紹興市自然資源和規(guī)劃局
國有建設(shè)用地使用權(quán)公開掛牌出讓公告
紹市自然告（工）字[2021] nbsp; 51號
nbsp;
經(jīng)紹興市人民政府批準(zhǔn)，紹興市自然資源和規(guī)劃局決定委托紹興市柯橋區(qū)公共資源交易中心以網(wǎng)上掛牌方式公開出讓柯橋安昌R-12號地塊、柯橋齊賢2021-02a地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、 出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求
|
序號 |
地塊
名稱 |
土地坐落 |
土地用途 |
產(chǎn)業(yè)方向 |
出讓面積（㎡） |
規(guī)劃指標(biāo)要求 |
出讓年限 |
建設(shè)工期 |
起始價（萬元） |
競買保證金（萬元） |
|
容積率 |
建筑密度 |
綠地率 |
|
1 |
柯橋安昌R-12號地塊 |
東至農(nóng)田，南至雜地，西至齊大公路，北至綠葉針紡 |
工業(yè)用地 |
紡織業(yè) |
9311 |
1.6-2.0 |
40%-55% |
≤10% |
50年 |
3年 |
901.30 |
451 |
|
2 |
柯橋齊賢2021-02a地塊 |
東至農(nóng)田，南至農(nóng)田，西至杭紹臺高速，北至農(nóng)田 |
工業(yè)用地 |
倉儲物流（紡織） |
62390 |
1.5-2.0 |
40%-55% |
≤10% |
50年 |
3年 |
6076.79 |
3039 |
地塊的規(guī)劃要求以《規(guī)劃設(shè)計條件書》為準(zhǔn)。成交地價不包括城市市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。
柯橋安昌R-12號地塊:
◆地塊按“標(biāo)準(zhǔn)地”模式公開出讓。固定資產(chǎn)投資≥2514萬元，投資強(qiáng)度≥180萬元/畝，畝均稅收≥13.5萬元/畝，土地產(chǎn)出≥306萬元/畝，單位能耗增加值≥2.0萬元/噸標(biāo)煤，單位排放增加值≥202萬元/噸。
◆地塊競得者須與紹興柯橋區(qū)安昌街道辦事處簽訂《“標(biāo)準(zhǔn)地”投資建設(shè)協(xié)議》。
◆該地塊屬低效用地再開發(fā)改造項目，已編制《柯橋安昌R-12工業(yè)用地改造方案》并經(jīng)屬地政府同意。
◆地塊驗收按照《關(guān)于印發(fā)柯橋區(qū)“標(biāo)準(zhǔn)地”試點(diǎn)實施方案（試行）的通知》（紹柯政辦發(fā)[2018]29號）、《關(guān)于柯橋區(qū)“標(biāo)準(zhǔn)地”試點(diǎn)實施方案（試行）的補(bǔ)充意見》（紹柯政辦發(fā)[2019]12號）文件精神執(zhí)行，以紹興柯橋區(qū)安昌街道辦事處為主體，組織實施工程竣工驗收和投產(chǎn)驗收，區(qū)經(jīng)信局、區(qū)發(fā)改局、區(qū)生態(tài)環(huán)境分局、區(qū)自然資源和規(guī)劃分局、區(qū)行政審批局等職能部門共同參與，并按各自提出的標(biāo)準(zhǔn)要求把好驗收關(guān)。
◆地塊涉及地面沉降易發(fā)區(qū)地質(zhì)災(zāi)害危險性分區(qū)評估成果應(yīng)用按照“紹市土資柯橋[2018]27號”文件執(zhí)行，受讓人須按照地面沉降危險性及地質(zhì)災(zāi)害危險性評估要求，落實地面沉降及地質(zhì)災(zāi)害防治措施。
◆地塊工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照《柯橋區(qū)工程建設(shè)提標(biāo)規(guī)定》（紹柯建[2018]121號）文件精神執(zhí)行。
投資強(qiáng)度由地塊所在屬地政府負(fù)責(zé)核定和監(jiān)管。競買人開發(fā)建設(shè)的項目必須符合安全、環(huán)保、節(jié)能等相關(guān)要求。
柯橋齊賢2021-02a地塊:
◆地塊按“標(biāo)準(zhǔn)地”模式公開出讓。固定資產(chǎn)投資≥16847萬元，投資強(qiáng)度≥180萬元/畝，畝均稅收≥13.5萬元/畝，土地產(chǎn)出≥340萬元/畝，單位能耗增加值≥2.0萬元/噸標(biāo)煤，單位排放增加值≥202萬元/噸。
◆地塊競得者須與紹興柯橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂《“標(biāo)準(zhǔn)地”投資建設(shè)協(xié)議》。
◆若該地塊與相鄰地塊為同一競得者，則允許統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)、雙控指標(biāo)可統(tǒng)籌平衡。
◆綠色建筑、裝配式建筑、鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅、住宅全裝修相關(guān)內(nèi)容和要求，按照《關(guān)于加快推進(jìn)綠色建筑和新型建筑工業(yè)化發(fā)展的實施意見》（紹政辦發(fā)（2021）3號）和《紹興市綠色建筑專項規(guī)劃（2017-2025）》相關(guān)要求執(zhí)行。
