;;;;;杭州余杭管家塘股份經(jīng)濟(jì)合作社于2021年9月3日10時起至2021年9月4日10時止（延時的除外）在阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺對杭州市余杭區(qū)良渚街道管家塘社區(qū)服務(wù)用房一期、二期（租賃房屋60間，建筑面積約1320平方米）3年租賃使用權(quán)項目進(jìn)行公開掛牌，此競價入口為唯一指定入口！通過其他競價平臺報名或參與競價均視為無效操作。
競買標(biāo)的物：杭州市余杭區(qū)良渚街道管家塘社區(qū)服務(wù)用房一期、二期（租賃房屋60間，建筑面積約1320平方米）3年租賃權(quán)。標(biāo)的物位于余杭區(qū)良渚街道管家塘新苑133、134號三至四層以及135、136號一至四層房屋，房屋總計60間，建筑面積約1320平方米，無產(chǎn)權(quán)證。
二、首年租金起拍價為604800元；加價幅度：5000元或整數(shù)倍數(shù)，競價保證金60萬元。
競價標(biāo)的租金每半年一付，先付后使用，競買人需提前一個月支付下期租金。競價標(biāo)的《房屋租賃合同》（附件：《房屋租賃合同范本》）履約保證金10萬元，合同到期若承租人不存在違約等情況，則無息退還。
三、重大事項披露
1、本房屋的租賃權(quán)競拍為村級集體資產(chǎn)租賃權(quán)競價招租，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。標(biāo)的物按現(xiàn)狀競拍，實際面積以最終的測算面積為準(zhǔn)，如有誤差不影響成交價。
2、標(biāo)的詳情：位于杭州市余杭區(qū)良渚街道管家塘新苑133-134號三至四樓和135-136號一至四樓的房屋，標(biāo)的建筑結(jié)構(gòu)為磚混，內(nèi)隔單間共計60間、建筑面積約1320平方米。標(biāo)的具體情況詳見現(xiàn)場實況。
3、租金支付為每半年一付，第一期租金通過網(wǎng)絡(luò)競拍方式確定，參拍保證金60萬元。承租人與網(wǎng)絡(luò)競價成交后7內(nèi)繳清第一期租金及合同履約保證金10萬元，下一期租金需提前一個月一次性交清，履約保證金待租賃合同結(jié)束時根據(jù)實際情況進(jìn)行退還（不計息）。
4、無裝修期，3年租金不遞增，不收取物業(yè)費。房屋涉及的水、電、通信等相關(guān)費用由承租人承擔(dān)并自行繳納，不含在租金內(nèi)。
5、本次拍租的房屋以居住用房為主，不得在承租房屋內(nèi)從事違法、違紀(jì)活動。
6、標(biāo)的物以實際現(xiàn)狀移交。租賃期間，承租人不得隨意損壞房屋設(shè)施、改變房屋結(jié)構(gòu)及違規(guī)裝修，如承租人確需改變房屋結(jié)構(gòu)及室內(nèi)裝修、維修，需征得產(chǎn)權(quán)人書面同意，產(chǎn)生的費用均由承租人自行承擔(dān)。租賃合同終止時，承租人所維修、裝潢、改造或增加搭建后的一切財產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)人所有，承租人一律不得拆遷。
;7、標(biāo)的物租賃期內(nèi)，若未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面同意，承租人不得擅自對租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、整體轉(zhuǎn)租，否則杭州余杭管家塘股份經(jīng)濟(jì)合作社有權(quán)隨時解除與競買人所簽訂的《房屋租賃合同》，承租人的履約保證金不予返還，責(zé)令限期搬離，且不做任何賠償及補償。
8、本次競價房產(chǎn)未辦理產(chǎn)權(quán)證、消防證。委托方對能否及何時能辦理以上證照不做任何承諾，不承擔(dān)責(zé)任。承租人必須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消費條例》相關(guān)規(guī)定，與產(chǎn)權(quán)方簽訂《消防安全責(zé)任書》應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)租賃屋內(nèi)的防火安全。
9、本次競價房產(chǎn)有委托方確認(rèn)的優(yōu)先購買權(quán)人，同等價格下，原承租人有優(yōu)先承租權(quán)。
請競買人自行關(guān)注余杭產(chǎn)權(quán)交易中心報名審核是否通過，由此錯過提交報名時間自行負(fù)責(zé)。
四、保證金交納及處置：
1.競買人應(yīng)于競買前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進(jìn)行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進(jìn)行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金。
2.競價結(jié)束后，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)為成交款的一部分清算至杭州余杭管家塘股份經(jīng)濟(jì)合作社指定銀行賬戶。其他競買人的保證金在競價結(jié)束三天內(nèi)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計利息。
3.競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：400-822-2870，09:00-21:00人工在線。
五、成交價款的結(jié)算時間和方式：
（1）線下銀行付款方式：競價成交后，買受人應(yīng)在2021年9月11;日10時前在線下將競價余款及履約保證金繳入產(chǎn)權(quán)人賬戶(戶名：杭州余杭管家塘股份經(jīng)濟(jì)合作社；賬號：201000008967040；開戶行：杭州余杭農(nóng)村商業(yè)銀行物流中心支行)。
（2）線上支付寶付款方式：競價成交后，線上競價余款支付截止時間為競價結(jié)束后3個自然日，買受人在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標(biāo)的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
六、競買人報名條件：
競買人必須為年滿18周歲完全民事行為能力的余杭區(qū)戶籍居民或余杭區(qū)常住居民（有效居住證）或法人企業(yè)。競拍人須有良好征信，無任何違法犯罪記錄，向拍賣人杭州天正拍賣有限公司提供書面征信承諾函等資料，初審?fù)ㄟ^后，由杭州天正拍賣有限公司出具資質(zhì)審核通過的書面材料，方可報名參加網(wǎng)絡(luò)競價。
七、咨詢、看樣的時間：自公告之日起至2021年;9月;2日15時受咨詢，有意者請與杭州天正拍賣有限公司聯(lián)系。
八、競價方式：本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。
九、特別提醒：
a)標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，杭州余杭管家塘股份經(jīng)濟(jì)合作社不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
b)本次房屋租賃權(quán)競價以委托方房屋移交面積為準(zhǔn)，如有面積差異不改變本次競價的年租金成交價。
c)參與競買人必須開設(shè)淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調(diào)查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。
d)因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費用、風(fēng)險等損失。
e)標(biāo)的物租賃登記手續(xù)由買受人自行與杭州余杭管家塘股份經(jīng)濟(jì)合作社辦理，所涉及的稅費按國家現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。
f)競買人在競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀競買須知。
d)本公告載于：
PC電腦端路徑：阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619；
手機(jī)端路徑：手機(jī)淘寶app——直接搜索余杭資產(chǎn)
余杭區(qū)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)權(quán)交易中心;-?資產(chǎn)處置;-?阿里拍賣
受托方聯(lián)系方式：0571-28993311
咨詢電話：13868082822，聯(lián)系人：丁女士
受托方聯(lián)系地址：杭州市余杭區(qū)五常大道165號靖源國際2幢508
競買入口：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619
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杭州天正拍賣有限公司
2021年;8;月;23日