杭州余杭丁河股份經(jīng)濟(jì)合作社2021年9月8日10時(shí)起至2021年9月9日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺對杭州市臨平區(qū)塘棲鎮(zhèn)丁河村農(nóng)貿(mào)市場五年租賃權(quán)進(jìn)行公開競價(jià)，現(xiàn)公告如下：
;
;
一、競買標(biāo)的物：杭州市臨平區(qū)塘棲鎮(zhèn)丁河村農(nóng)貿(mào)市場五年租賃權(quán)，房產(chǎn)建筑面積1700平方米。
;
二、首年租金起拍價(jià)為210000元，加價(jià)幅度：5000元或整數(shù)倍數(shù)，競價(jià)保證金210000元。
;
競價(jià)標(biāo)的租金每年一付，先付后使用，競買人需提前一個(gè)月支付下期租金；前三年租金不變，即第四、五年租金在第三年租金基礎(chǔ)上遞增10%。競價(jià)標(biāo)的《房屋租賃合同》（附件一：《房屋租賃合同范本》）履約保證金200000元，合同到期若競買人不存在違約等情況，則無息退還。競買人與產(chǎn)權(quán)方移交招租房產(chǎn)之日起計(jì)算租金。
;
三、重大事項(xiàng)披露：
;
（一）本房屋租賃使用權(quán)為集體資產(chǎn)使用權(quán)招租，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。標(biāo)的物按現(xiàn)狀競價(jià)招租。實(shí)際面積以最終的測算面積為準(zhǔn)，如有誤差不影響成交價(jià)。
;
（二）根據(jù)村（社區(qū)）統(tǒng)一規(guī)劃布局，本次競價(jià)房產(chǎn)僅限經(jīng)營農(nóng)貿(mào)市場及相關(guān)配套使用，不得做其他用途。競拍成功后，競買人經(jīng)營事項(xiàng)不得影響周邊居民正常生產(chǎn)、生活，競買人經(jīng)營事項(xiàng)如涉及擾民、污染或其他違法、違規(guī)事項(xiàng)的，經(jīng)產(chǎn)權(quán)方通知整改后拒不改正的，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)解除與之簽訂的《房屋租賃合同》，并收回房屋使用權(quán)并沒收競買人履約保證金，請各競買人知悉！
;
（三）為保障物價(jià)穩(wěn)定，更好的服務(wù)周邊居民，市場內(nèi)部攤位租金施行限價(jià)政策，其中肉食、熟食類攤位按每年每個(gè)攤位不超過8000元/年計(jì)收；蛋禽、海鮮（水產(chǎn)）類攤位按每年每個(gè)攤位不超過9000元/年計(jì)收；蔬菜類攤位按每年每個(gè)攤位不超過6500元/年計(jì)收；混合經(jīng)營類攤位（即：除肉食（蛋禽）、海鮮（水產(chǎn)）、熟食類攤位以外及蔬菜類攤位以外的經(jīng)營攤位）按每年每個(gè)不超過6000元/年計(jì)收。租賃期間，競買人應(yīng)嚴(yán)格按照本條款執(zhí)行安排商戶分租事宜，故請各競買人務(wù)必精確匡算營運(yùn)成本，理性競價(jià)拍賣，競拍成功后，如競買人未遵守本條約定的，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)解除本合同并追究承租方違約責(zé)任。
;
（四）本次競價(jià)房產(chǎn)不得整體轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)；競買人私自整體轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)的，杭州余杭丁河股份經(jīng)濟(jì)合作社有權(quán)隨時(shí)解除與競買人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收競買人履約保證金，責(zé)令競買人限期搬離，且對競買人不做任何賠償及補(bǔ)償。請各競買人知悉！
;
（六）競買人需遵守產(chǎn)權(quán)方物業(yè)統(tǒng)一管理，按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等，用電調(diào)度服從統(tǒng)一調(diào)配。競拍成功后，具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請各競買人在競拍前務(wù)必實(shí)地詢問產(chǎn)權(quán)方（產(chǎn)權(quán)方辦公地址：杭州市臨平區(qū)塘棲鎮(zhèn)丁河村周家灣1-1號丁河村村委，聯(lián)系人：戴水強(qiáng)，電話：13868076988），未做此項(xiàng)工作者，則視作對此項(xiàng)物業(yè)費(fèi)沒有異議，責(zé)任自負(fù)。
;
（七）競拍成功后，標(biāo)的物以實(shí)際現(xiàn)狀移交，競買人如若對標(biāo)的物維護(hù)、裝修、添加等支出的所有費(fèi)用均由競買人自行承擔(dān)。
;
（九）特別提醒事項(xiàng)：
;
1、本次競價(jià)房產(chǎn)共計(jì)兩層，第一層為內(nèi)部攤位，第一層北門口為商業(yè)用房（其中1間為管理辦公室及監(jiān)控室），可經(jīng)營實(shí)體店、便利超市及其他符合條件的商業(yè)、服務(wù)業(yè)；市場第二層為配套用房，可經(jīng)營經(jīng)營實(shí)體店、便利超市及其他符合條件的商業(yè)、服務(wù)業(yè)；第一層商業(yè)用房及第二層配套用房在本次招租范圍之內(nèi)，不單獨(dú)計(jì)價(jià)。
