第一部分 交易公告
本中心受海寧市黃灣村級創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新投資開發(fā)有限公司委托，對海寧市硤石萬聯(lián)投資開發(fā)有限公司2號樓4樓西房屋租賃項目交易信息在浙江江南要素交易中心網(wǎng)站（http://jxszwsjb.jiaxing.gov.cn/hnmain/）進行披露，現(xiàn)公告如下：
一、項目編號： NC2021090
二、標(biāo)的概況
|
標(biāo)的序號 |
標(biāo)的名稱
（含地址、門牌） |
建筑面積約（平方米） |
租賃期限（年） |
交易起始價（元/年） |
保證金(元) |
加價幅度(元) |
租金
遞增
(方式) |
優(yōu)先權(quán)人 |
是否租賃用途限定 |
是否騰空 |
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1號 |
硤石萬聯(lián)投資開發(fā)有限公司2號樓4樓西房屋
（硤石街道雙合村石南路1號） |
620.59 |
3 |
94330 |
17000 |
1000 |
無 |
無 |
是 |
是 |
注：1. 交易起始價為標(biāo)的首年的租金。
2. 標(biāo)的面積僅供參考，具體以實地為準(zhǔn)。
三、項目規(guī)定
1.租金遞增：無。
2.租賃用途限定：標(biāo)的用于制造業(yè)或倉庫。標(biāo)的應(yīng)符合公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、城管等部門對相關(guān)經(jīng)營活動的限制或特殊要求。
3.裝修期：無。
4.保留價：無。
5.標(biāo)的租賃起始日期：合同簽訂時雙方合同約定。
6.競得人承租后不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或變相轉(zhuǎn)租。
7.本項目標(biāo)的無優(yōu)先權(quán)人。
8.標(biāo)的若無水、無電的，由競得人自行向國家相關(guān)部門咨詢申請是否可以開通，可以開通的，相關(guān)費用自負。
9.競得人設(shè)置廣告、標(biāo)志等，費用自理，且需經(jīng)轉(zhuǎn)讓方和相關(guān)部門同意并辦理手續(xù)。
四、競買人資格
競買人應(yīng)為在中華人民共和國境內(nèi)的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。
五、交易方式
本項目采用網(wǎng)上競價方式進行交易。
六、看樣時間及聯(lián)系人
看樣時間：2021年8月27日～9月2日（工作時間）;
看樣聯(lián)系人：胡琦，聯(lián)系電話：18992683850。
競買人在規(guī)定的看樣時間內(nèi)，可以要求看樣聯(lián)系人一同前往現(xiàn)場。若競買人未要求看樣聯(lián)系人陪同或自行前往標(biāo)的現(xiàn)場或未前往實地看樣的，視為競買人自動放棄實地看樣的相關(guān)權(quán)利，并已對交易標(biāo)的實物現(xiàn)狀予以確認。
競買人在交易申請前，應(yīng)仔細審查標(biāo)的實際情況（包括權(quán)證或有關(guān)證明材料是否齊全、現(xiàn)場門牌是否標(biāo)識或標(biāo)識是否正確等），調(diào)查是否存在瑕疵，承擔(dān)盡職調(diào)查責(zé)任。
七、報名及繳納保證金
競買人線上注冊報名并成功繳納保證金后即完成項目報名。
1.報名方式。
競買人可通過電腦端或手機端進行網(wǎng)上注冊報名，報名流程詳見本文件第二部分。操作說明視頻教程可掃描本公告末尾二維碼直接觀看，或在浙江江南要素交易中心公眾號 “報名視頻教程”欄觀看。
2.報名時間：2021年8月27日9：00 ～ 9月2日16:00。
