杭州市臨平區(qū)運(yùn)河街道褚家壩股份經(jīng)濟(jì)合作社2021年9月8日10時(shí)起至2021年9月9日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺(tái)對(duì)杭州市臨平區(qū)運(yùn)河街道旺盛路、杭機(jī)路部分沿街商鋪五年租賃權(quán)（整體拍賣）進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，現(xiàn)公告如下：

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一、競(jìng)買標(biāo)的物：杭州市臨平區(qū)運(yùn)河街道旺盛路、杭機(jī)路部分沿街商鋪五年租賃權(quán)（整體拍賣），房產(chǎn)共計(jì)56處，合計(jì)面積約6259.81㎡。

二、首年租金起拍價(jià)為215萬(wàn)元，加價(jià)幅度為5000元或整數(shù)倍數(shù)，競(jìng)拍保證金50萬(wàn)元。招租房產(chǎn)具體詳見下表：

競(jìng)價(jià)標(biāo)的租金一年一付，先付后使用，競(jìng)買人需提前一個(gè)月支付下期租金。從第二年起，每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增3%。本項(xiàng)目履約保證金100萬(wàn)元，合同到期若競(jìng)買人不存在違約等情況，則無(wú)息退還。競(jìng)買人與產(chǎn)權(quán)人簽訂《房屋租賃合同》（附件一：《房屋租賃合同范本》）之日起計(jì)算租金。

三、重大事項(xiàng)披露：

1、本房屋租賃使用權(quán)為集體資產(chǎn)使用權(quán)招租，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。標(biāo)的物按現(xiàn)狀競(jìng)價(jià)招租。實(shí)際面積以最終的測(cè)算面積為準(zhǔn)，如有誤差不影響成交價(jià)。

2、本次競(jìng)價(jià)房產(chǎn)為沿街商鋪，競(jìng)買人可經(jīng)營(yíng)實(shí)體商店、便利超市、修車（洗車）行業(yè)、快遞驛站及其他無(wú)污染、無(wú)噪音的商業(yè)服務(wù)業(yè),經(jīng)營(yíng)行業(yè)必須符合市場(chǎng)監(jiān)督部門領(lǐng)證條件；同時(shí)競(jìng)買人不得經(jīng)營(yíng)：加工制造業(yè)；廢舊物資回收行業(yè)（公益事業(yè)除外）；?；蜂N售、儲(chǔ)存行業(yè)；殯葬服務(wù)行業(yè)；餐飲行業(yè)（能申領(lǐng)證照的輕餐飲除外）；易產(chǎn)生噪音、廢氣、異味、油煙、易燃易爆等其他行業(yè)，以及其他有違社會(huì)主義道德和法律禁止的行業(yè)。

3、本次競(jìng)價(jià)房產(chǎn)分屬兩層1-2層，具體樓層詳見上表。房產(chǎn)具體位置請(qǐng)各競(jìng)買人于競(jìng)拍前實(shí)地查看，了解標(biāo)的物實(shí)際狀況，謹(jǐn)慎參與拍賣，一經(jīng)報(bào)名出價(jià)則視作對(duì)房產(chǎn)情況的完全了解，責(zé)任自負(fù)。

4、競(jìng)價(jià)房產(chǎn)物業(yè)管理費(fèi)與租期同步，競(jìng)買人需在與產(chǎn)權(quán)方簽訂《房屋租賃合同》之日同時(shí)繳納相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)。

5、騰空期：15天。競(jìng)拍成功后，如現(xiàn)實(shí)際使用人未在約定的時(shí)間內(nèi)（2021年9月15日16時(shí)）明確表態(tài)與競(jìng)買人重新簽訂《房屋租賃合同》的，則實(shí)際使用人在2021年10月1日前無(wú)條件騰空房產(chǎn)，待實(shí)際使用人騰空標(biāo)的房產(chǎn)后，競(jìng)買人方可進(jìn)場(chǎng)，騰空期內(nèi)租金由競(jìng)買人承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必謹(jǐn)慎參與拍賣，一經(jīng)報(bào)名出價(jià)則視作對(duì)本條款的充分了解和完全任何，因延遲交付的一切風(fēng)險(xiǎn)和損失均由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

6、本次競(jìng)價(jià)房產(chǎn)可轉(zhuǎn)租、分租，競(jìng)買人如需轉(zhuǎn)租、分租競(jìng)價(jià)房產(chǎn)的，應(yīng)在與產(chǎn)權(quán)方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)，同時(shí)與產(chǎn)權(quán)方簽訂《轉(zhuǎn)租說(shuō)明告知書》（附件二：《轉(zhuǎn)租告知書》），并嚴(yán)格按照《轉(zhuǎn)租告知書》的約定執(zhí)行轉(zhuǎn)租、分租工作。  

