云南省紅河哈尼族彝族自治州中級人民法院

司法拍賣公告(第一次）

云南省紅河哈尼族彝族自治州中級人民法院將于2022年9月29日10時至2022年9月30日10時止（延時的除外）在紅河哈尼族彝族自治州中級人民法院阿里巴巴司法網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/0873/01，紅河哈尼族彝族自治州中級人民法院）對以下標的物進行公開司法拍賣，現(xiàn)將拍賣相關(guān)事宜公告如下：

一、拍賣標的物及拍賣起拍價、保證金、增價幅度

1、拍賣標的物

被執(zhí)行人金平銀房房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司座落于金平縣金河鎮(zhèn)金水彎小區(qū)的不動產(chǎn)四套〔房權(quán)證號分別為：金發(fā)房權(quán)證（2014）字第00000135號，建筑面積1224.83平方米；金發(fā)房權(quán)證（2014）字第00000136號，建筑面積1337.88平方米；金發(fā)房權(quán)證（2014）字第00000137號，建筑面積1454.82平方米；金發(fā)房權(quán)證（2014）字第00000138號，建筑面積1187.88平方米，相應(yīng)的土地使用權(quán)證號分別為金國用（2015）第111號，使用權(quán)面積142.21平方米；金國用（2015）第112號，使用權(quán)面積155.34平方米；金國用（2015）第113號，使用權(quán)面積168.92平方米；金國用（2015）第114號，使用權(quán)面積137.92平方米〕；

2、拍賣起拍價、保證金、增價幅度

拍賣起拍價為雙方當事人自行議價，四套不動產(chǎn)的議價價值為1390萬元，保證金為278萬元，增價幅度69500元。

3、瑕疵說明：

（1）本次拍賣對于四套不動產(chǎn)為整體拍賣；

（2）本次拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣、移交，其他瑕疵不詳；

（3）標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，本次交易所涉及的稅費由原權(quán)利人和買受人按國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)其應(yīng)繳納部分，由原權(quán)利人承擔(dān)的過戶稅費須由買受人在辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)時先行墊付，買受人到稅務(wù)機關(guān)完稅后15日內(nèi)向法院提交退款申請，并提交有關(guān)繳納稅費憑證原件，法院審核后退還買受人先行墊付的由原權(quán)利人承擔(dān)的稅費（不含歷史欠稅、欠費）；逾期未申請，該筆費用由買受人自行承擔(dān)。

（4）買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理；涉及水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔(dān)，本次交易未明確繳費義務(wù)人的費用均由買受人承擔(dān)。

（5）能否辦理過戶（備案登記）手續(xù)及辦理過戶（備案登記）手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶（備案登記）手續(xù)及辦理二次過戶（備案登記）造成的費用增加的后果自負。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

（6）請競買人在參拍前自行了解標的物使用情況，請競買人謹慎參拍。

（7）標的物圖片僅供參考，請競買人在參拍前自行實地勘察標的物，如未實地勘察標的物，參與競拍的，一切責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。

4、其他說明：

（1）拍賣標的物不包含室內(nèi)可移動物品及軟裝等物品；

（2）本標的物存在租賃情況，詳情請競買人在竟拍前自行查詢、了解，標的物以現(xiàn)狀進行拍賣、移交；

（3）拍賣本次標的物目前處于使用中，是否存在欠繳水、電、氣及其他相關(guān)費用請競買人自行到有關(guān)部門落實；

（4）拍賣本次標的物過戶手續(xù)辦理時間、繳納稅費等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)單位咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理相應(yīng)手續(xù)造成費用增加的，后果自負；

（5）現(xiàn)申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人未向本院提供不動產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證原件，具體辦理情況競買人可自行咨詢標的物所在地不動產(chǎn)交易中心部門；

（6）本次標的物若存在的其他瑕疵及未告知的事宜，請競買人自行到現(xiàn)場查勘，本院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：

咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至開拍時止（雙休、節(jié)假日除外）接受咨詢，有意者請聯(lián)系本院執(zhí)行局，聯(lián)系電話：0873-3053708。有意者自行看樣。