3.保證金繳納時間：同報名時間。
競買人應(yīng)于2021年9月2日16:00前繳納保證金，保證金的繳納時間以到賬時間為準(zhǔn)。
4.保證金繳納方式。
（1）微信支付
競買人可直接在報名系統(tǒng)中通過微信支付繳納。選擇微信支付的，無需對微信賬戶充值，付款時通過微信綁定的銀行卡直接付款即可。
（2）轉(zhuǎn)賬
保證金應(yīng)單筆足額繳納。競買人可通過網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬或非現(xiàn)金柜面繳款（不允許現(xiàn)金繳款）兩種方式，向報名系統(tǒng)中競買標(biāo)的提示的指定賬戶轉(zhuǎn)款（不同標(biāo)的的保證金賬號各不相同，報名多個標(biāo)的的，其保證金應(yīng)分別單獨繳納），繳款賬戶也可在系統(tǒng)的《報名電子確認單》上查看。
5.保證金繳納流程：詳見本文件第二部分第2款。
6.保證金代繳。
保證金允許代繳，繳款人名稱與競買人不一致的視為繳款人替競買人代繳保證金。競買人與代繳人就保證金代繳權(quán)利義務(wù)作出的約定與中心無涉，中心有權(quán)對保證金繳納、退還、轉(zhuǎn)款、沒收等情況按照規(guī)定進行處置。
7.保證金有以下情況的作誤入款退回，視為報名不成功：
（1）保證金未繳入指定賬號的；
（2）保證金未足額繳納；
（3）保證金超額繳納的；
（4）保證金到賬超時的；
（5）同一標(biāo)的保證金分多筆繳納的。
8.保證金互不開收據(jù)。
八、網(wǎng)上競價
競買人完成項目報名后，即可以在競價時間內(nèi)進行網(wǎng)上競價，網(wǎng)上競價由自由競價和限時競價兩個階段組成，競價流程及規(guī)則詳見本文件第三、第四部分。操作說明視頻教程可掃描本公告末尾二維碼直接觀看，或在浙江江南要素交易中心公眾號 “競價視頻教程”欄觀看。
自由競價時間：2021年9月3日上午09：00 ～ 10：00；
限時競價時間：自由競價結(jié)束后，進入180秒限時競價階段。
九、資格審查
1.本項目采用資格后審方式進行資格審查，競價結(jié)束后最終出價人應(yīng)于2021年9月10日前(工作日)攜帶以下資料到浙江江南要素交易中心一樓要素交易窗口（地址：海寧市文苑南路138號，聯(lián)系電話：0573-87657826）進行資格審查：
（1）報名電子確認單（網(wǎng)上注冊報名后打?。?；
（2）競買人為自然人的，提供自然人有效身份證原件及復(fù)印件；競買人非自然人的，提供營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件（加蓋公章）、法定代表人有效身份證原件及復(fù)印件；
（3）上述若委托代理的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書（附件1）、委托代理人有效身份證原件及復(fù)印件，受自然人委托的還應(yīng)提交委托人身份證件原件，同一委托代理人僅可接受一位競買人的授權(quán)辦理資格審查手續(xù)。委托代理人在交易活動中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，均視同競買人簽署和處理，由此可能存在或引起的相關(guān)經(jīng)濟和法律責(zé)任，由競買人自行承擔(dān)。
2.競買人有下列情況之一的，視為資格審查不合格，其保證金不予退還，由本中心以轉(zhuǎn)賬形式匯入轉(zhuǎn)讓方指定賬戶：
（1）多個競買人委托同一代理人的；
（2）競買人未在規(guī)定時間內(nèi)完成資格審查的；
（3）競買人提供的資料與競買資格不符的；
（4）其它不符合本文件有關(guān)規(guī)定的情形。
3.資格審查符合要求的，競得人當(dāng)場簽訂《成交確認書》。
十、簽訂合同