競(jìng)買人私自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租的，杭州市臨平區(qū)運(yùn)河街道褚家壩股份經(jīng)濟(jì)合作社有權(quán)隨時(shí)解除與競(jìng)買人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收競(jìng)買人履約保證金，責(zé)令競(jìng)買人限期搬離，且對(duì)競(jìng)買人不做任何賠償及補(bǔ)償，請(qǐng)各競(jìng)買人知悉！

7、競(jìng)拍成功后，競(jìng)買人（含轉(zhuǎn)租、分租人）如后續(xù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)房產(chǎn)裝修改動(dòng)的，必須提前7個(gè)工作日將裝修方案報(bào)送至產(chǎn)權(quán)人及相關(guān)部門書面審核同意，審核通過(guò)后方可進(jìn)場(chǎng)裝修，裝修過(guò)程中不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)及外立面，同時(shí)裝修及日常經(jīng)營(yíng)過(guò)程不得對(duì)周邊居民、商戶造成損害。

8、競(jìng)買人需遵守產(chǎn)權(quán)方物業(yè)統(tǒng)一管理，按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)等，用電調(diào)度服從統(tǒng)一調(diào)配。

9、競(jìng)拍成功后，標(biāo)的物以實(shí)際現(xiàn)狀移交，競(jìng)買人如若對(duì)標(biāo)的物維護(hù)、裝修、添加等支出的所有費(fèi)用均由競(jìng)買人（含轉(zhuǎn)租、分租人）自行承擔(dān)。

11、特別提醒：

（1）本次競(jìng)價(jià)部分房屋原承包方（原整體租賃人）與產(chǎn)權(quán)方簽訂的租賃合同已解除，但實(shí)際使用人（次承租人）目前實(shí)際使用部分競(jìng)價(jià)房產(chǎn)，競(jìng)拍成功之前的租金為產(chǎn)權(quán)方集體收益，由產(chǎn)權(quán)方負(fù)責(zé)收取；競(jìng)拍成功之后的租金由競(jìng)買人負(fù)責(zé)收取。同時(shí)對(duì)實(shí)際使用人（次承租人）2021年1月至本項(xiàng)目競(jìng)拍成功前拖欠的租金，競(jìng)買人應(yīng)無(wú)條件協(xié)助并配合產(chǎn)權(quán)方的租金收取工作，請(qǐng)各競(jìng)買人知悉。

（2）因部分競(jìng)價(jià)房產(chǎn)目前有實(shí)際使用人，競(jìng)拍成功后，如實(shí)際使用人愿意與競(jìng)買人重新簽訂《房屋租賃合同》的，則租賃關(guān)系延續(xù)，且競(jìng)買人無(wú)條件承諾新簽租賃合同租金、年租金遞增率、履約保證金均不得高于原合同（次承租人與原整體承租人簽訂的合同）約定租金。

如實(shí)際使用人未在約定的時(shí)間內(nèi)（2021年9月15日16時(shí)）明確表態(tài)與競(jìng)買人重新簽訂《房屋租賃合同》的，則實(shí)際使用人在2021年10月1日前無(wú)條件騰空房產(chǎn)，待實(shí)際使用人騰空標(biāo)的房產(chǎn)后，競(jìng)買人方可進(jìn)場(chǎng)，同時(shí)延遲交房的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人自行承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)方及淘銀公司不做任何承諾也不承擔(dān)任何責(zé)任。

請(qǐng)各競(jìng)買人務(wù)必實(shí)地詳細(xì)詢問(wèn)產(chǎn)權(quán)方具體細(xì)節(jié)，謹(jǐn)慎參與拍賣，一經(jīng)報(bào)名出價(jià)則視作對(duì)本條款的充分了解和完全認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。

（3）競(jìng)拍成功后，競(jìng)買人應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理、維護(hù)、消防安全等日常工作并承擔(dān)全部責(zé)任。

（4）競(jìng)買成功后，分租商戶對(duì)外廣告門頭、燈箱、裝飾等必須按城管部門統(tǒng)一要求布置，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)此項(xiàng)工作做好統(tǒng)一管理，如產(chǎn)權(quán)方及主管部門提出的整改要求的，競(jìng)買人必須第一時(shí)間通知商戶并整改到位，否則產(chǎn)權(quán)方將視情況追究競(jìng)買人違約責(zé)任。