;
2、市場北門口有公共停車場，停車場目前免費(fèi)停車場，競拍成功后，競買人需配置管理人員負(fù)責(zé)對停車場的日常管理及市場周邊的交通維護(hù)，管理費(fèi)用均由競買人自行負(fù)擔(dān)。
;
3、本次招租房產(chǎn)為產(chǎn)權(quán)方在原有房產(chǎn)上翻新改造之后的房產(chǎn)，原市場商戶目前在臨時(shí)菜場，故為維護(hù)市場經(jīng)營的穩(wěn)定性，競拍成功后，競買人應(yīng)需負(fù)責(zé)原商戶進(jìn)場及攤位安置工作，且須將安置方案提前向產(chǎn)權(quán)方報(bào)備審核，安置過程中需合理安排各類經(jīng)營業(yè)態(tài)，落實(shí)定價(jià)分租商戶租金，協(xié)調(diào)各商戶之間矛盾糾紛，如引發(fā)群體性事件（及上訪事件）對產(chǎn)權(quán)方產(chǎn)生任何不利影響的，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)解除與之簽訂的《房屋租賃合同》，收回房屋及周邊場地租賃權(quán)并沒收履約保證金，對競買人不做任何賠償及補(bǔ)償，請各競買人知悉。
;
4、本次招租房產(chǎn)競拍成功后，競買人應(yīng)配備保安（1-2人）、保潔（1-2人）、監(jiān)控管理人員（至少1人）、市場管理人員（至少1人）。
;
競拍成功后，標(biāo)的房產(chǎn)內(nèi)及周邊衛(wèi)生保潔工作、消防（環(huán)評）安全工作、食品安全及配套相關(guān)一切事項(xiàng)及費(fèi)用均由競買人自行負(fù)責(zé)，由競買人承擔(dān)全部法律責(zé)任；產(chǎn)權(quán)方會對競拍人進(jìn)行定期及不定期檢查，檢查不合格的，經(jīng)通知整改后仍未達(dá)標(biāo)的，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)解除與之簽訂的《房屋租賃合同》，收回房屋及場地租賃權(quán)并沒收履約保證金，且對競買人不做任何賠償及補(bǔ)償。
;
5、承租期間，招租房產(chǎn)原有設(shè)施、設(shè)備維護(hù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由競買人自行負(fù)責(zé)；后續(xù)如需投入相關(guān)硬件設(shè)施、設(shè)備的亦由競買人自行承擔(dān)負(fù)責(zé)。競買人因管理而支出的一切費(fèi)用（包括但不限于人工費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用等）均由競買人自行承擔(dān)。
;
6、競拍成功后，若產(chǎn)權(quán)方對房產(chǎn)及周邊進(jìn)行升級改造、裝修等工作的，競買人應(yīng)無條件配合產(chǎn)權(quán)方改造工作，不得以任何理由拖延、阻礙，否則產(chǎn)權(quán)方有權(quán)解除與之簽訂的《房屋租賃合同》，收回房屋及場地租賃權(quán)并沒收履約保證金。
;
7、市場配有監(jiān)控室，競買人應(yīng)配備持有消控證的專業(yè)管理人員，管理市場日常消防、監(jiān)控工作。
;
8、如中途國家或集體需要拆遷征用此房屋，產(chǎn)權(quán)方會提前1個(gè)月通知競買人，競買人必須在收到通知之日起1個(gè)月內(nèi)騰空標(biāo)的房產(chǎn)及協(xié)調(diào)分租戶騰空搬離，并無條件配合搬遷工作，否則產(chǎn)權(quán)方有權(quán)單方解除《房屋租賃合同》，沒收履約保證金，并追究競買人違約責(zé)任；同時(shí)競買人不得向產(chǎn)權(quán)方要求任何形式的補(bǔ)償、賠償。
;
9、租賃合同期限屆滿后，競買人應(yīng)結(jié)清所有水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用后，且沒有其他任何違約行為的情況下，產(chǎn)權(quán)方在7個(gè)工作日內(nèi)無息退還履約保證金。
;
10、競買人如后續(xù)經(jīng)營需要對房產(chǎn)裝修改動(dòng)的，提前7天將裝修方案報(bào)產(chǎn)權(quán)方審核書面同意，審核通過后方可進(jìn)場裝修。競買人裝修過程中不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)，不得對房屋外立面做變動(dòng)，裝修過程中涉及審批的，須自行至主管部門審批，裝修過程不得產(chǎn)生噪音、污染侵害周邊商戶、居民的正常生產(chǎn)、生活。
;
11、本次競價(jià)房產(chǎn)未辦理產(chǎn)權(quán)證，可能會影響競買人辦理相關(guān)證照，產(chǎn)權(quán)方及淘銀公司對何時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證不做任何承諾也不承擔(dān)任何責(zé)任，但產(chǎn)權(quán)方會配合競買人辦理證照的工作。
;
12、競拍成功后，競買人裝修及日常經(jīng)營不得對周邊商戶、居民造成侵害，如周邊商戶、居民投訴競買人，經(jīng)產(chǎn)權(quán)方通知整改后，拒不改正的，有權(quán)隨時(shí)解除與競買人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收競買人履約保證金，責(zé)令競買人限期搬離，且對競買人不做任何賠償及補(bǔ)償。請各競買人知悉！
