上海市黃浦區(qū)東臺路279號12A03室房產的公告（變賣）

深圳市福田區(qū)人民法院將于2022年11月15日10時至2023年1月14日10時期間（競價周期與延時除外）在深圳市福田區(qū)人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：深圳市福田區(qū)人民法院，法院主頁網址：https://sifa.jd.com/2579）?，F(xiàn)公告如下：

一、變賣標的: 上海市黃浦區(qū)東臺路279號12A03室房產（房地產權證號：盧2004000696）；變賣物建筑面積：153.21㎡（具體以相關主管部門最后核定為準）；用途：商品房；變賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關主管部門最后核定為準。變賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。

司法拍賣、過戶過程中產生的稅費，由相應主體依法各自承擔。

本院已在涉案房產處張貼產權異議公告。案外人向本院提交租賃，詳見附件租賃合同，經申請人申請本院對上述租賃不予認可，并向案外人送達去除租賃拍賣通知書，法定期限內案外人未辦理執(zhí)行異議立案，本次拍賣為不帶租約拍賣。

起拍價：9882491.54元，保證金：90萬元，增價幅度：9萬元及其倍數(shù)。

二、咨詢時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至變賣結束前工作時間接受咨詢，有意者請與深圳市福田區(qū)人民法院聯(lián)系。

（咨詢拍賣流程及相關操作：400-888-4328）

特別注意:1變賣物的樓層、戶型、朝向等相關信息以房屋實際情況為準，競買人務必自行現(xiàn)場查勘。

變賣物如拖欠物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等，均由買受人自行承擔。具體情況請自行核實，以實際情況為準。

2競買人務必自行核實涉案房產是否可以辦理銀行貸款，如不能辦理貸款的風險由競買人自行承擔。

3競買人請認真了解以下流程，以便順利、高效的完成付款及過戶程序：

承辦人一般會在5個工作日內出具變賣成交確認裁定，并交由外勤送至過戶相關部門，外勤統(tǒng)一安排送達時間大概為五個工作日，如果是異地財產需要委托送達，時間會延長。

原則上法院將變賣成交裁定郵寄給買受人的日期為：本院外勤將變賣成交裁定送達相關過戶部門后，送達回證返回到承辦人處再郵寄（只有過戶部門簽收后，買受人才可以辦理過戶），如買受人想提前獲取，可以提前郵寄，但后續(xù)具體可以辦理過戶的時間請自行前往相關過戶部門自行核實。

三、變賣方式：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔標的物瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

五、競買人應當具備完全民事行為能力。另外，根據(jù)國家及深圳市目前的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現(xiàn)行國家及深圳市有關房產地產調控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。變賣成交后，法院在向相關房地產主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。

如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前3個工作日內向本院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

六、變賣成交后，法院僅出具確認變賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續(xù)。變賣物是否可以辦理產權過戶手續(xù)，有買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起30日內到相關主管部門逕行辦理產權過戶手續(xù)。法院不負責清償交付。

七、變賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產生的轉讓雙方的一起稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地使用費均由買受人承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。

變賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了受法律保護的債務均由買受人自行承擔并自理。

八、對上述標的權屬有異議者，請于變賣期前與本院聯(lián)系。

九、與標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

十、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無。

十一、競買人報名參與變賣時，網拍系統(tǒng)將通過競買人京東賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

十二、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，競得人須在變賣成交之日起5個工作日內將高出部分的變賣余款一次性繳入本院指定賬戶（收款單位：深圳市福田區(qū)人民法院，開戶行名稱：中國民生銀行深圳科苑支行，賬號：9902001772159198），款項全部繳清后，本院方可出具收款收據(jù)。

變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，法院將依法處理?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競買。

十三、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：4006229586。

十四、依照法釋【2016】18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

    競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

京東技術咨詢電話：400-622-9586 

舉報監(jiān)督電話：0755-21981755

法院咨詢電話：0755-21981755

聯(lián)系地址：深圳市福田區(qū)沙嘴路八號紅樹華府A座紅樹灣壹號二十六層

深圳市福田區(qū)人民法院

二○二二年十月二十四日