廣西壯族自治區(qū)北海市海城區(qū)人民法院
拍賣公告
（2021）桂0502執(zhí)恢698號之一
本院定于2021年12月24日10時至2021年12月25日10時止（延時除外）在廣西壯族自治區(qū)北海市海城區(qū)人民法院淘寶司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動（淘寶網(wǎng)主頁網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0779/03，法院賬戶名：北海市海城區(qū)人民法院），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：北海市重慶路189號中安止泊園13幢一單元1004號房屋【證（明）號：北房權(quán)證（2012）字第045586號、北房權(quán)證（2012）字第045588號】，房屋建筑面積：139.17平方米。
起拍價：700000元，網(wǎng)絡(luò)詢價：854190元，保證金：140000元，增價幅度：7000元。
拍賣財產(chǎn)已知瑕疵：本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔(dān)保。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔(dān)拍賣標的瑕疵保證。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為接受拍賣財產(chǎn)的一切已知和未知瑕疵；該房屋物業(yè)欠費具體實時欠費請競買人自行前往物業(yè)咨詢了解，物業(yè)電話（0779-3139191）。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式:本院已委托廣西龍輝拍賣有限公司在拍賣期間對上述標的物的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作，統(tǒng)一看樣時間定于2021年12月19日15;00-16:00，其余時間不再另行安排看樣,請自行前往。
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、競買人競拍前，務(wù)必登錄網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺詳細查閱法院公開的資料，遵照拍賣公告、競買須知及網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺的要求報名競買，充分了解網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上對標的物的介紹信息，實地看樣，了解競買人資格、委托代理、尾款支付、及辦理交割方式等內(nèi)容。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔(dān)拍賣標的瑕疵保證,有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
六、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶網(wǎng)賬戶（未有淘寶網(wǎng)賬戶者可委托他人競買并提交網(wǎng)拍授權(quán)委托書）。
法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
七、特別提醒：1、不動產(chǎn)過戶應(yīng)符合標的物所在地的不動產(chǎn)管理部門的相關(guān)規(guī)定，請競買人務(wù)必自行前往并詢問清楚，慎重決定是否購買；2、拍賣標的按權(quán)利現(xiàn)狀拍賣和交付，不動產(chǎn)拍賣面積與過戶辦證面積不一致的，不影響拍賣成交，價款不予退還，也不適用多還少補；3、買受人或承受人按照權(quán)利現(xiàn)狀取得土地或房屋的，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)過戶登記事項由買受人或承受人自行負責(zé)，法院不負責(zé)出具宗地測繪委托手續(xù)及規(guī)劃、工程建設(shè)等相關(guān)批準書許可證的權(quán)利人變更事項；4、若拍賣標的暫不具備初始登記條件，拍賣成交或以物抵債后，法院在向登記機構(gòu)發(fā)出拍賣成交裁定或以物抵債裁定及協(xié)助執(zhí)行通知后，待買受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構(gòu)按照協(xié)助執(zhí)行通知書予以登記。拍賣成交的財產(chǎn)能否辦理過戶及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理過戶造成費用增加的后果自負，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)辦證不能的風(fēng)險。如涉及違法、違章部分，由行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)處理；5、買受人競買成功并付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書自行到相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費以及標的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中所產(chǎn)生的應(yīng)繳、補繳、欠繳的所有稅款，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)；應(yīng)繳、補繳、欠繳的其他款項，以及該標的物所拖欠的水、電等可能影響標的物過戶、使用的一切費用均由買受人承擔(dān)，法院不承擔(dān)過戶涉及的一切稅費及其他費用。依法應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的稅費，由買受人在規(guī)定時間支付完尾款后10個工作日內(nèi)來法院領(lǐng)取相關(guān)文書，并先行墊付完稅，憑已繳費憑據(jù)于5個工作日內(nèi)到法院辦理退還手續(xù)（標的物涉稅情況請自行前往標的物所在的相關(guān)職能部門咨詢）,逾期不辦理墊付完稅退還手續(xù)的，本院將不再受理,可由買受人墊付后，再由其在拍賣所得價款外自行向相關(guān)的納稅義務(wù)主體主張。
八、買受人以最高價競得房產(chǎn)后，應(yīng)按本公告的期限要求將拍賣成交余款交至本院，逾期不交或者悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
本院裁定重新拍賣后，原買受人不得參與拍賣。如重新拍賣的價款低于本次拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)，如保證金數(shù)額不足以交納的，原買受人需要補交，拒不補交的，本院將強制執(zhí)行。
九、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于開拍前七個工作日以書面形式向本院提出。
十、與本標的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參與競拍。優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)在拍賣日七個工作日前到本院辦理行使網(wǎng)上拍賣優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)手續(xù)并參加競拍，未參加競拍的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)，請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十一、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在2021年12月28日11時（結(jié)束3日）前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：
1.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶【戶名：北海市海城區(qū)人民法院，開戶銀行：中國銀行北海市北京路支行，賬號：621081480956（請勿將保證金匯入該賬號，保證金繳納方式請詳細觀看淘寶網(wǎng)教程及視頻）】。
2.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3.是否可以適用“拍賣按揭貸款”：是
4.拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
輔助機構(gòu)咨詢電話：19977928858（龍輝拍賣）請在工作日（9：00-12：00，15：00-18：00）咨詢
淘寶技術(shù)咨詢電話:400-822-2870
法院監(jiān)督電話：0779-3930705（鐘法官）
二〇二一年十一月二十三日