衢州市自然資源和規(guī)劃局柯城分局
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓公告
柯區(qū)告字[2021]8號(hào)
經(jīng)衢州市柯城區(qū)人民政府批準(zhǔn)，衢州市自然資源和規(guī)劃局柯城分局決定于2021年9月17日通過(guò)浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)以拍賣(mài)方式出讓柯城區(qū)九華鄉(xiāng)2021-1號(hào)出讓地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、出讓地塊的基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)要求
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編號(hào) |
地塊名稱 |
土地
位置 |
土地 nbsp; nbsp;面積 nbsp;（m2） |
土地
用途 |
主要規(guī)劃指標(biāo)要求 |
使用
年期 |
建設(shè)時(shí)間（年） |
起始價(jià)
(萬(wàn)元) |
競(jìng)買(mǎi)保證金(萬(wàn)元) |
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容積率 |
建筑 nbsp;密度 |
建筑面積（m2） |
建筑高度（m） |
綠地率 |
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柯區(qū)讓[2021] nbsp;12號(hào) |
柯城區(qū)九華鄉(xiāng)2021-1號(hào)出讓地塊 |
柯城區(qū)九華鄉(xiāng)集鎮(zhèn)范圍內(nèi)，萬(wàn)塢線的西側(cè) |
25077（其中城鎮(zhèn)住宅用地、其他商服用地19021，教育用地6056） |
城鎮(zhèn)住宅用地、其他商服用地、教育用地 |
＞1.0 且≤1.1（含幼兒園） |
≤30%，其中其他商服用房建筑占地面積≤827平方米 |
25077＜計(jì)容建筑面積≤27584.7（不含地下建筑面積），其中其他商服用房建筑面積≤827（不含居家養(yǎng)老照料中心、物業(yè)管理用房、公共文化設(shè)施用房、群眾健身相關(guān)設(shè)施），幼兒園建筑面積≥3620。地下不計(jì)容建筑面積（僅限于地下停車(chē)、人防設(shè)施、設(shè)備用房、住宅儲(chǔ)藏間） |
≤24 |
≥30% |
住宅70年，商服40年，教育50年 |
2.5 |
2990 |
897 |
注：出讓地塊規(guī)劃指標(biāo)詳見(jiàn)衢州市自然資源和規(guī)劃局柯城分局出具的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓規(guī)劃條件（衢柯資規(guī)條字[2021]5號(hào)）。
二、競(jìng)買(mǎi)資格及要求
中華人民共和國(guó)境內(nèi)的自然人、法人和其他組織均可申請(qǐng)參加(失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人和法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請(qǐng)。
拍賣(mài)地塊的申請(qǐng)人為非柯城區(qū)的法人，競(jìng)買(mǎi)成功后，必須在柯城區(qū)指定區(qū)域內(nèi)全額出資成立具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)進(jìn)行土地受讓和開(kāi)發(fā)建設(shè)。
三、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓采用無(wú)底價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，按照價(jià)高者得原則確定入選人。
四、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓通過(guò)浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行。拍賣(mài)出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見(jiàn)拍賣(mài)出讓文件，申請(qǐng)人可到浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)瀏覽或下載。
五、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)于2021年9月16日前在浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)按出讓文件要求提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，交納競(jìng)買(mǎi)保證金，交納競(jìng)買(mǎi)保證金的截止時(shí)間為2021年9月16日下午4時(shí)整（競(jìng)買(mǎi)保證金到達(dá)指定賬戶時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)為準(zhǔn)）。
六、本次拍賣(mài)出讓地點(diǎn)及起始時(shí)間：本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓通過(guò)浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行?？聟^(qū)讓（2021）12號(hào)地塊拍賣(mài)起始時(shí)間為2021年9月17日9時(shí)整(以浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn))。
七、其他需要公告的事項(xiàng)
（一）網(wǎng)上拍賣(mài)出讓采用限時(shí)競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行。競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)，一經(jīng)提交并經(jīng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器記錄，系統(tǒng)即時(shí)公布競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，不得修改或者撤回。
拍賣(mài)開(kāi)始時(shí)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)將進(jìn)入4分鐘的等待期。等待期結(jié)束后，系統(tǒng)自動(dòng)轉(zhuǎn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)。限時(shí)競(jìng)價(jià)以 4 分鐘為競(jìng)價(jià)時(shí)限，如在 4 分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)有新的報(bào)價(jià)，系統(tǒng)即從接受新的報(bào)價(jià)起重新計(jì)時(shí)。
（二）拍賣(mài)過(guò)程全程網(wǎng)上運(yùn)行，本次拍賣(mài)不接受電話、郵寄、口頭及書(shū)面競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)。
（三）有競(jìng)買(mǎi)意向的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人，應(yīng)在網(wǎng)上報(bào)名前，攜帶或郵寄相關(guān)有效證件資料，辦理數(shù)字證書(shū)（CA 認(rèn)證）。
（四）拍賣(mài)地塊主要要求如下：
