網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告（第一次）
廣州市黃埔區(qū)人民法院將于2022年5月10日上午10時(shí)起至2022年5月11日上午10時(shí)止（延時(shí)的除外）在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/020/11；戶名：廣州市黃埔區(qū)人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)。現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物、起拍價(jià)、保證金及增價(jià)幅度如下：
拍賣標(biāo)的物：廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)碧桂園鳳凰城鳳揚(yáng)苑九街7號(hào)房， 建筑面積：221.79平方米。該標(biāo)的現(xiàn)有人居住。[按現(xiàn)狀拍賣，成交后法院負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付。]
起拍價(jià)：人民幣5741567元，保證金：人民幣574000元，增價(jià)幅度：人民幣28700元及其倍數(shù)。
（經(jīng)對(duì)拍賣標(biāo)的物委托網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)，申請(qǐng)人與被執(zhí)行人雙方一致要求采用中國(guó)工商銀行融e購(gòu)電商平臺(tái)的網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)結(jié)果，網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)結(jié)果為8202238元。本院取此詢價(jià)結(jié)果來確定本拍賣標(biāo)的物的處置參考價(jià)，為8202238元。）
特別提醒：競(jìng)拍成功的，請(qǐng)?jiān)诠嬉?guī)定的時(shí)間內(nèi)按時(shí)交納拍賣余款。
二、競(jìng)買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人、和其他組織均可參加競(jìng)買，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件;【1、競(jìng)買人（自然人、法人及其他組織）參與競(jìng)買時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先確定在拍賣房產(chǎn)所在地具有購(gòu)房資格，必要時(shí)可向拍賣房產(chǎn)所在地的房管部門咨詢，如仍參加競(jìng)買的，則視為競(jìng)買人承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果；2、在拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向拍賣房產(chǎn)所在地的房管部門申請(qǐng)開具具備購(gòu)房資格的證明，并在《拍賣公告》要求的尾款支付期限截止前向本院提交證明原件，本院將在審查確定后依法制作過戶裁定書，并在文書上載明過戶將以買受人符合限購(gòu)政策為前提；3、因買受人在拍賣房產(chǎn)所在地?zé)o購(gòu)房資格，導(dǎo)致法院撤銷拍賣、認(rèn)定悔拍或后續(xù)無法辦理過戶登記的，買受人須承擔(dān)悔拍、無法辦理過戶登記等法律后果；4、關(guān)于上述提示的具體執(zhí)行，以《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》為準(zhǔn)?！?/P>
與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
如參與競(jìng)買人未在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者處開設(shè)賬戶或公司委托個(gè)人競(jìng)買的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買之日三個(gè)工作日前一同到本院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。 如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。
本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競(jìng)買、不得委托他人代為競(jìng)買。
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、拍賣標(biāo)的物使用、優(yōu)先權(quán)情況：1、本標(biāo)的物在公告發(fā)布前有人正在使用。2、本標(biāo)的物暫無優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣五日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式
執(zhí)行案號(hào)：（2022）粵0112執(zhí)恢59號(hào)
工作時(shí)間內(nèi)咨詢電話：陳小姐020-83006467
咨詢競(jìng)拍流程及相關(guān)操作：400-622-9586
集中看樣時(shí)間：2022年4月25日10時(shí)，集中地點(diǎn)：標(biāo)的物所在地。看樣報(bào)名截至看樣前二天，請(qǐng)看樣者提前預(yù)約，按時(shí)到達(dá)，法院不另行安排看樣時(shí)間。疫情期間看樣請(qǐng)遵守法院防疫措施安排，并做好個(gè)人防護(hù)。未戴口罩者不接受看樣，看樣僅限本人，不得有陪同人員。預(yù)約方式：請(qǐng)有意看樣者將拍賣標(biāo)的名稱、姓名、聯(lián)系電話編輯短信發(fā)送至手機(jī)號(hào)碼13560483003(曾先生)。
特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意競(jìng)買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買，即視為對(duì)拍賣標(biāo)的物已完全了解，并接受拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
五、拍賣方式：增價(jià)拍賣，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量。一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。
本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后五分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲五分鐘。競(jìng)買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。
六、特別提醒：
1本次拍賣的標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人可以自行實(shí)地看樣。本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。
2 本次拍賣標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)；實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。本院對(duì)上述情況不作擔(dān)保，所涉及的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
3 競(jìng)買人務(wù)必在拍賣前仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，并親臨展示現(xiàn)場(chǎng)。請(qǐng)競(jìng)買人慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
七、標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。
因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
拍賣成交，買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，并承擔(dān)辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)。買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理，可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。
對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于拍賣開始前三個(gè)工作日前與本院聯(lián)系。
八、保證金及成交款
拍賣競(jìng)價(jià)前網(wǎng)絡(luò)司法拍賣（變賣）系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得或者拍賣未成交的，競(jìng)買人交納的保證金在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交之日起十五日內(nèi)繳入法院指定賬戶【戶名：廣州市黃埔區(qū)人民法院，開戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司廣州黃埔支行，賬號(hào)：44001471001053000190-43458，交款時(shí)注明本院執(zhí)行案號(hào)“（2022）粵0112執(zhí)恢59號(hào)”，以便法院查收?！?/P>
另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價(jià)款若低于原拍賣價(jià)款，所造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)，若其繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任, 若其繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對(duì)其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任。
九、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《成交確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、參拍賬號(hào)等信息。
十、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣、撤回拍賣。
十一、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
請(qǐng)競(jìng)買人謹(jǐn)慎參拍，競(jìng)買成功后需按照本公告規(guī)定時(shí)間付清拍賣價(jià)款。如因買受人逾期未支付價(jià)款，導(dǎo)致該次拍賣未成交，妨礙人民法院正常執(zhí)行的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重對(duì)買受人進(jìn)行罰款。對(duì)個(gè)人的罰款金額，為人民幣十萬元以下；對(duì)單位的罰款金額，為人民幣五萬元以上一百萬元以下。
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)聯(lián)系電話：020-83006467
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣監(jiān)督電話（僅限舉報(bào)）：020-83009915
聯(lián)系地址：廣州市黃埔區(qū)大沙路東313號(hào)
廣州市黃埔區(qū)人民法院
二〇二二年四月六日