1.競得人應(yīng)在簽訂《成交確認書》后5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《村級資產(chǎn)資源租賃合同》（合同樣本在中心網(wǎng)站“資料下載”欄下載）。
2.《成交確認書》、交易文件、報價文件等將作為簽訂合同的依據(jù)。
十一、付款及履約保證金
1.競得人應(yīng)在簽訂《成交確認書》后5個工作日內(nèi)支付成交價款（或首付款）和履約保證金。
2.付款方式：租金一年一付，先付后用。以后每年租金在前一年租賃期到期前30天內(nèi)匯入轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。
3.交易標(biāo)的成交總價（或稱租金），根據(jù)租賃期限及年租金折算到天計算，不包括競價服務(wù)費、履約保證金以及標(biāo)的交割時所發(fā)生的所有費用。計算公式：成交總價（租金）=每年租金/365*實際承租天數(shù)，租金涉及遞增的，后一年的租金=前一年租金 *（1+增幅），計算結(jié)果四舍五入保留到元。
4.履約保證金：除成交價款外，競得人還應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方繳納履約保證金（含水電押金），履約保證金金額按成交總價的6%計算。履約保證金應(yīng)在《村級資產(chǎn)資源租賃合同》簽訂前匯入轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。履約保證金的退還按交易雙方《村級資產(chǎn)資源租賃合同》的約定辦理。
十二、 保證金的退還
1.競得人無違約的，其保證金在與轉(zhuǎn)讓方簽訂合同、付清款項、繳納履約保證金后，由轉(zhuǎn)讓方向中心出具《退保證金通知函》，交易中心在收到《退保證金通知函》后三個工作日原路退還（不計息）。
競得人違約的，其保證金不予退還，詳見第十三款違約責(zé)任。
2.未競得人的保證金由交易中心在項目成交后三個工作日內(nèi)原路退還（不計息）。
3. 保證金繳納不成功的，其保證金作誤入款立即原路返還（不計息），如競買人繳款的入賬信息不全，中心將在在競買人完善信息后三個工作日內(nèi)原路退還（不計息）。
4.保證金退還涉及代繳的，均原路退還至代繳人賬戶。
十三、違約責(zé)任
競買人有下列情形之一的視為違約：
1.提供虛假、失實材料的；
2.通過獲取轉(zhuǎn)讓方的商業(yè)秘密，侵害轉(zhuǎn)讓方合法權(quán)益的；
3.相互串通，影響公平競爭的；
4.最終出價人的資格不符合交易文件規(guī)定的；
5.拒絕簽訂《成交確認書》放棄受讓的；
6.拒絕簽訂合同或辦理過戶手續(xù)的；
7.未在規(guī)定時間內(nèi)付清應(yīng)付價款或繳納履約保證金的；
8.其他違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給轉(zhuǎn)讓方造成損失的。
競買人有上述違約行為的，除其保證金不予退還外，還需承擔(dān)賠償轉(zhuǎn)讓方經(jīng)濟損失的違約責(zé)任，其保證金由本中心以轉(zhuǎn)賬形式匯入轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。
原承租人行使優(yōu)先權(quán)成交后違約的，則競價標(biāo)的重新交易時，原承租人不再享有優(yōu)先權(quán)。
十四、交易標(biāo)的交割
標(biāo)的交割手續(xù)按交易雙方《村級資產(chǎn)資源租賃合同》的約定辦理。
十五、合同樣本說明
1.本《村級資產(chǎn)資源租賃合同》（樣本）劃線留白處應(yīng)根據(jù)實際成交情況確定，其實質(zhì)性條款一般不得修改。
2.本《村級資產(chǎn)資源租賃合同》（樣本）僅為合同參考文本，僅供交易雙方根據(jù)實際情況選擇使用，本中心不承擔(dān)因制作并提供合同參考文本而被要求承擔(dān)的任何保證義務(wù)。