◆建議屋頂應(yīng)安裝光伏發(fā)電系統(tǒng)，具體按主管部門要求實施。
◆地塊驗收按照《關(guān)于印發(fā)柯橋區(qū)“標(biāo)準(zhǔn)地”試點(diǎn)實施方案（試行）的通知》（紹柯政辦發(fā)[2018]29號）、《關(guān)于柯橋區(qū)“標(biāo)準(zhǔn)地”試點(diǎn)實施方案（試行）的補(bǔ)充意見》（紹柯政辦發(fā)[2019]12號）文件精神執(zhí)行，以紹興柯橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會為主體，組織實施工程竣工驗收和投產(chǎn)驗收，區(qū)經(jīng)信局、區(qū)發(fā)改局、區(qū)生態(tài)環(huán)境分局、區(qū)自然資源和規(guī)劃分局、區(qū)行政審批局等職能部門共同參與，并按各自提出的標(biāo)準(zhǔn)要求把好驗收關(guān)。
◆地塊涉及地面沉降易發(fā)區(qū)地質(zhì)災(zāi)害危險性分區(qū)評估成果應(yīng)用按照“紹市土資柯橋[2018]27號”文件執(zhí)行，受讓人須按照地面沉降危險性及地質(zhì)災(zāi)害危險性評估要求，落實地面沉降及地質(zhì)災(zāi)害防治措施。
◆地塊工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照《柯橋區(qū)工程建設(shè)提標(biāo)規(guī)定》（紹柯建[2018]121號）文件精神執(zhí)行。
投資強(qiáng)度由地塊所在屬地政府負(fù)責(zé)核定和監(jiān)管。競買人開發(fā)建設(shè)的項目必須符合安全、環(huán)保、節(jié)能等相關(guān)要求。
二、競買申請人資格條件
競買人須持有柯橋區(qū)經(jīng)信局出具的《紹興市柯橋區(qū)工業(yè)項目出讓土地會審意見表》，方可申請報名競買。
競買申請人須持相關(guān)資料赴地塊所在鎮(zhèn)（街）、開發(fā)區(qū)進(jìn)行申請，經(jīng)會審符合條件的，柯橋區(qū)經(jīng)信局出具《紹興市柯橋區(qū)工業(yè)項目出讓土地會審意見表》。
競得人競得土地后，須在地塊所在鎮(zhèn)（街）、開發(fā)區(qū)注冊成立一家由競得人全額出資的工業(yè)企業(yè)，且注冊資金不少于固定資產(chǎn)投資總額的10%（原屬地塊所在地的企業(yè)除外），新成立的企業(yè)與原競得地塊的企業(yè)承擔(dān)連帶責(zé)任。
申請人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請，如競買申請人競得土地后需設(shè)立新公司，在申請報名時應(yīng)當(dāng)按要求如實填報新公司的出資構(gòu)成，且競得人在新注冊公司中的投資比例必須為100%。
三、競買申請人數(shù)字證書辦理
如有意向申請參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易，請先辦理數(shù)字證書（CA認(rèn)證）。
辦理數(shù)字證書請參閱“浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)——使用幫助/常見問題”，服務(wù)電話：400-0878-198；受理單位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖區(qū)西斗門路3號天堂軟件園D幢19層。
四、出讓資料獲取
本次公開出讓的詳細(xì)資料和具體要求，詳見掛牌出讓須知。申請人可從互聯(lián)網(wǎng)上下載獲取，有意競買者可通過浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/）進(jìn)入紹興市柯橋區(qū)子系統(tǒng)，選擇擬競買國有建設(shè)用地使用權(quán)即可瀏覽、查閱和下載本次公開出讓相關(guān)資料。
五、報名時間、競買保證金繳納和競價原則
（一）報名時間
網(wǎng)上報名時間：2021年9月20日下午4時30分起至2021年9 月28日下午4時前。
（二）競買保證金
柯橋安昌R-12號地塊競買保證金為人民幣451萬元；
柯橋齊賢2021-02a地塊競買保證金為人民幣3039萬元；
地塊競買申請人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上報名時間內(nèi)繳納到指定賬戶，競買保證金繳納的截止時間為2021年9月28日下午4時（應(yīng)實際到賬，到達(dá)指定賬戶時間以銀行信息系統(tǒng)為準(zhǔn)）。競買申請人按規(guī)定足額繳納競買保證金，經(jīng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認(rèn)到賬后才可以參加網(wǎng)上掛牌出讓活動。
（三）掛牌時間
網(wǎng)上掛牌時間為2021年9月20日下午4時30分至2021年9月30日下午4時30分。掛牌截止時間2021年9月30日下午4時30分。
（四）競價原則
