拍賣公告（第二次）
本院在執(zhí)行以梁添明（公民身份號碼440620196306237156）、陳鳳娣（公民身份號碼440620196208207180）為被執(zhí)行人的案件中，將于2022年3月3日10時至2022年3月4日10時止（延時的除外）在本院京東網絡司法拍賣平臺上（網址：https://auction.jd.com/home.html，戶名：廣東省中山市第一人民法院）公開拍賣其名下財產，現公告如下：
一、拍賣財產：
被執(zhí)行人陳鳳娣、梁添明共有的位于中山市東升鎮(zhèn)坦背沿河東路的房地產[土地證號：國（2006）易090258；房產證號：C4543872、C1097305]及室內財產。
起拍價：3822829元，保證金：764000元，增價幅度：19000元及其倍數。
二、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，也可委托他人代為競買，但必須在競價程序開始前向本院提交委托手續(xù)材料（營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書、委托代理人和代理人身份證等），經本院確認后可參與競買。
拍賣財產為住宅商品房的，交易及過戶可能會受到拍賣財產所在地有關房地產限購政策的影響，競買人須自行向拍賣財產所在地房地產主管部門查詢確認自己的購房資格，因資格限制產生過戶不能的風險由競買人自行承擔。如競買人不符合現行購房規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理產權轉移登記等相關法律責任。港澳臺同胞及外籍人士須符合相關房地產購買政策規(guī)定。競買人辦理競買手續(xù)時必須承諾符合現行國家及拍賣標的所在地的有關房地產調控政策及限購政策規(guī)定的條件。如買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。如因競買人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，競買人應當依法承擔賠償責任。
三、咨詢及看樣安排：
拍賣輔助機構：京東拍賣輔助服務團隊
拍賣輔助機構地址：中山市博愛五路62號中山市第一人民法院3樓京東輔助服務辦公室
咨詢電話：0760－88230516（在工作日8:30-12:00、14:30-17:30期間接受咨詢。）
看樣時間：2022年2月21日14時30分
看樣集中地點：中山市東升鎮(zhèn)坦背沿河東路門口（拍賣標的物地址）。
看樣預約方式：看樣須提前預約，請將您的姓名、聯系方式及需要看樣的財產名稱編輯成短信發(fā)送至13501508049，預約看樣截止時間至看樣時間前兩個工作日（本短信僅作預約登記，不一一予以回復），如無人預約，則本院視為無人看樣，將取消本次集中看樣。
四、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于本次開拍前三個工作日向本院提交確認優(yōu)先購買權申請和有效證明，經本院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對拍賣財產享有優(yōu)先購買權。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
六、拍賣方式：網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價，拍賣成交。設有保留價的增價拍賣方式，未達保留價不成交。
七、特別提示：
拍賣財產已知的瑕疵披露：
1、根據中山市不動產登記資料查詢結果，陳鳳娣持有該房產2/3產權份額，梁添明持有該房產1/3產權份額，陳鳳娣持有的2/3產權份額中有1/3產權份額是從案外人處受贈取得，該房地產交易所涉及的稅費情況詳見附件《國家稅務總局中山市稅務局東升稅務分局的復函》，該復函的作出日期為2021年7月30日，該復函僅供參考，請競買人去稅務部門咨詢最新的稅費情況。評估報告中載明的稅費僅供參考，實際稅費金額以稅務部門核算為準，請競買人自行向稅務部門咨詢。過戶涉及轉讓雙方應繳的一切稅費均由買受人負擔。
2、根據中山市自然資源局2021年9月16日的復函，拍賣房產所占用地在《中山市東升鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃（2010-2020年）》中為城鎮(zhèn)建設用地，在《中山市東升鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2011-2020年）修編》中為居住用地和公園綠地，在《東升鎮(zhèn)為民路周邊用地控制性詳細規(guī)劃》（中府辦復[2010]270號 ）A1-09地塊中為二類居住用地和公園綠地（市政道路路沿），容積率≤2.5，綠地率≥36%，建筑密度≤35%，建筑限高80米，用地性質符合規(guī)劃要求。該用地2000年至今未辦理規(guī)劃報建手續(xù)，原始出讓合同約定容積率以自行查詢檔案為準，未約定的默認為1.5。
3、本次拍賣室內財產的物品及數量以查封（扣押）財產清單為準，詳情請意向競買人查看附件。
（一）買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務部門辦理過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務部門。
