二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法律、法規(guī)、司法解釋、國(guó)家政策對(duì)買受人資格或者條件有特殊要求的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行了解。特別提醒，競(jìng)買人需詳細(xì)咨詢不動(dòng)產(chǎn)所在地過(guò)戶的相關(guān)政策，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但因委托的相關(guān)信息須在拍賣系統(tǒng)中進(jìn)行錄入、推送以及確認(rèn)錄入成功等操作，故參與競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）及其委托代理人須在一拍公告發(fā)布之日起二十五日內(nèi)或二拍公告發(fā)布之日起十日內(nèi)雙方一同到天津市第二中級(jí)人民法院辦理委托手續(xù)，并根據(jù)法律規(guī)定提供相關(guān)材料。競(jìng)買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到天津市第二中級(jí)人民法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)或者領(lǐng)取標(biāo)的的法律文書(shū)，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書(shū)，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書(shū)原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)、領(lǐng)取標(biāo)的的法律文書(shū)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至開(kāi)始拍賣前五日（節(jié)假日休息）接受咨詢，有意者請(qǐng)自行前往實(shí)地了解、看樣。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
六、特別提醒：1、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，充分了解拍賣標(biāo)的物權(quán)屬、周邊環(huán)境、有無(wú)租賃、面積、質(zhì)量、配套設(shè)施等現(xiàn)狀，了解有無(wú)包括水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等在內(nèi)的各項(xiàng)欠費(fèi)等，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買人應(yīng)慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
2、該房屋可能存在欠繳物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)等情形，競(jìng)買人應(yīng)自行向物業(yè)公司等相關(guān)單位了解核實(shí)。競(jìng)買人應(yīng)自行向相關(guān)部門了解后續(xù)過(guò)戶問(wèn)題。有意者請(qǐng)仔細(xì)閱讀網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)報(bào)告，競(jìng)買人參與競(jìng)買視為認(rèn)可現(xiàn)狀并認(rèn)可拍賣成交后法院以現(xiàn)狀交付，不在本次拍賣范圍的各項(xiàng)問(wèn)題競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)于拍賣前自行了解，競(jìng)買成交后不在本次拍賣范圍的各項(xiàng)問(wèn)題由買受人自行解決，與本次拍賣無(wú)關(guān)，與拍賣人無(wú)涉。
3、該房屋目前由被執(zhí)行人家屬居住，房屋為躍層，部分房屋上部為斜頂。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，辦理過(guò)程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的與拍賣標(biāo)的有關(guān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶費(fèi)用、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的其他費(fèi)用依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無(wú)涉。
八、對(duì)于本次拍賣相關(guān)的涉案當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人或其他優(yōu)先權(quán)人，本公告視作拍賣通知送達(dá)，公示滿五日視為已經(jīng)通知。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣日的7日以前向本院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開(kāi)拍日10日之前與本院聯(lián)系。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系者可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
十、拍賣競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。注意事項(xiàng)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定：拍賣成交后買受方悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受方不得參加競(jìng)買。
十一、拍賣余款請(qǐng)?jiān)?STRONG>拍賣成交后7日內(nèi)繳入法院指定賬戶，可通過(guò)銀行付款或者網(wǎng)上支付，詳細(xì)情況請(qǐng)咨詢法院：
1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
（戶名：天津市第二中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行天津長(zhǎng)青支行，賬號(hào)：02180301040000907，匯款時(shí)務(wù)必注明用途為：標(biāo)的物名稱拍賣款。競(jìng)拍人付保證金或尾款前，請(qǐng)先致電本院負(fù)責(zé)網(wǎng)拍管理員）
2、所在網(wǎng)站電子支付方式：付款教程見(jiàn)該網(wǎng)站。
3、拍賣未成交的，競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息等。
十四、關(guān)于限購(gòu)相關(guān)政策，請(qǐng)咨詢不動(dòng)產(chǎn)所在地房屋管理部門。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣公告及競(jìng)買須知。
競(jìng)買人參與拍賣競(jìng)價(jià)視為已充分閱讀并掌握估價(jià)報(bào)告中的所有內(nèi)容。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
咨詢電話：022-28024137
監(jiān)督電話：022—28024556
淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。