河南省鞏義市人民法院
關(guān)于新鄭市郭店鎮(zhèn)鄭新快速路輔道東側(cè)，華陽故城北側(cè)華商匯6號樓1單元1104房產(chǎn)拍賣公告
河南省鞏義市人民法院將于2022年4月1日10時至2022年4月2日10時止（延時的除外）在河南省鞏義市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/0371/09 ，戶名：鞏義市人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物：位于新鄭市郭店鎮(zhèn)鄭新快速路輔道東側(cè)，華陽故城北側(cè)華商匯6號樓1單元1104房產(chǎn)，坐落于新鄭市郭店鎮(zhèn)鄭新快速路輔道東側(cè)，不動產(chǎn)權(quán)證號：豫（2018）新鄭市不動產(chǎn)權(quán)第0051480號，商業(yè)服務，鋼混結(jié)構(gòu)，建成年份為 2017 年，房屋總層數(shù)為 4層，所在層為 1-2 層，建筑面積98.84㎡。估價對象范圍包括房產(chǎn)及其所分攤的土地使用權(quán)，包含室內(nèi)裝飾裝修，不包含室內(nèi)外可移動設(shè)施等動產(chǎn)及債權(quán)債務、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或者權(quán)益。裝修狀況：建筑物外墻面貼墻磚；室內(nèi)地面鋪地板磚，墻面刷乳膠漆，頂棚為石膏板吊頂，部分區(qū)域未裝修；彩鋁窗，玻璃地彈門。配套設(shè)施：水、電、通訊、消防等。
起拍價：64.936萬元，保證金：7萬元，增價幅度：5000元。
特別提醒：1.該標的物有抵押、有租賃；2.本次拍賣不含室內(nèi)可移動物品。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。
特別提醒：本院司法拍賣的商品住房已納入限購政策范圍，自2022年1月1日起，按照《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》法釋【2021】18號執(zhí)行。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前三天向鞏義市人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到鞏義市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
法律、行政法規(guī)對拍賣標的物的買賣條件有規(guī)定的，競買人還應當具備規(guī)定的條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2022年3月1日起至2022年3月30日16時止接受咨詢（雙休日除外），統(tǒng)一看樣時間為2022年3月29日下午3點，聯(lián)系電話：13838242960（王老師）。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價；一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。拍賣活動設(shè)置延時出價功能，即：在此次拍賣活動結(jié)束前五分鐘內(nèi)，有競買人出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡司法拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準。
五、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于競拍開始前三天與本院聯(lián)系。
六、優(yōu)先購買權(quán)申報方式：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于競拍開始前三天向拍賣法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍賣標的物由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標的物由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標的物由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
七、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
八、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
九、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，司法拍賣形成的稅、費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，由相應主體負擔；該標的物可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔。
十、注意事項，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。保證金數(shù)額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由買受人補交，拒不補交的，強制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十一條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。
十一、競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額（相應額度見相關(guān)拍賣標的物頁面）交納拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納相應額度，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣結(jié)束后，本拍賣標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金將不計利息予以退還。
十二、司法拍賣因拍賣標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a213w.3064813.a214dqe.54.YmWamV&path=sf-helpcenter-qa#c1
十三、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在 2022年4月11日16時前繳入法院指定賬戶（戶名：鞏義市人民法院，開戶銀行：鄭州銀行鞏義支行，賬號：9920 1880 1900 00464），拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十四、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明買受人的真實身份并公示。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知及其他拍賣資料。
標的物詳情咨詢電話：18569906918（李老師）
法院監(jiān)督電話：0371-85668899
淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870
聯(lián)系地址：鞏義市新興路27號
河南省鞏義市人民法院
二○二二年三月一日