（二）拍賣財產以實物現狀為準，有意競買人請親自實地看樣，一旦交納保證金取得競買人資格，無論是否實地看樣，都視為對拍賣財產實物現狀的確認，即視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，由此產生的風險由競買人承擔。本院不承擔拍賣財產的瑕疵保證。交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。
（三）拍賣前，請競買人自行到政府相關職能部門咨詢確認拍賣財產能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理期限等情況。拍賣后，拍賣財產的產權辦理手續(xù)或過戶手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費均由買受人承擔。
（四）因拍賣財產的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產權證或者延遲辦理過戶手續(xù)的風險由買受人自行承擔，本院對此不作任何承諾。未辦理產權證的房地產，對可能涉及違法違規(guī)建設的，由買受人自行承擔該風險并接受政府相關職能部門的處理。
（五）根據《中山市人民政府關于印發(fā)中山市閑置土地處置實施細則的通知》（中府[2019]71號、中府規(guī)字[2019]13號）的規(guī)定，司法裁定拍賣的土地，買受人需在完成不動產轉移登記手續(xù)之日起一年內動工開發(fā)，逾期未動工開發(fā)的，中山市自然資源局將按閑置土地處置有關規(guī)定處理。本次拍賣的土地是否涉及閑置土地認定及產生的相關費用等有關詳情，請在拍賣前咨詢政府相關職能部門了解確認。拍賣成交后由此產生的風險由買受人承擔。
（六）公告所示不動產面積（土地使用面積或建筑面積）均為參考面積，拍賣成交后以房地產主管部門宗地丈量為準，不退不補。動產的狀況以交付時的實物為準。股票、股權等其他財產以登記機關的登記資料為準。
（七）競買人報名參與競買后，視為其同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。
（八）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
（九）因買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣的，交納的保證金不予退還。對于在司法網拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
（十）競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，本院將根據情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
八、與本次拍賣財產有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動。
九、對上述拍賣財產權屬有異議者，請于2022年2月24日前與本院聯系。
十、網絡司法拍賣的事項已在本拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知優(yōu)先購買權人。因無地址確認書、或已知信息有限等因素無法通知的當事人，依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，現在本網絡司法拍賣平臺上進行公示，公示滿五日視為已經通知。
十一、拍賣成交后買受人應于2022年3月14日前將全部拍賣價款繳入本院指定賬戶（戶名：中山市第一人民法院，開戶銀行：中國工商銀行中山雍逸廷支行，賬號：95588 32011 00147 6786），填寫繳款單時請在備注時注明本案執(zhí)行案號[（2021）粵2071執(zhí)10244號拍賣款]，并用手機將匯款憑證拍成照片發(fā)送到13501508049上（短信不作回復），本院確認拍賣款全額到賬后，將在10個工作日內出具成交裁定書送達給買受人及政府相關職能部門，請買受人接到本院通知后攜帶本人身份證到中山市博愛五路62號中山市第一人民法院1樓京東拍賣輔助服務處簽收成交裁定書。拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結束后二十四小時內退還或者解凍。
拍賣成交后，買受人應在上述規(guī)定期限內將拍賣成交價款繳入法院指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬于其個人行為，提供貸款的銀行應在本院規(guī)定的上述繳款期限內將貸款發(fā)放到本院指定賬戶。拍賣貸款相關事宜由買受人與銀行自行商議和簽約。如買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清拍賣價款的，由買受人自行承擔悔拍的法律后果。
十二、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人成功競得拍賣財產后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
十三、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
十四、其他事項：
執(zhí)行依據：（2019）粵2071民初28323號民事判決、（2020）粵20民終6422號民事裁定書
執(zhí)行案號：（2021）粵2071執(zhí)10244號
法院網拍監(jiān)督電話：0760-88235387
廣東省中山市第一人民法院
二〇二二年二月十五日