;
13、本次競價(jià)房產(chǎn)有優(yōu)先競買權(quán)人。
;
14、本次競價(jià)房產(chǎn)以移交時(shí)實(shí)際狀況為準(zhǔn)，請各競買人實(shí)地查看房產(chǎn)具體情況，一經(jīng)報(bào)名出價(jià)則視同對標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)，故請謹(jǐn)慎參與本次拍賣。競拍成功后，競買人全權(quán)負(fù)責(zé)運(yùn)營市場，經(jīng)營自負(fù)盈虧，故請各競買人合理匡算運(yùn)營成本，理性參與競拍。
;
15、請競買人自行關(guān)注余杭產(chǎn)權(quán)交易中心審核是否通過，由此錯(cuò)過提交報(bào)名時(shí)間自行負(fù)責(zé)。
;
四、保證金交納及處置：
;
;a)競買人應(yīng)于競買前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進(jìn)行實(shí)名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進(jìn)行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金。
;
b)競價(jià)結(jié)束后，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交款的一部分清算至委托方指定賬戶。其他競買人的保證金在競價(jià)結(jié)束三天內(nèi)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
;
c)競買人參與競價(jià)，支付保證金可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：400-822-2870，09:00-21:00人工在線。
;
五、成交價(jià)款的結(jié)算時(shí)間和方式：
;
（一）線下銀行付款方式：競價(jià)成交后，買受人應(yīng)在2021年9月13日16時(shí)前在線下將競價(jià)余款及履約保證金繳入杭州余杭丁河股份經(jīng)濟(jì)合作社賬戶(戶名：杭州余杭丁河股份經(jīng)濟(jì)合作社，開戶銀行：浙江杭州余杭農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司塘棲支行，賬號：201000008359363)。
;
（二）線上支付寶付款方式：競價(jià)成交后，線上競價(jià)余款支付截止時(shí)間為競價(jià)結(jié)束后3個(gè)自然日，買受人在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標(biāo)的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。
;
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
;
競買人應(yīng)在2021年9月13日16時(shí)前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）至杭州市臨平區(qū)塘棲鎮(zhèn)丁河村周家灣1-1號丁河村村委簽訂《房屋租賃合同》及《物業(yè)管理合同》。
;
六、競買人應(yīng)具備條件：
;
（一）競買人必須是注冊在浙江省杭州市范圍內(nèi)的公司（不含個(gè)體工商戶），成立時(shí)間5年（含）以上，穩(wěn)定經(jīng)營三年（含）以上，注冊資本500萬元（含）以上，其中實(shí)到資本200萬元（含）以上，營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍必須含有農(nóng)（集）貿(mào)市場管理（運(yùn)營）服務(wù)。
;
（二）競買人具有運(yùn)營2000平米（含）以上農(nóng)貿(mào)市場三年（含）以上經(jīng)營。
;
（三）競買人公司及法人代表個(gè)人征信良好無不良記錄。
;
（四）公司可委托法定代表人參與競買，報(bào)名需提供營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件并加蓋公章，法定代表人身份證原件及正反面復(fù)印件并加蓋公章，自然人身份證原件及正反面復(fù)印件。
;
（五）競買人線上報(bào)名時(shí)需由杭州余杭丁河股份經(jīng)濟(jì)合作社委托的浙江淘銀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出具的《資格審查意見書》。
;
（六）《資格審查意見書》由浙江淘銀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司根據(jù)競買人提交的資質(zhì)材料審核通過后開具。線下資格審查時(shí)間：自公告之日起至2021年9月3日16時(shí)止，審核地點(diǎn)：杭州市臨平區(qū)塘棲鎮(zhèn)人民路308號，聯(lián)系人：鐘經(jīng)理，電話：13735835688；同時(shí)線下資格審查需提供以下材料：
;
1、提供公司營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件加蓋公章，法人代表原件及復(fù)印件加蓋公章。
;
2、公司近三年財(cái)務(wù)年報(bào)表（2018年1月1日-2020年12月31日）原件及復(fù)印件加蓋公章。
