào)與密碼：

賬號(hào)：6位及以上，字母、數(shù)字或字母和數(shù)字的組合。

密碼：8位及以上，大寫字母、小寫字母和數(shù)字的組合。

身份證號(hào)碼：選擇“個(gè)人”身份的填寫競買人的身份證號(hào)，選擇“企業(yè)”身份的填寫法定代表人或授權(quán)代表的身份證號(hào)，身份證號(hào)須為參與本次競標(biāo)的個(gè)人、法定代表人或授權(quán)代表的真實(shí)身份證號(hào)，由系統(tǒng)檢驗(yàn)，競價(jià)后競買人憑身份證確認(rèn)中標(biāo)資格。

手機(jī)號(hào)碼：輸入競買人（或企業(yè)經(jīng)辦人）手機(jī)號(hào)后點(diǎn)擊“點(diǎn)擊此處獲取驗(yàn)證碼”，驗(yàn)證碼將在5分鐘發(fā)送，競買人將收到的驗(yàn)證碼填寫在輸入框內(nèi)，并點(diǎn)擊“提交注冊(cè)信息”按鈕，注冊(cè)成功后點(diǎn)擊“確認(rèn)”按鈕，即可跳轉(zhuǎn)至登錄頁面。

1.2.6使用上一步注冊(cè)的賬號(hào)及密碼登錄要素交易手機(jī)端報(bào)名競價(jià)系統(tǒng)。

點(diǎn)擊“交易報(bào)名”欄進(jìn)入交易報(bào)名；

點(diǎn)擊“（第一步）填寫基本資料”：將競買人真實(shí)信息填寫完整并點(diǎn)擊“提交”按鈕。

點(diǎn)擊“（第二步）簽訂競價(jià)協(xié)議”：認(rèn)真閱讀協(xié)議內(nèi)容，確認(rèn)并勾選“我已經(jīng)閱讀本《協(xié)議》并接受本《協(xié)議》所有服務(wù)條款”，點(diǎn)擊“提交”按鈕以完成網(wǎng)上競價(jià)協(xié)議的簽訂。

點(diǎn)擊“（第三步）報(bào)名競價(jià)標(biāo)的”：選中您要參與的競價(jià)標(biāo)的（點(diǎn)擊右上角的“+”鍵，選擇項(xiàng)目類型：“產(chǎn)權(quán)交易”），點(diǎn)擊報(bào)名標(biāo)的，點(diǎn)擊“確定”按鈕，若選擇多個(gè)標(biāo)的的可以繼續(xù)添加其他標(biāo)的。

點(diǎn)擊“（第四步）獲取電子確認(rèn)單”，通過短信驗(yàn)證后打印或截屏保存電子確認(rèn)單，該單據(jù)在繳納保證金、登錄競價(jià)系統(tǒng)、確認(rèn)中標(biāo)資格的過程中是非常重要的憑證。

2.繳納保證金。

點(diǎn)擊“（第五步）繳納保證金”，選擇“方式一”或“方式二”其中一種進(jìn)行繳納，具體操作說明如下：

2.1通過微信支付的，選擇“方式二”（微信支付繳納），點(diǎn)擊“立即微信支付”按鈕，手機(jī)端直接繳款，電腦端通過系統(tǒng)彈出的二維碼掃碼支付。

2.2通過轉(zhuǎn)賬方式支付的，選擇“方式一”，根據(jù)系統(tǒng)提示的賬號(hào)或根據(jù)《報(bào)名電子確認(rèn)單》（第四步）中指定的賬號(hào)，以轉(zhuǎn)賬方式（網(wǎng)銀或非現(xiàn)金柜面繳款）單筆繳納保證金（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。

2.3保證金繳納成功后，系統(tǒng)對(duì)應(yīng)標(biāo)的保證金繳納狀態(tài)將顯示“已確認(rèn)到賬”，競買人取得競價(jià)資格，可參與網(wǎng)上競價(jià)。

2.4保證金未繳納或繳納不成功的，系統(tǒng)將顯示“未確認(rèn)到賬”，競買人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)再次繳納保證金，以取得競價(jià)資格完成項(xiàng)目報(bào)名。

2.5競買人需在規(guī)定的期限內(nèi)繳納保證金，如保證金未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到賬，影響競價(jià)的，則競買人自行承擔(dān)責(zé)任。

注：本系統(tǒng)將在保證金繳納、競價(jià)、資格審查等環(huán)節(jié)提供短信提醒服務(wù)，請(qǐng)競買人盡量關(guān)閉短信屏蔽，以免錯(cuò)過提醒短信。

第三部分 網(wǎng)上競價(jià)流程

競買人可通過手機(jī)端和電腦端兩種方式參與競價(jià)：

1.手機(jī)端：競買人進(jìn)入 “浙江江南要素交易中心”公眾號(hào)點(diǎn)擊“報(bào)名競價(jià)”欄，登錄已注冊(cè)報(bào)名的賬號(hào)，選擇所報(bào)標(biāo)的，通過手機(jī)短信驗(yàn)證碼或輸入《電子確認(rèn)單》上的動(dòng)態(tài)口令進(jìn)行驗(yàn)證。

2.電腦端：競買人通過浙江江南要素交易中心網(wǎng)站(網(wǎng)址：http://jxszwsjb.jiaxing.gov.cn/hnmain/)登錄“要素交易網(wǎng)上競價(jià)系統(tǒng)”， 登錄已注冊(cè)報(bào)名的賬號(hào)，點(diǎn)擊報(bào)名的標(biāo)的，通過手機(jī)短信驗(yàn)證碼或輸入《電子確認(rèn)單》上的動(dòng)態(tài)口令進(jìn)行驗(yàn)證。

