廣東省韶關(guān)市中級(jí)人民法院（以下稱本院）將于2022年10月1日10時(shí)至2022年10月2日10時(shí)（延時(shí)除外）在本院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)上（法院賬戶名：韶關(guān)市中級(jí)人民法院，網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/0751/01）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)。對(duì)韶關(guān)市武江區(qū)工業(yè)西路94號(hào)華馨花園商住樓C幢103房房產(chǎn)進(jìn)行第一次拍賣?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
　　一、 標(biāo)的物基本情況：
　?。ㄒ唬┥仃P(guān)市冠和貿(mào)易有限公司名下位于韶關(guān)市武江區(qū)工業(yè)西路94號(hào)華馨花園商住樓C幢103房（產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：粵房地權(quán)證韶字第00145617號(hào)，建筑面積：214.89㎡）；
　　經(jīng)詢價(jià)，其市場(chǎng)參考價(jià)為：90.91萬元，起拍價(jià)：52萬元，保證金：10萬元，增價(jià)幅度：5000元及其倍數(shù)。
　?。ǘ?biāo)的物權(quán)利負(fù)擔(dān)：該房產(chǎn)已經(jīng)抵押給中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司韶關(guān)市分行，抵押期限自 2015年2月5日至2018年2月5日止（抵押不影響買受人的權(quán)利）。
　　二、有關(guān)事項(xiàng)說明
　?。ㄒ唬?biāo)的物成交后，本院負(fù)責(zé)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書辦理過戶手續(xù)并負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付，具體過戶手續(xù)由買受人自行前往辦理，登記機(jī)關(guān)另有要求除外；因政策原因或其他客觀原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)；同時(shí)，有法定事由不予交付或買受人同意的除外。
　?。ǘ┥姘阜慨a(chǎn)清場(chǎng)因有人使用，清場(chǎng)交付需要一定的合理期間，買受人需對(duì)此合理忍受。
　　（三）標(biāo)的物實(shí)際面積與原登記面積如有誤差，則以發(fā)證部門在變更登記發(fā)證時(shí)確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。
　?。ㄋ模?biāo)的物按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)標(biāo)的物可能存在與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)，如不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵、缺陷、損毀等，該風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
　?。ㄎ澹┍敬闻馁I活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
　?。┚W(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量，即使一人參與競(jìng)拍，只要出價(jià)不低于起拍價(jià)，拍賣也可以成交。
　　三、競(jìng)買人條件
　?。ㄒ唬└?jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件; 因不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
　　依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條的規(guī)定：實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：1、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；2、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；3、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；4、第1至3項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。請(qǐng)意向競(jìng)買人自行審查是否符合競(jìng)買條件并依法參與競(jìng)拍。
　　不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
　?。ǘ└?jìng)買人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)，如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但應(yīng)當(dāng)在拍賣開始前（不晚于兩個(gè)工作日）向本院辦理或提交委托手續(xù)；如參與競(jìng)買人需聯(lián)名競(jìng)買的，因淘寶網(wǎng)無法注冊(cè)聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競(jìng)買的競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在拍賣開始前（不晚于兩個(gè)工作日）共同到本院辦理委托拍賣手續(xù)。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（或競(jìng)買人的法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。
　　以上所有委托必須在委托手續(xù)齊全后，受托人才能網(wǎng)上報(bào)名交保證金，如果在委托手續(xù)辦妥之前受托人網(wǎng)上交保證金報(bào)名，競(jìng)買活動(dòng)會(huì)被認(rèn)定為受托人的個(gè)人行為。因此，為了保證順利參與競(jìng)買，建議有意競(jìng)買人盡早辦理相關(guān)手續(xù)。
　　因不符合條件參加競(jìng)買或未按上述要求辦理競(jìng)買手續(xù)的，所造成的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
　　（三） 申請(qǐng)執(zhí)行人參與競(jìng)買，依法享有免交保證金的優(yōu)惠，但申請(qǐng)執(zhí)行人至少應(yīng)在拍賣前（不晚于三個(gè)工作日）向本院提出書面申請(qǐng)，逾期提出申請(qǐng)而可能導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)該優(yōu)惠或影響競(jìng)買等不利后果，由申請(qǐng)執(zhí)行人自行負(fù)擔(dān)。
　　（四） 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，因其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)須經(jīng)本院審查確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買，故主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的有意競(jìng)買人應(yīng)在拍賣前（不晚于五個(gè)工作日）向本院提交有效證明；逾期提交而造成無法以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買的，后果由競(jìng)買人自行負(fù)責(zé)。
　　四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式
