紹興市自然資源和規(guī)劃局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)拍賣出讓公告
紹市自然告字[2021] nbsp;45號(hào)
nbsp;
經(jīng)紹興市人民政府批準(zhǔn)，紹興市自然資源和規(guī)劃局決定委托紹興市柯橋區(qū)公共資源交易中心于2021年9月23日上午9時(shí)30分，以網(wǎng)上拍賣方式公開(kāi)出讓柯橋蘭亭2020-03地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、 出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求
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序號(hào) |
地塊
名稱 |
土地
坐落 |
出讓面積（㎡） |
用地性質(zhì) |
建筑
面積（㎡） |
規(guī)劃指標(biāo)要求 |
出讓
年限 |
建設(shè)工期 |
起始價(jià)
（萬(wàn)元） |
競(jìng)買保證金（萬(wàn)元） |
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容積
率 |
建筑
密度 |
綠地
率 |
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1 |
柯橋蘭亭2020-03地塊 |
東至婁宮路，南至求知路，西至臨婁宮江，北至中心路 |
42576.4㎡，包含A區(qū)塊15461.8㎡、B區(qū)塊27114.6㎡ |
用地性質(zhì)為二類居住用地R2 |
51091.68㎡-57478.14㎡ |
1.20-1.35 |
18%-22% |
綠地率≥30%，其中A區(qū)塊≥30%、B區(qū)塊≥30% |
住宅70年 |
3年 |
51633 |
10327 |
地塊的規(guī)劃要求以《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書(shū)》為準(zhǔn)，成交地價(jià)不包括城市市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。
◆土地出讓起始價(jià)51633萬(wàn)元，土地最高限價(jià)59233萬(wàn)元。競(jìng)配建起始面積400㎡，競(jìng)配建最高投報(bào)面積為57200㎡。增價(jià)幅度為400萬(wàn)元或400萬(wàn)元的整數(shù)倍、競(jìng)配建面積增幅為400㎡或400㎡的整數(shù)倍。
◆競(jìng)得入選人須在簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書(shū)》后5個(gè)工作日內(nèi)簽訂《項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)履約監(jiān)管綜合約定協(xié)議》和《柯橋區(qū)人才租賃住房建設(shè)移交監(jiān)管協(xié)議書(shū)》。
◆整盤(pán)最高銷售備案均價(jià)為16102元/㎡（不含裝修價(jià)），建設(shè)品質(zhì)等要求詳見(jiàn)《項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)履約監(jiān)管綜合約定協(xié)議》。
◆配建房建成后無(wú)償移交給紹興蘭亭文化旅游發(fā)展有限公司，并按視同銷售繳納有關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)繳納按規(guī)定由雙方各自繳納。
◆地下建筑面積30000㎡-50000㎡，僅作為地下停車、人防、機(jī)房（設(shè)備房）等配套使用，不計(jì)入容積率。
◆本項(xiàng)目實(shí)施裝配式建造的面積不得少于規(guī)劃計(jì)容總建筑面積的35%。
◆要求低層、多層住宅左右水平方向必須三戶及三戶以上，多層住宅上下垂直方向必須二戶及二戶以上。低層住宅建筑采用坡屋頂全覆蓋的形式。
◆A、B兩區(qū)塊停車位配建指標(biāo)須單獨(dú)核算，不允許統(tǒng)籌考慮。
◆婁宮江沿河公共綠化帶由競(jìng)得人負(fù)責(zé)出資建設(shè)，設(shè)計(jì)方案連同地塊規(guī)劃方案一并報(bào)批，經(jīng)蘭亭文化旅游度假區(qū)管委會(huì)、自然資源和規(guī)劃部門(mén)審核同意后實(shí)施，建成并經(jīng)驗(yàn)收后無(wú)償移交給蘭亭文化旅游度假區(qū)管委會(huì)，該部分綠地不納入地塊綠地率指標(biāo)核算。
◆綠色建筑、裝配式建筑、鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅、住宅全裝修相關(guān)內(nèi)容和要求，按照《關(guān)于加快推進(jìn)綠色建筑和新型建筑工業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（紹政辦發(fā)[2021]3號(hào)）及其實(shí)施細(xì)則（紹市建設(shè)[2021]1號(hào)）、《紹興市綠色建筑專項(xiàng)規(guī)劃（2017-2025）》相關(guān)要求執(zhí)行。
◆地塊工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照《柯橋區(qū)工程建設(shè)提標(biāo)規(guī)定》（紹柯建[2018]121號(hào)）文件精神執(zhí)行。
◆地塊涉及地面沉降易發(fā)區(qū)地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性分區(qū)評(píng)估成果應(yīng)用按照“紹市土資柯橋[2018]27號(hào)”文執(zhí)行。
二、競(jìng)買申請(qǐng)人資格條件