1.該地塊的回購(gòu)房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、建筑材料、房屋品質(zhì)和建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等須按照該地塊的規(guī)劃條件、規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)要求、回購(gòu)房建設(shè)相關(guān)技術(shù)要求及審定的施工圖報(bào)批建設(shè)。
（1）該地塊上的全部住宅及商業(yè)用房由衢州市柯城區(qū)新農(nóng)村建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限公司定價(jià)回購(gòu)。回購(gòu)房總建筑面積約為27584.7㎡；除此以外的建筑物、構(gòu)筑物、物業(yè)用房（具體詳見(jiàn)施工圖紙，以有測(cè)繪資質(zhì)測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)）及附屬用房、公共文化設(shè)施用房、群眾健身相關(guān)設(shè)施、機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位、景觀綠化等配套設(shè)施等均為無(wú)償移交。
（2）回購(gòu)房總建筑面積約為27584.7㎡，單價(jià)為4500元/㎡，回購(gòu)總價(jià)暫定為124131150元（大寫(xiě)：壹億貳仟肆佰壹拾叁萬(wàn)壹仟壹佰伍拾元整），最終結(jié)算按產(chǎn)權(quán)證建筑面積為準(zhǔn)?；刭?gòu)價(jià)包含土地費(fèi)、工程費(fèi)、室外配套費(fèi)、報(bào)批費(fèi)用、前期費(fèi)用、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦證費(fèi)等所有與回購(gòu)相關(guān)等費(fèi)用。除此以外的建筑物、構(gòu)筑物、物業(yè)用房（具體詳見(jiàn)施工圖紙，以有測(cè)繪資質(zhì)測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)）及附屬用房、公共文化設(shè)施用房、群眾健身相關(guān)設(shè)施、機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位、景觀綠化等配套設(shè)施等均為無(wú)償移交。
2.受讓人應(yīng)嚴(yán)格按照該地塊的規(guī)劃條件進(jìn)行整體方案設(shè)計(jì)及深化?；刭?gòu)房部分需按照出讓約定的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)要求、回購(gòu)房建設(shè)相關(guān)技術(shù)要求進(jìn)行方案優(yōu)化及深化，且需經(jīng)衢州市柯城區(qū)新農(nóng)村建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限公司審核同意后，整體方案方可報(bào)送資規(guī)部門(mén)審查。
3.受讓人在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后三個(gè)工作日內(nèi)與衢州市柯城區(qū)新農(nóng)村建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《柯城區(qū)九華鄉(xiāng)2021-1號(hào)出讓地塊定價(jià)回購(gòu)協(xié)議》，簽訂回購(gòu)協(xié)議后一個(gè)月內(nèi)向衢州市柯城區(qū)新農(nóng)村建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限公司支付方案設(shè)計(jì)、電力桿線遷移前期工作設(shè)計(jì)費(fèi)用，暫定280萬(wàn)元（大寫(xiě)：貳佰捌拾萬(wàn)元整），最終以衢州市柯城區(qū)新農(nóng)村建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限公司提供的清單或票據(jù)依據(jù)進(jìn)行結(jié)算。逾期支付的，每逾期一日按款項(xiàng)的萬(wàn)分之三計(jì)算滯納金。
4.該地塊內(nèi)居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心用房由受讓人統(tǒng)一建設(shè)，建成后無(wú)償移交給政府指定部門(mén)。
5.該地塊配建9班幼兒園一所，按照省一級(jí)幼兒園標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造，要求幼兒園的建設(shè)、裝修與住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)同步進(jìn)行。受讓人按裝飾部分（室內(nèi)裝修，不包括校園智能化、教學(xué)設(shè)備及辦公生活設(shè)備等）不低于每平方米1000元標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修；校園智能化等設(shè)備按每班15萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)配備，教學(xué)設(shè)備及辦公、生活設(shè)備按每班30萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)采購(gòu)；買(mǎi)受人需編制幼兒園裝修部分（包括裝飾部分、校園智能化、教學(xué)設(shè)備及辦公、生活設(shè)備等）預(yù)算并報(bào)衢州市柯城區(qū)新農(nóng)村建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限公司進(jìn)行價(jià)格審核。幼兒園及配套停車(chē)位（含地上地下）由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一建設(shè),并需經(jīng)政府部門(mén)方案審查和竣工驗(yàn)收，建成后無(wú)償移交給政府教育主管部門(mén)。
6.該地塊的回購(gòu)房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)管理要求、回購(gòu)支付方式等其他相關(guān)約定詳見(jiàn)《柯城區(qū)九華鄉(xiāng)2021-1號(hào)出讓地塊定價(jià)回購(gòu)協(xié)議》。
7.該地塊內(nèi)場(chǎng)地土方平整由受讓人自行完成。
（五）現(xiàn)場(chǎng)咨詢：衢州市自然資源和規(guī)劃局柯城分局（衢州市雙港路180號(hào)302室）。
（六）申請(qǐng)人應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)踏勘拍賣(mài)出讓地塊的情況及周邊基礎(chǔ)設(shè)施情況，出讓人按出讓地塊的現(xiàn)狀情況交地。
八、聯(lián)系地址：衢州市自然資源和規(guī)劃局柯城分局（衢州市雙港路180號(hào)302室）。
聯(lián)系人：胡女士 nbsp; nbsp;
聯(lián)系電話：0570-3047186
九、相關(guān)事項(xiàng)咨詢電話
衢州市柯城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp;0570-3020066
衢州市柯城區(qū)新農(nóng)村建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限公司0570-3060729
衢州市自然資源和規(guī)劃局柯城分局-規(guī)劃0570-3089632
公告相關(guān)材料可登錄中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)、浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)、衢州市公共資源交易網(wǎng)和衢州市柯城區(qū)人民政府網(wǎng)站查詢。
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2021年8月27日 nbsp; nbsp; nbsp;