定安縣人民法院將于2022年9月15日10時起至2022年9月16日10時止（延時除外）在定安縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：定安縣人民法院，法院主頁網(wǎng)址: https://sf.taobao.com/0898/22），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：定安縣塔嶺開發(fā)區(qū)定安天九美食文化廣場5號樓1層S12號房及相應土地使用權(quán)。
起拍價為：792484元，保證金：80000元，增價幅度4000元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2022年8月16日起至2022年9月14日止（除節(jié)假日休息外）接受咨詢，有意者請與本院聯(lián)系，統(tǒng)一定于2022年9月14日9:30--10:30時在定安縣塔嶺開發(fā)區(qū)定安天九美食文化廣場5號樓組織看樣（有意向者請?zhí)崆?個工作日電話預約，如無人預約，則本院視為無人看樣，將不會安排看樣工作）。
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：
1、標的物以實物現(xiàn)狀為準。有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，本院不承擔本標的瑕疵保證。
2、拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地海南省有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格。競買人因不符合限購政策規(guī)定條件的一律不準參加競拍；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，申請參與競拍的競買人，應當具備房產(chǎn)所在地限購政策的購房資格。拍賣成交后，本院將對買受人的購房資格進行審查，對不具備購房資格的買受人，本院將不予出具成交裁定書且保證金不予退還，競買人還需承擔重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，請競買人注意風險。
3、標的物按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與公告描述不一致的風險及至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。
因拍賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
4、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費和所需補交的相關(guān)稅費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用），根據(jù)網(wǎng)拍規(guī)定第三十條，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔，出讓人（被執(zhí)行人）所承擔的稅、費由買受人先行墊付，并在繳納完成后持相關(guān)票據(jù)至本院申請退付。買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理，存在的物業(yè)費、水、電等欠費由買受人承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉權(quán)。
六、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2022年9月14日前與本院聯(lián)系。
七、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：（一）負責執(zhí)行的人民法院；（二）網(wǎng)絡服務提供者；（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
八、拍賣成交后受人逾期未支付拍賣款或因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從預交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人債務；保證金金額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失，由原買受人補交；拒不補交，強制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。
九、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：暫無。
十、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在拍賣結(jié)束后七日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院，并在繳納余款后（遇節(jié)假日順延）（憑身份證及相關(guān)身份材料、繳款憑證）到定安縣人民法院（定安縣定城鎮(zhèn)興安大道4號）簽署《拍賣成交確認書》、領(lǐng)取《執(zhí)行裁定書》，辦理拍賣標的物交付手續(xù)（具體簽署時間由法院通知）。
1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
（戶名：定安縣人民法院，開戶銀行：定安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社營業(yè)部，賬號：1013964590006878）。填寫繳款單時請在備注注明本案執(zhí)行案號（2022瓊9021執(zhí)252號）
2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，支付寶教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
3、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣公告、拍賣須知。
法院監(jiān)督電話:審務辦0898-63822721
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：0898-63833053段法官（預約電話）
法院指揮中心值班電話：0898-63825896
淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870
定安縣人民法院
2022年8月12日