中華人民共和國(guó)境內(nèi)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)企業(yè)（法律另有規(guī)定的除外）可申請(qǐng)參加，可單獨(dú)申請(qǐng)，也可聯(lián)合申請(qǐng)（聯(lián)合體雙方均應(yīng)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)）。欠繳土地出讓價(jià)款者不得申請(qǐng)參加本次競(jìng)買。
如競(jìng)得人不是注冊(cè)在本區(qū)的房地產(chǎn)公司，須于競(jìng)得后在紹興市柯橋區(qū)內(nèi)注冊(cè)設(shè)立一家具有法人資格的開(kāi)發(fā)公司，獨(dú)立從事受讓地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)。
申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買的，如競(jìng)買申請(qǐng)人競(jìng)得土地后需設(shè)立新公司，在申請(qǐng)報(bào)名時(shí)應(yīng)當(dāng)按要求如實(shí)填報(bào)新公司的出資構(gòu)成，且競(jìng)得人在新注冊(cè)公司中的投資比例必須為100%；聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買的，報(bào)名時(shí)競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按要求如實(shí)填報(bào)聯(lián)合競(jìng)買各方的信息和各方的出資比例，成交后，新設(shè)立公司中的出資構(gòu)成必須與申請(qǐng)競(jìng)買時(shí)填報(bào)內(nèi)容相一致。
三、競(jìng)買申請(qǐng)人數(shù)字證書(shū)辦理
如有意向申請(qǐng)參加本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣交易，請(qǐng)先辦理數(shù)字證書(shū)（CA認(rèn)證），聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買的，聯(lián)合競(jìng)買各方均需辦理數(shù)字證書(shū)（CA認(rèn)證）。
辦理數(shù)字證書(shū)請(qǐng)參閱“浙江省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)——使用幫助/常見(jiàn)問(wèn)題”，服務(wù)電話：400-0878-198；受理單位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖區(qū)西斗門(mén)路3號(hào)天堂軟件園D幢19層。
浙江省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)必須使用IE 瀏覽器進(jìn)行操作。
四、出讓資料獲取
本次公開(kāi)出讓的詳細(xì)資料和具體要求，詳見(jiàn)拍賣出讓須知。申請(qǐng)人可從互聯(lián)網(wǎng)上下載獲取，有意競(jìng)買者可通過(guò)浙江省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/）進(jìn)入紹興市柯橋區(qū)子系統(tǒng)，選擇擬競(jìng)買國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)即可瀏覽、查閱和下載本次公開(kāi)出讓相關(guān)資料。
五、報(bào)名時(shí)間、競(jìng)買保證金繳納和競(jìng)價(jià)原則
（一）報(bào)名時(shí)間
網(wǎng)上報(bào)名時(shí)間：2021年9月1日上午9時(shí)起至2021年9月22日下午4時(shí)前。
（二）競(jìng)買保證金
競(jìng)買保證金為人民幣10327萬(wàn)元。應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上報(bào)名時(shí)間內(nèi)繳納到指定賬戶，競(jìng)買保證金繳納的截止時(shí)間為2021年9月22日下午4時(shí)（應(yīng)實(shí)際到賬，到達(dá)指定賬戶時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)為準(zhǔn)）。競(jìng)買申請(qǐng)人按規(guī)定足額繳納競(jìng)買保證金，經(jīng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認(rèn)到賬后才可以參加網(wǎng)上拍賣出讓活動(dòng)。
（三）競(jìng)價(jià)原則
本次網(wǎng)上拍賣交易不設(shè)置底價(jià)，地塊采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)配建”的方式拍賣出讓，增價(jià)幅度為400萬(wàn)元或400萬(wàn)元的整數(shù)倍、競(jìng)配建面積增幅為400㎡或400㎡的整數(shù)倍。
在最高限價(jià)內(nèi)按照“價(jià)高者得”原則確定競(jìng)得入選人。當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)配建面積階段，并以競(jìng)報(bào)配建面積最高為競(jìng)得入選人；當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人投報(bào)面積達(dá)到最高投報(bào)面積時(shí)，以首個(gè)競(jìng)報(bào)最高投報(bào)面積的競(jìng)買人確定為競(jìng)得入選人。
以上時(shí)間未特別注明的，均以浙江省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)。
六、其他需要公告的事項(xiàng)
