天津市河?xùn)|區(qū)人民法院關(guān)于拍賣天津市河?xùn)|區(qū)十經(jīng)路與七緯路交口卓越大廈1號樓-2108號房屋的公告
（一拍）
天津市河?xùn)|區(qū)人民法院將于2022年3月21日10時至2022年3月 22日10時止（延時除外）在北京產(chǎn)權(quán)交易所司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：天津市河?xùn)|區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：https://otc.cbex.com/page/sfpm/index.html），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：天津市河?xùn)|區(qū)十經(jīng)路與七緯路交口卓越大廈1號樓-2108號房屋，房屋結(jié)構(gòu)：鋼混；權(quán)利性質(zhì)：出讓；用途：城鎮(zhèn)住宅用地；規(guī)劃用途：居??；建筑面積：30.42平方米；建筑物總層數(shù)52層，所在層數(shù)21層，登記日期：2013年8月22日。該房屋無鑰匙，未能進入，房屋內(nèi)情況不詳。
起拍價：1212554.30元，增價幅度:6000元，保證金:24.2萬元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托天津安拍時代信息技術(shù)有限公司在拍賣期間對上述標的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由天津安拍時代信息技術(shù)有限公司統(tǒng)一安排），聯(lián)系電話：13652002709。
競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，但受房地產(chǎn)限購政策約束的競買人不得參與競買。
此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條規(guī)定，實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
（一）負責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；
（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
如參與競買人未開設(shè)網(wǎng)絡(luò)平臺賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向天津市河?xùn)|區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)。
競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到天津市河?xùn)|區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領(lǐng)取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。
此外，競買人申請參與競買的還應(yīng)遵循如下要求：
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競買人必須具備購房資格，競買人需自行詳詢房地產(chǎn)限購及過戶的相關(guān)政策，限購及過戶風(fēng)險由競買人自行承擔。
2.受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人不得參與競拍，競買人申請參與競拍的，即視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。
3.競買人如明知不符合資格而參加競拍或者提供虛假資料獲得購房資格，將承擔毀拍等法律責(zé)任。
4.司法拍賣房產(chǎn)出現(xiàn)流拍等無法正常處置情形，不具備購房資格的申請執(zhí)行人等當事人不得以該房抵債。
5.人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構(gòu)購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。因該房屋無法進入，故本次拍賣不組織看樣。
六、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費及其可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。過戶、辦證事宜 由天津安拍時代信息技術(shù)有限公司代為統(tǒng)一通知。
七、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2022年3月18日前與本院聯(lián)系。
八、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。保證金可以線下支付，需本人持身份證到天津市河?xùn)|區(qū)人民法院辦理。
十、拍賣余款請在2022年3月26日前繳納，可通過銀行付款或者法院線下支付，詳細請咨詢法院：
1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：天津市河?xùn)|區(qū)人民法院，開戶銀行：天津農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)部，賬號：9031001000010000957596，匯款時務(wù)必注明用途為：卓越大廈房屋拍賣款。競拍人付保證金或尾款前，請先致電本院負責(zé)網(wǎng)拍管理員）
2、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。
十二、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，北京產(chǎn)權(quán)交易所將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十三、關(guān)于限購相關(guān)政策，請咨詢不動產(chǎn)所在地房屋管理部門。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
十四、特別提醒：
1.標的物瑕疵:
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物業(yè)費：3.5元/平米，按照65.82平米收取物業(yè)費及供暖費；
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該房屋尚未辦理入住手續(xù)；
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自2013年開始，該房屋未繳納空房費，空房費收取標準與物業(yè)費一致；
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該房屋每年應(yīng)繳納供暖費2632.80元或熱損費329元，具體拖欠費用數(shù)額不詳，請自行詢問相關(guān)部門；
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拖欠水電費情況不詳。（上述內(nèi)容僅供參考，具體拖欠費用數(shù)額以實際產(chǎn)生為準）
2.如本案當事人或案外人在拍賣期間或拍賣結(jié)束后提出執(zhí)行異議影響交付的，由買受人承擔相關(guān)風(fēng)險。買受人可通過法律途徑主張相關(guān)權(quán)利。
舉報監(jiān)督電話：區(qū)號022-電話24188172（王法官）
本規(guī)則其他未盡事宜，請向天津安拍時代信息技術(shù)有限公司咨詢。
咨詢電話：13652002709 （劉女士）
北京產(chǎn)權(quán)交易所技術(shù)咨詢：400-612-1717
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。
天津市河?xùn)|區(qū)人民法院
二〇二二年二月十五日