本次出讓網(wǎng)上掛牌交易不設(shè)置底價，柯橋安昌R-12號地塊增價幅度為10萬元或10萬元的整數(shù)倍，柯橋齊賢2021-02a地塊增價幅度為50萬元或50萬元的整數(shù)倍，按“價高者得”的原則確定競得入選人，確定競得入選人的具體要求以地塊出讓須知為準(zhǔn)。
以上時間未特別注明的，均以浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)時間為準(zhǔn)。
六、其他需要公告的事項
（一）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上掛牌交易采取“先項目會審，再報名競買”的方式，即先項目會審、再報名競買、最后資格確認(rèn)。申請人應(yīng)認(rèn)真、全面、系統(tǒng)閱讀《公開出讓文件》、《浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》，對上述內(nèi)容作充分了解，競買申請人一旦提交申請，即視為接受。
（二）競得入選人未通過資格審核或未通過審核或未按時提交資格審核材料、未按時辦理受讓人資格確認(rèn)手續(xù)的，競價結(jié)果無效，競買保證金不予退還，出讓人有權(quán)對該國有建設(shè)用地使用權(quán)另行出讓。競得入選人通過資格審核后，出讓人與競得人當(dāng)場簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》，10個工作日之內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，競得入選人未按時簽訂網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書和國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的，競價結(jié)果無效，競買保證金不予退還。若出讓人另行出讓該幅地塊成交價低于本次成交價的，競得人還須按實際差額支付賠償金。
（三）土地出讓價款的支付：在簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》之日起30日內(nèi)全額繳清（含成交價的20%作為履約合同的定金），競買保證金抵充土地出讓金。
（四）競得人交納的競買保證金，在競得后抵充土地出讓金，不按約定時間交納出讓金的，競買保證金首先抵充滯納金；如競得人成交后無違約情形的，按規(guī)定簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，競買保證金抵作土地出讓價款。合同簽訂后，受讓人有違約情形的，定金不予返還，并按合同規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
未競得人所交保證金，在拍賣結(jié)束后2個工作日內(nèi)退還（不計息），需憑本單位退款指示函、競買保證金繳款銀行回單等有關(guān)手續(xù)到紹興市柯橋區(qū)公共資源交易中心三樓246財務(wù)窗口（蔣先生 電話：0575-84789093）辦理競買保證金退款手續(xù)。競買保證金必須退至原繳納競買保證金的銀行賬戶。如有違約情形的，競買保證金不予退還。
（五）如有不明，對出讓地塊情況的有關(guān)問題可咨詢紹興市自然資源和規(guī)劃局柯橋分局和屬地政府；對競買資格的有關(guān)問題可咨詢紹興市柯橋區(qū)經(jīng)信局；對競買規(guī)則和網(wǎng)上交易系統(tǒng)的有關(guān)問題可咨詢紹興市柯橋區(qū)公共資源交易中心。
聯(lián)系方式：
紹興市自然資源和規(guī)劃局柯橋分局： nbsp; nbsp;
李先生 nbsp; nbsp;電話：0575-84126682
樓女士 nbsp; nbsp;電話：0575-85597206
地址：柯橋區(qū)群賢路2432號紹興市自然資源和規(guī)劃局柯橋分局3205室
柯橋區(qū)安昌街道辦事處：
蔣先生 nbsp; nbsp; 電話：0575-85654587
紹興柯橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會:
蔣先生 nbsp; nbsp; 電話：0575-85624609
紹興市柯橋區(qū)經(jīng)信局：
孔先生 nbsp; nbsp;電話：0575-85586885
紹興市柯橋區(qū)公共資源交易中心：
嚴(yán)先生 nbsp; nbsp;電話：0575-84138505
謝先生 nbsp; nbsp; 電話：0575-85678685
地址：紹興市柯橋區(qū)紡都路1066號公共服務(wù)大樓6樓621室
七、本公告在《柯橋日報》、浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/）、紹興市柯橋區(qū)公共資源交易中心網(wǎng)站（http://www.kq.gov.cn/col/col1658072/index.html）等媒體發(fā)布。
nbsp;
nbsp;
紹興市自然資源和規(guī)劃局
紹興市柯橋區(qū)公共資源交易中心
2021年8月31日 nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; nbsp;
nbsp;