（一）本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上拍賣交易采取資格后審方式，即先競(jìng)買，后審查資格。申請(qǐng)人應(yīng)認(rèn)真、全面、系統(tǒng)閱讀《公開(kāi)出讓文件》、《浙江省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》，對(duì)上述內(nèi)容作充分了解，競(jìng)買申請(qǐng)人一旦提交申請(qǐng)，即視為接受。
（二）競(jìng)得入選人應(yīng)當(dāng)從成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)隨帶單位公章并持從網(wǎng)上下載打印的《競(jìng)得入選人通知書(shū)》和審核資料（詳見(jiàn)出讓須知），到紹興市柯橋區(qū)公共資源交易中心接受資格審查。通過(guò)資格審核后，競(jìng)得人須當(dāng)場(chǎng)簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書(shū)》。
（三）競(jìng)得入選人未通過(guò)資格審核或未按時(shí)提交資格審核材料、未按時(shí)辦理受讓人資格確認(rèn)手續(xù)的，競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效，競(jìng)買保證金不予退還，出讓人有權(quán)對(duì)該國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)另行出讓。競(jìng)得入選人通過(guò)資格審核后，出讓人與競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書(shū)》，10個(gè)工作日之內(nèi)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，競(jìng)得入選人未按時(shí)簽訂網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書(shū)和國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的，競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效，競(jìng)買保證金不予退還。若出讓人另行出讓該幅地塊成交價(jià)低于本次成交價(jià)的，競(jìng)得人還須按實(shí)際差額支付賠償金。
（四）出讓價(jià)款的支付：
在簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書(shū)》后30天內(nèi)須支付出讓價(jià)款的50%（含成交價(jià)的20%作為履約合同的定金），競(jìng)買保證金抵充土地出讓金，余款在簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書(shū)》之日后60天內(nèi)付清。
（五）競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金，在競(jìng)得后抵充土地出讓金，不按約定時(shí)間交納出讓金的，競(jìng)買保證金首先抵沖滯納金；如競(jìng)得人成交后無(wú)違約情形的，按規(guī)定簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，競(jìng)買保證金抵充土地出讓價(jià)款。合同簽訂后，受讓人有違約情形的，定金不予返還，并按合同規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
未競(jìng)得人所交保證金，在拍賣結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)退還（不計(jì)息），需憑本單位退款指示函、競(jìng)買保證金繳款銀行回單等有關(guān)手續(xù)到紹興市柯橋區(qū)公共資源交易中心三樓246財(cái)務(wù)窗口（蔣先生 nbsp; 電話：0575-84789093）辦理競(jìng)買保證金退款手續(xù)。競(jìng)買保證金必須退至原繳納競(jìng)買保證金的銀行賬戶。如有違約情形的，競(jìng)買保證金不予退還。
（六）如有不明，對(duì)出讓地塊情況的有關(guān)問(wèn)題可咨詢紹興市自然資源和規(guī)劃局柯橋分局和屬地政府；對(duì)競(jìng)買規(guī)則和網(wǎng)上交易系統(tǒng)的有關(guān)問(wèn)題可咨詢紹興市柯橋區(qū)公共資源交易中心。
聯(lián)系方式：
紹興市自然資源和規(guī)劃局柯橋分局： nbsp; nbsp;
李先生 nbsp; 電話：0575-84126682
俞女士 nbsp; 電話：0575-84115892
戴女士 nbsp; 電話：0575-89170907（規(guī)劃）
地址：柯橋區(qū)群賢路2432號(hào)紹興市自然資源和規(guī)劃局柯橋分局3206室
蘭亭文化旅游度假區(qū)管委會(huì)：
葛先生 nbsp; 電話：0575-89170903
紹興市柯橋區(qū)公共資源交易中心：
嚴(yán)先生 nbsp; 電話：0575-84138505 nbsp;
謝先生 nbsp; 電話：0575-85678685
地址：紹興市柯橋區(qū)紡都路1066號(hào)公共服務(wù)大樓6樓621室
七、本公告在《浙江日?qǐng)?bào)》、《紹興日?qǐng)?bào)》、《柯橋日?qǐng)?bào)》、紹興市新聞傳媒中心新聞綜合頻道、紹興市柯橋傳媒集團(tuán)新聞綜合頻道、FM106.8、浙江省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://tdjy.zjdlr.gov.cn/GTJY_ZJ/go_home）、紹興市柯橋區(qū)公共資源交易中心網(wǎng)站（http://www.kq.gov.cn/col/col1658072/index.html）等媒體發(fā)布。
nbsp;
紹興市自然資源和規(guī)劃局
紹興市柯橋區(qū)公共資源交易中心
2021年8月30日