泉州市鯉城區(qū)人民法院關(guān)于黃某專、黃某力、黃某斌名下址在泉州市豐澤區(qū)田安路南段西側(cè)廣益花園A2-1#-20號(hào)房地產(chǎn)的拍賣公告（第二次拍賣）

   泉州市鯉城區(qū)人民法院將于 2022年9月13日10時(shí)至 2022年9月14日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在泉州市鯉城區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com，戶名：泉州市鯉城區(qū)人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

       一、拍賣標(biāo)的：黃某專、黃某力、黃某斌名下址在泉州市豐澤區(qū)田安路南段西側(cè)廣益花園A2-1#-20號(hào)房地產(chǎn)。

1、房屋建筑物：

根據(jù)《房屋所有權(quán)證》【泉房權(quán)證豐澤區(qū)（豐）字第20890號(hào)】，房屋所有權(quán)人為黃某專、黃某力、黃某斌，房屋建筑物坐落于泉州市豐澤區(qū)廣益花園A2-1#-20號(hào)。

房屋：鋼筋砼，層數(shù)為3層，建筑面積為397.18平方米。裝飾情況：所在樓宇為3層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑，未配置電梯，朝東，外墻為瓷磚貼面，拍賣標(biāo)的物位于第1-3層，根據(jù)評(píng)估人員現(xiàn)場查勘，一層按店面布局，二、三層有廚房、衛(wèi)生間。①一層高約3.6米，臨街寬度約4.4米，臨街深度約21.4米，入戶門為鋁合金卷簾門，室內(nèi)地面水泥抹平，內(nèi)墻面涂料粉刷至天棚；②二層高約3.7米，室內(nèi)地面部分瓷磚鋪地，部分木質(zhì)板，內(nèi)墻面部分涂料粉刷，部分貼瓷磚，天棚部分涂料粉刷，部分吊頂；廚房及衛(wèi)生間地面瓷磚鋪地，內(nèi)墻面貼瓷磚，天棚吊頂；③三層高約3.7米，室內(nèi)地面瓷磚鋪地，內(nèi)墻面涂料粉刷，天棚吊頂；衛(wèi)生間地面瓷磚鋪地，內(nèi)墻面貼瓷磚，天棚吊頂。

注意：《房屋所有權(quán)證》未載明上述房屋的設(shè)計(jì)用途，即未載明上述房屋是住宅還是店面或是其他用途。經(jīng)向有關(guān)部門查詢，亦無法確認(rèn)上述房屋的設(shè)計(jì)用途。另外上述房屋的土地證總證目前尚未辦理。

本次拍賣標(biāo)的物能否辦證及辦證手續(xù)、時(shí)間、費(fèi)用等情況請(qǐng)咨詢相關(guān)部門，買受人需自行承擔(dān)無法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)，在辦理過戶手續(xù)過程中，按現(xiàn)有法規(guī)、政策規(guī)定所產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用（包括被執(zhí)行人承擔(dān)的部分）全部由買受人承擔(dān)，可能存在的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

上述拍賣標(biāo)的物騰空完畢。交付過程中，若因特殊情況，拍賣方在六個(gè)月內(nèi)確實(shí)無法完成除權(quán)和強(qiáng)制遷出工作，買受人可以要求該拍賣標(biāo)的物作不成交處理，拍賣人只負(fù)責(zé)退回買受人已交的定金、成交價(jià)款（均不計(jì)付利息），不承擔(dān)其他違約責(zé)任。

本次拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

本次拍賣就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。拍賣人已上傳評(píng)估報(bào)告供競買人參考。所以請(qǐng)競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況。疫情期間，錯(cuò)峰安排看樣，請(qǐng)競買人提前和法院預(yù)約，請(qǐng)慎重決定競買行為，競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

起拍價(jià)：3984000元，保證金：400000元，增價(jià)幅度：5000元。

       二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

     根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，2022年1月1日起，競買人申請(qǐng)參與司法拍賣房產(chǎn)競拍的，必須具備購房資格、競拍成功后如無購房資格需承擔(dān)相應(yīng)法律后果。競買人在參與開拍前，請(qǐng)認(rèn)真查看《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》并自行向拍賣標(biāo)的物所在地的不動(dòng)產(chǎn)交易管理部門了解拍賣標(biāo)的物所在地的限購政策以及競買人是否具備相應(yīng)購房資格。

       如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向泉州市鯉城區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到泉州市鯉城區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

       因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

       三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自2022年8月25日起至2022年9月7日12時(shí)止接受咨詢（雙休日或節(jié)假日除外），有意者請(qǐng)與委托法院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。

       四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后2分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

       五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，不到保留價(jià)不成交。

       六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

       七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。

       八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。買受人自在與本院完成標(biāo)的物交接完成之日起30日內(nèi)到相關(guān)行政管理部門辦理標(biāo)的物過戶登記手續(xù)，因逾期未辦理所造成的不利后果，由買受人自行承擔(dān)。

       九、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在2022年9月21日12時(shí)前繳入法院指定賬戶（戶名：泉州市鯉城區(qū)人民法院，開戶銀行：中國銀行泉州鯉城支行，賬號(hào)：432573200833），拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。

      十、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競買人參與競價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

http://www.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。     

 競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。

      標(biāo)的物情況介紹摘錄自泉和益評(píng)（資）字（2021）第I08029號(hào)評(píng)估報(bào)告。

標(biāo)的物詳情咨詢電話：0595-22212380

法院監(jiān)督電話：0595-22211280

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

      聯(lián)系地址： 泉州市鯉城區(qū)浮橋街道新步社區(qū)香樟園1號(hào)

      詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。

                                                                                                                                      泉州市鯉城區(qū)人民法院

                                                                                                                                               2022年8月23日