3.競買人通過驗(yàn)證后進(jìn)入“電子競價(jià)大廳”，點(diǎn)擊所要加價(jià)的按鈕進(jìn)行出價(jià)。優(yōu)先權(quán)人在競價(jià)過程中，通過點(diǎn)擊“行使優(yōu)先權(quán)”按鈕行使優(yōu)先權(quán)。

第四部分 網(wǎng)上競價(jià)規(guī)則

按照公開、公平、公正、誠實(shí)信用、平等自愿原則，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)規(guī)定，特制定本規(guī)則。競買人必須遵守本規(guī)則的約定，并受此制約。

1.交易主體定義

1.1“產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)”指組織本次產(chǎn)權(quán)交易活動(dòng)的浙江江南要素交易中心有限公司。

1.2“轉(zhuǎn)讓方”指本次交易標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)人，即海寧市供銷合作總社。

1.3“競買人”指向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)遞交受讓申請(qǐng)，在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

1.4“最終出價(jià)人”指參與競價(jià)且最終出價(jià)最高的競買人。

1.5“競得人”指資格審查合格的最終出價(jià)人。

2.競價(jià)規(guī)則

2.1網(wǎng)上競價(jià)由自由競價(jià)和限時(shí)競價(jià)兩個(gè)連續(xù)的階段組成，競價(jià)開始時(shí)間即為自由競價(jià)開始時(shí)間。優(yōu)先權(quán)人在同等價(jià)位下享有優(yōu)先權(quán)。

自由競價(jià)：自由競價(jià)時(shí)間內(nèi)競買人在競價(jià)系統(tǒng)中，根據(jù)競價(jià)起始價(jià)（當(dāng)出現(xiàn)新的報(bào)價(jià)時(shí)按當(dāng)前價(jià)）和規(guī)定的加價(jià)幅度（一個(gè)或一個(gè)以上的加價(jià)幅度，單次最大加價(jià)幅度不得高于10個(gè)加價(jià)幅度）對(duì)競買標(biāo)的進(jìn)行報(bào)價(jià)。在尚未有人報(bào)價(jià)的前提下，首次出價(jià)的競買人可報(bào)起始價(jià)。

限時(shí)競價(jià)：自由競價(jià)階段結(jié)束后，即進(jìn)入180秒限時(shí)競價(jià)階段。在180秒限時(shí)競價(jià)周期內(nèi)競買人對(duì)當(dāng)前價(jià)加上一個(gè)或一個(gè)以上的加價(jià)幅度進(jìn)行競爭報(bào)價(jià)，當(dāng)新的報(bào)價(jià)出現(xiàn)后，180秒限時(shí)競價(jià)周期重新開始，以此類推，直至最后一個(gè)180秒限時(shí)競價(jià)周期內(nèi)沒有新的有效報(bào)價(jià)為止，該標(biāo)的競價(jià)活動(dòng)結(jié)束，當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)的競買人即為最終出價(jià)人。

2.2最終出價(jià)人在通過資格審查后即成為該競價(jià)標(biāo)的的競得人，其最高有效報(bào)價(jià)為成交價(jià)。

2.3競價(jià)標(biāo)的無人應(yīng)價(jià)的，該標(biāo)的流標(biāo)。

2.4有下列情形之一的，中心將視具體情況作出中止或終止網(wǎng)上競價(jià)活動(dòng)，并通知競買人：

2.4.1競買人串通損害國家利益、社會(huì)利益或他人合法權(quán)益的；

2.4.2相關(guān)工作人員私下接觸競買人足以影響網(wǎng)上競價(jià)出讓活動(dòng)公正性的；

2.4.3因不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵等非可控因素導(dǎo)致網(wǎng)上競價(jià)系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的；

2.4.4依法應(yīng)當(dāng)中止或終止競價(jià)活動(dòng)的其他情形。

上述情況消除后，可恢復(fù)網(wǎng)上競價(jià)活動(dòng)。

2.5因競買人電腦或手機(jī)端系統(tǒng)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、軟硬件故障等導(dǎo)致競買人不能正常登錄網(wǎng)上競價(jià)系統(tǒng)申請(qǐng)、報(bào)價(jià)、競價(jià)的，后果由競買人自行承擔(dān)，網(wǎng)上競價(jià)活動(dòng)不中止，也不終止。

3.其他

3.1參與網(wǎng)上競價(jià)的競買人在競價(jià)活動(dòng)中應(yīng)共同遵守本規(guī)則中的各項(xiàng)規(guī)定，保持自身競價(jià)行為的獨(dú)立性、嚴(yán)肅性，共同避免和抵制相互操縱、相互串通等不良行為。

3.2競買人應(yīng)慎重決定交易申請(qǐng)行為，一旦完成網(wǎng)上報(bào)名，即表明對(duì)交易標(biāo)的已完全了解，并自愿接受交易標(biāo)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

3.3競買人應(yīng)對(duì)誤過競價(jià)時(shí)間或操作失誤承擔(dān)全部責(zé)任。

3.4在競價(jià)過程中發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以向本中心申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，當(dāng)事人可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。爭議涉及本中心時(shí)，當(dāng)事人可以向本中心的監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，也可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

3.5本《網(wǎng)上競價(jià)規(guī)則》解釋權(quán)和修訂權(quán)屬于浙江江南要素交易中心有限公司。