瑞安市上望街道黎明村薛東路526號(hào)的房地產(chǎn)、違法建筑及室內(nèi)物品

拍賣公告

浙江省瑞安市人民法院將于2022年5月23日10時(shí)至2022年5月24日10時(shí)止（延時(shí)除外）在瑞安市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)(戶名：瑞安市人民法院，網(wǎng)址：http：//sf.taobao.com)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：瑞安市上望街道黎明村薛東路526號(hào)的房地產(chǎn)、違法建筑及室內(nèi)物品。

注：違法建筑，所在位置見評(píng)估報(bào)告描述，買受人應(yīng)自覺接受行政主管部門處罰。但屋后有違法建筑不在本次拍賣范圍內(nèi)。

房屋所有權(quán)證：00013162，建筑面積267.55平方米，登記日期2006年11月7日。

限購對(duì)象：限于瑞安市域內(nèi)戶籍制度改革前〔《溫州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍改革的實(shí)施意見》溫政發(fā)（2016）26號(hào)〕為農(nóng)業(yè)戶口的人員購買。

特別提示：1、如因買受人資格原因造成本次拍賣不成的，視為買受人違反本院關(guān)于限購對(duì)象的特別約定，因此被撤銷本次拍賣的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

2、根據(jù)瑞不動(dòng)產(chǎn)函〔2022〕38號(hào)《協(xié)助調(diào)查復(fù)函》載：經(jīng)查詢?cè)摲课萦?994年由案外人析產(chǎn)給薛建光并領(lǐng)取00013162號(hào)房產(chǎn)證。依登記檔案查詢，未查詢到土地登記信息，應(yīng)為尚未辦理土地登記。如司法處置該房屋，需先辦理土地使用權(quán)登記，因該房屋于1986年建造，辦理土地使用權(quán)登記時(shí)需提供建房審批手續(xù)。如無法提供或不能補(bǔ)辦審批手續(xù)，該房土地使用權(quán)無法登記，也不能辦理轉(zhuǎn)移過戶登記手續(xù)。

上述手續(xù)均由買受人自行負(fù)責(zé)辦理，且本院對(duì)拍賣成交后該不動(dòng)產(chǎn)何時(shí)能辦理或能不能辦理均不作任何承諾，登記時(shí)的房產(chǎn)和土地面積均以行政主管部門確權(quán)登記為準(zhǔn)，具體情形請(qǐng)向相關(guān)行政部門詳詢，介意者慎拍。

3、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，在辦理過戶手續(xù)過程中，按現(xiàn)有法規(guī)、政策規(guī)定所產(chǎn)生的一切相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用（包括但不限于宅基地確權(quán)、土地出讓金、二次過戶、行政罰款、被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的部分等費(fèi)用）全部由買受人承擔(dān)；可能存在的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。

起拍價(jià)：64萬元+室內(nèi)物品1000元，保證金：12萬元，增價(jià)幅度：1萬元。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托立方助拍自2022年4月19日起至2022年5月20日17時(shí)止接受咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（節(jié)假日休息）。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買人參考。聯(lián)系電話：0577-65137910、18167281671或登錄搜索并訪問“www.lifangpaimai.com”網(wǎng)站自助預(yù)約看樣。

三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。

五、特別提醒：本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況，本院上傳之圖片，僅供參考。未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

六、費(fèi)用負(fù)擔(dān)情況：標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，在辦理過戶手續(xù)過程中，按現(xiàn)有法規(guī)、政策規(guī)定所產(chǎn)生的一切相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用（包括但不限于宅基地確權(quán)、土地出讓金、二次過戶、行政罰款、被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的部分等費(fèi)用）全部由買受人承擔(dān)；可能存在的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。

七、能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。標(biāo)的物不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的后果由買受人自負(fù)。

法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長。

八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2022年5月18日前向本院提出。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

十一、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在第十二條規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：瑞安市人民法院案款專戶，開戶銀行：浙江瑞安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)部，賬號(hào)：231000003400065000001)，拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十二、拍賣成交后的余款交納時(shí)間，成交價(jià)低于200萬元（不含本數(shù)）的拍品，買受人應(yīng)于拍定之日起10日內(nèi)全額繳清買受款；成交價(jià)界于200萬元至1000萬元（不含本數(shù)）間的拍品，買受人應(yīng)于拍定之日起20日內(nèi)全額繳清買受款；成交價(jià)高于1000萬元的拍品，買受人應(yīng)于拍定之日起30日內(nèi)全額繳清買受款。拍定日即網(wǎng)拍平臺(tái)成交日，并非簽署成交確認(rèn)書的日期。

十三、如買受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付拍賣款或買受人以書面形式明確表示放棄拍賣的，法院可以裁定重新拍賣，棄拍人在二年內(nèi)不得參與本院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，并要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http：//bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。

十五、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

十六、競(jìng)買人報(bào)名時(shí)，面簽或通過網(wǎng)絡(luò)提交的地址信息將被視為今后相關(guān)法律文書送達(dá)的地址，退回亦視為送達(dá)。本院亦可以手機(jī)短信等方式通知相關(guān)事宜，請(qǐng)競(jìng)買人慎重填寫相關(guān)信息。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：0577-65137910、18167281671

監(jiān)督電話：0577-65813718、65120507

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

聯(lián)系地址：浙江省瑞安市人民法院執(zhí)行局（瑞安市莘塍街道鎮(zhèn)府路）

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。

瑞安市人民法院

二0二二年四月十九日