　?。ㄒ唬﹫?zhí)行依據(jù)法律文書編號(hào)為（2017）粵02民初70號(hào)民事判決；執(zhí)行案號(hào)為（2022）粵02執(zhí)恢24號(hào)。
　?。ǘ┳稍儠r(shí)間：2022年9月30日前工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢（休息日與國(guó)家法定節(jié)假日除外）。
　?。ㄈ┛礃臃绞剑河幸飧?jìng)買者可以親自實(shí)地看樣，本院不再另行安排看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
　　　　五、特別（重要）提示
　　（一）拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，本院亦盡可能在公告中展示涉案標(biāo)的物的圖片或視頻。
　?。ǘ┍驹翰怀袚?dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。
　　（三）房地產(chǎn)過戶的測(cè)量、辦理產(chǎn)權(quán)證照及因此次拍賣過戶產(chǎn)生的稅與費(fèi)由買受人與被執(zhí)行人按規(guī)定各負(fù)各稅。請(qǐng)競(jìng)買人注意咨詢或了解不動(dòng)產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)政策。
　?。ㄋ模┥姘阜慨a(chǎn)在成交前可能存在欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣等因原業(yè)主使用物業(yè)產(chǎn)生的各種費(fèi)用由買受人自行解決。
　　（五）競(jìng)買人可在拍賣前自行向國(guó)土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門咨詢了解標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)，避免公告信息不足而產(chǎn)生誤判。
　　因此，再次提醒：1.財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，本院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對(duì)本次拍賣所公開的信息，本院和拍賣平臺(tái)不構(gòu)成保證或擔(dān)保；2.拍賣財(cái)產(chǎn)如涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣赡軐?duì)用地在用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競(jìng)買人在參加競(jìng)拍前盡可能自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢；3.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
　?。┡馁u競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。拍賣結(jié)束后，未能競(jìng)得者鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息；拍賣標(biāo)的競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競(jìng)買人鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。
　　（七）拍賣成交價(jià)款（扣除保證金）必須在拍賣成交之日起15日內(nèi)繳入或轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)入本院執(zhí)行案款專用賬戶（戶名：廣東省韶關(guān)市中級(jí)人民法院執(zhí)行局，開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行韶關(guān)芙蓉支行，賬號(hào)：447117010400066630000003405），填寫繳款單時(shí)務(wù)必備注注明執(zhí)行案號(hào)和款項(xiàng)性質(zhì)【（2022）粵02執(zhí)恢24號(hào)華馨花園商住樓C幢103房拍賣成交價(jià)款】，并將繳款憑證、買受人身份證復(fù)印件直接交至本院執(zhí)行局。
　　上述期限內(nèi)不能交清成交價(jià)款的，本院會(huì)根據(jù)競(jìng)買人預(yù)留的電話作一次催告，催告后仍未在成交之日起30日內(nèi)付款的，該競(jìng)買行為將會(huì)被認(rèn)定為悔拍。
　?。ò耍┡馁u成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，買受人應(yīng)當(dāng)攜帶身份證件原件及復(fù)印件到本院簽收?qǐng)?zhí)行裁定書等法律文書。鑒于各負(fù)各稅，本院會(huì)在變現(xiàn)款中預(yù)留一定的被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，具體過戶手續(xù)辦理，買受人應(yīng)在文書送達(dá)之日起10日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)（登記機(jī)關(guān)另有要求除外，且因政策原因或其他客觀原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)），逾期造成不能預(yù)留被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)而產(chǎn)生的登記不能等后果由買受人自行負(fù)擔(dān)。
　?。ň牛┡馁u成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣的價(jià)款造成的差價(jià)的，本院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，本院依法強(qiáng)制執(zhí)行；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。
　　（十）有意參與競(jìng)價(jià)競(jìng)買者，請(qǐng)?zhí)崆白?cè)好淘寶網(wǎng)用戶名及開設(shè)好支付寶賬戶，并確保保證金能及時(shí)足額轉(zhuǎn)入支付寶賬戶，以免給參與競(jìng)買帶來不便。未申請(qǐng)支付寶的請(qǐng)根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php￥path=sf-hc-right-content5#q1
　　（十一）競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競(jìng)買須知》，《競(jìng)買須知》內(nèi)容與公告內(nèi)容如有不一致，以公告內(nèi)容為準(zhǔn)。
　　公告未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
　　法院聯(lián)系電話：鄧法官：0751-8468313
　　淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870
　　聯(lián)系地址：廣東省韶關(guān)市武江區(qū)工業(yè)西路92號(hào)

　                                                                                                                                                                                  　廣東省韶關(guān)市中級(jí)人民法院
　　                                                                                                                                                                                      二〇二二年九月十五日