;
3、公司注冊資本實(shí)到賬200萬元（含）以上銀行入賬證明（入賬憑證原件及復(fù)印件加蓋公章）或?qū)I(yè)會計(jì)事務(wù)所出具的公司2020年度審計(jì)報(bào)告（原件）。
;
4、公司運(yùn)營具有運(yùn)營2000平米（含）以上農(nóng)貿(mào)市場三年（含）以上經(jīng)驗(yàn)證明（原租賃合同原件、水電費(fèi)及管理費(fèi)收據(jù)或發(fā)票及其他原件證明材料）。
;
5、公司及法人代表個(gè)人人民銀行征信報(bào)告原件，時(shí)間要求：2021年8月24日至2021年9月3日。
;
6、公司名下持有消控證原件的員工身份證復(fù)印件（加蓋公章）、消控證原件及復(fù)印件（加蓋公章）、社保繳納憑證及工資發(fā)放記錄憑證復(fù)印件（加蓋公章）。
;
7、競買人應(yīng)提供市場管理方案及商戶安置方案一套報(bào)產(chǎn)權(quán)方審核。
;
8、競買人可將審核材料直接送至杭州市臨平區(qū)塘棲鎮(zhèn)人民路308號現(xiàn)場審核（不接受郵寄、快遞材料審核），聯(lián)系人：鐘經(jīng)理，電話：13735835688，公司委托非法定代表人現(xiàn)場審核的，需要提供委托授權(quán)書、法定代表人身份證原件及正反面復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公章），被委托人身份證原件及正反面復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公章）。
;
七、咨詢、看樣時(shí)間：自公告之日起至2021年9月7日16時(shí)止，有意者請與杭州余杭丁河股份經(jīng)濟(jì)合作社委托的浙江淘銀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司聯(lián)系。
;
八、競價(jià)方式：本次競價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲至5分鐘。
;
九、特別提醒：
;
a)本次競價(jià)項(xiàng)目是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，委托方對競價(jià)標(biāo)的物所作的文字說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀及實(shí)際情況為準(zhǔn)，競買人在競買前必須仔細(xì)審查競買標(biāo)的物，認(rèn)真調(diào)查研究查看所競買標(biāo)的物的瑕疵及其它實(shí)際情況，競買人應(yīng)親臨標(biāo)的物現(xiàn)場實(shí)地看樣，未親臨標(biāo)的物現(xiàn)場實(shí)地看樣的競買人視為對本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀及實(shí)際情況已經(jīng)確認(rèn)，自行承擔(dān)全部責(zé)任。杭州余杭丁河股份經(jīng)濟(jì)合作社及浙江淘銀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司對本標(biāo)的物不承擔(dān)除權(quán)屬之外的任何責(zé)任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀及實(shí)際情況和一切已知及未知的情況。
;
b)本次房屋租賃權(quán)競價(jià)以委托方房屋移交時(shí)面積為準(zhǔn)，如有面積差異不改變本次競價(jià)的年租金成交價(jià)。
;
c)參與競買人必須開設(shè)淘寶賬戶。競買人在競價(jià)前自行做好盡職調(diào)查，競買人自行判斷是否符合受讓本項(xiàng)目資格。
;
d)因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。
;
e)競拍成交后，競買人須在產(chǎn)權(quán)方杭州余杭丁河股份經(jīng)濟(jì)合作社通知的時(shí)間內(nèi)至指定地點(diǎn)簽訂《房屋租賃合同》，競買人逾期未履行簽約手續(xù)的，保證金不予退回，并自行承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
;
f)標(biāo)的物移交手續(xù)由杭州余杭丁河股份經(jīng)濟(jì)合作社辦理，所涉及的稅費(fèi)均由競買人承擔(dān)。
;
g)競買人在競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀競買須知。
;
h)本公告載于：
;
PC電腦端路徑：阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；
;
手機(jī)端路徑：手機(jī)淘寶app——直接搜索余杭資產(chǎn)
;
;
;
受托方聯(lián)系方式：13735835688，聯(lián)系人：鐘經(jīng)理
;
受托方聯(lián)系地址：杭州市臨平區(qū)塘棲鎮(zhèn)人民路308號
;
;
競買入口：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619
;
;
;
;
;
;
;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;浙江淘銀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
;
2021年8月24日