項(xiàng)目概況
國家移民管理局瑞麗遣返中心昆明遣返站2022年昆明辦公生活用房租賃 采購項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在云南華益工程管理咨詢有限公司（云南省昆明市滇池度假區(qū)廣福路南悅城一期1幢4層406-408號）獲取采購文件，并于2022年09月13日 14點(diǎn)30分（北京時(shí)間）前提交響應(yīng)文件。
一、項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目編號：云華益招字[2022]第006號
項(xiàng)目名稱：國家移民管理局瑞麗遣返中心昆明遣返站2022年昆明辦公生活用房租賃
采購方式：競爭性磋商
預(yù)算金額：90.5940000 萬元（人民幣）
最高限價(jià)（如有）：90.5940000 萬元（人民幣）
采購需求：
在昆明主城五區(qū)范圍內(nèi)租用房屋作為單位辦公、生活、住宿場所，具體要求為：
（一）租賃房屋基礎(chǔ)配套要求。
(1)區(qū)位要求：必須位于昆明主城五區(qū)，有已建成的市政道路，臨近城市主干道、交通方便；市政給排水、供電配套齊全，鄰邊無在建工地、工廠等產(chǎn)生噪音較大的單位。
(2)場地要求：可供10輛以上車輛停車的硬化場地。
(3)面積要求：房屋總建筑面積即產(chǎn)權(quán)證登記面積或經(jīng)第三方房屋測繪報(bào)告面積應(yīng)不少于1500平方米。如整棟或整坐落上建筑面積超出1500平方米，乙方須承諾超出1500平方米部分的房屋在租賃期間內(nèi)需保持閑置或可由承租方自行使用，乙方不再自用或提供他人使用。
(4)房間功能：①出租房屋不能是毛坯房，室內(nèi)外裝修應(yīng)為普通裝修，未使用高檔裝飾材料。②用于餐廳、會(huì)議室的房間面積原則上都不少于50平方米（根據(jù)房屋實(shí)際情況可下浮10%），且會(huì)議室不能與餐廳合并使用；如出租人房屋在磋商前無滿足承租人使用需求的餐廳、會(huì)議室，出租人應(yīng)承諾在中標(biāo)后給予改造提供滿足承租人可直接入住使用的餐廳、會(huì)議室，因此發(fā)生的房屋零星改造的所有費(fèi)用由出租人承擔(dān)。③經(jīng)采購人踏勘后需由采購人重新配置的房間內(nèi)設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)當(dāng)配合進(jìn)行搬離，并在采購人入住前將房間騰空滿足配置條件，搬運(yùn)等相關(guān)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。
(5)房屋外觀及配套設(shè)施：①房屋外觀需整潔。②有市政三相四線動(dòng)力電源、各級配電室（箱）、強(qiáng)電、弱電設(shè)施完善且可正常運(yùn)行使用。③有與市政管網(wǎng)連接的給排水管道，雨水、污水排水正常。④房屋場所內(nèi)消防設(shè)施能夠正常使用，滿足消防安全需要。
(6)其它要求。①甲方正式入住后，乙方須結(jié)清截止甲方入住前有關(guān)房屋使用產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、燃?xì)?、消防設(shè)施維護(hù)費(fèi)、電梯年檢費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用，甲方僅負(fù)責(zé)入住后使用房屋產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。②房屋交付前，乙方需對房屋內(nèi)損壞的地板、門窗、燈具、管道、電線路等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面檢修，確保其運(yùn)行使用良好，同時(shí)對房屋各房間衛(wèi)生進(jìn)行清潔和全面消殺。
（二）租賃周期。暫定一年，最長不超過三年。
（三）租賃最高限價(jià)和費(fèi)用組成：房屋租賃采購最高限價(jià)為年租金：人民幣905940元，且為每年包干總價(jià)。包括：房屋及其住宿生活配套設(shè)施的使用費(fèi)、折舊磨損費(fèi)；房屋內(nèi)家具家電的使用費(fèi)、折舊磨損費(fèi)；房屋所在小區(qū)、樓宇、街道所需交納的物業(yè)管理費(fèi)，垃圾費(fèi)；支付租金時(shí)出租方開具稅票的稅金、場地及其地上附著物的使用費(fèi)；為滿足入住使用條件，出租方進(jìn)行的房屋、場地、基礎(chǔ)修繕和物品搬運(yùn)所發(fā)生的費(fèi)用；因出租方所屬房屋土地性質(zhì)需繳納的其它行政事業(yè)性費(fèi)用；以及法律法規(guī)明確應(yīng)由出租方承擔(dān)的所有費(fèi)用。
承租人入住使用后，所使用市政水、電、氣、環(huán)境衛(wèi)生等費(fèi)用由承租人自行支付。
（四）租金支付方式。租金為成交磋商申請人最終報(bào)價(jià)，房屋驗(yàn)收合格后采購人一次性付清租期內(nèi)一年期年度租金，支付時(shí)出租方應(yīng)向采購人遞交租金支付申請并協(xié)助承租人向國家稅務(wù)部門開具發(fā)票，開票信息應(yīng)與出租方信息一致；若租期屆滿采購人需繼續(xù)租賃，采購人可按照合同延續(xù)租賃，延期時(shí)間最長2年，租金按照第一年合同約定的租金，按月計(jì)算，不足一個(gè)月的按照一個(gè)月計(jì)算。
6.服務(wù)周期：一年。
7.服務(wù)地點(diǎn)：房屋坐落所在地。
8.質(zhì)量要求：租賃服務(wù)商所供租賃服務(wù)必須符合招標(biāo)文件規(guī)定技術(shù)要求及采購人房屋租賃需求，符合國家規(guī)定的租賃服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，滿足承租方功能、性能、服務(wù)等質(zhì)量要求；出租方對承租方要求的房屋改造質(zhì)量一次性驗(yàn)收合格。
二、申請人的資格要求：
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定：
1.1具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力：磋商申請人應(yīng)為具備經(jīng)行政管理部門登記注冊的獨(dú)立企業(yè)（事業(yè)）法人、其他組織或自然人，符合《中華人民共和國政府采購法》第二十一條的規(guī)定，提供有效的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書或其他類似的法定證明文件或身份證；