三、競買人條件：

1、負責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣標的物。

2、標的物是否限制競買人條件，請意向競買人自行到相關(guān)部門查詢；若因不符合競買人條件參拍導(dǎo)致后續(xù)標的物無法過戶的一切后果由買受人自行承擔(dān)。

3、若競買人查詢了解后標的物無限制競買條件的，凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參與競買。

四、報名手續(xù)的辦理：

1、報名參與競買需開設(shè)有支付寶賬號，報名時淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)對應(yīng)的資金作為應(yīng)繳保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

2、未開設(shè)淘寶賬戶的，可委托代理人代為報名，但最遲須在競買開始前五個工作日向紅河州中級人民法院提交委托手續(xù)，經(jīng)法院審核同意，方可辦理委托手續(xù)；如委托手續(xù)通過審核，競買成功后，競買人須與委托代理人一同到紅河州中級人民法院辦理交接手續(xù)。如未按規(guī)定提前辦理委托手續(xù)，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由報名者自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3、競買人請?zhí)崆按_認支付寶中有足夠資金及支付限額，以免耽誤報名。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4、申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交納保證金；但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。

五、競價：

本次拍賣自由競價周期為24小時，延時競價為5分鐘，即每最后5分鐘如果有競買人出價，結(jié)束時間就自動延遲5分鐘。

六、成交款的支付：

本次標的物競得者的保證金自動轉(zhuǎn)入法院賬戶充抵成交款，拍賣余款須在5日內(nèi)繳納（以到賬為準）。

繳納方式：

1、銀行付款：匯款至法院指定賬戶（戶名：紅河哈尼族彝族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行蒙自明珠路支行，賬號：6232 8139 1000 2055 507）。

2、通過支付寶網(wǎng)上付款。付款教程請參看：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

七、成交確認及標的物移交

交清拍賣成交價款后三個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延），買受人憑付款憑證及相關(guān)身份材料原件到紅河州中級人民法院開具拍賣款收款收據(jù)，簽署《拍賣成交確認書》。相關(guān)法律文書的領(lǐng)取，辦理拍賣本次標的物移交手續(xù)的時間另行通知。

八、過戶及稅費承擔(dān)：

買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理本次標的物權(quán)屬變更手續(xù)。本次拍賣所涉及的稅費由原權(quán)利人和買受人按國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)其應(yīng)繳納部分，由原權(quán)利人承擔(dān)的過戶稅費須由買受人在辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)時先行墊付，買受人到稅務(wù)機關(guān)完稅后15日內(nèi)向法院提交退款申請，并提交有關(guān)繳納稅費憑證原件，法院審核后退還買受人先行墊付的由原權(quán)利人承擔(dān)的稅費（不含歷史欠稅、欠費）；逾期未申請，該筆費用由買受人自行承擔(dān)。具體情況請競買人于競拍前至相關(guān)單位自行查詢。

九、優(yōu)先購買權(quán)：

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，需在競價開始前5個工作日向法院提交相關(guān)證明，經(jīng)法院確認資格后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

十、與本次標的物有利害關(guān)系的當事人（案件當事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十一、對上述標的物權(quán)屬有異議者，請于2022年9月15日前與本院聯(lián)系。

十二、本次標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，法院不承擔(dān)拍賣標的物瑕疵擔(dān)保責(zé)任。特別提醒，有意者請親自實地查勘標的物并查閱有關(guān)資料，一旦報名參與競拍即視為對本次標的物全部現(xiàn)狀的確認，并接受標的物一切已知和未知的瑕疵。

競買人在報名、競價前請務(wù)必仔細閱讀本《拍賣公告》及《競買須知》，如有疑問，請向紅河州中級人民法院執(zhí)行局咨詢。

拍賣咨詢電話：0873-3053708

法院監(jiān)督電話：0873-3053713

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址：云南省紅河哈尼族彝族自治州蒙自市鳳凰路與天馬路交叉口，紅河哈尼族彝族自治州中級人民法院。

紅河哈尼族彝族自治州中級人民法院

2022年8月29日

9日