十六、交易機構(gòu)聯(lián)系方式
地址：海寧市文苑南路138號（交通大樓三號樓）
聯(lián)系人：宋先生 電話：0573-87657826
本項目交易文件請點擊本鏈接下載。
競價視頻教程和報名視頻教程二維碼：
浙江江南要素交易中心有限公司
2021年8月27日
第二部分 網(wǎng)上報名流程
1.注冊報名
競買人可通過電腦端或手機端（微信）進行網(wǎng)上注冊報名。
1.1電腦端
1.1.1登錄浙江江南要素交易中心網(wǎng)站（http://jxszwsjb.jiaxing.gov.cn/hnmain/）。
1.1.2點擊網(wǎng)站左側(cè)“要素交易網(wǎng)上報名系統(tǒng)”。
1.1.3點擊“注冊”按鈕注冊賬號。
1.1.4選擇“個人”或“企業(yè)”（獨立企業(yè)法人或個體工商戶）身份填報，該身份一旦確認不得變更，競買人將以此身份辦理簽訂《成交確認書》、簽訂合同等手續(xù)。
1.1.5請認真閱讀頁面的文字提示后，自行設(shè)置賬號與密碼：
賬號：6位及以上，字母、數(shù)字或字母和數(shù)字的組合。
密碼：8位及以上，大寫字母、小寫字母和數(shù)字的組合。
身份證號碼：選擇“個人”身份的填寫競買人的身份證號，選擇“企業(yè)”身份的填寫法定代表人或授權(quán)代表的身份證號，身份證號須為參與本次競標(biāo)的個人、法定代表人或授權(quán)代表的真實身份證號，由系統(tǒng)檢驗，競價后競買人憑身份證確認中標(biāo)資格。
手機號碼：輸入競買人（或企業(yè)經(jīng)辦人）手機號后點擊“點擊此處獲取驗證碼”，驗證碼將在5分鐘發(fā)送，競買人將收到的驗證碼填寫在輸入框內(nèi)，并點擊“提交注冊信息”按鈕，注冊成功后點擊“確認”按鈕，即可跳轉(zhuǎn)至登錄頁面。
1.1.6使用上一步注冊的賬號及密碼登錄要素交易網(wǎng)上報名系統(tǒng)。
點擊左側(cè)菜單欄“（第一步）填寫基本資料”：將競買人真實信息填寫完整并點擊“提交”按鈕。
點擊左側(cè)菜單欄“（第二步）簽訂競價協(xié)議”：請認真閱讀協(xié)議內(nèi)容，勾選“我已經(jīng)閱讀本《協(xié)議》并接受本《協(xié)議》所有服務(wù)條款”， 點擊“提交”按鈕以完成網(wǎng)上競價協(xié)議的簽訂。
點擊“（第三步）報名競價標(biāo)的”，點擊選中“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易”類別，選擇您要參與的競價標(biāo)的，點擊“報名”按鈕，若選擇多個標(biāo)的的可以繼續(xù)添加其他標(biāo)的。
點擊“（第四步）打印電子確認單”，通過短信驗證后可點擊下方“打印”按鈕，打印或保存電子確認單，該單據(jù)在繳納保證金、登錄競價系統(tǒng)、確認中標(biāo)資格的過程中是非常重要的憑證。
1.2手機端（微信）
1.2.1競買人通過微信搜索并關(guān)注“浙江江南要素交易中心”公眾號。
1.2.2進入公眾號點擊“報名競價”，進入手機端報名競價系統(tǒng)。
1.2.3點擊注冊賬號。
1.2.4選擇“個人”或“企業(yè)”（獨立企業(yè)法人或個體工商戶）身份填報，該身份一旦確認不得變更，競買人將以此身份辦理簽訂《成交確認書》、簽訂合同等手續(xù)。
1.2.5請認真閱讀頁面的文字提示后，自行設(shè)置賬號與密碼：
賬號：6位及以上，字母、數(shù)字或字母和數(shù)字的組合。
密碼：8位及以上，大寫字母、小寫字母和數(shù)字的組合。
身份證號碼：選擇“個人”身份的填寫競買人的身份證號，選擇“企業(yè)”身份的填寫法定代表人或授權(quán)代表的身份證號，身份證號須為參與本次競標(biāo)的個人、法定代表人或授權(quán)代表的真實身份證號，由系統(tǒng)檢驗，競價后競買人憑身份證確認中標(biāo)資格。