1.2具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度：
1.2.1未被列入“信用中國（www.creditchina.gov.cn) ”網(wǎng)站“記錄失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴(yán)重違法失信行為”記錄名單內(nèi)；②未被列入“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www.gsxt.gov.cn）”網(wǎng)站“嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）信息”內(nèi)；③未被列入“中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）”網(wǎng)站“政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單”內(nèi)；④不得存在“中國裁判文書網(wǎng)（wenshu.court.gov.cn）”網(wǎng)站“行賄犯罪”情形。最終以采購代理機(jī)構(gòu)于響應(yīng)文件遞交截止日當(dāng)天查詢結(jié)果為準(zhǔn)]；
1.2.2提供2019年～2021年任意一年的審計(jì)報(bào)告或財(cái)務(wù)報(bào)表【包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表和利潤表】或開戶銀行2022年出具的資信證明或資金存款證明；
1.3具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力：提供履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的證明材料或書面聲明；
1.4有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄：提供2022年1月至磋商截止之日間任意連續(xù)三個(gè)月繳納稅收的完稅證明及社保資金繳納證明，證明材料可以是繳費(fèi)的銀行單據(jù)、所在社保機(jī)構(gòu)開具的證明等（依法免稅或不需要繳納社會(huì)保障資金的應(yīng)提供相應(yīng)文件證明）；
1.5參加政府采購活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄：（重大違法記錄，是指磋商申請人因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰），提供參加本次政府采購活動(dòng)前三年內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄的書面聲明；
1.6法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
合同履行期限：一年
本項(xiàng)目( 接受 )聯(lián)合體投標(biāo)。
二、申請人的資格要求：
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；
2.落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求：
無
3.本項(xiàng)目的特定資格要求：3.1磋商申請人須是房產(chǎn)合法持有人且為中國居民，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，需要提供紙質(zhì)資料。3.2磋商申請人需持有中華人民共和國公民身份證、產(chǎn)權(quán)或可合法使用房產(chǎn)的證明材料證書，需要提供紙質(zhì)資料。
三、獲取采購文件
時(shí)間：2022年08月31日 至 2022年09月06日，每天上午8:00至12:00，下午14:00至17:00。（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）
地點(diǎn)：云南華益工程管理咨詢有限公司（云南省昆明市滇池度假區(qū)廣福路南悅城一期1幢4層406-408號）
方式：企業(yè)請持法定代表人證明書（原件）、法定代表人授權(quán)委托書（原件）、法定代表人或委托代理人身份證（原件及復(fù)印件加蓋公章）、營業(yè)執(zhí)照；其他組織和自然人請持自然人身份證或自然人委托代理人身份證（原件及復(fù)印件加蓋公章）到云南華益工程管理咨詢有限公司（云南省昆明市滇池度假區(qū)廣福路南悅城一期1幢4層406-408號）購買本項(xiàng)目競爭性磋商文件
售價(jià)：￥600.0 元（人民幣）
四、響應(yīng)文件提交
截止時(shí)間：2022年09月13日 14點(diǎn)30分（北京時(shí)間）
地點(diǎn)：云南省昆明市滇池度假區(qū)廣福路南悅城一期1幢4層406-408號會(huì)議室
五、開啟
時(shí)間：2022年09月13日 14點(diǎn)30分（北京時(shí)間）
地點(diǎn)：云南省昆明市滇池度假區(qū)廣福路南悅城一期1幢4層406-408號會(huì)議室
六、公告期限
自本公告發(fā)布之日起3個(gè)工作日。
七、其他補(bǔ)充事宜
本公告在中國政府采購網(wǎng)（/http://www.ccgp.gov.cn/）、中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（www.cebpubservice.com）上發(fā)布。
八、凡對本次采購提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。
1.采購人信息
名 稱：國家移民管理局瑞麗遣返中心
地址：云南省德宏州瑞麗市勐卯鎮(zhèn)
聯(lián)系方式：晏警官、王警官0692-6682098
2.采購代理機(jī)構(gòu)信息
名 稱：云南華益工程管理咨詢有限公司
地 址：云南省昆明市滇池度假區(qū)云南省昆明市滇池度假區(qū)廣福路南悅城一期1幢4層406-408號
聯(lián)系方式：郭工、段工13759147387
3.項(xiàng)目聯(lián)系方式
項(xiàng)目聯(lián)系人：晏警官、王警官
電 話： 0692-6682098