（5）競(jìng)拍成功后，競(jìng)買人需為產(chǎn)權(quán)方杭州市臨平區(qū)運(yùn)河街道褚家壩股份經(jīng)濟(jì)合作社及關(guān)聯(lián)公司杭州永旺水產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)有限公司提供銀行借款擔(dān)保,擔(dān)保金額人民幣2000萬(wàn)元，并出具《擔(dān)保承諾函》（附件三：《擔(dān)保承諾函》）。競(jìng)買人與產(chǎn)權(quán)方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)，同時(shí)還需簽訂《擔(dān)保承諾函》，競(jìng)買人不得以任何理由拖延、拒絕出具擔(dān)保承諾函，否則產(chǎn)權(quán)方有權(quán)沒收競(jìng)買人競(jìng)價(jià)保證金并追究競(jìng)買人其他責(zé)任，請(qǐng)各競(jìng)買人知悉，一經(jīng)報(bào)名出價(jià)則視作對(duì)本條款的充分了解和完全認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。

12、請(qǐng)競(jìng)買人自行關(guān)注余杭產(chǎn)權(quán)交易中心審核是否通過(guò)，由此錯(cuò)過(guò)提交報(bào)名時(shí)間自行負(fù)責(zé)。

四、保證金交納及處置：

 a)競(jìng)買人應(yīng)于競(jìng)買前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進(jìn)行實(shí)名登記注冊(cè)，注冊(cè)成功后請(qǐng)按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進(jìn)行操作。凡參加競(jìng)拍的競(jìng)買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競(jìng)拍保證金。競(jìng)買人在對(duì)標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金。

b)競(jìng)價(jià)結(jié)束后，本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交款的一部分清算至委托方指定賬戶。其他競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)結(jié)束三天內(nèi)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

c)競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。如遇保證金交付問(wèn)題也可咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：400-822-2870，09:00-21:00人工在線。

五、成交價(jià)款的結(jié)算時(shí)間和方式：

（一）線下銀行付款方式：競(jìng)價(jià)成交后，競(jìng)買人應(yīng)在2021年9月15日16時(shí)前在線下將競(jìng)價(jià)余款及履約保證金繳入杭州市臨平區(qū)運(yùn)河街道褚家壩股份經(jīng)濟(jì)合作社賬戶(戶名：杭州市臨平區(qū)運(yùn)河街道褚家壩股份經(jīng)濟(jì)合作社，開戶銀行：浙江杭州余杭農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司運(yùn)河支行，賬號(hào)：201000008271388)。

競(jìng)買人未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納租金的，在產(chǎn)權(quán)人杭州市臨平區(qū)運(yùn)河街道褚家壩股份經(jīng)濟(jì)合作社發(fā)放交款通知后，仍未在通知的時(shí)間內(nèi)繳款租金，杭州市臨平區(qū)運(yùn)河街道褚家壩股份經(jīng)濟(jì)合作社有權(quán)取消競(jìng)買人對(duì)該標(biāo)的的競(jìng)買資格，宣布該標(biāo)的流拍，并沒收競(jìng)買人參拍保證金，且競(jìng)買人不得再次參與本項(xiàng)目項(xiàng)下標(biāo)的的競(jìng)拍。

（二）線上支付寶付款方式：競(jìng)價(jià)成交后，線上競(jìng)價(jià)余款支付截止時(shí)間為競(jìng)價(jià)結(jié)束后3個(gè)自然日，買受人在登錄競(jìng)拍淘寶賬號(hào)的情況下打開標(biāo)的頁(yè)面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

競(jìng)買人應(yīng)在2021年9月15日16時(shí)前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）至杭州市臨平區(qū)運(yùn)河街道褚家壩社區(qū)簽訂《房屋租賃合同》。

六、競(jìng)買人應(yīng)具備條件：

（一）競(jìng)買人必須是注冊(cè)在浙江省杭州市范圍內(nèi)的公司（不含個(gè)體工商戶），營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍必須含有物業(yè)管理服務(wù)。

（二）競(jìng)買人具有經(jīng)營(yíng)、管理或租賃同類行業(yè)一年以上經(jīng)驗(yàn)。

（三）公司可委托法定代表人參與競(jìng)買，報(bào)名需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件并加蓋公章，法定代表人身份證原件及正反面復(fù)印件并加蓋公章，自然人身份證原件及正反面復(fù)印件。

（四）競(jìng)買人線上報(bào)名時(shí)需由杭州市臨平區(qū)運(yùn)河街道褚家壩股份經(jīng)濟(jì)合作社委托的浙江淘銀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出具的《資格審查意見書》。

