貴州省都勻市人民法院

關于拍賣貴州省遵義市余慶縣龍溪鎮(zhèn)龍騰小區(qū)1棟1-3-4號住宅用房的公告

（第一次拍賣）

                                                                 執(zhí)行案號：（2021）黔2701執(zhí)恢546號

貴州省都勻市人民法院將于：2021年12月7日10時至2021年12月8日10時止（延時除外）在貴州省都勻市人民法院淘寶司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：貴州省都勻市人民法院，法院主頁網址：“https://sf.taobao.com/0854/02”,現公告如下：

一、拍賣標的物：貴州省遵義市余慶縣龍溪鎮(zhèn)龍騰小區(qū)1棟1-3-4號住宅用房（預測面積：79.91平方米）具體面積以登記機關登記為準。

網詢價：420247元         起拍價：294173元

保證金：3萬元            增價幅度：1000元

特別提醒：1.本次拍賣房產為現狀拍賣，有意競買者請親臨現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，本院不承擔任何瑕疵保證責任。

（2）該標的物能否辦理產權證及產權過戶手續(xù)，有意購買者請自行到相關職能部門咨詢，本院不承擔本標的能否辦理產權的瑕疵保證，本次拍賣標的物以現狀實際情況拍賣，拍賣成交或以物抵債均以現狀交付時為準。

（3）交易過程中產生的稅費等相關費用，依照稅法和相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔，未明確繳費義務人的費用由買受人承擔，稅費以實際產生為準。

瑕疵說明：(1)本拍賣標的物以實物現狀為準，本院不承擔任何瑕疵保證責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

（2）本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

二、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。       

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。  

四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向都勻市人民法院辦理委托手續(xù)。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到都勻市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。上述委托手續(xù)應于開拍前五個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

五、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于開拍前五個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。

六、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：如有對標的物享有優(yōu)先競買資格可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優(yōu)先購買權人競得。如果優(yōu)先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣的活動的整個過程。

八、本次拍賣已通知各方當事人：因當事人原因未接受通知的，公示滿五日視為已經通知。

九、對上述標的權屬有異議者、優(yōu)先購買權人:請于開拍前五個工作日與本院聯系。未知優(yōu)先購買權人，因無法通知，公示滿五日視為已經通知，并需于本標的物開拍前與我院聯系行使優(yōu)先購買權。

十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網

址：  https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、競拍前競買人應通過支付寶賬戶繳納足額的拍賣保證金。按網拍系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。（保證金支付幫助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

十二、拍賣余款可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

開戶銀行：交通銀行貴州省分行營業(yè)部

銀行行號：301701000026

開戶地址：貴州省貴陽市觀山湖區(qū)金融城東三塔

開戶名稱：都勻市人民法院

開戶賬號：6232610580007953744

2、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

   付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

   3、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十三、拍賣成交拍賣余款請在2021年12月15日前繳納，買受人付清全部拍賣價款后15個工作日內等待法院電話通知到都勻市人民法院領取執(zhí)行裁定書、協助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書，自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。

十四、買受人逾期未支付拍賣尾款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人未支付拍賣余款視為悔拍，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。

十五、（一）標的物轉讓登記手續(xù)，水、電、燃等戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理，相關費用自理。交易過程中產生的稅費等相關費用，依照稅法和相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔，未明確繳費義務人的費用由買受人承擔，稅費以實際產生為準。（二）能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。（三）因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。（四）以上涉及的稅費等有關項目由買受人自行到相應的行政機關自行查詢、咨詢，與拍賣人無涉。  

十六、特別提醒：拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。競買人慎重決定競買行為，一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。標的物如原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由買受人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，須修復的相關費用由買受人承擔，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

十七、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知。

十八、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托：“貴州惠德信法服”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作，（看樣時間根據預約情況由“貴州惠德信法服”統(tǒng)一安排）。

咨詢電話：13086913663

法院監(jiān)督電話：0854-8622169

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

詳細信息可在“https://sf.taobao.com/0854/02”上查詢。

      都勻市人民法院

二〇二一年十一月五日