手機號碼：輸入競買人（或企業(yè)經(jīng)辦人）手機號后點擊“點擊此處獲取驗證碼”，驗證碼將在5分鐘發(fā)送，競買人將收到的驗證碼填寫在輸入框內(nèi)，并點擊“提交注冊信息”按鈕，注冊成功后點擊“確認”按鈕，即可跳轉(zhuǎn)至登錄頁面。
1.2.6使用上一步注冊的賬號及密碼登錄要素交易手機端報名競價系統(tǒng)。
點擊“交易報名”欄進入交易報名；
點擊“（第一步）填寫基本資料”：將競買人真實信息填寫完整并點擊“提交”按鈕。
點擊“（第二步）簽訂競價協(xié)議”：認真閱讀協(xié)議內(nèi)容，確認并勾選“我已經(jīng)閱讀本《協(xié)議》并接受本《協(xié)議》所有服務(wù)條款”，點擊“提交”按鈕以完成網(wǎng)上競價協(xié)議的簽訂。
點擊“（第三步）報名競價標(biāo)的”：選中您要參與的競價標(biāo)的（點擊右上角的“+”鍵，選擇項目類型：“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易”），點擊報名標(biāo)的，點擊“確定”按鈕，若選擇多個標(biāo)的的可以繼續(xù)添加其他標(biāo)的。
點擊“（第四步）獲取電子確認單”，通過短信驗證后打印或截屏保存電子確認單，該單據(jù)在繳納保證金、登錄競價系統(tǒng)、確認中標(biāo)資格的過程中是非常重要的憑證。
2.繳納保證金。
點擊“（第五步）繳納保證金”，選擇“方式一”或“方式二”其中一種進行繳納，具體操作說明如下：
2.1通過微信支付的，選擇“方式二”（微信支付繳納），點擊“立即微信支付”按鈕，手機端直接繳款，電腦端通過系統(tǒng)彈出的二維碼掃碼支付。
2.2通過轉(zhuǎn)賬方式支付的，選擇“方式一”，根據(jù)系統(tǒng)提示的賬號或根據(jù)《報名電子確認單》（第四步）中指定的賬號，以轉(zhuǎn)賬方式（網(wǎng)銀或非現(xiàn)金柜面繳款）單筆繳納保證金（以到賬時間為準(zhǔn)）。
2.3保證金繳納成功后，系統(tǒng)對應(yīng)標(biāo)的保證金繳納狀態(tài)將顯示“已確認到賬”，競買人取得競價資格，可參與網(wǎng)上競價。
2.4保證金未繳納或繳納不成功的，系統(tǒng)將顯示“未確認到賬”，競買人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)再次繳納保證金，以取得競價資格完成項目報名。
2.5競買人需在規(guī)定的期限內(nèi)繳納保證金，如保證金未能在規(guī)定的時間內(nèi)到賬，影響競價的，則競買人自行承擔(dān)責(zé)任。
注：本系統(tǒng)將在保證金繳納、競價、資格審查等環(huán)節(jié)提供短信提醒服務(wù)，請競買人盡量關(guān)閉短信屏蔽，以免錯過提醒短信。
第三部分 網(wǎng)上競價流程
競買人可通過手機端和電腦端兩種方式參與競價：
1.手機端：競買人進入 “浙江江南要素交易中心”公眾號點擊“報名競價”欄，登錄已注冊報名的賬號，選擇所報標(biāo)的，通過手機短信驗證碼或輸入《電子確認單》上的動態(tài)口令進行驗證。
2.電腦端：競買人通過浙江江南要素交易中心網(wǎng)站(網(wǎng)址：http://jxszwsjb.jiaxing.gov.cn/hnmain/)登錄“要素交易網(wǎng)上競價系統(tǒng)”， 登錄已注冊報名的賬號，點擊報名的標(biāo)的，通過手機短信驗證碼或輸入《電子確認單》上的動態(tài)口令進行驗證。
3.競買人通過驗證后進入“電子競價大廳”，點擊所要加價的按鈕進行出價。優(yōu)先權(quán)人在競價過程中，通過點擊“行使優(yōu)先權(quán)”按鈕行使優(yōu)先權(quán)。
第四部分 網(wǎng)上競價規(guī)則
按照公開、公平、公正、誠實信用、平等自愿原則，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)規(guī)定，特制定本規(guī)則。競買人必須遵守本規(guī)則的約定，并受此制約。