（五）《資格審查意見書》由浙江淘銀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司根據(jù)競(jìng)買人提交的資質(zhì)材料審核通過(guò)后開具。線下資格審查時(shí)間：自公告之日起至2021年9月6日10時(shí)止，審核地點(diǎn)：杭州市余杭區(qū)運(yùn)河街興旺大道3號(hào)二樓，聯(lián)系人：王經(jīng)理，電話：15858290959；同時(shí)線下資格審查需提供以下材料：

1、公司需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公章），法定代表人身份證原件及正反面復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公章）。

2、提供經(jīng)營(yíng)材料證明原件及復(fù)印件加蓋公章（租賃的提供原租賃合同原件及復(fù)印件加蓋公章；自有房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的提供產(chǎn)權(quán)證原件復(fù)印件加蓋公章）。

3、競(jìng)買人可將審核材料直接送至杭州市余杭區(qū)運(yùn)河街興旺大道3號(hào)二樓現(xiàn)場(chǎng)審核，公司委托非法定代表人現(xiàn)場(chǎng)審核的，需要提供委托授權(quán)書、法定代表人身份證原件及正反面復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公章），被委托人身份證原件及正反面復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公章），本次競(jìng)價(jià)項(xiàng)目資格審查不接受郵寄（快遞）材料審核，請(qǐng)各競(jìng)買人知悉。

七、咨詢、看樣時(shí)間：自公告之日起至2021年9月7日16時(shí)止，有意者請(qǐng)與杭州市臨平區(qū)運(yùn)河街道褚家壩股份經(jīng)濟(jì)合作社委托的浙江淘銀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司聯(lián)系。

八、競(jìng)價(jià)方式：本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲至5分鐘。

九、特別提醒：

a)本次競(jìng)價(jià)項(xiàng)目是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，委托方對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的物所作的文字說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀及實(shí)際情況為準(zhǔn)，競(jìng)買人在競(jìng)買前必須仔細(xì)審查競(jìng)買標(biāo)的物，認(rèn)真調(diào)查研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的瑕疵及其它實(shí)際情況，競(jìng)買人應(yīng)親臨標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣，未親臨標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀及實(shí)際情況已經(jīng)確認(rèn)，自行承擔(dān)全部責(zé)任。杭州市臨平區(qū)運(yùn)河街道褚家壩股份經(jīng)濟(jì)合作社及浙江淘銀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司對(duì)本標(biāo)的物不承擔(dān)除權(quán)屬之外的任何責(zé)任。請(qǐng)慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀及實(shí)際情況和一切已知及未知的情況。

b)本次房屋租賃權(quán)競(jìng)價(jià)以委托方房屋移交時(shí)面積為準(zhǔn)，如有面積差異不改變本次競(jìng)價(jià)的年租金成交價(jià)。

c)參與競(jìng)買人必須開設(shè)淘寶賬戶。競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前自行做好盡職調(diào)查，競(jìng)買人自行判斷是否符合受讓本項(xiàng)目資格。

d)因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。

e)競(jìng)拍成交后，競(jìng)買人須在產(chǎn)權(quán)人杭州市臨平區(qū)運(yùn)河街道褚家壩股份經(jīng)濟(jì)合作社   通知的時(shí)間內(nèi)至指定地點(diǎn)簽訂《房屋租賃合同》，競(jìng)買人逾期未履行簽約手續(xù)的，保證金不予退回，并自行承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

f)競(jìng)拍成交后，競(jìng)買人未按規(guī)定時(shí)間繳納余款的，在杭州市臨平區(qū)運(yùn)河街道褚家壩股份經(jīng)濟(jì)合作社發(fā)放交款通知后，還不能正常繳款的，杭州市臨平區(qū)運(yùn)河街道褚家壩股份經(jīng)濟(jì)合作社有權(quán)終止此標(biāo)的的競(jìng)拍，并沒收競(jìng)價(jià)保證金。

g) 標(biāo)的物移交手續(xù)由杭州市臨平區(qū)運(yùn)河街道褚家壩股份經(jīng)濟(jì)合作社辦理，所涉及的稅費(fèi)均由競(jìng)買人承擔(dān)。

h)競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀競(jìng)買須知。

I)本公告載于：

PC電腦端路徑：阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺(tái)：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619；

手機(jī)端路徑：手機(jī)淘寶app——直接搜索余杭資產(chǎn)

受托方聯(lián)系方式：15858290959，聯(lián)系人：王經(jīng)理。

受托方聯(lián)系地址：杭州市臨平區(qū)運(yùn)河街道興旺大道3號(hào)

競(jìng)買入口：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619

 ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;浙江淘銀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

2021年8月24日