拍賣公告

海南省屯昌縣人民法院將于2022年5月25日10時(shí)至2022年5月26日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在海南省屯昌縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0898/23；戶名：海南省屯昌縣人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：海南省屯昌縣烏坡鎮(zhèn)新中街北側(cè)（新華路西起第二間）一幢二層住宅樓[屯國(guó)用（2002）字第10-00003號(hào)、屯房權(quán)證屯字第03741號(hào)]的房地產(chǎn)。

具體現(xiàn)場(chǎng)狀況以實(shí)際為準(zhǔn)。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍。請(qǐng)各競(jìng)買人自行了解。

評(píng)估價(jià)：481300.00元，起拍價(jià)：385040.00元，保證金：50000元，增價(jià)幅度2000元。

特別提示：

（一）、競(jìng)買人應(yīng)自行了解海南省有關(guān)限購(gòu)政策，拍賣前，競(jìng)買人應(yīng)自前往拍賣標(biāo)的物所在地的房產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格，如若不具備購(gòu)房資格而參與競(jìng)拍，造成被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)損失，則需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（二）、非海南省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上（不含補(bǔ)交）個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

（三）、若競(jìng)買人不按法律政策購(gòu)買導(dǎo)致重新拍賣，除競(jìng)買人交納的保證金不予退還外，競(jìng)買人還需承擔(dān)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院不統(tǒng)一組織看樣，自2022年4月25日起至2022年5月24日止接受咨詢（限工作日的8：00-12:00,14:30-17:30），有意者請(qǐng)直接前往標(biāo)的物所在地看樣。

    三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

四、拍賣方式：本次拍賣為增價(jià)拍賣，拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)（注：一人或一人以上報(bào)名，拍賣結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競(jìng)價(jià)人則競(jìng)買成功）。

五、特別提示

（一）標(biāo)的物品質(zhì)免責(zé),上述標(biāo)的按現(xiàn)狀拍賣；

標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。

特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，詳細(xì)情況可向法院、物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

1. 拍賣成交后，買受人需向法院提交符合海南省有關(guān)限購(gòu)政策，具備購(gòu)房資格的憑證，即自行前往相關(guān)部門查詢標(biāo)的物所在地的房產(chǎn)登記管理部門查詢；若拒絕提交，視為不具備購(gòu)房資格而參與競(jìng)拍，造成被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)損失，則需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2. 拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣確認(rèn)書自行到相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，其中買受人收取拍賣成交裁定書后，請(qǐng)盡快前往稅務(wù)部門辦理該標(biāo)的物過戶繳稅手續(xù)，逾期將會(huì)產(chǎn)生滯納金。

   特別提醒：辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需要補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證稅、水利基金稅、出讓金以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）以及可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等相關(guān)費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)；具體的費(fèi)用，有關(guān)房屋稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開具等問題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管、國(guó)土、所在樓盤的物業(yè)公司等相關(guān)部門了解，與拍賣人無涉。因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，本院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理（請(qǐng)拍賣前務(wù)必向上述相關(guān)單位及部門咨詢了解上述相關(guān)問題）。

   六、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人】可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

   七、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍前七日內(nèi)與本院聯(lián)系。

   八、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明：公告前暫無核準(zhǔn)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。

   九、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在2022年5月31日15時(shí)前繳入法院指定賬戶（開戶單位： 屯昌縣人民法院 ，開戶行： 海南屯昌農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)：1010869690004280，請(qǐng)注明“（2021）瓊9022執(zhí)恢117號(hào)拍賣余款”）。并在交付尾款后（憑法院財(cái)務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到屯昌縣人民法院（地址：海南省屯昌縣屯城鎮(zhèn)興業(yè)橫路5號(hào)）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，辦理拍賣標(biāo)的物相關(guān)交付手續(xù)。

   十、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：hhttps://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

   十一、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

   競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

   標(biāo)的物詳情咨詢聯(lián)系電話：0898-67815575（黃法官）。

   淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

       本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

       法院咨詢電話：0898-67815575（黃法官）

   法院監(jiān)督電話：0898-67821065（本院訴訟服務(wù)窗口）

   聯(lián)系地址：海南省屯昌縣屯城鎮(zhèn)興業(yè)橫路5號(hào)。

    

    

    

   屯昌縣人民法院

   二〇二二年四月二十四日