1.交易主體定義
1.1“產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)”指組織本次產(chǎn)權(quán)交易活動的浙江江南要素交易中心有限公司。
1.2“轉(zhuǎn)讓方”指本次交易標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)人，即海寧市黃灣村級創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新投資開發(fā)有限公司。
1.3“競買人”指向產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)遞交受讓申請，在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。
1.4“最終出價人”指參與競價且最終出價最高的競買人。
1.5“競得人”指資格審查合格的最終出價人。
2.競價規(guī)則
2.1網(wǎng)上競價由自由競價和限時競價兩個連續(xù)的階段組成，競價開始時間即為自由競價開始時間。優(yōu)先權(quán)人在同等價位下享有優(yōu)先權(quán)。
自由競價：自由競價時間內(nèi)競買人在競價系統(tǒng)中，根據(jù)競價起始價（當(dāng)出現(xiàn)新的報價時按當(dāng)前價）和規(guī)定的加價幅度（一個或一個以上的加價幅度，單次最大加價幅度不得高于10個加價幅度）對競買標(biāo)的進行報價。在尚未有人報價的前提下，首次出價的競買人可報起始價。
限時競價：自由競價階段結(jié)束后，即進入180秒限時競價階段。在180秒限時競價周期內(nèi)競買人對當(dāng)前價加上一個或一個以上的加價幅度進行競爭報價，當(dāng)新的報價出現(xiàn)后，180秒限時競價周期重新開始，以此類推，直至最后一個180秒限時競價周期內(nèi)沒有新的有效報價為止，該標(biāo)的競價活動結(jié)束，當(dāng)前最高有效報價的競買人即為最終出價人。
2.2最終出價人在通過資格審查后即成為該競價標(biāo)的的競得人，其最高有效報價為成交價。
2.3競價標(biāo)的無人應(yīng)價的，該標(biāo)的流標(biāo)。
2.4競價過程中如因系統(tǒng)故障等情況導(dǎo)致項目中止的，中心將視具體情況作出暫停或調(diào)整網(wǎng)上競價時間的決定，并予以公告。
3.其他
3.1參與網(wǎng)上競價的競買人在競價活動中應(yīng)共同遵守本規(guī)則中的各項規(guī)定，保持自身競價行為的獨立性、嚴肅性，共同避免和抵制相互操縱、相互串通等不良行為。
3.2競買人應(yīng)慎重決定交易申請行為，一旦完成網(wǎng)上報名，即表明對交易標(biāo)的已完全了解，并自愿接受交易標(biāo)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
3.3競買人應(yīng)對誤過競價時間或操作失誤承擔(dān)全部責(zé)任。
3.4在競價過程中發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以向本中心申請調(diào)解；調(diào)解不成的，當(dāng)事人可依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。爭議涉及本中心時，當(dāng)事人可以向本中心的監(jiān)管機構(gòu)申請調(diào)解，也可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
3.5本《網(wǎng)上競價規(guī)則》解釋權(quán)和修訂權(quán)屬于浙江江南要素交易中心有限公司。